中國樓市只漲不跌?如今三方面正發生根本性轉變!

中國樓市只漲不跌?如今三方面正發生根本性轉變!

東方財經網 2018-02-04 22:36:01 來源:經濟觀察報

 以房子為核心資產配置的時代或將漸行漸遠

范欣 作者系青年經濟學者

2018年對樓市而言註定是極不平凡的一年,在“房住不炒”的大原則下,房地產長效機制正日趨成熟,一方面住房土地的供給主體除了政府外,國有土地、集體土地也將逐漸被允許進入房地產市場用作建設租賃住房,以提高居民租賃住房的有效供給,保證房地產市場的健康發展;另一方面在經歷了2016-2017年樓市大漲后,超預期的樓市調控仍將延續,即使在部分三四線庫存較大的城市出現放鬆,重點城市也難再放鬆。不僅如此,部分開發商拿地過於激進,槓桿率較高,在樓市低迷的背景下預計將有部分開發商資不抵債。數據显示,2018年,房地產行業將迎來還債高峰,額度達到3300億;2019年額度達到4700億,2017-2019年房企還債規模將超1萬億。

十餘年間,中國樓市經歷了一輪只漲不跌單邊左側上漲行情,即使出現小幅下行格局一般也僅1-2年,隨後便出現報復性上漲,以至於普通百姓已不再相信樓市調控能抑制房價,至於原因專家也是眾說紛紜。其實,主要原因歸納起來無非是三個方面,一是商品房市場的土地供給被政府完全垄斷;二是人口結構變化;三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善背景下,房價難改上行趨勢,但如今這三方面都正在發生根本性轉變。

在商品房市場土地垄斷方面,房改后國土部規定房企開發各類住宅用地只能通過公開招拍掛方式取得,所以只要地方政府控制好土地儲備、入市節奏和市場需求之間的關係,保證土地掛牌量小於等於市場需求就可以維持地價的穩中有升。近年來一些三四線城市之所以出現了樓市庫存高企的問題歸根結底是由於一些地方政府為了加大基礎設施投資提高任期內政績而短時間內大規模提高土地出讓規模導致土地供過於求,重慶地票制度近年來能保持當地房價平穩也是因有效控制土地入市與商品房需求才實現的。因此,土地供應的垄斷是決定房價走勢的根本。

反觀國土部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大,雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上,小產權房轉正仍不被允許,但隨着試點城市租賃住房土地供給量的提升、以機構為主的租賃市場的逐步建立,未來房企投資租賃住房的成本會大幅降低,租賃住房規範化程度也將提高,房屋租賃市場的有效建立也將有效分流熱點城市的購房壓力,起到保障中低收入群體居住需求的重要作用。而且,當前一二線城市投資房產以租金計算回報率已大幅低於市場利率,以市場利率計算的房價與當前價格有較大差距,房價虛高部分一方面是受市場追高情緒影響,另一方面在於房子與教育、養老等掛鈎,目前幾個城市已率先開展租售同權制度試點,這對於發展租賃市場同樣意義非凡。因而,土地供應垄斷格局的破冰雖短期對房價影響不大,但卻是房地產長效機制的有效組成部分,長期對樓市走向影響深遠。

當然,僅有土地垄斷還不能構成房價的連續上漲,必須要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業,2007年至今的10年正好是80后嬰兒潮的置業年代,上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年,這與樓市走勢不謀而合。但,1990年至2012年這10餘年在計劃生育和居民生活水平不斷提高的影響下我國生育率出現了連年走低的現象,直到單獨二孩和全面二孩政策實施后才有所反彈,但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出現了下降。另一方面,近年來中國勞動人口比例已呈下降趨勢,而老年人口比例則快速增加,這對住宅的需求強呈現明顯抑製作用。wind數據显示,中國勞動人口(15-64歲)在總人口中所佔比例在2011年已開始下降,到2016年末該比例已下降至72.56%,與此對應的則是老年人口(65歲以上)比例近年來一直在上升,到2016年末已達10.8%。因此,人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。

土地供應垄斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合,才能支撐房價上漲。將一線城市房價近年來走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖疊加,會發現兩者相關性接近於1,這還不包括近年來金融過度創新導致的銀行表外資產規模快速擴大的影響。自2017年起,一場針對金融亂象的金融監管的大網正在逐漸展開,一行三會出台了多項政策,隨着金融監管的趨嚴,社融同比與M2同比增速出現了顯著的背離,對應市場上資金表現的非常緊張,10年期國債收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右,廣義貨幣M2同比增速已降至8.2%,商業銀行資金頭寸也表現的十分緊張。

由於中國當前金融周期相當於美國2011年,因而未來5年仍將處於去槓桿周期,這點從2017年末的中央經濟工作會議、2018年初一行三會陸續頒布多項政策就可看出,2018年金融監管仍將進一步收緊,市場利率也會延續穩中有升的態勢,只有等到市場出清才會出現下降。對於樓市而言,因商業銀行負債成本的提升導致全國首套房加權貸款利率由2016年末的4.45%顯著上升到2017年末的5.38%,上升幅度達21%。資金的收緊和利率的上升無疑是未來樓市的重大利空。

當然,按此前的政策導向看,一旦經濟面臨較大下行壓力,支持和鼓勵居民購房的刺激政策就會出台,房價就會觸底反彈,但此次情況與之前略有不同,過快的居民舉債已明顯超出居民收入增長的合理區間。統計显示,居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的35%上漲至2017年末的90%,遠遠超出其他新興經濟體的水平,已接近美國和日本樓市泡沫破滅前數值,未來3-5年繼續出台讓居民加槓桿購房的刺激政策可能性非常小。

