3月成都新房價格同比下降7.1% 央行降准或形成購房窗口期

東方財經網 2015-04-21 11:12:09 來源：安徽在線

　　90平米以下面積住宅價格環比下降0.6%

　　90-144平米面積住宅價格環比下降0.7%

　　144平米以上面積住宅價格環比下降0.4%

　　本報記者 吉雪嬌

　　4月20日，金融投資報記者從國家統計局成都調查隊獲悉，3月成都市新建商品住宅、二手住宅的環比、同比價格繼續下降，且新建商品住宅環比價格降幅繼續擴大。其中，成都市新建商品住宅價格3月環比下降0.6%，降幅較上月擴大0.2個百分點；同比下降7.1%，降幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看，90-144平米面積住宅價格環比下降最快，為0.7%；此外，90平米以下與144平米以上面積住宅價格則分別環比下降0.6%與0.4%。

　　二手房價環比下降0.1%

　　從全國來看，成都新建商品住宅環比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，與青島（樓盤）並列第18位，位次較上月後移6位；同比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，未出現同比價格上漲的城市，環比價格漲幅最大的仍為深圳（樓盤），上漲0.7%。

　　與此同時，3月成都二手住宅價格環比下降0.1%，跌幅較上月縮小0.3個百分點；同比下降5.7%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。其中90-144平米面積二手住宅價格環比與上月持平，90平米以下與144平米以上面積二手住宅價格則分別環比下降0.1%與0.4%。

　　從全國來看，成都二手住宅環比價格指數在全國19個副省級以上城市中，與瀋陽、寧波（樓盤）、杭州（樓盤）並列排第9位，位次較上月後移3位。二手住宅同比價格指數在全國19個副省級以上城市中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，環比價格漲幅最大的為深圳、北京（樓盤）和南京（樓盤），漲幅均為0.5%；同比價格漲幅最大的仍為深圳，上漲0.4%。

　　值得關注的是，國家統計局此前發布的3月房價數據显示，3月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續11個月環比下跌，但跌幅僅為0.17%，較上月明顯縮窄；其中一線城市均價環比上升0.23%，同比增速繼續下降至-6.38%，為第7個月下跌。同時，從成交情況來看，1-3月，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月收窄7.1個百分點；商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月收窄6.5個百分點。

　　對此，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心研究員夏丹認為，3月房價和銷售數據的改善反映了淡季過後市場自身的復蘇。“由於近期的政策連發均是臨近3月底及以後，因此本期房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映了市場自身的復蘇。經過年初兩月的淡季后，開發商推盤數量的增加和購房者入市傾向的提升，促使3月房價和成交同比降幅縮窄。”

　　利好將刺激一波入市行情

　　另一方面，4月20日起，市場迎來年內第二輪降准，各類存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。至此，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降准。“對於樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情。”同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好，庫存去化周期在15個月以下的城市而言，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

　　鑒於此，張宏偉指出，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降准降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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　　日前，中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國城市競爭力第17次報告》，根據經濟競爭力對全國200多個城市進行排名。報告認為，在城市競爭力的區域格局上，“南強北弱”逐步固化，“東中一體”進一步凸顯。

　　但是，從前20名、前50名的榜單看，城市競爭力的區域格局仍然是東部地區佔據壓倒性的優勢，所謂“東中一體”其實並不成立。在前20名中，4個是港澳台的城市，13個是東部地區的城市，只有3個是中西部地區的城市(武漢、成都、長沙，都是省會城市)。在前50名中，7個是港澳台城市，33個屬於東部地區，中部地區能夠位列其中的是5大省會，此外還有5個是西部、東北的省會。

　　由此可見，東部地區已經進入城市群時代，每個省(河北除外)都有好幾個競爭力強的城市。而中部地區還是省會一枝獨秀的狀態，城市經濟的整體發展水平並不高，可以說，與東部地區還存在“代差”。

　　以進入前20名的3个中西部省會城市為例，“首位度”都非常高，武漢、成都均為38%，長沙為30%。長沙的人均GDP是湖南平均水平的2.6倍。中西部地區要將全省的優質資源集中到省會，才具備與東部地區城市同級別的競爭力。這樣的狀況，顯然不能說已經“東中一體”。而且，中西部的省會與省內其他城市都不是“一體”，也出現了分化。這並不符合協調發展的理念。

