卓越100指數 | 重慶5月報：“冷5月”量價平穩 龍湖力壓融創重回第一

東方財經網 2016-06-13 14:35:13 來源：安徽在線

　　無論是商品房成交、新增供應，新開或者加推項目，抑或是商業供應及新增，還是土地市場，重慶（樓盤）都是“靜悄悄”地。

　　觀點地產網 今年5月份的房地產界異常熱鬧，“地王”頻現的滬深讓人驚嘆連連，就連蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）等二線城市都是地王集郵者，當大家都在激烈地討論時，重慶房地產市場依然保持着自己的姿態，量增價穩，堅定前行。

　　重慶市房地產協會統計數據显示，5月重慶市一手商品房成交389萬平方米，同比增加3.8%；商品住宅成交328萬平方米，同比增加5.4%；供應量305萬平方米，同比增加7.8%。

　　其中，主城商品住宅成交面積165萬平方米，同比增加3.2%；成交均價6837元/平方米，同比上漲1.3%。商品住宅新批預售為144.77萬平方米，同比增加30.3%。

　　5月，重慶全市二手房成交197萬平方米，環比微降，同比增加56.0%；二手住宅成交面積181萬平方米，同比增加62.6%。其中，主城二手房成交面積140萬平方米，同比增加103.7%，其中二手住宅成交面積130萬平方米，同比增加113.7%。

　　據觀點地產新媒體了解，4月份經歷了高位跑量之後，5月份重慶樓市進入緩衝期，成交量基本回歸穩定，總體而言可用“先抑后揚”來概括。

　　業內人士指出，在去庫存的大背景下，市場還是以走量為主，價格則延續了平穩態勢。

　　龍湖重回成交第一位置

　　從卓越100指數2016年5月份重慶區域房地產銷售金額TOP10榜單可以看出，穩居前五的仍然是龍湖、融創、恆大、萬科、金科等房企，其中龍湖更是以2.9億元之差拉開了與融創的距離。

　　龍湖和融創這兩位佔據重慶市場前三位置的開發商真是一對不相上下的“歡喜冤家”，雙方勢均力敵，無論如何都要分一分高低。

　　銘騰房地產諮詢機構數據显示，1-5月，融創以43億元領跑，高層及別墅貢獻近8成；龍湖則是以31億緊隨其後，依靠兩江新宸及江與城的爆發，奪回第一。

　　觀點地產新媒體獲悉，江與城天琅是龍湖地產打造的獨拼別墅項目，位於渝北北部新區高新園大竹林，5月底首次開盤，推出的94套房源就一賣而空，銷售金額達5億元。

　　數據显示，融創歐麓花園城、融創國博城、融創凡爾賽花園延續4月份的火熱成交，5月份成交套數都超過100套以上，位列成交最好的住宅項目前20。

　　值得一提的是，4月份跌出銷售前十榜單的協信地產如今也回歸，排名第七位。

　　對比4、5月份重慶區域銷售前十榜單，龍湖、融創、恆大、萬科及金科都穩定在前五名之列，魯能一直在第四名到第六名之間波動，但其憑藉魯能領秀城也坐穩前十榜單位置。

　　據觀點地產新媒體了解，整個5月份魯能領秀城成交534套，銷售金額2.77億元，銷售面積4.71萬平方米。

　　“冷5月”重慶樓市靜悄悄

　　如果說全國各地樓市經歷了“金三銀四”的“豐收季”，那麼這個5月對於重慶樓市來說是“冷而寂寞”的。且不說北上廣深這些大熱的一線城市，僅是蘇州、合肥、武漢（樓盤）、南京（樓盤）等二線城市，土地和樓市成交熱度都遠在重慶之上。

　　無論是商品房成交、新增供應，新開或者加推項目，抑或是商業供應及新增，還是土地市場，重慶都是“靜悄悄”地。

　　整個5月重慶樓市是有個分水嶺的，前面兩周屬於市場休整期，成交持續低迷，開發商放緩開盤節奏。尤其是“五一”之後的首周，商品房成交環比下降五成，新增供應也環比下降約六成，商業供應也環比下降九成，兩周新開及加推項目僅1個。

　　市場調整期過後，重慶商品房成交量價開始微漲，新增供應也有大幅提升，新開及加推項目共9個，商業供應也有所增加。

　　值得一提的是，據銘騰房地產諮詢機構統計數據，5月，重慶主城區商品房建面均價首次破七。分析指出，因為結構性變化，高層、洋房較為平穩，別墅帶動價格上揚，大竹林板塊成為改善類物業首選。

　　在這個“地王”滿天飛的時代，重慶土地市場依然保持自己的節奏，把重慶市委、市於2月份出台的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》貫徹到底。