綜上,過去20年支撐樓市只漲不跌的三大因素均在逐步發生改變,土地供給垄斷破冰有望讓機構主導的租賃市場迎來較大發展從而逐漸形成租售並舉的住房體制,人口結構的悄然變化影響的是居民居住需求的改變,金融監管的收緊則會逐漸提升市場利率水平。而且,因地方賣地收入的逐步萎縮,未來房地產稅一定會擇時推出以彌補地方財政部不足的問題,屆時擁有多套房的居民房地產持有成本將上升。因而,過去20年居民以房子為核心資產配置的時代或在漸行漸遠,以雞蛋不放在同一籃子里的分散資產配置才是合理管理家庭總資產的上策。

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5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

東方財經網 2018-02-04 22:36:18 來源:

 

新聞配圖

再過一個月,高通(Qualcomm)和博通(Broadcom)——移動通信領域最主要的技術和芯片貢獻者和全球半導體行業最為兇猛的併購操盤手之間的“決戰”時刻,就要到來。

3月6日,高通將在位於美國聖迭戈總部的雅各布大廳舉行2018年度股東大會,會上將就是否接受博通提出的替換現有高通董事會成員和1300億美元的要約收購進行表決。

博通不希望失手,而高通不能承受失去獨立性。毫無疑問,表決結果不僅將決定高通公司的命運,更關乎兩個為“利益”和“榮譽”而戰的企業,如何影響移動通信產業的未來。

覬覦高通

這起全球半導體行業歷史上最大規模的要約收購,始於2017年11月,博通提出以每股70美元現金加股票方式收購高通,交易總價值1300億美元。高通董事會隨後以“顯著低估了公司股票價值”拒絕了博通。

彼時,半導體行業正經歷一場前所未有的整合。行業巨頭不斷髮起併購,擴張各自的業務邊界——英特爾連續斥資167億美元和153億美元,收購了可編程芯片公司Altera和自動駕駛解決方案公司Mobileye。而高通也在宣布以380億美元收購車載芯片巨頭恩智浦(NXP),而恩智浦則剛剛完成以118億美元收購飛思卡爾半導體公司的交易。

但與這些芯片企業的風格不同,博通素以“負債收購比自己更大的競爭對手,交易完成后立即進行重組,果斷賣掉非核心業務和裁員以提升公司利潤率”著稱。

之前,博通在馬來西亞人陳福陽的主導下,完成了一連串的資本運作。在他操盤下,博通的前身安華高(Avago Technologies Ltd)2013年斥資66億美元收購硅谷聖何塞的存儲芯片公司LSI;2015年,又斥資370億美元收購老牌芯片公司博通。2017年,收購完成后,陳福陽隨即把博通的IOT業務部門作價5.5億美元出售給了Cypress。

博通的“資本局”某種意義上也闡釋了資本的本質:在緩慢的增長里無法滿足,在放眼長遠的目標里感到不安,只專註提升眼前利潤。

安華高和博通員工在美國員工評價網站Glassdoor上這樣評價陳福陽:“冒險負債收購,過於注重銷售和利潤,而忽略研發投入。”似乎為了驗證這樣的評價,收購博通僅僅10個月後,陳福陽再次宣布斥資59億美元收購網絡設備公司博科通訊。

而這筆交易目前還沒有完成,已有媒體透露“併購狂人”計劃將後者的網絡業務和數據中心網通業務,分佈出售給Arris和EXtreme。

據媒體報道,他在華美半導體協會的年度晚宴上曾經這樣評價自己,“我並不是半導體人,但是我懂得賺錢和經營。” 但高通董事會因“博通的建議顯著低估了公司股票價值”,拒絕了陳福陽幫自己“賺錢和經營”。於是,博通又提名11位董事候選人替換高通董事會成員。

這徹底激怒了高通董事會。1月16日高通董事會向股東發出郵件表示,“通過安插由博通、銀湖提出的、相關經驗匱乏的董事會人選,它正試圖以一種機會主義的方式低價收購高通。” 高通敦促股東投票反對博通董事會提名,支持現在的管理層繼續領導高通公司。

信中寫道,“博通要求高通股東將中短期內的價值創造活動轉移至一家敵意收購者手中。但實際上高通已經領先。高通董事會強烈反對博通咄咄逼人的策略,並敦促你們拒絕它的要求,在白色代理權卡片上投票支持高通的高質量董事會成員,讓他們再次當選。請丟棄你們收到的、來自博通的藍色代理權卡片。”

高通預期,該公司2019年的收入介乎350至370億美元,每股經調整盈利介乎6.75至7.5美元,遠高於市場原先預期的235.9億美元與3.79美元。在宣布保持獨立的計劃后,高通獲得了至少4次價格目標上調和一次股票評級上調。

Nomura Instinet分析師Romit Shah將高通股票評級從中性上調為買入,並將其價格目標從每股58美元上調為每股75美元。他指出:“高通領導層非常聰明,但是過去幾年,位於聖地亞哥的管理團隊過於謙遜。現在,博通的敵意收購企圖類似於‘用槍頂着腦袋’,我們預計高通將更加积極地致力於提高股東價值,以保持公司獨立。”

馳援高通

不僅評級機構確信高通仍能夠創造顯著的價值。1月25日,中國移動通信產業的“半壁江山”——中芯國際、聯想集團、OPPO、vivo、小米、中興、聞泰科技等企業的高管紛紛出席2018 高通中國技術與合作峰會,為高通站台。

聯想集團董事長兼CEO 楊元慶表示:“聯想和高通結緣20多年,聯想整體產品布局都與高通高度契合,從智能手機到個人電腦、平板電腦,再到AR/VR,IoT,乃至後端服務器基礎架構都全方位覆蓋。”2018年CES期間,聯想獲得了80項大獎,其中2/3都是來自於除了手機之外的新型智能終端,其中超過50項獎項都是與高通合作的結果。

9年前,只有20人的初創企業小米,得到了高通的鼎力支持,成為中國智能手機廠商中的“新翹楚”。小米公司聯合創始人、總裁林斌更是表示:“小米的每一款旗艦手機用的都是高通芯片,我們全力支持高通保持創新和長期投入。”