　　“南強北弱”或者說“南北分化”的現象則的確存在。報告指出，城市經濟競爭力排名前十、前二十、前三十名的城市中，分別有9個、18個、25個城市位於南方，北方城市數量嚴重不足。與2017年相比，2018年北方城市綜合經濟競爭力排名平均下降了6.2位，南方城市則平均上升了5.4位。

　　從近年各省的GDP增長情況，同樣可以看到“南北分化”、“南強北弱”的現象。例如，十多年前，山東和江蘇的GDP總量相差不多，兩者交替領先，而在2010年之後，山東與江蘇之間的GDP差距越來越大。在城市競爭力排名中，山東作為東部地區，仍然有5個城市進入前50名，但排名都不高。再如，十多年前，河北的GDP遠遠高於湖北，但在2016年，河北被湖北超越。

　　為什麼會出現“北弱”的趨勢？重要原因是以山東、河北為代表的北方省份的優勢在工業，尤其是重化工業，服務業相對較弱，而近些年，我國工業發展速度放緩、服務業發展較快，在這個過程中，北方省份的經濟增長速度下降的幅度比南方省份更大。在本世紀初期到2008年，則是不同的情況，那時煤電油運緊張，在重化工業方面具有的北方省份的經濟增長速度整體上快於南方省份。那個階段也是我國經濟增長最快的時期之一。

　　“南北分化”反映了，在這十來年間，我國經濟發展模式發生了重大變化。在2002年之前的20多年，出口加工業是我國經濟增長的主要動力來源，東部沿海地區率先發展起來。2002年到2010年前後，工業化的深化成為我國經濟增長的重要動力，具有資源優勢和較好工業基礎的北方省份獲得了更多機會，經濟增長較快。最近十來年，城市化是我國經濟發展的主要題材，專家學者、政府部門都希望城市化能夠帶來增長動力，促進資源逐漸向大城市集聚，以拉動高端產業的發展。中西部省份提高省會的“首位度”，就是對這種發展思路和發展模式的運用。人口集聚的城市更青睞服務業，而與工業的相容性較低。

　　城市化可以為經濟發展提供更優質的平台，也是我國經濟社會發展中的必然進程。但目前這種城市化，急於追求高端產業，使資源向少數地區、少數城市繼續集聚，在一定程度上違背了協調發展的理念，其實很難提供持續、強勁的經濟增長動力。具有競爭力的大城市大多數在東部地區，但東部地區的經濟增速卻比中部地區低，原因是東部地區的發展空間是有限的，繼續集聚資源的邊際效益是遞減的。中西部地區依靠提高省會“首位度”，與東部地區的城市展開競爭，也沒能使經濟增速提升。在“北弱”的同時，很難說“南強”，南方只是相比北方好一點，但經濟增長也是減速的。

　　因此，目前這種城市化，並不是中國經濟的最優模式。我們需要更加協調的城市化，首先是與工業化協調，其次是地區之間、不同級別城市之間更加協調。

（文章來源：21世紀經濟報道）

(責任編輯：DF353)

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　　土地制度安排能否繼續創造中國轉型奇迹？需要釐清以下幾個問題。第一個問題，關於資本來源。“農業積累是資本的來源”理論是前蘇聯學者提出的，中國在最初重工業化時也是這個思維。然而，是不是所有國家的資本積累都是來自於農業積累？這是一定要質疑的。前蘇聯20年代以後的重工業化確實來自於農業的積累，但並非所有國家都源自於此，而中國的轉型尤其具有特殊性。

　　中國轉型之特殊，一個重要方面來源於獨特的土地制度。在中國高速城市化的階段，資本源於這套獨特的土地制度安排。這套模式在創造資本來源上創造了“奇迹”。對這個事的判斷和它帶來的問題，以及由此引出的中國城市化與西方的城市化在資本創造的來源上的區別，尚待進一步討論。西方城市化的資本並不完全靠農業積累，還有通過其他方式獲取的。我們的獨特性是城市化很大程度上依靠了土地帶來的收入。

　　第二個問題，關於城市化的兩個階段。把城市化劃分為資本積累和城市運營兩個階段，這種劃分值得討論，廈門可能是非常典型的先資本積累，后城市運營。而這種劃分存在一定的問題：在實際中，有些城市這兩個階段本身磨合得很好，而有些城市只用土地創造資本卻無法進入城市運營階段。因此，倘若將一個城市的發展嚴格劃分為這兩個階段可能並不合適。這樣就形成一個問題：中國的城市在這兩個階段的銜接上，由於相關土地制度(土地財政)產生不同類型的城市，而不是說城市嚴格就區分為資本的階段和運營的階段。有些城市可能這兩個階段是相互融合同時進行的，但有些城市是資本階段過渡到運營階段，所以就成了兩個階段。

