合肥樓市“金三”首周一二手房成交均價上漲

合肥樓市“金三”首周一二手房成交均價上漲

東方財經網 2017-03-14 21:59:07 來源:中安在線

中安在線訊 據安徽商報消息 =傳統樓市成交旺季“金三”首周,合肥一二手房成交、均價同時上漲。

據合肥365地產家居網等數據,上周合肥市區一手商品住宅銷售989套,由於前一周備案數據未同步,環比上漲幅度無法計算。但對比春節后數周,上周市區銷量是近期來最高的。 9區中,上周銷量超過200套的包括高新區、瑤海區和新站區,濱湖區銷量超過100套,銷量最少的政務區賣房5套。三縣來看,上周銷量293套,與以往各周大致相近,其中仍以肥西縣銷量最大,佔比超過90%。

上周合肥市區二手房掛牌房源897條,面積96037平方米,比前一周增加1倍;掛牌均價16332元/平方米,環比上漲1.5%。對比可以看出,這也是今年以來,合肥市區二手房掛牌均價漲幅最高的一次,且為開年以來數周少有的上漲。

政務區均價20952元/平方米仍最高,濱湖18959元/平方米緊隨其後,蜀山、包河、廬陽三區均價在16000~17000元/平方米之間。經開區上周均價15009元/平方米,環比上漲11.4%,市區漲幅最高。瑤海均價14277元/平方米,新站均價12620元/平方米。

三縣中,肥西、長豐掛牌均價都超過萬元,肥東均價回落至9192元/平方米。

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

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青海省出台2017年房地產去庫存方案

青海省出台2017年房地產去庫存方案

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源:青海日報

為認真貫徹落實省《關於促進房地產去庫存的實施意見》,進一步加大我省房地產市場去庫存工作力度,確保房地產市場平穩健康發展,根據“百日攻堅”工作安排,3月30日,省住房城鄉建設廳、省發展改革委等10家單位聯合印發《青海省2017年房地產去庫存方案》,明確提出到2017年底,力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個月以內,全省商業用房去庫存周期降低至28個月以內。

據悉,為實現年度去庫存任務,我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地的年度目標責任考核指標中,同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模,各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況,實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低於12個月的地區,可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下,引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅遊產業等項目的開發建設,促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區,應採取有效措施,減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時,大力推進棚改貨幣化安置,要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確,要加快培育和發展住房租賃市場,在我省推進建立購租並舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作,通過購買和租賃方式,儲備和掌握部分住房資源,為多元化引進人才提供一元化住房保障,靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出,要進一步促進住房消費,提高商品住房品質,引導房地產企業健康發展。

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山西:已購公有住房轉移登記需繳納1%土地出讓金

山西:已購公有住房轉移登記需繳納1%土地出讓金

東方財經網 2017-04-13 15:48:04 來源:中財網

不動產登記涉及每位群眾切身利益,為解決各地“辦證難”的問題,山西省國土資源廳近日出台政策,對已購公有住房(房改房)符合轉移登記條件的,土地出讓金按照成交價1%繳納,土地使用期限調整為70年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”,是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時,公有住房作為一種住房福利出售給職工,土地性質是劃撥,價格很低。到了2000年前後,國家鼓勵商品房的買賣,為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房,允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示,雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易,但是對於土地的有關問題,沒有明確的規定和要求,導致長期以來“房地分離”的問題,阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此,山西省國土資源廳出台專門政策,對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹,今後對已購公有住房符合轉移登記條件的,土地出讓金按照成交價1%繳納,土地使用期限調整為70年。如成交價低於稅務部門計稅評估價的,以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算,其土地性質變更為出讓。

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上海擬定兩套出租車調價方案 下月將舉行聽證會

上海擬定兩套出租車調價方案 下月將舉行聽證會

東方財經網 2014-12-24 21:26:56 來源:江蘇在線

  江蘇在線上海12月23日電(記者徐潤南)記者23日從上海市獲悉,上海擬調整出租汽車運價,已擬定兩套調價方案,並將於2015年1月9日舉行調價聽證會。

  上海市23日公布了兩套調價聽證方案:一是起租費(即“起步價”)由13元/3公里調整為14元/3公里,超起租里程單價由2.40元/公里調整為2.50元/公里;超運距加價距離由10公里起調整為15公里起,低速等候費由每5分鐘計收一公里單價調整為每4分鐘計收一公里單價。二是起租費維持現行13元/3公里不變,超起租里程單價由2.40元/公里調整為2.70元/公里;超運距加價距離由10公里起調整為15公里起,低速等候費由每5分鐘計收一公里單價調整為每4分鐘計收一公里單價。在以上兩個調整方案基礎上,途安出租車起租價再提高2元。此外,夜間(23時至次日5時)運價上浮仍按照原有標準,即30%執行。