直言不諱的OPPO CEO陳明永則表示,“高通的團隊是有情懷的,那就是以最大的技術驅動創新,而不僅僅是以利益為導向,從這個角度來講,我不是很了解博通這家公司,但坊間聽到傳聞博通更多的是進行資本運作,博通收購高通可能會形成垄斷,對行業和消費者來講,未必是個福音。”

小米、OPPO、vivo等都堪稱是在“高通模式”下成長起來的典型企業。他們不僅佔據了國內市場的半壁江山,還积極開拓海外市場並取得了令人矚目的成績。2017年第四季度,小米在印度市場排名第一。OPPO也在1月31日正式登陸日本市場。

數據显示,2015年、2017年,高通芯片業務來自中國廠商的營收分別為40、60億美元,預計2019年將達到80億美元,複合年增長率為17%。中國5G市場廣闊的發展前景,使得高通將中國夥伴視為“最有活力的合作方、也是最穩定的合作方。”如高通總裁克里斯蒂安諾·阿蒙所說:“9年前,高通開始支持初創的小米和OPPO、vivo等中國手機企業。現在,風水輪流轉,這些公司開始支持我們。”

生態圈的力量就像緊密咬合的齒輪——對於正厲兵秣馬迎戰5G的高通的中國合作夥伴來說,支持高通,不僅因為5G時代即將到來,以智能汽車、車聯網、物聯網、人工智能等為代表的一系列技術已公認是當前世界經濟發展的新引擎,而高通處在技術前沿。更因為,中國移動終端廠商更需要持續的創新以延續自己得之不易的領先地位。如vivo首席執行官沈煒所言, “整個移動產業離不開高通過去多年的專註,高通不短視、不在乎眼前利益,我們需要他們,否則的話我們的6G、7G在哪?”他說。

根據Counterpoint Research的研究,2017年全球十大3G/4G智能手機廠商中有七家是中國廠商。相較於發表評論,這些立足中國、放眼全球的手機廠商更看重未來。峰會現場,小米、vivo、OPPO、聯想等四家手機廠商與高通簽訂了射頻前端解決方案跨年度採購訂單。未來三年(2019年-2021年),四家手機廠商將採購價值總額不低於20億美元的射頻前端部件。之前,去年11月,小米、vivo、OPPO與高通簽署協議,未來幾年將從高通採購價值120億美元的零部件。

目前,高通正在全力與眾多中國運營商、基礎設備廠商、OEM廠商等合作夥伴加速推動5G在2019年成為現實。之前,2017年11月17日,高通已與中興通訊和中國移動成功實現了全球首個5G新空口系統互通。5G新空口系統互通演示在中國移動5G聯合創新中心實驗室進行,由高通提供5G新空口終端原型機,中興通訊提供5G新空口預商用基站支持。這一合作演示的成功被視業界為全球5G發展過程中的重要里程碑事件。

中國移動通信集團公司副總裁李正茂希望,“5G時代高通和我們中國產業界的合作能夠繼續取得成功。”他透露,中國移動2018年下半年起要在全國12個城市進行5G的應用示範建設,向5G商用邁進。

李正茂當年曾主導與將高通CDMA引入中國市場的談判。而CDMA的談判,也為後來中國加入WTO起到了關鍵性的推動作用。 “當年與高通的合作,現在看來,結果是好的。”他說。

恩智浦的意義

中國的移動通信產業已經有了看待世界更客觀和公正的眼光。但眼下,正是高通過去三十年發展歷史中“最困難的時刻”。

1月29日,高通CEO史蒂夫·莫倫科夫(Steve Mollenkopf)率領高層管理團隊通過視頻發聲,強烈反對博通的要約收購。認為其“低價值、高風險的惡意提議,對股東來說毫無意義”, 是“從不切實際的高度畫出的大餅”。史蒂夫·莫倫科夫提議股東不要支持博通公司的投票計劃,並提出提高股東價值的具體策略,包括“進一步削減10億美元成本、恩智浦交易的收益,以及解決與蘋果的專利權訴訟。”

不計算蘋果專利費的收入,高通預期2019年每股盈利為5.25美元。而5G作為下一場技術革命的驅動力,將利用高通的技術創造一個真正互聯的世界。不僅如此,高通以380億美元收購恩智浦半導體的交易將推進這一進程。

中國通信業知名觀察家項立剛表示,面向5G和智能互聯網永遠不能把芯片產業停留在手機芯片上。

某種意義上,高通對恩智浦收購的完成,會進一步深化和加強其與中國產業在物聯網、汽車电子等領域的合作,將高通與中國智能手機產業合作的成功模式,進一步拓展至中國的汽車电子、車聯網、物聯網產業中,實現趕超和領先。2017年10月,高通已與重慶市政府成立智能網聯汽車協同創新中心,在汽車电子和車聯網方面與中國產業界展開深度合作。2017年,高通已經在南京、重慶、青島等地成立物聯網聯合創新中心,在物聯網領域與中國進行技術與創新合作。2018年1月,在美國消費电子展上,比亞迪宣布將在其電動汽車上採用高通驍龍汽車平台,用於信息娛樂和儀錶系統。

“高通收購恩智浦,可以讓高通的芯片產品變得更加豐富,也更加有競爭力。因為高通是安卓陣營最有力支撐,但博通的收購對於高通能力的提升,沒有現實的幫助。” 項立剛說。更重要的是,高通收購恩智浦之後、保持獨立的高通在中國的發展也是透明、可預期的。而一旦高通收購恩智浦未果導致博通收購高通,會對高通在中國與現有合作夥伴的穩定合作帶來重大的不確定性甚至是負面影響。

從交易體量上來看,高通收購恩智浦的交易額是380億美元,兩家公司合併后的市值會超過1000億美元。而博通對高通的收購要約是1300億美元,是到目前為止科技史上最大的併購案,兩者合併后的市值會超過2000億美元。兩個併購比起來,顯然高通對恩智浦的併購對產業引起的影響要遠遠小於博通對高通的併購所引發的連鎖反應,對國內相關產業的影響也是如此。