　　第三個問題，從中國城市化進程來看，不能簡單把整個城市化的資本創造與土地貢獻綁定。因為土地在整個城市化進程的不同階段起到不同作用，這種過於簡化的劃分與現實不符。事實上，土地的作用不僅在時間維度上有所不同，在不同區域維度的作用也不一樣。

　　從時間維度來看，我國將整個土地作為資本來源是從1998年開始的，《土地管理法》頒布后允許土地作為土地財政的來源。土地對城市化的資本化的作用可以分為三個階段，在不同階段土地發揮的作用不一樣。第一階段是1998年到2003年，第二階段是2003年到2008年，2008年之後是第三個階段。2003年之前，土地主要是協議出讓。土地對城市資本化形成的過程中，金融的作用是比較小的，主要是靠土地出讓。另外就是靠低價的土地來保障工業。2003年到2008年這個階段是招拍掛，主要是通過土地的出讓。2008年以後是土地金融的階段。

　　從區域維度來看，在不同的區域土地的作用也是不一樣的。沿海地區早期的資本來源並不都是靠土地金融來實現。後面加快城市化的一些城市到2008年時資本來源主要變成土地金融。

　　第四個問題，我們成為世界製造工廠，並不是靠土地融資來推動製造業的發展。我們是靠低價的土地壓低了土地的成本，企業通過土地融資形成資本，為企業的創辦起了推動作用。

　　第五個問題，城市到底是公共服務的結果還是人的結果？這是一個關於基本事實討論的問題。城市究竟是先建設道路等基礎設施、再招商引資、再有人和稅收，還是先有經濟機會、有了產業再有人、土地價格的上漲、消費等等。這兩個之間的因果關係也需要討論，不同城市的情況不一樣。比如說用一個西北城市的新區和浙江某一個城市做對比，西北城市的新區先做基礎設施，投了600個億但產業招商沒有做起來。結果就是沒有人口導入，這個地方也就沒有發展起來。而沿海地區，比如義烏、東莞，最開始沒有什麼基礎設施建設，因為有經濟機會導致人口湧入，繼而有了產業，基礎設施建設也慢慢跟進。

　　因此，可以看出，如果還是在靠土地來解決資本來源、稅收來源和未來的轉型，我認為是走不通的。在中國經濟高速增長、城市化的過程中，土地的獨特作用可能是解釋中國現象非常重要的一個變量。但是對整個問題的認識上，我認為尚待進一步討論。土地制度改革非常必要。

（文章來源：21世紀經濟報道）

(責任編輯：DF353)

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華府天地尊園精裝豪宅開盤盛典狂熱上演！

東方財經網 2015-04-26 18:32:17 來源：安徽在線
華府天地尊園精裝豪宅開盤盛典狂熱上演

　　
―“尊園狂歡季 夜宴嘉年華”主題活動同步啟幕

　　365地產家居網 無錫（樓盤）訊 4月25日，位於太湖新城正核心的華府天地尊園89-123平方米精裝豪宅盛大開盤，無錫各界的精英人士與錫城數十家媒體共同見證了這一歡樂時刻。無論舒模還舒格均凸顯豪宅尺度的高調奢華！與此同時，“尊園狂歡季夜宴嘉年華”主題狂歡活動也同步啟幕。絢爛奪目，如此高規格的開盤儀式在無錫史上屈指可數！

　　下午3點，華府天地・尊園售樓處早已是一片歡樂的海洋，現場人山人海，熱鬧非凡。伴隨着越野車展、熱辣車模、勁爆的舞蹈、誘惑的薩克斯，唯美的人繪，還有更多精彩有趣的問答互動等等，每一個環節均充分挑逗着每一位來賓的神經。

　　當然，活動現場最讓所有來賓為之震撼的還是華府天地尊園2號樓89-123�精裝豪宅，共計100餘套，均價12000元/平！“尊園的房子很精緻，布局合理，通風採光都比較好！”参觀完樣板間的李女士說。華府天地尊園本次推出的每一個產品不僅在空間方面進退有度，更是在精裝的超高標準和每一個專為城市新貴定製的細節設計方面均凸顯獨到品位。