　　如果按照這樣的推地節奏，要實現兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內的目標並非難事。

　　相比於一季度的低迷狀態，5月份重慶土地市場還是有一些動態。據悉，重慶於5月17日集中出讓大渡口、茶園、渝中、照母山四宗優質地塊。

　　其中照母山最後一宗住宅用地NO.20161618號地塊，吸引了12家房企競拍，最終龍湖以樓麵價7614元/平方米奪得，溢價率63%。

　　同時，華宇集團以3856元/平方米樓麵價競得九龍坡區大楊石組團D分區NO.201616015號地塊，總用地面積14畝，容積率4.3，可建面積4萬平方米；同景置業則以1575元/平方米樓麵價拿下南岸區茶園組團J分區NO.201616017號地塊，總用地67畝，容積率2.0，可建面積8.9萬平方米。

　　但渝中區渝中組團J分區NO.201616016號地塊，NO.201616013、NO.201616014號地塊得主並未查出，成交樓麵價分別為3396元/平方米、成交樓麵價1417元/平方米。

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　　新興互聯網数字科技平台與民營銀行能夠高效發展的背後，也反映出監管部門對新模式與新想法的積極擁抱。

　　純信用、隨借隨還的小微貸款的背後是網商銀行這樣的民營銀行，以技術為手段，以數據為資源搭建出的模式與方法。對於傳統銀行來說，做這種貸款仍然是一件難事，包括那些聲稱要以科技立行的傳統銀行，也難以例外。後者信用貸惠及的人群也僅以公務員、事業單位等五險一金齊備且水準較高的行業員工為主。換言之，目前國內專門定位於小微與個人的銀行太少，好在有了互聯網数字科技，可以擺脫專人、櫃檯的方式來服務遍布在中國角角落落的小微企業與個人，也造就了網商銀行等把小微與個人定為銀行主攻方向的平台。

　　銀行是否可以不考核資產規模、利潤率，只看重服務小微企業數這一個指標？目前看來還是有人願意做這樣的“偏執狂”。網商銀行開張時，馬雲給定的目標是5年內服務1000萬小微企業，網商銀行完成這個目標用了3年，並且戶均授信僅3萬元，這一授信均額屬於傳統銀行難以想象或者說“不值得”“不屑於”為之。同樣的流程，同樣的人力物力，為什麼不做一個億、幾千萬，而只做3萬的生意？

　　這3萬的授信均額已經低到可怕，更尷尬的是裏面起碼80%的人之前從未在其他銀行獲得過貸款，想想這點錢除了民間借貸，也的確沒處貸。傳統金融機構煩不來，做不到的事情，互聯網数字科技大行其道的背景下，方有了落地的可能。仍以網商銀行為例，其獨創全流程線上貸款，所謂“310”模式(3分鐘申貸，1秒鐘放款，全程0人工介入)，正是基於類似科技微貸技術，網商銀行等民營銀行的小微與個人客戶才能通過電腦和手機端7×24小時獲得金融服務。從線上到線下，從城市到農村，民營銀行乾的越來越起勁。網商銀行提前兩年完成馬雲目標后，緊跟着又提出了新目標——3年內聯合1000家金融機構服務3000萬小微企業。並將“310”模式“無私”分享到了近50家傳統金融機構，為這些金融機構提供系統建設、賬戶對接、資金增值等金融服務，賦能這些金融機構的同時，間接造福他們各自的用戶。

　　全國近1億小微與個人商戶雖然在重要性上可視為經濟的毛細血管，但分散、體量小，沒有報表，沒有抵押物，借貸需求來得快去得也快，也是一直以來不爭的事實。傳統金融機構不能解決或者說解決起來勉為其難的小微與個人客戶的信貸需求，互聯網数字科技平台給出了一個有效的長尾的補充。用網商銀行新任董事長胡曉明的話來說，澆一棵樹，挑一擔水，可以澆。但是面對廣袤的草原，還是想用挑水的辦法是不可能的，必須要建立一個灌溉系統。他們建立的正是這樣一套信貸的灌溉系統。當然，網商銀行這麼說，有其自己的底氣，這個底氣就是來源於支付寶的支付數據，支付寶獲取很多小微與個人商戶的經營數據，憑藉這些數據，再通過人工智能的方法計算小微企業本身的信貸額度、違約概率、信貸周期。這樣通過手機客戶端，便把櫃檯延伸到了客戶。更為要緊的是，融資成本更有望逐年下降。