  上海市交通委相關負責人介紹,根據營運監測數據測算,方案一每車次平均增加營運收入約1.41元,增幅4.7%;方案二每車次平均增加營運收入約1.60元,增幅5.3%。本次運價調整所產生的營運增收主要用於提高駕駛員收入;剩餘部分用於企業消化逐年增長的社會保險、車輛保險等剛性支出、定期調換三元催化尾氣凈化裝置等環保新增支出以及提高駕駛員獎勵方面的支出。行業主管部門將進一步嚴格規範行業服務行為,堅決依法整治非法客運,深化完善行業管理機制,促進行業健康持續發展。

  據了解,聽證會參加人的報名工作已經全部結束,24名聽證會參加人員、3名消費者參加人替補人員和5名旁聽人員名單已經確定。本次有效消費者報名人數為44名,消費者參加人和替補以及旁聽人員都通過市消保委按照自願報名、隨機抽取的方式產生,並接受媒體監督,經由公證處公證。

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中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

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東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電 據“新華視點”微博報道,中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。

  會議強調,要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

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銀監會:支持民間資本多渠道進入各類銀行機構

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東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電(記者李延霞 蘇雪燕)中國銀監會主席尚福林23日表示,將全面深化銀行業改革開放,擴大民營銀行、消費金融公司試點範圍,擴大村鎮銀行民資股比範圍等,拓寬民間資本進入銀行業的渠道。

  尚福林在2015年全國銀行業監督管理工作會議上表示,將加快出台民營銀行發展指導意見,完善民營銀行持續監管框架;擴大消費金融公司試點範圍,廣泛吸收符合條件的民間資本參与;擴大村鎮銀行民資股比範圍,支持民間資本參与發起設立村鎮銀行,提高民間資本佔比;擴大民間資本參与機構重組範圍,推進銀行業金融機構混合所有制改革。

  2014年民間資本進入中國銀行業取得新突破,首批5家民營銀行完成批籌,其中1家已批准開業;新設14家民營控股的非銀行金融機構,新增108家民間資本佔主導地位的村鎮銀行。

  針對2015年的監管工作,尚福林要求,銀行業要主動適應經濟發展新常態,全面推進銀行業改革開放、推動金融法治建設、強化金融風險管理、提升服務實體經濟能力。

  尚福林表示,將大力推進普惠金融發展。加大信貸投放,繼續擴大小微企業和“三農”專項金融債發行規模,實現小微企業和涉農貸款增速高於全部貸款平均水平。擴大網點覆蓋面,逐步實現城市社區和鄉鎮的金融機構全覆蓋。

  據了解,目前全國49個金融機構空白鄉鎮、2308個城鎮社區和318個小微企業集中地區增設了銀行網點,50多萬個行政村實現了基礎金融服務全覆蓋。

  在法治建設方面,尚福林表示,將完善銀行業法律法規體系,推動市場退出、普惠金融、民間融資等領域的立法工作,推動修訂一批基礎法律法規。

  截至11月底,中國商業銀行不良貸款率1.31%。資本回報率和資產回報率19.78%和1.35%;成本收入比下降到28.87%,同比降低1.34個百分點;撥備覆蓋率保持在229.7%的較高水平;資本充足率提高到12.93%,同比增加0.75個百分點。

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中央農村工作會議討論加快推進農業現代化若干意見

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東方財經網 2014-12-24 21:27:08 來源:江蘇在線

  【中央農村工作會議在京召開】中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。

  會議強調,要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

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    人民日報社論:加快農業現代化 黃箱政策接近上限

    人民日報社論:加快農業現代化 黃箱政策接近上限

    東方財經網 2014-12-24 21:27:08 來源:江蘇在線

      新華社北京12月23日電人民日報12月24日社論:深化農村改革 加快推進農業現代化

      剛剛閉幕的中央農村工作會議,是繼中央經濟工作會議之後,中央召開的又一次重要會議。會議深入分析了加快推進農業現代化的現實緊迫性,全面部署了實現農業現代化的重大任務和具體舉措,這對於統一思想、堅定信心,做好下一步“三農”工作具有十分重要的意義。

      “三農”向好,全局主動。今年我國糧食產量實現“十一連增”,农民增收有望實現“十一連塊”,農村改革步伐加快,農業農村發展延續良好勢頭,為經濟社會穩中求進提供了支撐、增添了底氣。

