吉林推房產新政 取消限購限貸

東方財經網 2016-04-27 21:45:54 來源：新文化報

 吉林省政府日前發布《關於化解房地產庫存的若干意見》，20條《意見》中涉及“降低購房成本和門檻，积極支持市場化消費需求”的內容就有10條，包括給予購房人適度補貼，取消住房限購、限貸政策。

購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明，凡在城鎮購買或租賃住房的农民，符合當地落戶條件的只需憑房屋產權證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，即可為其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申請辦理當地常住戶口。

取得居住證和在地級以下城鎮落戶的农民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有與市民平等的接受義務教育、基本醫療衛生服務、就業、社會保險、社會救助、住房保障等公共服務權利，其原有的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不變。

居民家庭利用商業性個人住房貸款首次購買普通住房的，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%；金融機構可根據借款人的實際，適當降低貸款利率。鼓勵金融機構創新金融產品和服務，為購房人提供更為優惠、有針對性的購房貸款。

房地產業內人士分析認為，《意見》從供應和需求兩方面化解房地產去庫存壓力，鼓勵住房消費，化解房地產庫存，促進房地產市場平穩健康發展是一大利好。

據《新文化報》 黃艷麗

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前5月我國商品房銷售額增速回落 去庫存任務仍艱巨

東方財經網 2016-06-13 14:34:48 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊（記者 楊淼） 國家統計局今日公布2016年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況，根據數據显示，1-5月，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。

　　前5月我國房地產開發投資繼續加快 中西部增速回落

　　從數據來看，前5個月我國房地產開發投資繼續加快，但中部和西部地區增速較前4個月有所回落。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　前5月商品房銷售面積與金額較前4月增速均有所回落

　　今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。但據中國經濟網了解，前5個月銷售面積與金額較前4個月增速有所回落。

　　數據显示，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　去庫存任務仍艱巨 一二線城市需防範樓市過熱

　　據中國經濟網記者了解，前4個月隨着銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。據國家統計局數據显示，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。

　　雖然量價增速前5月有所回落，但是庫存量相較於4月末還在繼續減少。數據显示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。

　　雖已取得一定成績，但房地產去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威曾公開表示，5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱，結合數據的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

　　中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍指出，當前，去庫存的重點在三、四線城市，而一、二線城市則是要防止過度開發投資，防範樓市過熱，特別要防投資性需求借居民剛性需求的名義過度刺激樓市。

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2016年樓市四大猜想

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源：安徽在線

　　新的一年，每個人都懷揣自己的夢想，對未來充滿憧憬和期待。2016年，與百姓生活息息相關的樓市，又會如何？

　　事實上，對於2016年樓市，因為政策寬鬆預期，或許讓人多了幾分期許。

　　猜想1：房價走勢如何？

　　2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降准降息，已經非常寬鬆了，不少購房人都關心這樣寬鬆的信貸環境是否能在今年延續。

　　無論是限購有條件鬆綁，還是信貸與稅費的降低，當前業內對於今年樓市政策走向的預測都是樂觀积極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出台，成為新的購房機會年。

　　猜想2：首付比例再降？

　　首付下調最大的作用在於刺激剛需，尤其是首次置業需求，對樓市去庫存將會發揮顯著的推動作用。據了解，現階段在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%；對於使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

　　綜合分析來看，首付比例確實存在下調空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而且首套房發生信用危機的可能性也不大，所以房貸首付比例存在一定的下調空間。

　　猜想3：房貸利息抵稅？

　　毋庸置疑的是，該項政策對刺激購買力將起到非常大的作用，特別是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實，房貸按揭利息抵稅，是個稅改革的一個組成部分，但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用，因此有可能會提前單獨實施。

　　經測算，個稅沖抵部分將相當於月供降低20%左右，最高可以達到40%。可以預見，一旦實施，在一線城市及部分重點城市，將會促使改善型需求大量入市，從而刺激成交量的進一步放大。而對於我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場，有望破冰。