　　新興互聯網数字科技平台與民營銀行能夠高效發展的背後，也反映出監管部門對新模式與新想法的積極擁抱。有民營銀行要自願立志成為全球服務小企業最多但最微利的銀行(網商胡曉明語)，一個億的小微與個人客戶能得實惠，何樂而不為？這當中更有不少人心存感念，生意做大了仍然大概率選擇苦難時不離不棄的民營銀行，並通過各種方式反哺，幫助與其當初一樣弱小的小微與個人商戶，可謂做到了苟富貴，勿相忘。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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房地產金融實施宏觀慎審管理 滬上銀行收緊開發貸

東方財經網 2016-06-13 14:35:13 來源：安徽在線

本報記者 劉飛 北京（樓盤）報道

　　6月的首周，土地拍賣市場如火如荼，3天12宗“地王”湧現。

　　一場場“麵粉貴過麵包”現象的背後，是房地產金融持續不斷的加槓桿行為，潛在的金融風險也在不斷積累。

　　與“地王”度不匹配的是，銀行卻在悄悄收緊錢“口袋”。上海（樓盤）一國有銀行人士告訴《華夏時報》記者，自去年開始該行就不斷收緊開發貸，而伴隨着“滬九條”的出台，按揭貸也開始嚴格執行新政，上海樓市房貸下半年即將進入調整期。

　　銀行資金面臨縮水，意味着金融風險的增加。6月3日，央行上海總部對外低調宣布，在全國率先實施房地產金融宏觀審慎管理，對占上海信貸總量三分之一的房地產金融活動，進行全方位的監測與管理。

　　地王頻現VS銀行收緊口袋

　　事實上，早在2015年商業銀行就開始逐步收緊開發貸，與個人按揭貸款一路狂飆明顯背離。

　　數據显示，2015年全年上海市本外幣地產開發貸款減少304.4億元，同比多減515.5億元。但個人住房貸款新增1539.7億元，同比多增942.1億元，其中下半年新增1077.3億元，同比多增857.3億元；12月份新增本外幣個人住房貸款206.4億元，同比多增136.2億元。

　　駛入2016年，在上海樓市新政出台前市場的火熱狀態，從個人按揭貸款仍可見一斑：3月末上海本外幣個人住房貸款增加917.3億元，同比多增657.5億元。其中3月新增個人住房貸款361.4億元，刷新了2009年有統計數據以來的新增滬上個人住房貸款的紀錄。

　　市場的暴漲帶動開發貸略顯回暖，但仍處於相對收緊狀態。3月末，上海市本外幣房地產開發貸款增加99.6億元，同比少增116億元。

　　轉折點發生在3月25日的“滬九條”樓市新政出台，在叫停了“首付貸”的同時，銀行在個人按揭貸款方面已經開始收緊，比如，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　上海銀行業同業公會在3月28日舉行的“滬上銀行話開年”會議上達成一致，對於此前上海首套房貸優惠基準利率為8.5折的情況將予以停止，現在起優惠基準利率最低為9折。

　　密集的調控政策“剎”住了房貸的增速：4月份上海本外幣房地產開發貸款減少148.5億元，同比多減140.7億元。其中，地產開發貸減少9.9億元、房產開發貸款減少138.6億，兩者實現了“雙降”。

　　央行上海總部特彆強調，而在貸款審核發放滯后因素的影響下，4月份個人住房貸款增加278.2億元，但環比少增83.2億元。

　　與銀行收緊錢“口袋”不匹配的是“地王”的頻現，此時上海總部啟動防範系統性風險的房地產金融宏觀審慎管理更加必要。上述國有大行人士稱，這將成為全國防範房地產金融系統性風險的樣本。

　　房地產金融宏觀審慎管理

　　世界各國經濟發展的歷史表明，房地產市場極易滋生泡沫。影響房地產供求及價格的因素眾多，人口動態、經濟增長、收入變化以及金融環境等各方面因素都會以各種不同的方式通過不同的渠道影響房地產市場。

　　中國人民銀行上海總部副主任兼上海分行行長張新表示，2008年國際金融危機以來，世界主要經濟體紛紛建立金融宏觀審慎管理框架，並高度重視房地產金融調控。

　　那麼，上海建立的房地產金融宏觀審慎管理又是怎樣的呢？

　　宏觀審慎管理框架由“房地產金融宏觀審慎管理基礎數據庫”、“房地產金融宏觀審慎監測體系”、“金融機構宏觀審慎評估體系”和“政策工具箱”四部分組成。

　　其中，“房地產金融宏觀審慎管理基礎數據庫”既考慮了人口對房地產市場的剛性需求，又考慮了宏觀經濟與金融因素（如經濟增長、融資規模、利率、匯率、股市等其他資產收益率、跨境資金流動等）對房地產市場的影響；既有對房地產市場的監測，又有對房地產金融運行的關注，是上海市房地產金融宏觀審慎管理的基礎。