“如果發生併購和動蕩,收購過程中產生大量的業務失調和成本,一定會影響新產品開發。不僅對於高通的發展,而且對整個安卓陣營的發展都是非常不利的。” 項立剛說。

恩智浦不僅是全球最大的汽車芯片廠商,也是在歐洲物聯網芯片業務和技術領先的廠商。據國外媒體報道,之前高通已向歐盟委員會作出一系列承諾,包括未來8年內維持恩智浦原來的業務模式不變,繼續對外授權恩智浦的Mifare 技術和商標。同時高通還承諾,不會收購恩智浦的標準NFC 專利以及部分非標準NFC通訊專利。這些專利屆時將移交給第三方,第三方將在3 年內免費向全球授權。至於高通收購的恩智浦的其它的NFC 專利,高通承諾只用於防禦目的。

一系列的事實證明,高通相信自己仍能夠創造顯著的價值。截至目前,高通仍在等待中國相關部門對於收購恩智浦交易的審批,並計劃在2018年完成這筆交易。多數業內專業人士認為,高通與中國移動通信產業的命運是深度捆綁在一起的,可謂一榮俱榮,一損俱損。高通方面也對中國批准此次收購持樂觀態度。

另外,高通正在籌劃重大股票回購,作為加強其市值,阻止博通惡意收購的另一種方法。而博通如果完成收穫后“肢解”高通,幫助蘋果獲得其基帶芯片業務,將更令與高通深度捆綁在一起的中國智能手機廠商擔心。

第一手機界研究院院長孫燕飈指出,以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家之所以齊聲反對博通收購高通,根本原因在於中國智能手機廠商的崛起,實際上動了蘋果與三星等手機巨頭的“奶酪”。

“今天以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家最主要的競爭對手已經變成蘋果,尤其是5G,這已成為中國手機廠家趕超蘋果的最佳市場機遇。”孫燕飈表示,“如果博通只看重利潤,並如業內人士分析的那樣,只是短期套利,甚至把高通的基帶業務剝離賣給蘋果,那麼安卓陣營在5G時代將從領先變成落後,甚至面臨災難。”

保持獨立

近日,高通通過了一項員工離職補償計劃:一旦高通公司的控制權發生變動,如果現有員工被解僱,高通的收購方需支付更多的離職補償金,以提升博通收購高通的難度。

與通過一連串資本運作、將博通打造成全球第五大半導體公司的陳福陽不同,高通的創始人團隊是頭頂着“CDMA之父”的名號一路走過來的。高通式商業模式,在過去三十年奠定了移動通信產業發展的基礎。而在移動通信這樣一個以創新為生的產業,很多企業都是時代造就的,但更多的是因為“人”。

正如中芯國際集成電路製造有限公司董事長周子學所說:“在集成芯片這個行業獲得成功,10%的權重來自資金投入。剩下的都是對這個行業長期的堅持和積累,尤其是長期堅持和專註於這個行業的人。”他說,“這批人實際上是最可貴的。不認識到這樣一個事實,那你為什麼要把錢放到這個地方呢?整個电子信息產業,人才第一。”

這也是為什麼高通的價值,不能簡單地用資產負債表和更加商業化的視角來看待。像在很多需要長期投入的事業一樣,芯片和底層基礎技術研發漫長而孤獨,因為想讓用戶的體驗更輕鬆,就要付出幾倍於它的不輕鬆,因為很多時候創新不能重來。

很多人以為,所謂創新精神是企業給用戶洗腦的感情牌。但如果你真實地靠近那些春節不休假的中國智能手機廠商開發團隊,或者面對那些在高通工作了十幾年的“發明者”,你會發現,他們與工作的關係並不僅僅是熱愛,熱愛與他們而言只是一個基礎條件。

當聽到合作夥伴說,“我們需要高通,不然6G和7G在哪裡?”的時候,高通的員工互相緊握着手,微笑地仰起臉,不讓眼裡的淚水落下來。

當你看到這一刻,可能就會對他們所信仰的東西產生一種別樣的情懷。如果不理解這個,忽略這種文化對於創新的影響,單純用資本收購后的盈利目標作為出發點,那麼即便收購實現,買到的或許是利潤,但跟創新沒有一毛錢關係。

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廣州二手樓市進入休眠期:業主心態強硬 買家還在觀望

廣州二手樓市進入休眠期:業主心態強硬 買家還在觀望

東方財經網 2018-02-05 23:19:07 來源:廣州日報

 

資料圖

據廣州住建委網站公布數據統計,2018年1月(1日~30日)廣州中介網簽成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月買家入市积極性較去年年底略有增加,但隨着春節假期到來,2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季,屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。

近期信貸環境仍偏緊,受市場交投氣氛和整體政策的影響,購房者態度仍偏謹慎,遇上價格合適的房源才出手購買,無論是最近才開始看房的新買家,還是觀望已有相當一段時間的舊買家,很少會急於在農曆新年前入市,因此也不會盲目追價購買。

據合富大數據統計,1月低價房源成交活躍度有所上升,其中,總價在150萬元以內的房源成交佔比達32%,高於去年12月的28%。從單價段劃分,單價在3萬元/m2以內的低價房源,在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中,1.5萬~3萬元/m2的房源依舊佔據成交主力位置,成交佔比達43%,較去年12月略有增加,而單價低於1.5萬元/m2的房源成交佔比也升至12%。

持幣待購的改善型買家繼續加緊入市,數據統計显示,改善型換房成交的佔比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中,一次性付款購房的比例也出現上升。在1月改善型換房個案中,採取一次性付款方式購房的個案佔比多達37%,較去年12月的33%有所增加,而採用按揭方式購房的改善型換房個案佔比,則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現出的市況也大不一樣。