　　猜想4：地王仍舊頻出？

　　2015年是“地王”頻出的一年。在這一年，開發商將主戰場放在了北上廣深等一線城市及部分中心城市如南京（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）等地，並導致地價接連攀升，高溢價率、“麵粉貴過麵包”現象成為土地市場常態。

　　而以石家莊（樓盤）為代表的河北樓市，也出現了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時代”，人口導入型城市稱為各房企拼殺之地，由此導致競爭較為集中，而在2016年這種競爭格局並不會發生改變，因此可以預見，2016年，“地王”現象仍然會不斷出現。

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60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃

東方財經網 2017-04-07 15:56:17 來源：新華社

新華社上海4月6日電 題：新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃――樓市調控政策“加碼”下的新房市場

新華社記者 鄭鈞天、周強

3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現，各地正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”，開發商也開始“割肉讓利”，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。

地方：限高價、控預售證，保證價格“環比不增長”

記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方的嚴格調控下，2017年一季度住宅價格趨穩。

從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年後，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

記者還發現，多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過一成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴，申請預售證要排隊。”

開發商：緩推盤，適當“割肉”跑量

記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉 ’啊。”

此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。

購房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

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2016年中央財政支持海綿城市建設試點城市名單公示

東方財經網 2016-04-27 21:46:14 來源： 中國網

  4月27日訊 財政部官網消息，根據財政部、住房城鄉建設部、水利部《關於開展中央財政支持海綿城市建設試點工作的通知》(財建〔2014〕838號)和《關於開展2016年中央財政支持海綿城市建設試點工作的通知》(財辦建〔2016〕25號)，財政部、住房城鄉建設部、水利部於近期組織了2016年中央財政支持海綿城市建設試點城市評審工作。

根據競爭性評審得分，排名在前14位的城市進入2016年中央財政支持海綿城市建設試點範圍，名單如下(按行政區劃序列排列)：北京市、天津市、大連市、上海市、寧波市、福州市、青島市、珠海市、深圳市、三亞市、玉溪市、慶陽市、西寧市和固原市。

現予以公示，公示期為2016年4月25日—2016年5月1日。如有意見，請以書面(實名)形式反饋至財政部經建司、住房城鄉建設部城市建設司和水利部規劃計劃司。

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　　嚴打股市“黑嘴”不僅監管部門在持續行動，自律組織也開始“發力”。近日，首個規範證券投資諮詢機構執業行為的自律規則——《證券投資諮詢機構執業規範(試行)》(簡稱“執業規範”)由中國證券業協會發布。執業規範不僅明確了諮詢機構合規執業的底線要求，同時對行業發展較為重要的問題做出自律規定。

　　筆者認為，執業規範雖然只是證券投資諮詢機構的自律文件，但意義重大，不僅對投資諮詢行業的健康發展具有重要指導意義，而且為行業的合規運行，穩定發展奠定了基礎，使證券投資諮詢行業的發展有了新起點。

　　我國證券投資諮詢行業經歷二十多年的發展，從創立初期中國證監會核准執業的100多家證券投資諮詢機構，到如今優勝劣汰、大浪淘沙后存留的83家持牌機構，先後經歷了創立探索、整頓壯大、科技升級、合規提質、轉型創新五個發展階段。

　　近年來，證券投資諮詢行業快速發展，證券投資諮詢公司分支機構擴張速度過快，部分分支機構在營銷、管理、風控、合規等方面的存在一定問題，影響了行業形象和信譽。

　　因此，長期以來，中國證監會和中國證券協會對於證券投資諮詢行業的發展一直是高度關注，高度重視。證監會發起股市“掃黑”行動，一系列的“黑嘴”、“黑庄”、“黑重組”都被曝光。證券業協會也會定期公布假冒證券投資諮詢機構的黑名單。

　　筆者認為，執業規範的發布非常及時必要，對於完善行業規則體系，提升整個行業自律能力和水平有重要作用。

　　一方面，執業規範是在相關監管制度的框架下，結合當前行業機構的現狀和問題，進一步明確和細化了對證券投資諮詢機構和從業人員的展業規範要求，充分揭示了機構和人員能做什麼，不能做什麼，怎麼做，以及誰來做的問題，為各家機構及從業人員合規展業提供了非常系統的規範指引，具有非常強的實際操作參考屬性。