　　“房地產金融宏觀審慎監測體系”是基於“房地產金融宏觀審慎管理基礎數據庫”提煉出來的綜合性指標，包括房地產市場景氣綜合指標、房地產市場系統風險指標、銀行經營穩健性指標和房地產金融秩序指標，是上海市房地產金融宏觀審慎管理的核心。

　　“金融機構宏觀審慎評估體系”主要用於評估轄內金融機構房地產金融業務情況，涵蓋金融機構房地產貸款集中度、穩健性、信貸結構、資產質量、差別化住房信貸政策執行情況、借款人償債能力、市場利率定價自律機制決議執行情況、壓力測試等方面，是上海市房地產金融宏觀審慎管理的重要組成部分。

　　其“政策工具箱”主要包括個人住房貸款最低首付比例、房貸利率水平、借款人償債能力要求；對金融機構實施差別化激勵約束政策；定期對社會發布《上海市房地產金融宏觀審慎評估報告》，引導市場預期。

　　綜上，其核心是從人口、房地產市場、房地產金融、經濟與金融等四方面建立上海市房地產金融宏觀審慎監測指標體系。

　　值得注意的是，上海市房地產金融宏觀審慎管理由人民銀行上海總部和上海市市場利率定價自律機制負責具體實施。

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房價還將繼續上漲 這種房子千萬別去買

東方財經網 2016-06-17 16:16:02 來源：

 隨着一個又一個“地王”的誕生，房價上漲好像沒有停歇的意思。然而，這麼高的房價，萬一入手成了“接盤俠”怎麼辦。後市房價降何去何從？一線城市房價還會繼續大漲嗎？二線城市的房子還能買嗎？

搜狐理財特地為您邀請了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進和北京師範大學房地產研究中心主任董藩，兩位大咖將就房地產的相關問題給大家答疑解惑。以下是直播中的乾貨，以饗搜狐網友。

　　今年來房價再次暴漲，從深圳到北京上海，此輪房價暴漲的原因是什麼呢？

董藩：以前嚴厲打壓，限購限貸，導致積累了大量需求無法釋放。現在經濟下滑，有一些不合理的政策被拆除。暴漲是對行政打壓手段的報復，哪裡有打壓，哪裡就有反彈啊。

嚴躍進：從過去經驗看，市場交易需求持續釋放3個月，將出現房價企穩、反彈、持續攀升、暴漲的現象。 另外傳播效應，比如現在有微信、APP等，一個地方漲價，很可能全國各地購房者刷微信就會馬上知道，進而使得看漲情緒更容易形成。

　　二線房價咋也如此瘋狂呢？

嚴躍進：二線城市購房政策較寬鬆，而且城市的包容性開始超過一線城市，比如落戶政策、房價收入比指標等，從就業、居住等角度看，性價比開始超過了一線城市。蘇州合肥這幾個城市，後續需求依然是充裕的，房地產市場基本上還會有一波大的發展。另外三線城市方面，三大城市群周邊的三四線城市還是有機會的。別的地區尤其是過了鄭州到西部那一片的三四線，可能是有風險的。

董藩：熱點二線漲得快，第一是因為這些城市本身人口基數大，積壓了一些需求；第二是因為，限購政策取消導致大量外來人口可以在這裏自由購買了。二線突出的城市超越或者追上了北京和上海、廣州，比如合肥、南京，在短期之內，不比北京、上海房價的漲幅差，可能更快一些。

　　如果繼續投資二線城市的房子，還是好時機嗎？另外北京上海等一線城市房價第三第四季度還會漲嗎？

嚴躍進：二線城市主要是省會城市，類似鄭州合肥濟南等都是熱點二線，本身沒問題。類似西安、長沙等進入沒問題，但預期不要太大。未來半年的預測，房價方面上海或在3.6-3.8萬的均價波動。而北京大概在3.2-3.4萬元的水平波動。

董藩：繼續投資二線城市當然可以，因為總體上二線城市人口在繼續增加。經濟形勢也比三思想好，外來人口會繼續湧入。

三四季度一線城市房價還會漲，但漲幅取決於政策。一般情況下漲幅會趨緩，因為擠壓需求的釋放基本結束，後面趨緩了，但一線的供應跟不上，下跌的邏輯不存在，除非收緊政策。

　　那麼買什麼樣的房子容易被套呢？投資者在買房的時候應該注意什麼問題呢？

嚴躍進： 第一、大城市的郊區別墅盡量不要買。第二、北方的海景房盡量不要買。第三、旅遊景區尤其是古鎮的房子盡量不要買。第四、大城市30平方米以下的房子盡量不要買。第五、蘇州吳江區、上海青浦朱家角、南通啟東、煙台周邊的縣城、山西省的大部分三四線城市、廣州北部、北京北部、大連、長沙等城市或區域盡量不要去買。當然我說的也不一定很絕對，但原則上可以繞開這些地雷區。縣級城市，若非百強縣，本身不屬於投資的熱點。