天河北板塊:業主心態強硬讓價空間不大

合富置業天河瑞安分行主管王超表示,目前業主的心態較為強硬,議價空間不大,讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業主降價幅度稍大一些,降價幅度為總價的2%~3%。現在入市的買家大多數是觀望了很長時間的改善型買家,如果遇到價格高的盤源,基本上不會出手。

工業大道北板塊:部分買家擔心後市漲價而加快入市

不過,合富置業海珠金沙分行主管黃新榮表示,由於有一部分“剛需”買家擔心年後二手價格會上漲,所以趕在1月份入市成交,使海珠工業大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客,業主有一定的議價空間,讓價幅度大概在3萬~5萬元,但急售放盤的業主較少。現在入市的買家大多是“剛需”買家,都已觀望了很長時間。

上下九板塊:新入市買家價格合適就出手

合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示,接近農曆新年,荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強,買家也處於觀望,等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農曆新年前將物業售出,所以有一定的議價空間,樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間,而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對於個別急售的業主,有更大的讓價空間,比一般放盤的業主讓價空間再高出3%。現在入市的買家大多數是較年輕的新廣州人,為“剛需”買家,而這部分的買家都是新入市的,只要價格和戶型合適都會出手,但同樣也不會盲目追價入市。

洛溪板塊:置換型業主大多希望年前售出房源

合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示,番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多,但大多處於觀望狀態,而置換型的業主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業主大多有置換房產的需求,基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉困難急售的業主,一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。

如一套99平方米電梯三房,原放盤價為360萬元,現放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型,均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高,其放盤價也會相應提高一些,但買家不會追價購買。 

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國內租賃住房市場再迎里程碑 龍頭房企試水REITs

國內租賃住房市場再迎里程碑 龍頭房企試水REITs

東方財經網 2018-02-06 14:56:24 來源:證券日報

   國內租賃住房市場再迎里程碑

  龍頭房企試水REITs

  ■本報記者 王 崢

  繼新派公寓類REITs、保利租賃住房REITs、招商蛇口長租公寓CMBS以及旭輝領寓類REITs接連獲批后,“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”(下稱“碧桂園租賃住房REITs”)也於2月2日獲得了深圳證券交易所審議通過。

  據悉,該REITs產品由碧桂園集團聯合中聯前源不動產基金管理有限公司(“中聯基金”)共同實施,產品規模100億元,採取儲架發行機制,即一次核准、多次發行,間接實現了該REITs產品的“擴募”,並獲優先級評級AAAsf。

  作為國內首單達到百億元級規模的REITs產品,碧桂園租賃住房REITs亦是租賃住房領域最大規模的證券化產品,超過了此前招商CMBS的60億元,保利的50億元及旭輝30億元規模的REITs產品。同時,業內人士普遍認為,碧桂園租賃住房REITs的獲批,有助於進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。

  龍頭房企試水REITs

  黨的十九大以來,我國租賃住房市場建設迎來新的蓬勃發展。此前,住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議中對2018年工作任務作出部署,要深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。大力發展租賃住房市場特別是長期租賃,在人口凈流入的大中城市加快培育和發展租賃住房市場,鼓勵租賃住房企業機構化、規模化發展。

  在有關人士看來,碧桂園百億級租賃住房REITs獲批正是政府監管部門對龍頭民企碧桂園響應國家號召、以實際行動投身租賃住房市場建設的积極回應和支持。

  值得注意的是,證監會方面也堅決貫徹了黨的十九大和2017年中央經濟會議提出的加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的租房制度相關政策要求,大力支持通過資產證券化等金融創新工具支持租賃住房的發展,深圳證券交易所對租賃住房證券化產品設置了綠色通道、專人專崗,確保此類項目的高效審核。“本單產品是以高周轉為標籤的龍頭房企,通過‘併購/開發-自持-運營’模式獲取房源,並創新嘗試以自持租賃住房為基礎資產的REITs,具有很好的市場帶動效應”,深圳證券交易所相關業務負責人表示,“租賃住房企業可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式,實現對自身租賃住房業務的有益支撐”。

  證監會相關業務負責人表示,碧桂園在租賃住房領域的戰略布局、特別是與REITs工具有機結合的創新嘗試符合當前推動租賃住房發展的大趨勢,具有較強的代表性,下一步相關機構要着力做好租賃住房底層物業的管理運營質量,實現金融支持與租賃住房產業發展的良性循環。

  構建長租閉環

  2017年12月20日,碧桂園發布長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區”,宣布未來三年要提供100萬套租賃房源。

  碧桂園集團主席楊國強表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護,碧桂園堅決擁護並將以實際行動積极參与其中。”

  “碧桂園集團將把租賃住房業務當成偉大事業和戰略來做”,碧桂園集團總裁莫斌表示,碧桂園作為中國新型城鎮化進程的身體力行者,積累了二十六年的城鎮化建設及開發經驗,將會成為其開展租賃住房業務的獨特優勢。碧桂園有信心、有能力,將“社會責任擔當”與“企業升級發展”有機結合,為人民的美好生活、為房地產市場的健康長效發展貢獻力量。

  本次REITs產品是碧桂園集團在租賃住房領域的又一次金融創新嘗試,此前,碧桂園已經開創長租領域的銀企合作模式,相繼與中信銀行、中國建設銀行等簽署長租公寓融資戰略協議,並陸續接受放款。

  “這是千億元級別的戰略性布局,隨着整個房地產行業從增量市場轉為存量市場,銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰”,碧桂園集團首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示,近年來碧桂園呈現出非常良好的發展勢頭,公司於2017年9月份取得國際權威評級機構惠譽給予的企業信用投資級評級,同年11份月被納入香港恒生指數成份股,皆反映了資本市場對碧桂園的充分肯定,和對公司未來發展前景的信心。再加之此次REITs成功試水,碧桂園將綜合運用各類金融工具,構建租賃住房完整金融鏈條,保障租賃住房戰略的順利實施。