　　售樓處的狂歡進行至晚上5點，所有來賓則迫不及待地轉戰無錫君來世尊酒店，等候又一場饕餮盛宴的華麗上映。果然再次超出所有人的意料！美食、美酒、美女、美事齊聚當晚的華府天地・尊園開盤儀式現場，高品質節目豐富絢麗，精彩根本停不下來！

　　伴隨一場激情的開場鼓舞過後，華府天地尊園領導張帥發表的誠摯致辭，不僅簡明扼要地介紹了華府天地尊園項目價值特點，更是充分地詮釋上置集團的品牌與口碑價值。隨後，伴隨着啟動球的激情旋轉，在近千組貴賓的祝賀聲中，華府天地尊園開盤啟動儀式圓滿完成。

　　當晚，華府天地尊園還為來賓準備了精美的表演，維多利亞的秘密主題秀、花式調酒表演、搖滾模仿秀、優雅的舞蹈表演、激光舞、鋼管舞，無一不收穫滿堂喝彩。當然，如此盛宴怎少得了大獎的誘惑，華府天地尊園為來賓準備了豐富的獎品，現場大獎一一送出，吃喝玩樂，還有滿意的房子，怎能不盡興！

　　25日的嘉年華活動在絢爛的煙火中圓滿落幕，據悉26日下午4點華府天地尊園“狂歡季夜宴嘉年華”主題活動精彩還將繼續，精彩不容錯過。

　　諮詢電話：400-8181-365 轉7892

　　項目地址：太湖新城方廟路與觀順道交叉口西北側

　　銷售動態：華府天地・尊園將於2015年4月25日下午推出2#樓89、123平房源，預計均價13000元/平，另有開盤優惠，89、123平精裝樣板間現已公開。項目在售3#樓89、102、123平方米精裝房，精裝標準3000元/平方米，均價13500元/平，3#樓高31層，將於2016年12月31日交付。購房一次性付款98折，按揭99折，按時簽約享1個點優惠。返回無錫365房產網>>

　　詳情動態戶型地圖社區電話：400-8181-365 轉 7892

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都是贏家 東方龍城全民大PK拔河賽決賽舉行

東方財經網 2015-04-26 18:32:22 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 五月將至，天氣漸暖，正是鍛煉身體的好時機！晴朗的周末，在陽光下揮灑汗水，才叫痛快！4月的最後一個周末，東方龍(400001,基金吧)城全民拔河PK賽再次拉開帷幕，由初賽晉級的18支參賽隊伍再次匯聚一堂，爭奪最後的冠軍。優惠通知我諮詢電話：400-8181-365轉9938

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　　本次比賽的晉級隊伍都是在4月12日的初賽中脫穎而出的佼佼者們，比賽抽籤決定出場次和對手，兩兩PK，三局兩勝，經過層層淘汰，最終選出冠亞季軍。如何才能取的好成績？小編觀察后發現，除了呼吸、步伐、用力時機保持一致外，耐力也很重要！在初賽中大放異彩的新興鑄管(000778,股吧)隊，就是由於耐力不夠，輸給了安師大體院隊。

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春色盎然果香濃 綠地鏡湖世紀城請你吃水果

東方財經網 2015-04-26 18:32:22 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 清涼的西瓜、酸爽的芒果、甜蜜的哈密瓜……天氣漸熱，你有沒有一種想拿水果當飯吃的衝動？周末來綠地鏡湖世紀城吧！綠地本周開啟“萬國水果節”，各種新鮮的水果讓你吃個夠！還有美味可愛的小西點等着你，趕快擦乾口水，奔向綠地吧。降價通知我我要搶購諮詢電話：400-8181-365轉6102

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500
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沐和商業地產精選房源

東方財經網 2015-04-26 18:32:24 來源：安徽在線
13758272523 呂小姐

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　　國際花園寫字樓，面積130平方米，價格2.1元/平方米/天，精裝修。