　　未來房價還會漲多久？基於什麼因素做出如此判斷呢？

嚴躍進：中國房價近兩年將走入8000元的水平。具體城市看，北京將進入3.8萬元的水平，上海4萬3的水平。這是實際的均價。2017年下半年會降溫，降溫的含義不是均價降，而是房價基本不漲不跌，相對物價可以理解為降價。

董藩： 就未來來講，有一部分城市房地產市場已經很穩、沒有投資價值了，甚至買完可能虧損了；而另外一些城市，特別是廣大的一線和二線城市，總體上價格是上漲的。為什麼呢？因為三、四線甚至更低級的居住區域內，有大量的人口流向一線二線城市，產生新的需求。在房地產供應不足的情況之下，價格一定會明顯上漲。

　　對年輕人來說，您認為是買房合適還是租房合適呢？

嚴躍進：四個一線城市裡面，建議年輕人（32歲以前）近三年就在單位附近租房，不要買房，雖然房價依然會漲。四個一線城市要租房租三年，奮鬥滿三年。到時候你的價值成長能夠跑贏房價。其他城市根據實際情況決定。

董藩：如果能買得起房，那當然還是要買房。我開玩笑時說過：”男人不買房，等於耍流氓”，我還說過，”早買房是孝敬父母”，因為整个中華民族的居住文化是安居才能樂業，住自己的房子心裏才更踏實。

如果你有沒有房子，大家看你的時候、對你的評價，就和有房完全不一樣的。如果沒房的話，大家往往感覺到你無能、懶惰、沒面子、沒財富、不穩定、不可信。

　　為了去庫存，有些人在買房按揭時加了槓桿，這種風險因素如何防範？

嚴躍進：倘若還不上房貸，那就說明信貸審核此前有很大的漏洞。實際上基本上信貸市場有個規律，一般在7年內購房者就提前還掉了30年的貸款。所以說還不上的案例還是很少的。此類問題若出現，更多的不是經濟層面的原因，而是司法層面的原因。

董藩：中國人和外國人不一樣，即使首付中用了很多融資資金，即使還款壓力非常大，但大多數人都努力去保信貸償還，所以按揭貸款這部分，從現在的風險發生狀況來看，在全世界範圍內，華人都是最低的，在中國大陸也有這樣的特點。實際上人家能夠把控好，不會出大麻煩，出麻煩的都是意外情況。

　　2013年董藩老師提出了一個觀點：25年後北京每平米房價將超80萬元人民幣；現在您是否依然堅持這個觀點？

董藩：只要不進行幣值改革，只要社會運行不出現大麻煩，也不過分打壓北京市場，我的預測不會落空的。如果北京不限購限貸，允許全國人民隨便買，我相信現在均價可能向十萬靠攏了。

現在央行為保經濟增長不斷放水，M2的真實增速究竟是多少誰都不知道啊，這些增加的貨幣不能被過剩行業吸收，只能湧向熱點城市的房地產領域——”信董藩，得金山”，實踐早就證明了我的預測很准，能買就買吧！

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　　不同於全球外商投資的下降趨勢，2018年日本對華投資總額實現兩位數增長，繼2017年時隔五年止跌回升以來，繼續保持增長態勢。

　　雖然有一部分企業轉移，但仍有48.7%的日企表示將在一兩年內擴大對華投資。

　　受訪專家認為，要素成本上升后，部分企業謀求區位轉移是正常的，還有大量日企看重中國市場，進一步擴大中國市場投入的趨勢將繼續。

　　《中國經濟與日本企業2019年白皮書》指出，投資是今年關注的重點領域。希望繼續採取積極措施，進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。

　　超七成在華日企盈利

　　每隔一段時間，關於日企撤離的消息就甚囂塵上，但近日中國日本商會發布的《中國經濟與日本企業2019年白皮書》(以下簡稱《白皮書》)指出，2018年，超七成日企在華盈利，且有近半數日企有意擴大對華投資。

　　商務部數據显示，1至5月全國新設立外商投資企業16460家，實際使用外資3690.6億元人民幣，同比增長6.8%。5月當月實際使用外資638.3億元人民幣，同比增長8.5%。日本作為主要投資來源地，對華投資增長18.9%。