  推動國內REITs深化發展

  實際上,金融創新必須以產業為支撐、為產業服務,而產業的發展也對金融創新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來,乘着租賃住房市場發展的政策東風,包括新派公寓、保利地產、旭輝領寓等在內的多家長租公寓運營商申請的REITs產品獲批。

  高和資本執行合伙人周以升告訴《證券日報》記者,目前租賃公寓已成為中國最重要的商業物業形態,資產證券化可以盤活存量商業物業。鑒於監管層和業內一步步紮實的推動和創新,權益型的公寓類REITs很可能是公募REITs的最後一個裡程碑。公募REITs不僅是房地產開發商商業模式轉換的關鍵,也是政府發展模式轉變的關鍵。在公租房廉租房領域,可以大大改觀原有的政府投資能力的約束。

  同時,中聯基金執行總經理范熙武表示,作為首單百億元級REITs,碧桂園租賃住房REITs不僅有利於促進我國租賃住房市場的發展,也將對我國REITs的發展產生积極影響,具有極強的象徵及示範效應。

  此外,目前我國存量資產的證券化相較國際上的發達市場仍有較大發展空間。例如我國單隻REITs的平均規模僅為22億元,而亞洲約為90億元、美國約為90億美元。因此,上述業內人士認為,碧桂園租賃住房REITs的成功獲批,會極大提振市場信心,有望進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。尤其是引入社會資本后,不但可以更好的盤活存量房市場,還可降低開發商在租賃業務中的財務壓力。

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奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相“寓”財富,省心做房東

奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相“寓”財富,省心做房東

東方財經網 2018-02-09 10:13:15 來源:

 住宅限購令不斷出台,商業型產品成了投資香餑餑,成交一路攀升。奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓迎市而上,2號線地鐵口年底開通、(建築面積)42-53方小戶低首付低總價、成品開發、即將交付等諸多投資價值,瞬間受到市場熱捧,有不少想趁首開入手幾套的意向客戶,就想着交付時地鐵開通,輕鬆做房東。可事實上做房東並不輕鬆,來回帶看、不停的電話、催租收租、房屋維修等等的煩惱將隨之而來。奧克斯·締逸城深知房東煩惱,特精心挑選實力企業我愛我家旗下專業租房公寓品牌〖相寓〗為業主解決後顧之憂,讓你相“寓”財富,省心做房東。

攜手共進,定製專屬省心託管

奧克斯·締逸城攜手我愛我家,為業主定製專屬託管服務。凡購買奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓的業主,可自由選擇託管或業主自理兩種委託方式。具體租金、託管時間、返租模式等,在交付時與相寓公司簽定。同時,託管房源的業主可升級為相寓VIP業主,在杭州我愛我家公司任何門店進行託管房源的代理銷售、租賃,均可享受7折手續費的VIP優惠。

 

名企名品 ,實力、專業更放心

品牌具有實力才能給業主提供保障,避免收益不穩定的情況發生。我愛我家成立於2000年4月,從事不動產經紀和居家綜合服務,在全國12個城市,擁有連鎖門店2000餘家,相寓作為我愛我家旗下專業租房公寓品牌,擁有16年租賃業務根基,10年房屋託管服務經驗。2015年至今已然成為杭州最大房屋託管運營商-資產管理平台,專業承擔房屋託管租賃、提供多樣化租期服務。品牌實力加專業產品服務,為業主提供穩定的租金回報,託管更放心。

 

九大服務體系,為業主創造更多價值

相寓是一個專業的租房服務平台,但對於業主來說,它不僅僅只是服務平台,而是全方位的房地產服務管家。比如租金及租期保障、維修及房屋事物代為打理、還房結構恢復原狀、租客認證,安全保障、託管即可獲得積分、租金參与金融產品獲得更多收益、委託期滿一次領取豪禮、

可獲得超值投資項目推薦、異業合作專屬貴賓禮遇—玖富理財、京東購物等九大服務體系,讓業主省錢、省力、省心做房東,同時能享受更多的附加價值。

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2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

東方財經網 2018-02-17 20:13:03 來源:新華社

  2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

  新華社北京2月17日電(記者王優玲)中國房地產業協會會長劉志峰近日表示,2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元,住房租賃新征程已經開啟,發展之快、力度之大、社會關注之廣前所未有。

  劉志峰在近日由中國房地產業協會舉辦的“住房租賃新時代研討會暨《住房租賃新時代》首髮式上說,加快發展住房租賃是深化住房制度改革的重要內容,對改善城鎮居民住房條件,解決大城市人口住房問題,尤其是解決新市民、新就業大學畢業生、各類人才的住房需求,具有重要現實意義。

  他說,當前,通過資源整合,各類房源的籌集量逐步增加,租賃住房的供給穩定上升。但是,住房租賃總量不平衡、結構不合理、制度不完善,尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關係不穩定等問題的解決上還有較大困難。

  為解決這些困難,住建部政策研究中心主任秦虹說,要通過立法來完善法律法規,切實保障租賃雙方的權益;要建立住房租賃信息服務平台,提供真實透明的租房信息;還要落實承租人享受均等化公共服務的權益,有些地方提出了租售同權,機會均等才是真正的租售同權。

  劉志峰說,應抓住政策機遇,加快項目落地;推動制度建設,加強行業引導。應當积極推動《住房租賃管理條例》儘快出台,為住房租賃市場的發展營造良好的制度環境;強化標準規範,在住房租賃產業規劃、產品分類、技術手段、運營管理、後期服務等方面填補產業政策的空白,建立各種資本的進入和退出機制。

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三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

東方財經網 2018-02-22 18:39:56 來源:

   春節期間,中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現,不少樓盤推出打折、減免等優惠活動,持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。

  大年初五,在臨沂市北城新區的某學區房樓盤,約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹,春節期間來看房的基本上都是一大家子,父母帶着在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。“這幾天成交了五套。”