　　耀江國際寫字樓，面積160平方米，價格2元/平方米/天，可拎包入住。

　　林司后寫字樓，面積350平方米，價格1.9元/平方米/天，可做教育培訓。

　　嘉匯大廈寫字樓，面積130平方米，價格2.4元/平方米/天，精裝帶辦公傢具。

　　延安路地鐵旺鋪，面積200平方米，價格200萬元/年，適合多種業態。

　　武林夜市商鋪，面積40平方米，價格28萬元/年，可做特色餐飲。

　　西湖文化廣場旺鋪，面積22平方米，價格7.2萬元/年，可多業態經營。

　　體育場路旺鋪，面積100平方米，價格45萬元/年。

　　浣紗路旺鋪，面積100平方米，價格20萬元/年，適合做輕餐飲。

　　武林小廣場旺鋪，面積110平方米，價格50萬元/年，人流量大。

　　龍翔地鐵旺鋪，面積92平方米，價格36萬元/年，可以做餐飲。

　　西溪濕地旁旺鋪，面積2萬平方米，價格面議，適合賓館足浴。

　　環北市場旁旺鋪，面積75平方米，價格13萬元/年，三門面。

　　中山（樓盤）北路旺鋪，面積110平方米，價格25萬元/年，餐飲鋪。

　　延安路工聯旺鋪，面積500平方米，價格160萬元/年，可做餐飲。

　　定安路地鐵口旺鋪，面積2500平方米，價格面議，可多種業態。

　　聯合大廈底商鋪，面積60平方米，價格16萬元/年，商業氛圍濃。

　　河坊街旺鋪，面積50平方米，價格面議，適合做工藝品、小吃店。

　　太和廣場純一樓商鋪，面積1000平方米，價格面議，可分租。

　　延安路地鐵商鋪，面積400平方米，價格20元/平方米/天，門寬15米。

　　清泰街旺鋪，面積80平方米，價格27萬元/年，可做特色餐飲。

　　西湖邊旺鋪，面積25平方米，價格25萬元/年，適合做飲品店。

　　延安路龍翔橋對面商鋪，面積80平方米，價格145萬元/年，人流大。

　　文二路旺鋪，面積190平方米，價格48萬元/年，廣告位大。

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　　西湖區賓館旺鋪，面積5000平方米，價格2元/平方米/天，停車方便。

　　虎跑路兒童公園物業，面積800平方米，價格100萬元/年，可開會所。

　　解放路黃金旺鋪，面積180平方米，價格48萬元/年，轉讓費面議。

　　利秀場附近旺鋪，面積450平方米，價格70萬元/年，轉讓費70萬元。

　　滿隴桂雨稀缺旺鋪，面積2200平方米，價格400萬元/年，無轉讓費。

　　西溪景區旺鋪，面積1000平方米，價格2.5元/平方米/天，適合開酒店。

　　我公司獨家代理的合生國貿中心項目，地處天目山路與靈溪北路交會處。現對外出租的商鋪位於合生國貿中心西側，總面積約3600平方米，商鋪適合便利店、特色餐飲、圖文打印及酒店式公寓等項目入駐，聯繫電話0571-88959535。

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　　多位業內人士26日在2019中國上市銀行發展論壇暨《中國上市銀行分析報告2019》發布會上表示，當前上市銀行總體穩健運行，經營穩中向好，但同時上市銀行發展模式面臨進一步挑戰，風險持續承壓。未來要實現高質量發展，尤其需要進一步健全上市銀行公司治理。

　　穩健運行

　　中國銀行業協會專職副會長潘光偉表示，上市銀行可謂是中國銀行業的代表和中流砥柱，其在戰略轉型、發展模式、經營管理、業務創新等領域的探索，已經成為中國銀行業發展、改革、轉型的“風向標”。截至目前，中國上市銀行數量已經達到48家，其中，4家是全球系統重要性銀行，9家是全球500強企業。根據年報披露數據，2018年47家上市銀行(不包括2019年新上市的紫金農商行)資產規模達179萬億元，占商業銀行總資產規模的比例超過85%；實現凈利潤1.63萬億元，占我國商業銀行凈利潤的比例達89.07%。

　　“當前上市銀行總體穩健運行，經營穩中向好。”潘光偉表示，回首2018年，47家上市銀行業績呈現出以下亮點：一是業務結構持續優化，支持小微民營企業的力度進一步增強，2018年47家上市銀行發放貸款95萬億元，同比增長11.7%，佔總資產的比重為45.7%，佔比提高4.1個百分點。