　　《白皮書》指出，2018年，日本對華投資實際使用金額38.1億美元，同比增長16.5%，繼2017年時隔五年止跌回升以來，繼續保持增長態勢。

　　對外經濟貿易大學國際經濟研究院院長桑百川在接受《中國經營報》記者採訪時表示，過去日本對華投資集中在勞動密集型產業，隨着要素成本升高，這類企業感到收益下降，可能謀求區位轉移；傳統產品不適合中國消費升級的要求，可能收縮生產線，所以存量的日企有一部分轉移、出走。

　　“但增量的日企，還是有大量進入中國市場的。”桑百川分析道，“市場結構的變化，經濟結構的升級，仍有大量投資機構，尤其在高端投資領域，日企是有一定優勢的。”

　　“現在來投資的主要是市場尋求型的企業，隨着中國消費市場升級，我們對優質產品的需求越來越大，日企通過加大投資開拓市場。” 中國社科院世界經濟與政治研究所研究員高凌雲告訴本報記者。

　　日本貿易振興機構(JETRO)每年實施的《亞洲、大洋洲日資企業實況調查》显示，關於2018年度的營業利潤(預測值)，回答“盈利”的在華日資企業的比例達71.7%，同比增長1.4個百分點，連續兩年超過70%。

　　與此同時，日本貿易振興機構在2018年10-11月針對在華日資企業開展的問卷調查結果显示，對今後1-2年事業發展的方向， 回答“擴大”的企業比例為48.7%，回答“維持現狀”的企業比例為44.8%。

　　回答“擴大”的企業對具體的“擬擴大的業務類型”進行了多項選擇，排前兩位的分別是“銷售”(59.5%)、“生產(高附加值產品)”(37.4%)。隨着中國的製造和消費升級，日資企業開始加強開發中國市場，以期提供優質的商品、技術和經驗。

　　高凌雲認為，日企銷售目標市場就是對準中國。我們現在中產比重越來越高，這是一個非常龐大的市場，而東亞生產網絡中，中國和日本都是重要環節，中國生產向高附加值邁進的同時，兩國間的需求也在提高。

　　《白皮書》指出，鑒於人工費上漲等投資環境的變化，雖然有人指出對華投資存在風險，但日資企業堅信中國是全球為數不多的巨大市場，今後以內銷型企業和行業為主，進一步加大中國市場開拓力度的趨勢仍將持續。

　　聚焦《外商投資法》落實

　　在每年建議提升營商環境的同時，今年的《白皮書》重點關注了《外商投資法》的落實。

　　《白皮書》指出，在投資重點領域上，《外商投資法》將於 2020 年開始施行，期待中國市場進一步開放。希望繼續採取積極措施，進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。

　　前述接近商務部的人士告訴《中國經營報》記者，日方一直關注中國知識產權保護、內資企業保護等政策變化。目前我們正從要素對接走向制度對接，國內各個行業的管理、規章制度和國際接軌，但這還是個逐步完善的過程。

　　據中國商務部網站消息，十三屆全國人大二次會議3月15日表決通過了《中華人民共和國外商投資法》，自2020年1月施行。《白皮書》介紹稱，《外商投資法》涵蓋了日資企業以及日方相關機構此前在《白皮書》中提出的建議，同時涉及了“健全現代市場體系”“深化行政管理體制改革”“進一步完善全面開放新格局”等訴求的相關要素。

　　《白皮書》显示，中國在經濟發展中努力提質增效，擴大經濟規模，日資企業一直對此發揮重要作用。2018年，中國對外貿易出口國家和地區中，日本自中國進口額為1471億美元，排名第三；日本對中國出口額為1806億美元，排名第二，日本成為中國重要的貿易夥伴。

　　同時，日本對華投資近兩年保持連續增長態勢。2018年，日本對華投資實際使用金額達到38.1億美元，同比增加16.5%，實現兩位數增長。

　　“2018年中日兩國領導人實現互訪，並在2019年4月舉行了第五次中日經濟高層對話，在此背景之下，我們希望中日之間的交流能夠越來越活躍，從而進一步推動中日兩國經濟發展，為兩國關係改善的潮流施加積極的影響。”中國日本商會會長小野元生稱。

　　據新華社報道，2018年5月10日，日本外務省和經濟產業省與中國國家發展和改革委員會以及商務部就第三方中日民間經濟合作簽署了備忘錄；2018年10月26日，“首屆中日第三方市場合作論壇”在京召開，兩國政府和企業等共計簽訂了52項合作備忘錄，廣泛涉及基礎設施、物流、IT、保健、金融等多個領域。

　　桑百川表示，“國家發改委和有關部門正在緊鑼密鼓制定《外商投資法》的實施細則，不久就會出台。關於外商投資的鼓勵措施、保護措施、監管措施都會有具體的內容發布。”