  中國證券報記者通過與一位購房者交流得知,家長要為在外地工作的孩子買房,一方面,平時沒時間一起來看房,就過年這幾天時間充裕;另一方面,買房是剛需,怕房價再漲,這幾天對比了幾個樓盤,已經打算出手。

  在優惠方面,該樓盤銷售人員表示:“年初的優惠力度最大,不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多,畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤,銷售人員稱目前沒有現房,最近會有預售及優惠活動,優惠力度與其他家差不多,只是方式有所差異。

  大年初四下午,遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意:“生意還不錯,今天上午賣出三套!”她說,樓盤預售單價是5080元/平方米,在2月買房每平方米優惠100元。此外,在遵義市匯川區,一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了“兼職銷售員”活動,即介紹親戚朋友買樓,介紹人可賺取房價1%作為傭金。

  在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下,三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹,該樓盤是棚戶區改造重點項目,2015年初開盤,目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後,周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇,諸多因素推動樓盤銷售緊俏。

  另外,對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告显示,山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱,目前該學區房樓盤已經開到第五期,年前四期開盤便售罄,整條街情況都差不多,均是“開盤光”。

  記者注意到,離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米,銷售人員稱,臨近樓盤拿地比此樓盤晚一年,是新地王,地價742萬元/畝,這條街上的其他開發商拿地價格為365萬元/畝,一年翻了一番。

  克爾瑞地產研究中心發布的《2017年中國房地產企業項目銷售排行榜》显示,2017年入圍全國百強的三四線城市項目達到39個,其中19個項目殺入銷售金額百強,並且有12個項目進入銷售金額前50,比肩一些一二線城市項目。克爾瑞地產研究中心分析師沈曉玲認為,從項目榜單來看,某些三四線城市中甚至有兩個項目同時上榜,可以看出一些三四線城市有着培養熱銷項目的土壤。

  值得注意的是,當下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月,臨沂市房產和住房保障局官方網站公布的《臨沂市人民政府辦公室關於在中心城區部分區域實行新購商品住房限轉的通知》,自2018年1月1日起,對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。本地居民在該區域內新購買的商品住房(含二手住房)取得產權證書滿兩年後方可上市交易,非本地居民須滿三年方可上市交易。

  臨沂北城新區樓盤銷售人員表示,現今前來諮詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質量,炒房客比較少。此外,受新區房價帶動,老城區很久賣不出的房子開始陸續成交。

  在貸款方面,遵義市樓盤銷售人員告訴中國證券報記者,目前主要通過與開發商有合作關係的五大商業銀行辦理個人住房貸款,貸款利率上浮10%。

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一、二線樓市春節休眠 三、四線銷售員值守賣房

一、二線樓市春節休眠 三、四線銷售員值守賣房

東方財經網 2018-02-22 18:39:42 來源:證券日報

 “賺一、二線城市的錢,買三、四線城市的房”已成為在外打拚人士的投資選擇。近幾年,每到春節期間,與一線城市大部分新建樓盤關門放假不同的是,三、四線城市的銷售中心有銷售員值班,接待購房者,可進行正常交易。

  “春節到現在,一直有銷售員值班,早上9點準時開門,可隨時來看房諮詢。”某進入濰坊的全國性房企旗下樓盤的銷售員表示,春節期間還有一定優惠,由於春節前來買房人比較多,目前這期開盤的房源已所剩不多。

  事實上,“返鄉置業潮”已經成為房企的“搶收窗口期”。中原地產首席分析師張大偉向記者表示,從春節期間的網簽數據來看,一、二線城市的網簽數據基本暫停,長假期間,全國樓市依然以三、四線城市為主。

  張大偉進一步稱,從春節前一周開始,熱點城市的樓市就進入了“休假模式”。

  據中原地產研究中心統計數據显示,2月上旬,一線城市新建住宅成交量環比下降33%,二線代表城市環比下降18%,同比有所回落;三線代表城市成交量環比下降9%,全部城市均有不同程度的下降。從同比數據來看,整體成交繼續上升,升幅35%。

  張大偉稱,2018年春節期間,大部分三、四線城市房地產市場成交均比往年活躍。從全國看,很多距離一線城市近的四線城市的房地產市場成交量超過了二線城市。其中,“返鄉置業”是重要購買力之一。

  “孩子馬上要幼兒園了,今年春節回國過,就決定在老家買一套房,春節后也好放心出國繼續打工賺錢。”一位老家在唐山的受訪者劉先生向本報記者表示,買好學區房之後,再請父母過來和孩子一起住。因為打工賺來的錢存在銀行也是閑着,買了房子,一方面可以用於居住,一方面也是一筆投資。

  事實上,這也是眾多“返鄉置業”人群的買房初衷。鑒於此,不少開發商為了完成銷售任務,在春節期間不放假,正常賣房,甚至提供打折優惠。

  張大偉也表示,2018年中國房地產市場主要看三、四線城市,房地產調控政策的變化也將集中在三、四線城市實施,預計政策將寬緊結合,寬在吸引人才和滿足自住需求,緊在打擊投資投機行為。

  值得一提的是,截至2月21日,從全國土地市場的成交情況來看,熱點城市土地成交金額同比均明顯上漲。2018年至今,土地出讓最多的50個城市合計賣地金額達到了5644.6億元,同比上漲幅度達到了63.2%,13個城市賣地收入均超過百億元,34個城市賣地收入均超過30億元。由此可見,開發商為了完成規模目標的投資熱情。(證券日報)

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易居探索區塊鏈在地產行業的場景應用

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東方財經網 2018-03-10 14:37:20 來源:馬超

 3月9日,易居中國在上海正式發布房友全國門店突破5000家暨易居房友管理系統1.0 上線的消息。在短短65天房友激增1000家門店,總量突破5000家。在發布會上易居中國董事局主席、總裁(CEO)周忻先生透露了房友模式的走紅是得益於“你是中心,我只賦能”的創新模型。

