在新冠肺炎疫情的影響之下，我國經濟運行面臨着不小的挑戰，很多地方政府都希望本地受到疫情衝擊的經濟形勢能夠儘快復蘇。為此，多地分別出台了針對房地產領域的“寬鬆新政”，如廣州市明確商服類項目未完成規劃報建手續的，不再限定最小分割單元，商服類項目不再限定銷售對象；濟南市在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束；寶雞市、駐馬店市則要求銀行降低首套住房貸款首付比例或提高公積金貸款最高額度；等等。

這些地方政府推行這種帶有“鬆動”性質的政策，其目的其實不難理解，那就是希望“激活”因疫情之故沉寂了一段時間的房地產市場，由此帶動當地經濟發展。但是，這些政策變動剛剛出台，“墨跡”還未乾，就很快又被撤了下來，未能逃過“一日游”的命運。從這個角度上看，這些政策的思路，恐怕出了一些問題。

多地政府放鬆房地產管控政策，又迅速撤回相關政策，直觀地告訴了市場一個道理：儘管突如其來的新冠疫情使我國經濟增長面臨極大困難，但在政府推動經濟復蘇的各種政策選項中，“炒熱”房地產市場，並不是一個可行的選項。這意味着，我國各地的房地產市場調控，將繼續堅持“房住不炒”的大方向，而不可能再重複以往那種吸引遊資進入房地產市場，推高房價帶動經濟數據的老路。

我國很多城市，過去都曾把房地產市當做拉動經濟增長的主要引擎，讓這些地方政府對其產生了很大的依賴。當時，政府通過賣地、收取稅費的方式，既塞滿了財政的“錢袋子”，也讓GDP有了可觀的增長，因此，房地產市場在當時，可以說是一些地方政府的“心頭肉”，這也讓一些遊走於市場的炒作勢力成了這些地方的“座上賓”。但是，這種拔苗助長的房地產市場政策，一方面抬高了房價，造成本地中低收入者購房困難，另一方面也使住房脫離了解決居民住房需求和改善需求的基本功能，造成了巨大的金融風險。中央意識到這個問題的嚴重性后，經過多年的調控，終於讓各地的房地產市場初步返回了“房住不炒”的狀態，讓市場重新恢復了穩健與理性。

當前國內房地產市場的穩定局面來之不易，決不能輕易被政策變動斷送。一些地方因為出現經濟下行壓力，就有意放寬既定的房地產市場調控政策，實際上還是把房地產市場當作拉動經濟的主引擎，無疑是不明智的。事實上，經過最近幾年不間斷的供給側結構性改革，我國的經濟結構已經出現很大變化，對房地產市場的依賴已經基本消除。疫情的出現，確實對我國經濟產生了很大影響，但是，要改變這種狀況，靠的絕不是“炒熱”房地產市場。如果房地產市場再度脫離“房住不炒”的定位，出現“一枝獨秀”的情況，使大量遊資堆積其中，不僅不能拉動其他行業，還有可能產生“吸血效應”，讓其他行業得不到資金，反而造成蕭條，使社會經濟運行出現全方位的問題。

因此，這幾個城市的房地產調控政策放鬆以“一日游”的方式告終，其實是一件好事。這給擔憂房價飆漲的民眾吃下了一顆“定心丸”，也有助於各地經濟平穩運行。當然，對於眾多房地產企業來說，房地產市場的轉型對其產生了不小的壓力，特別是一些房源積壓嚴重的企業，如果沒有足夠的現金流支撐，可能會面臨生存危機。但是，面對這些問題，房企不能總是想着讓政府來救自己，而應积極自救，儘快以合理的價格售出積壓房源，而這也正是廣大民眾的期望之所在。

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“員工這樣隔着辦公到底行不行？”前陣子，東方廣場安永會計師事務所負責人正為復工防疫措施擔憂。很快，事務所就迎來了一支“復工輔導”小分隊。

為了避免企業出現群聚感染，本市企業復工全面實施“一企一策”，但企業難免對專業防疫不甚了解。記者昨天從市發改委、市疾控中心獲悉，本市已經對11286家重點企業進行現場“手把手”輔導，為復工復產“排險”。這也帶來企業復工復產率有序提升，目前全市規模以上工業企業、商務樓宇復工率均超過9成。