　　《白皮書》指出，縱觀相關部門“圍繞外資關切的問題，國民待遇、市場公平競爭、政府採購、知識產權、產業資金等方面，都是下一步要完善的內容。”一位多年研究外資的專家告訴本報記者。

　　《白皮書》显示，《政府工作報告》中強調，以簡審批優服務便利投資興業，審批事項應減盡減，確需審批的要簡化流程和環節。簡化行政手續，提高辦理速度，最大限度地取消審批和認證，提高政府服務水平。這些內容也是日資企業希望各領域得以實現的內容。中國政府表示在2019年將進一步深化 “簡政放權”“放管結合”“優化服務”等改革。

　　“企業關心的問題很多在政策上已經有所調整，營商環境一直在改善。但是的確有些地方存在政策執行差異、設置隱形門檻的情況，執法效率是關鍵。”高凌雲說。

　　《外商投資法》目前還是原則性、框架性的內容，關於接下來將在哪些方面落實的問題，中聞律師事務所合夥人程久余告訴本報記者，“負面清單管理制度、信息報告制度、安全審查制度，以及五年過渡期的要求都是外資企業普遍關注的。”

　　“《外商投資法》規定外資企業的管理要有信息報告制度，報告哪些信息、報告密度周期是多少、報給誰這些內容都有待進一步明確。”桑百川說。

　　此外，對於即將公布的《外商投資准入負面清單》，《白皮書》中也有高度關注，希望進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。希望修訂妨礙公平競爭的各項制度，公平對待內外資企業，進一步改革知識產權制度。

　　中國商務部發言人高峰表示，商務部正在積極推進《外商投資准入負面清單》的相關修訂工作，修訂后的清單將於6月底之前公布。

（文章來源：中國經營報）

(責任編輯：DF380)

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青島新建住宅要配停車位 必須100%建充電設施

東方財經網 2016-08-03 20:32:52 來源：

 　 我市將按照國家和省的要求，制定各類建築物配建的停車場及社會公共停車場充電設施建設規劃設計標準和要求。

　　 日前，市政府辦公廳出台《關於加快全市電動汽車充電基礎設施建設的實施意見》（以下簡稱《意見》）提出，全面貫徹落實國家和省新能源汽車發展戰略部署，加快電動汽車充電基礎設施建設。按照電動汽車發展需求，到2020年，在全市建成充電站200座、充電樁49000個，形成車樁相隨、布局合理、智能高效的充電基礎設施體系；貫徹落實國家標準規範，完善市場監管體系，逐步形成統一開放、競爭有序的充電服務市場；構建“互聯網+充電基礎設施”服務平台，滿足不同領域、不同層次的充電需求，培育一批具有市場競爭力的充電服務企業和設備製造企業。 　　 根據該《意見》，我市將按照“因地制宜、快慢互濟、經濟合理、適度超前”的原則，以用戶居住地停車位、單位停車場、公交及出租車場站等配建的專用充電設施為主體，以公共建築物停車場、社會公共停車場、臨時停車位等配建的公共充電設施為輔助，以獨立佔地的城市快充站、換電站和高速公路服務區、國省道兩側配建的城際快充站為補充，加快建設布局合理、科學高效的電動汽車充電基礎設施體系。 　　率先打造覆蓋全市的電動汽車分時租賃體系   　　 優先推進公共服務領域充電基礎設施建設。《意見》提出，對於公交、環衛、郵政、機場通勤等定點定線運行的公共服務領域電動汽車，根據線路運營需求，結合停車場站優先配建充電設施，沿途合理建設獨立佔地的快充站和換電站。 　　 积極開展單位內部停車場充電基礎設施建設。各級政府機關、公共機構、企事業單位和工業園區，要根據單位電動汽車配備更新計劃以及職工購買使用電動汽車需求，利用內部停車場資源，規劃建設電動汽車專用停車位和充電設施。結合我市公務用車制度改革，健全完善公務出行市場化保障體系，充分利用社會資源推進充電基礎設施建設，大力推廣“充電服務+汽車租賃”模式，促進電動汽車在公務出行保障方面的推廣使用。 　　 大力推進住宅小區充電基礎設施建設。鼓勵電動汽車生產及銷售企業、充電服務企業、物業服務企業等參与居民區充電設施建設運營管理，統一開展停車位改造和充電設施建設；對於個人在專有部位合規安裝充電設施，物業服務企業要积極配合和支持。對有固定停車位的用戶，優先在停車位配建充電設施；對沒有固定停車位的，鼓勵通過在居民區配建公共充電車位，建立充電車位分時共享機制，积極為用戶充電創造條件。 　　 全面推進城市公共充電網絡建設。優先在城市綜合體、大型商場、賓館、超市、文體場館等建築物配建的停車場以及交通樞紐、駐車換乘（P+R）等公共停車場建設公共充電設施。鼓勵在具備條件的加油站配建公共快充設施，適當新建獨立佔地的公共快充站。結合實際建設佔地少、成本低、見效快的机械式與立體式停車充電一體化設施。鼓勵有條件的單位和個人充電設施向社會公眾開放。 　　 加快分時租賃網點建設。大力推進全市公共充電網點布局，以政府公務綠色出行為突破口，在全國率先打造覆蓋全市的電動汽車分時租賃體系。重點加快中心城區內分時租賃網點布局，主要在機關、高校、醫院、文體場館、P+R樞紐、機場、火車站、快速路高架橋下已有停車場等加快布局。 　　新建住宅配建的停車位100%建充電設施 　　 《意見》提出，我市將按照國家和省的要求，制定各類建築物配建的停車場及社會公共停車場充電設施建設規劃設計標準和要求。原則上，新建住宅配建的停車位要100%建設充電設施或預留建設安裝條件，大型公共建築物配建的停車場、社會公共停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不低於20%，每2000輛電動汽車至少配套建設1座公共充電站。結合老城區、棚戶區等老舊小區改造以及城鄉配電網升級，統籌考慮已建住宅小區的充電基礎設施建設。 　　 《意見》同時提出，為加快電動汽車充電基礎設施建設，我市將減少充電基礎設施建設審批環節，加快辦理速度。個人在自有停車庫、停車位，各居住區、單位在既有停車位安裝充電設施的，無需辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證。建設城市公共停車場時，無需為同步建設充電樁群等充電基礎設施單獨辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。新建獨立佔地的集中式充換電站應符合城市規劃，按規定辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證。