　　二是吸存能力增強，存款增速回升。2018年，47家上市銀行存款總計122.5萬億元，同比增速為8.6%，較上年提高1.76個百分點。

　　三是凈息差修復，盈利能力穩健增長。2018年47家上市銀行平均凈息差為2.18%，平均凈利差為2.05%，較上年分別提升0.06和0.05個百分點。

　　四是風險抵補能力進一步增強，多手段防範化解金融風險。截至2018年末，47家上市銀行不良貸款餘額共計1.43萬億元，平均不良貸款率從2017年末的1.55%下降至1.51%，降幅為0.04個百分點。

　　五是金融科技賦能更趨深入，零售轉型成效顯著。

　　六是資管新規落地實施，理財業務回歸本源。

　　與此同時，當前上市銀行發展模式面臨進一步挑戰，風險持續承壓。潘光偉認為，銀行業應順勢而為，穩步推動上市銀行高質量發展，下一步上市銀行發展將呈現六大趨勢：一是構建多層次銀行服務體系，探索服務模式差異化轉型；二是積極探索多渠道資本補充方式，實現資本管理優化轉型；三是擁抱金融科技加速發展態勢，穩步推進数字化轉型；四是順應輕型銀行發展趨勢，加快零售業務轉型；五是繼續堅守資管業務本源，穩步實施理財業務轉型；六是擴大子公司制改革範圍，繼續推進綜合化經營轉型。

　　健全公司治理

　　業內人士認為，規範有效的公司治理既是銀行的需要，也是中國經濟步入高質量發展階段銀行業可持續發展的內在要求。

　　銀保監會公司治理監管部副主任張顯球表示，進一步健全上市銀行公司治理，重點要準確把握以下八大關係：一是黨的領導和公司治理的關係；二是股東和商業銀行的關係；三是董事會和高管層之間的關係；四是大股東和中小股東之間的關係；五是員工和商業銀行之間的關係；六是社會責任和價值創造的關係；七是董事長和董事會的關係；八是監管驅動和行動自覺的關係。

　　招商銀行黨委副書記、監事長劉元表示，科學的公司治理是對上市公司的基本要求，就對以風險管理為核心的商業銀行而言，科學的公司治理更是上市銀行實現高質量發展的根本保障。

　　“公司治理能力有多強，決定了我們能夠走多遠。”長沙銀行黨委副書記、監事長吳四龍表示，當前，銀行業競爭已經進入了新的階段，從量的競爭轉向質的競爭，從低階競爭進化到高階競爭，從單純的業務競爭轉向更多依靠管理能力的競爭。決定銀行未來命運的最關鍵的戰略決策和管理能力、激勵約束能力、組織變革能力、風險內控能力，這些構成了公司治理的關鍵內核。

　　“當前銀行業，尤其是中小銀行面臨的諸多發展問題，包括戰略激進、定位偏離、脫實向虛、不良集聚和結構失衡，追根溯源，相當程度上都是公司治理不規範、不健全所致。”吳四龍表示，長沙銀行作為上市銀行的新兵，管理基礎相對薄弱，又面臨着金融供給側改革下高質量發展的巨大挑戰，尤其需要高度重視優化公司治理，走市場化、規範化、透明化的發展道路，保持公司治理架構的良性運轉，嚴守不發生重大風險的底線。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　6月24日，央行、銀保監會首次發布中國小微企業金融服務白皮書《中國小微企業金融服務報告(2018)》。白皮書全面總結梳理了2018年各相關部門和金融機構在金融服務小微企業方面的主要工作和成效。與2017年相比，經過金融系統的共同努力，2018年中國小微企業獲得的信貸支持力度不斷加大，融資成本明顯下降，金融服務覆蓋面逐步拓寬。

　　數據显示，截至2019年5月末，全國普惠小微貸款(包括單戶授信1000萬元以下的小微企業貸款及個體工商戶和小微企業主經營型貸款)餘額10.3萬億元，同比增長21%，增速比上年末高5.8個百分點。其中，5家國有大型銀行對普惠性小微企業貸款比去年底增長23.7%，已經完成全年計劃的大部分，平均利率4.79%，比去年全年下降了0.65個百分點。截至2019年5月末，普惠小微貸款支持小微經營主體2363萬戶，同比增長35.4%。

　　然而，當前不可忽視的是小微企業貸款風險問題，這也是一直備受市場關注的問題。從央行公布的數據來看，到今年5月末，全國金融機構單戶授信1000萬元以下的小微企業貸款不良率是5.9%，比大型企業高出4.5個百分點，比中型企業高出3.3個百分點。由此可見，加強對小微企業貸款風險防範，不僅是支持小微企業等實體經濟薄弱環節的必然要求，也是實現金融服務小微企業可持續發展的要求，更是防範金融風險的客觀需要。