　　另一方面，執業規範是對投資諮詢機構執業規範的具體要求，對諮詢機構的公司治理體系、法人治理結構、分公司管理等作出規範要求。有利於促進公司的治理完善和行業整體合規風控水平的提高；有利於市場發展有法可依，有章可循。

　　對於擾亂市場的行為，不僅僅要用自律懲戒措施，更重要的是從業人員要做到他律與自律雙管齊下。同時，推動行業健康有序發展，需要社會各方積極的參與，形成合力，建立長效機制，持續優化市場生態。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　中國證券報記者近日在武漢、蘇州調研時發現，民營小微企業融資環境已明顯好轉，銀行正以“不優柔寡斷、不厚此薄彼、不左顧右盼”的態度服務民營小微企業，“雨中收傘”誤傷企業的現象已鮮有發生。同時，也在不斷藉助政府力量，創新金融模式，提高風控能力，全面推進民營小微企業服務工作。

　　合力減輕企業融資成本

　　成立於2010年的武漢長盈通光電技術有限公司，是一家以光电子技術為核心的高新技術企業，當前擁有專利近百項，其中，發明專利44項，光纖環專利獲得湖北省2016年優秀專利項目獎。即便是在光纖領域如此優秀的企業，也受制於資金問題。該公司董事長皮亞斌表示：“科技型企業在家底子上比較薄，會在創新突破上很缺資金。如果金融可以給予支持，就能對企業起到催化劑的作用。”

　　風險定價模式單一，是導致科技型企業遇到融資難題的重要原因。光大銀行普惠金融事業部副總經理魏建祥坦言：“由於對某些專業事物了解程度不深，銀行對某些領域的風險確實很難定價，對企業能夠有多大的市場發展前景沒有可以測算的模型。”

　　“因此，我們藉助武漢市科技局的風險評價模型來幫助我們了解風險，聯合保險公司共同構建5:3:2的融資模式。”魏建祥稱。

　　光大銀行武漢分行行長王彪介紹，5:3:2的模式應用在了光大武漢分行所創新的一款名叫科保貸的產品上。科保貸是針對武漢市科技型企業推出的一款專屬融資產品，項下貸款由保險、政府、銀行按5:3:2的比例進行風險共擔，企業在無須提供任何抵質押物的情況下即可獲得貸款支持，並且可享受政府的保費補貼和利息補貼。

　　長盈通是第一批受惠的民營企業。在皮亞斌看來，科保貸確實是金融創新，貸款利率在6%左右，非常實惠。同時，企業也能在發展過程中與銀行建立良好的信用關係。

　　相關數據显示，自去年5月正式推出該產品以來，光大武漢分行已累計為61戶民營和小微客戶提供了1.43億元的貸款支持。

　　探索“互聯網+金融”新模式

　　單家授信是服務民營小微企業常見的方式之一，光大蘇州分行卻創新了另外一種方式，為特色行業中的小微企業提供批量化的融資服務。化纖行業就是批量化融資服務的典型應用場景。據統計，2018年紡織原材料主要品類總產能高達7934萬噸，總產值7980億元。

　　化纖匯總經理錢敏介紹，當前入駐化纖匯平台的會員約7000家，累計交易額超100億元。在這些會員中，多多少少都存在着融資困難。於是，光大蘇州分行以“特色行業+互聯網+金融”模式為突破口，為登錄“化纖匯”平台採購化纖絲的小微型紡織企業提供融資便利。

　　光大蘇州分行長王罡介紹：“由平台推薦客戶、通過對接‘化纖匯’平台上的‘化纖白條’產品為借款人提供單戶授信金額不超過人民幣500萬元短期貸款，在線支付給平台賣方，既解決了小微企業採購資金需求，也有效保障了信貸資金用於企業主業經營。”