企業有了差異化防疫措施

“一企一策”成企業復工標配

安永會計師事務所里，平時僅一層開間就密布着幾百個工位。如今，長條辦公桌上，每隔一個位子，就貼着一張“疫情期間此座位暫停使用”的提醒。

這家有4000多員工的事務所，空間不大，目前到崗率不足30%，不少員工都在家辦公。

“馬上就到財報季了，員工勢必要在一起分析數據，這可咋辦？”事務所一位負責人發愁。

問題拋給了帶隊到此輔導的東城區疾控中心副主任汪靜。她出了個主意：“現在辦公最好就像小學生一樣，隔着坐，既不要面對面、也不要背對背。”

汪靜還特意提醒：復工上班一定要做好同部門員工分組，讓不同組的員工減少接觸，“要是不分組，不幸發現一個確診病例，同部門密切接觸者往往都得隔離，那這個部門就很可能癱瘓！”

“推動‘一企一策’，主要是因為復工企業情況不一，不能机械執行某一種防控要求，而是需要結合自身情況和特點，在明晰底線原則的基礎上，制定差異化特色化防疫措施。疾控部門則發揮專業優勢，推動精準有效防控。”市發改委相關負責人介紹。截至3月28日，本市已經對11286家重點企業進行了現場指導檢查，為企業復工復產“排險”。

排險不是簡單“划叉”

商務樓宇復工率超9成

從2月10日開始，北京企業開始陸續復工。如何讓這些企業的防控方案和應對措施在短時間內符合要求？

“僅東城就有257座重點樓宇，1000多家重點企業。”汪靜介紹，復工輔導團隊先對企業通風情況、人員密度進行評估，檢查指導的記錄表上不是簡單地“划叉”，而是針對薄弱環節提出切實可行的建議和措施。

在順義，復工復產的防控關口前移，集合17個行業主管部門的指導組，在復工前就對疫情防控方案提出指導反饋意見；復工後進單位、進企業、進商場、進酒店、進樓宇，發現問題，現場協調屬地政府、行業主管部門，實現“核實問題不過夜、整改不過天”。

保潔人員、物業服務人員是通州疾控部門重點檢查和指導對象。每到一家單位，先得詢問保潔人員消毒工作是否合理、空調系統是否規範運行。防控指導后，能現場糾正的要立行立改，特殊情況進行現場二次指導。

“北京已基本實現‘兩個責任’全覆蓋。”市發改委這位負責人說，以商務樓宇為例，一方面是主體責任，要求實行“一樓一企一策”，督促樓宇管理方和樓宇內企業採取最嚴格的崗位責任制；另一方面是檢查責任，市區兩級執法檢查力量形成合力，加強對重點樓宇的監督檢查。

數據显示，截至3月28日，本市規模以上工業企業復工率達到97.3%；商務樓宇復工率達到93.4%；1961個工地實現復工。

“跑”在企業和老百姓前面

67份指引實現各行業全覆蓋

宅在家中，一日三餐靠外賣小哥無接觸配送到家；網購的口罩，越來越快地送達……疫情期間，外賣小哥、快遞小哥能否順利、安全復工，關係著老百姓生活便利度。

鮮為人知的是，早在一個多月前，多部門就開始為外賣小哥、快遞小哥的有序復工出謀划策。“我們先把外賣小哥、快遞小哥們平時工作的流程挨個排查，找到可能的風險點，然後挨個防堵。”市疾控中心相關負責人說，短短几天的時間，就對美團、餓了么以及16家外賣企業的防控方案逐字逐句審核完成，確保這些企業及時有序復工。

這並非個案。本市開始針對各行各業的復工復產以及防護措施建立發布指引。這些指引分為純技術性指引、特定人群指引和特定場所指引。

“第一份指引是在大年初三開始制定的，只用了三天就對外公布了。”這位負責人說，這些指引在各行各業大面積復工復產前就推出，還根據最新防疫措施、政策隨時進行升級，像辦公場所等指引就已經連續發布了4個版本。