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南京樓盤400萬房子全款才能買 門檻嚇到買房人

東方財經網 2016-08-03 20:34:50 來源：

 　四百萬元一套的房子，開發商對購房人的要求是必須一次性付款買房。日前，南京河西一家樓盤的“全款購房”門檻嚇到了部分買房人。

　　這家樓盤位於河西中部，網上房地產显示該樓盤領到了最後一幢樓的銷許，總共54套住宅，毛坯售價34401元/平方米。目前河西中部在售樓盤很少，這批房源的售價確實不高。

　　房價雖然“低”，但想買到可不容易。該樓盤銷售人員表示，這54套房只接受一次性付款客戶。這批房源有108平方米和122平方米兩種戶型，計算下來平均總價在 400 萬元左右。“要買這兒的房子，一口氣掏400萬出來，確實不是很容易。現在貸款利率低，全款買房有點不划算。”一位關注該樓盤的市民表示，但是開發商這樣規定，說明根本不愁賣。

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中南19.6億奪上海盈浦街道地塊 用途為商業和住宅

東方財經網 2016-08-03 20:35:46 來源：

  8月3日，在首創摘下朱家角地王的同時，中南以19.6億元競得上海青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01地塊，溢價率54.38%，成交樓板價30872元/平方米。

  　　上海土地市場官網显示，上述地塊東至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路，15家競買人分別K2、、永同昌、中洲、新城、融信、合景泰富、東原、首創、中駿、融創、金地、旭輝、中南、紅星及東渡&中城。   　　據悉，上述地塊的土地用途為商業和住宅，土地面積為36279平方米，容積率2.5，起始價格為126959萬元，算下來比上面兩塊地稍微便宜些，起始樓板價13998元/平方米。   　　在中南此次拿下青浦地塊后，觀點地產新媒體在2月25日報道稱，上海迎來春節后的首場土拍會。最終，位於青浦區的2宗地均以溢價成交，合計總成交金額達18.37億元。其中，由中南拿下的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊溢價率57.8%，成交樓板價約為2.21萬/平方米。   　　現場消息稱，作為純宅地的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊吸引了13家房企，其中包括新城、首創、葛洲壩、禹洲、融信、融創、碧桂園（專題閱讀）（相關乾貨）、旭輝、金地、中南、綠地、大發、正榮等。   　　據觀點地產新媒體查詢，該地塊東至丁家港路，南至盈浦路，西至丁家港，北至陳家江；面積約為1.94萬平方米，容積率2.0，起始價5.43億元，為居住地塊。

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福建房地產調控擬實施“一市一策”

東方財經網 2016-08-06 22:59:16 來源：

    隨着各地房地產市場的分化日益明顯，福建最新出台的供給側結構性改革方案中明確提出，房地產調控遵循“一市（縣）一策”原則，即區分不同情況，分城分縣施策。

      根據這一方案，對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，不再出台新的購買住房鼓勵政策。 對於庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。此外，對三四線城市要創新金融產品，加大進城农民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。

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