　　光大蘇州分行的數據显示，截至目前，累計授信46戶、4500萬元。錢敏表示，基於化纖匯平台對紡織行業背景的深入了解，在對企業進行分析時會依據行業專家經驗，從設備、產能、原材料等多個維度刻畫企業畫像，還原企業的實際收益，切實評估企業的現狀和發展前景。

　　錢敏稱：“目前貸款金額平均是100萬左右，年化利率在6%以內。當前沒有一筆不良，如果企業出現不良，也會有相應的處理措施，比如代償等。”

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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盛來運：“地王”現象需高度關注 房地產投資總體謹慎

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源：安徽在線

　　證券時報網（www.stcn.com）06月13日訊 新聞辦公室於2016年6月13日（星期一）上午10時在新聞辦新聞發布廳舉行新聞發布會，請國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹2016年5月份國民經濟運行情況，並答記者問。

　　盛來運表示，關於“地王”的情況最近媒體報道不少，從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。有三個數據可以證明，第一個數據是房地產投資增速，1-5月份房地產投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點。第二個數據是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續下降的。房地產土地購置面積在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續下滑，可以說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。第三個數據是土地成交價款，1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，這個速度低於房地產的投資。這三個數據說明從全國來講，房地產投資還是比較謹慎的，並沒有出現特別過熱的情況。當然，房地產這種“地王”的現象確實需要關注，有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。

　　（證券時報網快訊中心）

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“商住限購擴容”風起始末

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　門頭溝商住項目網簽暫停持續發酵 “商住限購擴容”風起始末

　　■本報記者 王冰凝 北京（樓盤）報道

　　門頭溝商住項目暫停網簽的消息不斷髮酵，隨之“北京將全面限購商住房”的傳聞再次瘋傳。

　　6月12日，記者從門頭溝相關房企以及多家鏈家門店求證，門頭溝區域內的所有商住項目網簽暫停至今，尚不明確具體恢復時間，也不清楚具體原因。

　　儘管門頭溝區住建委相關負責人承認本區域商住項目網簽暫停的同時指出商住限購是謠傳，但該消息已經在小長假期間持續發酵，如今從門頭溝商住限購消息中衍生的商住限購範圍已擴展至整個北京市。

　　發酵至全市

　　傳得最神乎其神的消息，來源於微信朋友圈。

　　端午小長假即將結束，一知名中介經紀人的朋友圈傳出，“重要事情說三遍，7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！真着急啊！沒有資質，有錢也買不了了！還等什麼趕緊買吧！”

　　據該人士稱，此消息來源於一手樓盤處。與此同時，還有消息說：“海淀區、昌平區將在6月底前出台限購措施。全市限購商住房文件也即將出台。”

　　不脛而走的各種傳聞，讓市場有種北京即將迎來商住房全面限購時代的感覺。

　　究其消息來源，仍是因為繼通州商住項目限購政策出台後，門頭溝突然暫停了商住網簽。

　　不過，門頭溝區住建委相關負責人也稱，只是接到上面通知暫停網簽，並非是限購。

　　但門頭溝的突然暫停網簽是否意味着限購仍然引發諸多猜想。中原地產首席分析師張大偉表示，從公寓類物業目前的市場成交數據看，不應該限購。

　　據張大偉稱，2016年來門頭溝區商住公寓一共簽約1445套，北京公寓類物業除通州外，其他區域目前成交價格平穩，限購的市場基礎不大。從供應量看，最近幾年公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅，如果對非通州公寓限購，可能會造成市場成交的大幅度下調。

　　“商住限購是北京控制人口增量的重要舉措之一，只是政策出台的時機和妥善的辦法需要慎重而全面。兩個關鍵因素決定了後期政策的方向：一是商住用地的關於土地出讓等各項指標是各開發商與的履約要素，更改條件和增加限制性條件影響到的公信力和政策的延續性，二是當前北京住宅價格高企，商住用房因產品的升級改進和配套的相對完善吸引了部分剛需和改善型住戶及投資者，如果進行更嚴格的限購，北京大面積的商辦項目將進入嚴冬期，大部分開發商的開發節奏和資金回籠面臨嚴峻的考驗，當前聞風推盤的各開發商都是這樣的焦慮心態。”商業地產領域資深專家段舒懷錶示。