      但也要清醒看到,在當前經濟進入新常態背景下,農業農村發展正面臨前所未有的新挑戰。主要農產品國際國內價格倒掛,“黃箱”政策接近上限,在兩個“天花板”擠壓下農業增效、农民持續增收難度加大;農業資源短缺,生態環境約束趨緊,在兩道“緊箍咒”制約下保障農產品有效供給和質量安全壓力增加;城鄉要素加速流動,農村空心化、老齡化問題日益凸顯,在城鎮化深入發展背景下加快新農村建設任務艱巨。難題倒逼改革。破解農業現代化的瓶頸制約,必須主動適應經濟新常態,按照“穩糧增收、提質增效、創新驅動”的總要求,全面深化農村改革。

      沒有農業現代化,就沒有國家現代化。推進中國特色農業現代化,要始終把改革作為根本動力。新一輪農村改革,着力破除的是城鄉二元結構體制,面對的都是難啃的“硬骨頭”,要緊緊圍繞市場在資源配置中的決定性作用,更好地發揮作用,創新體制機制,為實現農業現代化提供有力的制度保障。深化農村改革,要按照中央總體部署,完善頂層設計,確保改有所進、改有所成,進一步激發農村社會發展活力。值得注意的是,農村情況千差萬別,生產力水平各不相同,農業現代化不能一個模式“齊步走”,既要因地制宜,鼓勵創新,也要堅守底線,試點先行,充分尊重农民意願,切實保障农民利益,形成多路徑、多形式、多層次推進農業現代化的格局。

      農業現代化是一項複雜的系統工程,涉及的改革方方面面,必須把握方向,突出重點,穩步推進。新時期,要在穩定糧食生產安全基礎上,加快發展農業產業化,推進農業產業結構戰略性調整。立足國情,积極發展多種形式的適度規模經營。加快轉變發展方式,促進農業可持續發展。繼續強農惠農,加大農業政策和資金投入力度。科學謀划,用好兩個市場兩種資源。通過一系列改革創新,增強內生動力,形成加快推進農業現代化的強大合力。

      新型城鎮化與農業現代化相輔相成,要全面增強城市對農村發展輻射帶動作用,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,讓廣大农民平等參与現代化進程,共享現代化建設成果。

      深化農村改革,推進農業現代化,離不開法治保障。農村是法治建設相對薄弱領域,要加快完善農業農村法律體系,同步推進城鄉法治建設,善於運用法治思維和法治方式處理“三農”問題,尤其是農村重大改革要於法有據。

      全面建成小康社會,難點在農村,潛力也在農村。明年是全面深化改革的關鍵之年,是全面完成“十二五”規劃的收官之年,各地各部門要持之以恆強農業、富農村、惠农民,做到思想不放鬆、政策不減弱、改革不停步,奮力開創農業農村發展新局面。(完)

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    養老保險改革方案通過 養老金雙軌制終結

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    東方財經網 2014-12-24 21:27:11 來源:江蘇在線

    相關專欄:給公務員漲點工資如何?

    公務員漲薪的前提是養老金並軌 更多關於養老金改革專欄》》

      江蘇在線北京12月23日電(記者徐博、任珂)第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議23日審議了關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告。報告指出,我國將推進機關事業單位養老保險制度改革,建立與城鎮職工統一的養老保險制度。

      報告稱,按照中央部署,有關部門經過廣泛調查研究和反覆論證,已經擬訂了改革方案,並經常務會議和中央政治局常委會審議通過。

      改革的基本思路是一個統一、五個同步。“一個統一”,即機關、事業單位建立與企業相同基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解“雙軌制”矛盾。

      “五個同步”,即機關與事業單位同步改革,職業年金與基本養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇調整機制與計發辦法同步改革,改革在全國範圍同步實施。

      報告稱,由於城鄉居民基本養老、基本醫療保險起步晚,待遇水平仍不高;由於各地財政承受能力和基金結餘分佈不均,且統籌層次仍偏低,社會保障互濟功能發揮不夠,導致地區之間待遇差別較大;由於機關事業單位仍實行單位退休養老制度,與企業職工養老保險制度“雙軌”運行,待遇差距矛盾突出,社會反響強烈。

      由於我國社保體系建設採取先城鎮后農村、分人群漸次推進的方式,再加上農村社保制度實施時間不長,而且實行自願參保政策,目前全國還有1億多人沒有參加基本養老保險,主要是部分帆經濟組織員工、城鎮靈活就業人員、农民工以及部分農村居民等。

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