在當天的發布會上,易居宣布已成立“房鏈”。作為中國首個“開源式”房地產區塊鏈場景應用研究中心,周忻希望能利用“區塊鏈思維”再創技術為中國房產中介賦能!在房鏈的系統模型中,一切都可以基於時間戳的鏈式區塊結構、分佈式節點的共識機制、基於共識算力的經濟激勵和靈活可編程的智能合約記錄和傳遞,這就是區塊鏈技術與思維最具代表性的創新點。

周忻在發布會上強調,“區塊鏈”不等同於比特幣,房鏈這套系統是用“區塊鏈思維”來促進技術創新以滿足房地產領域場景應用。周忻介紹,房鏈同樣具備區塊鏈技術的幾大亮點。

首先是去中心化。以前業主們想到買房、賣房,首先要登錄相關網站,這就是“中心化”。易居房友模式是“去管理中心化”,即而實現服務的“多中心化”,以全國5000+門店為中心,形成“房鏈”的聯盟鏈,通過互聯網信息化技術提供標準化的服務,從而實現過程的透明和高效。

其二是分佈式帳本。在不久的將來,易居“房鏈”將有5000+家門店提供房產中介服務,發布房源、尋找真實房源等行業的疼點將得到較好的解決。先以發布房源的場景為例,在“房鏈”系統中這個服務叫“上鏈”,指每條房源將以一條含有“時間戳、產權、經營權、有效合同期限、交易價格……”等關鍵必要信息的數據密碼(即“一房一碼”)將以分佈式的方式被存儲,該信息將同步到“房鏈”的所有中介門店的房源庫(即“公庫”)。

其三是智能合約。上鏈后的房源將遵守共識機制的电子合約,房源信息不得複製(保證唯一性)、不得篡改(保證真實性),“房鏈”中的各中介門店通過共享的房源公盤公庫,共同為精準客戶提供標準化的服務;而所有的用戶在“房鏈”上所發生的任何行為帶看、租賃、產權交易、違約等,都會按時間戳被記錄!這為後續更豐富的應用場景提供了數據和技術可行性的支持。

最後一點是非常讓人興奮的,就是房鏈資產数字化后,在激勵層構建的發行機制和分配機制,“房子是用來住的”,更強調房產的使用與經營權,相信在不久的未來,房產的投資收益可支持“一房二權”,即房產的產權收益和經營權收益的合理分配。進行產權交易的投資方獲得產權市場價值增值的收益,而房產經營權將通過區塊鏈技術實現資產数字化,可細分,可交易,價格由市場供需決定。

風口戰役剛剛打響,易居集團“房鏈”即將上線,公盤公庫、一房一碼、智能合約等即將掀起“區塊鏈”技術在中國房地產領域的“鏈圈”運動。

記者發現,易居集團近兩年的業務步伐,從精研大數據的克而瑞,到深耕新房代理的易居營銷,再加上擁有日益成熟的二手房銷售網的易居房友,易居在房地產領域的資源已然全部打通,再結合易居房友在年初發布的萬店目標來看,野心及實力不容小覷,讓我們翹首以待!在未來,易居整體板塊將帶着創新思考在行業中持續探索,將進一步引領中國房地產經紀事業的蓬勃發展。

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奧克斯・締逸城:運籌帷幄盡顯未來

奧克斯・締逸城:運籌帷幄盡顯未來

東方財經網 2018-04-12 16:07:03 來源:

   隨着經濟的發展,人們對知識認知能力的提高,家長們也越來越注重孩子的教育問題。古有“孟母三遷”,現今“學區房”也越炒越熱。怎樣解決孩子“一站式”教育問題?醫療資源同樣如此短缺的今天,如何讓家人擁有優越的醫療條件,成為大眾買房首要考慮的問題。別急,有這樣一處居所,你可能還不知道!

 

  奧克斯·締逸城商業街打造一站式教育娛樂樂園,規劃教育樂園主題,為您免去後顧之憂。一站式娛樂教育樂園主要類別包含兒童教育,兒童娛樂,兒童服飾,兒童零食等方面。是孩子們學習娛樂的好地方。其中最方便住戶的是兒童教育培訓中心。教育培訓班極大的節省了家長的時間,而孩子們也可以在家門口學到自己感興趣的東西,一站式教育,一站式的便捷。臨近的古墩路小學也為孩子提供了良好的教育資源,一流的硬件設施和先進的辦學理念,打造出完備的公辦教育資源,奧克斯·締逸城的住戶也能享受入學的便利,站在家門口就能看到孩子的美好未來。  

 

樓下的購物天堂,只要一分鐘。奧克斯·締逸城依託21萬方大盤,為您帶來超嗨的購物體驗。不僅是休閑娛樂的好地方,2萬方的商鋪也為投資帶來了巨大的商機。依靠地鐵2號線和古墩路兩大主要交通軸,盡享永旺夢樂城、金地廣場等大城西的繁華,超密集人流帶來商圈發展的巨大商機,升值前景更加廣闊。無論投資或出租,都是不錯的選擇。

醫療資源的完備,不斷提升升值潛能。樹蘭項目近期實施,標志著首個三甲醫院的落地,隨之而來的是不斷完善相應的配套設施建築,落成后將極大地滿足周邊群眾的醫療需求。屆時,奧克斯·締逸城業主也將能便捷坐擁優質醫療資源,享受健康品質生活。前瞻性的戰略實施為奧克斯·締逸城增加了無限可能性。

奧克斯·締逸城位於古墩路以西庄墩路以北,佔位優越,擁享便利交通,2號地鐵線白洋站直達,方便快捷。完備的配套設施為其增添了無限增值潛能,多項重磅利好,區域價值一再升級,奧克斯·締逸城,運籌帷幄盡顯未來無限可能。

擇一美宅,一生無憂!

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