記者了解到，目前市疾控中心已經針對特定場所和職業發布了28份指引，同時配合本市17個委辦局發布了39個部門指引，這67個指引已基本實現對本市各行各業的全覆蓋。

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現實主義題材劇《安家》正在東方衛視熱播，該劇講述了房產中介在幫助客戶安家之餘，也見證客戶生活中喜怒哀樂的故事。剛播出幾集就已展現了房產中介與小區物業的微妙關係，中介如何維護客戶，以及房地產中介公司之間的競爭等行業問題，同時也引出了“給兒子買房，加不加兒媳名字”等熱點老話題。

揚子晚報/紫牛新聞記者 孔小平

《蝸居》海萍夫婦出場引網友“回憶殺”

該劇購買了日劇《賣房子的女人》版權，編劇六六對其進行本土化創作。開篇海清、郝平繼《蝸居》之後再度聯手演繹了一對“買房夫婦”，引發了無數的“回憶殺”。

10年前在六六的《蝸居》中，郭海萍（海清 飾）興高采烈交了首付，和蘇淳（郝平 飾）從售樓處出來開始憧憬裝修，接女兒回來，而那天蘇淳說他借了高利貸。10年後，海清和郝平“兩口子”又出現在《安家》的第一個故事中，這對夫妻同樣面臨換房子問題。有網友評論說，《蝸居》里因買房而奮鬥的海萍夫妻，現在成了因換房而奮鬥的宮蓓蓓夫妻，“十年的光景，人還是那兩個人，房子還是頭等大事，錢依然是不太夠。”

孫儷手繪生活地圖等被房產公號做範本了

《安家》以“安家”為命題，採用單元故事敘事結構，描繪了日常生活中的小人物，例如為迎接二胎置換新房的博士生夫婦、辛苦大半生只為安家落戶的包子鋪老夫妻等，同時也展現了“中介與客戶究竟是怎樣的關係”，“中介是否要對客戶的購房選擇負責”等問題的答案，觀眾很容易在劇中找到共鳴。

劇中號稱“沒有我賣不出去的房子”的房似錦（孫儷飾），目前已經開出三單業績。第一、二單都與海清飾演的婦產科博士宮蓓蓓有關，她在給宮蓓蓓提供專業意見的同時，也給她灌輸夢想與未來的心靈雞湯，最終將那套奇葩戶型裝修后賣給了宮蓓蓓。

據了解，房似錦這套登門拜訪、手繪生活地圖等操作，甚至被一些房地產公眾號當做範本來分析。孫儷和海清在閣樓仰望天空的一段場景，也登上了熱搜榜。房似錦那句“當您累了煩了，被生活磨得百孔千瘡的時候，這裏就是你獨處的空間”引發很多觀眾共鳴，當然了，也有網友表示，這段比較雞湯。

尚無“假行業真戀愛”的可疑氣息

記者看到有網友表示，雖然《安家》的豆瓣分不算高，但起碼有行業劇的樣子，從目前播出的劇情來看，暫時沒有“假行業真戀愛”的可疑氣息。而且《安家》以普通中介職員為主視角，目前未見“霸道總裁”人設，還是挺接地氣的。

尤其是女主角房似錦，一改以往都市劇中時尚、靚麗的女主角刻板形象，房似錦一頭極短的頭髮，一張幾乎素顏的臉，深色職業西裝配黑色中跟皮鞋，手握一把傘、一個公文包。劇中她隨身攜帶筆記本、充電寶、計算器、錢包、名片夾，還有測距儀等，談工作前要先吃薄荷糖避免口氣等細節，都引髮網友稱讚。

“店長搶單”等劇情也被網友質疑

不過網友也有吐槽的地方，劇中引出的話題有些過於老套，比如包子鋪嚴叔嚴嬸兩個老人全款為兒子購房，正在付款簽約時，兒子突然要求在房產證上加媳婦名字，對於“給兒子買房，加不加兒媳名字”這個話題，不少網友表示，該話題無解，也不新鮮。不過這裏也引出了另一個話題，即“中介是否要對客戶的購房選擇負責”，畢竟羅晉飾演的徐文昌本着對嚴叔嚴嬸負責的態度，建議他們別全款，而是加入部分貸款。