　　突然火爆的門頭溝

　　受長安街西拓的影響，門頭溝已經逐漸成為京西最熱區域。

　　4公里的西拓距離，終於成就了“百里長安街”的美名。長安街西拓範圍東起古城大街，西至門頭溝三石路。國家投資1350億在長安街西線上打造12個超級地標，這些項目的落成，將大幅提升京西的國際化氛圍，讓長安街不再一頭熱。

　　《北京城市總體規劃(2004－2020年)》確立了城市總體規劃的靈魂與宗旨為“兩軸―兩帶―多中心”。其核心便是北京傳統中軸線和長安街沿線構成的十字軸，這是北京城市的精髓。以門頭溝為例，長安街的西延工程即將帶領門頭溝成為這條金軸的最後一塊拼圖。

　　地處六環區域的門頭溝距市中心僅22公里，與海澱山前、孫河等熱點板塊相似，潛力相當。規劃拉近了門頭溝與北京中心天安門的距離，也讓門頭溝的居住狀況、區域產業結構、旅游業及金融投資等，犹如坐上了火箭向上沖，而華潤、融創、遠洋地產等品牌房企的集體進駐，直接推動了門頭溝樓市升溫。

　　年初以來，北京地王頻現，門頭溝、大興的樓面地價已達5萬元/平方米。

　　今年2月26日，中駿置業以39.48億元，配建5萬平方米公租房，競得門頭溝區龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊，溢價率50%。據業內人士計算，剔除無償建設的安置房和商業之外，純商品住宅部分實際樓麵價高達4.1萬元/平方米。

　　5月15日，金地在門頭溝的項目西山藝境兩棟樓取證，其中036-2#樓預售價93239元/平方米，這個預售價格創造了門頭溝新高，門頭溝也挺進9萬+時代。

　　據亞豪機構的統計數據，早在2012年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交22套，成交面積0.72萬平方米，成交均價24568元每平方米，成交金額為1.78億元；而在2015年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交447套，成交面積4.71萬平方米，成交均價31300元每平方米，成交金額為14.73億元；2016年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交1949套，成交面積18.61萬平方米，成交均價33900元每平方米，成交金額為63.09億元。

　　5月24日，2016年剛剛過去145天，門頭溝商品住宅銷量高達1949套，同比暴增336%，創下歷史同期銷量新高。門頭溝區今年1月1日到5月24日這個時間段的成交金額是去年同期的4倍。

　　對於此次門頭溝停止網簽，段舒懷分析稱，門頭溝此次暫停網簽可以認為是對辦公廳6月3日加強和培育住房租賃市場文件的回應，與通州限購有着不同的誘因，但結果應該相近。

　　不過，他同時表示，門頭溝不屬於北京房產市場的熱點地區，此次暫停網簽所引起的市場波動相對較小，在非熱點區域進行試點商住限購也算是穩妥的辦法。

　　或鋪墊培育住房租賃市場

　　值得注意的是，業內也有人認為，因門頭溝商住網簽暫停的消息發生在《辦公廳關於加強和培育住房租賃市場的若干意見》發布之後，商住項目限購的消息也可能並非空穴來風。

　　6月3日，辦公廳通過“中國網”發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）（以下簡稱意見），公布了一系列新政。

　　其中，意見提及，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

　　除此之外，意見第五項“支持住房租賃建設”中第12條，明確指出，“允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”

　　除了鼓勵開發商轉賣為租，對於開發商回籠資金的訴求，意見還鼓勵開發商在社會上找資金接盤。第14條“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。”

　　意見還提出充分發揮市場作用，調動企業积極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　“如果要鼓勵開發商轉賣為租，限制商住項目是一個比較好的政策選擇，而北京作為人口最為密集的大都市，未來又有重大的區域調整，讓一部分商住項目回歸其自身商業價值，讓一部分商住項目發揮出租功能，從而促進住房租賃市場的發展，稀釋其以往更多為投資的功能，也是一個不錯的選擇。”北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為。

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