　　事實上，小微企業不良貸款的形成既有客觀原因，也有主觀因素。客觀原因主要是產業結構調整、去產能和治理污染政策的實施，以及經濟下行等多種原因疊加造成企業經營陷入困境，致使貸款出現一定的不良。如某地在治污過程中，對鐵礦採選行業進行集中整治，大批小微企業被關閉，由此導致銀行鐵礦採選行業貸款出現大量不良。主觀上講，個別銀行貸款管理不到位，“三查”流於形式，導致貸款形成不良。有的貸款甚至期限確定不合理，與企業生產經營周期不匹配，人為因素導致貸款不能按期歸還。

　　對小微企業信貸風險都必須有一個正確的認識，既不能因為不良貸款佔比過高，害怕出現風險，存在“一朝被蛇咬，十年怕井繩”的想法而放棄對小微企業提供信貸支持，也不能對如此之高比例的不良貸款視而不見，不主動採取措施防控風險。畢竟，小微企業是經濟新動能培育的重要源泉，在推動經濟增長、促進創業就業、激發創新活力等方面發揮着重要作用，這是不爭的事實。如果不努力解決小微企業融資難、融資貴的問題，勢必影響經濟的高質量發展；不強化小微企業貸款風險管控，也容易產生金融風險。

　　筆者認為，支持小微企業發展與防控風險同等重要。對於小微企業貸款風險問題，地方政府及相關部門要協調配合，形成合力，多措並舉加以防範，既要提高銀行對小微企業支持的積極性，又要調動銀行防範信貸風險的主觀能動性。一方面，要建立銀行服務小微企業的長效機制。加強貨幣政策、監管政策和財政政策的協調，建立同向激勵機制，通過實施穩健的貨幣政策、適當優惠的監管政策和充分有效的財稅激勵政策，提高銀行對小微企業支持的積極性。同時，充分發揮國家融資擔保基金和地方政府貸款風險補償金的作用，完善對小微企業貸款的風險分擔和補償機制，與銀行共同承擔信貸風險，解決銀行後顧之憂。監管部門要重點關注商業銀行信貸投放的期限結構以及產品創新，做到早識別、早發現、早提示、早處置，完善風險預警和突發事件處置機制。

　　另一方面，作為銀行機構本身也要認真落實各項監管政策，進一步強化信貸管理，加強貸款“三查”，根據自身資本和風險管理情況合規開展業務，切實做好信貸風險防控工作。各行要加強金融科技應用，在降低小微企業信貸成本的情況下，充分運用現代信息技術提高現代風險管控能力，切實增強對小微企業金融服務能力，實現商業可持續經營。

　　此外，各行應利用好現有優惠政策，加大對小微企業不良貸款的核銷力度，降低不良貸款佔比，紮實做好風險防範工作。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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漢北水晶城開發商承諾分批退還燃氣初裝費

東方財經網 2015-04-26 18:32:25 來源：安徽在線

　　荊楚網消息（記者鄭青）4月25日，漢北水晶城業主童女士傳來好消息：“2300元燃氣初裝費已經退還！”荊楚網報道的《漢北水晶城數百業主追討燃氣初裝費 售樓部人去樓空》一事，有了新進展。漢北水晶城的開發商與業主達成協議，同意退還燃氣初裝費。

　　童女士介紹，“我們派了代表和開發商談，開發商說一時拿不出這麼多錢，但同意分批退還。”隨後，記者聯繫到小區物業公司，一名工作人員稱，這两天陸續有業主上門登記，反映退還燃氣初裝費的情況，這些資料在物業部門匯總後會往上報。

　　今天和童女士一起拿到退款的業主有30餘戶。“開發商稱，下周還會陸續把錢退還給其他人，有要求退款的業主可以到物業部門登記。”童女士說。

　　網上往下專欄歡迎報料：

　　生活中的你，總會遇到各種令人煩心、苦惱或是不平事。在網上把煩心事丟給我們，我們往下為你排憂。

　　電話：027-88567716。

　　網上：http://bbs.cnhubei.com/forum-9-1.html

　　手機：請掃描下載《動向》新聞客戶端，在“上頭條”中報料，或關注荊楚網官方微信，給我們留言報料。

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