另外，房似錦在賣出奇葩戶型之前把房子重新裝修了一遍，有觀眾質疑說，現實中很少看到中介公司這麼做過，如果裝修好了，客戶不喜歡，不是砸手裡了嗎？也有業內人士表示，實際上，這種情況非常少見，只有當房源被中介買下，或者中介與房東簽署授權合同，中介才會對房源進行裝修改造，裝修改造的費用最後也會包含在房款中。也有觀眾吐槽奇葩戶型的裝修工期與敘事時間不符：“才發了三天傳單，房子就裝好了？這是火神山速度嗎？”

作為店長，房似錦的搶單現象，也被網友評論說，“現實中店長可不會這樣”，因為管理層空降門店指導業務，更多是看數據、想策略、調資源，不會親自上陣一線去帶看和簽單。

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　　【案情】李某與前妻育有兩子，李甲和李乙，並有一孫子小海。李某與張某再婚時，雙方婚前子女都已成年，所以均未與對方子女形成撫養關係。婚後，李某和張某共同購置了一套房產。不久，該房被李某以贈與的形式過戶到孫子小海名下，但仍由張某居住使用。李某去世后，張某才知房子已經過戶。

　　小海稱，此事李甲、李乙都知情並且同意。張某則認為，房子是她和李某的婚內共同財產，這一贈與行為侵害了自己的利益，於是以小海為被告，以李甲、李乙為第三人訴至法院，要求判令該房屋的贈與合同無效。

　　【說法】法官認為，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，其效力應首先符合合同的構成要件。當無權處分人處分他人財產時，如果不能取得完全所有權，或者得不到其他權利人的追認，那麼處分行為就應當認定為無效，贈與合同也應如此。在婚姻關係存續期間，夫妻雙方對共同財產不分份額地共同享有所有權，當一方非因日常生活需要處分共同財產時，應當協商一致，任何一方都無權單獨處分夫妻共同財產。

　　具體到本案，涉案房屋是李某與張某在婚姻關係存續期間購買的，屬於夫妻共同財產。在二人沒有明確約定情況下，處分共有不動產應經全體共同共有人同意。李某未經張某同意，擅自將房屋贈與小海，事後也沒有得到張某的追認，因此就涉案房屋形成的贈與合同無效。

　　法官提示，在日常生活中，父母贈與子女房屋等重大價值財產的行為比較普遍，但要減少日後引發法律糾紛的風險，除了需要有贈與人、受贈人意思表示的合意，完成贈與財產的交付和登記外，更要確保自己對所贈與的標的物具有完全處分權，或徵得了共有權人同意、認可或追認。否則，很可能導致贈與合同無效。

　　（本報記者  張  璁整理）

　　《 人民日報 》（ 2020年02月27日 19 版）

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社區防控是“外防輸入、內防擴散”的重要環節，自覺遵守疫情防控相關法律法規，落實疫情防控措施是全社會的共同責任。可是仍然有人無視相關規定，不按規定上報個人旅居史等情況，甚至有的房東還會幫助租客隱瞞此類信息。近期，廣東警方就通報了多起此類案例，案例中的涉案出租屋均受到了查封停租的處理。

2月21日，惠州市惠陽區永湖鎮的一位房東，上報了2戶租客的租住情況，但工作人員經核實發現，該房東的出租屋實際有4戶租客居住，且瞞報的2戶租客存在私自外出情況。因為房東未履行居家隔離者管理責任，當日下午，永湖鎮出租屋防疫工作組聯合公安等部門開展聯合執法，對出租屋房東和租客進行批評教育，並對該出租屋採取查封停電停租處理。

近日，廣州番禺大石街大山村的防疫工作人員通過走訪調查發現，村內兩棟出租屋租客行程有異常情況。經取證核實，這兩棟出租屋的租客近期去過疫情重點防控地區，然而涉事的兩棟出租屋房東卻沒有如實上報。2月15日，街道辦、派出所以及街來穗中心等部門聯合當場查封了這兩棟出租屋，並責令停租一個月。

公安機關表示，在新冠肺炎疫情公共衛生事件等級響應期間，特定人員應嚴格自覺遵守居家隔離觀察規定，對違反規定擅自外出的，公安機關將依法依規處理，如造成嚴重後果涉嫌違法犯罪的，將依法立案查處，追究法律責任。南方日報記者 汪棹桴

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案情回顧

許某與劉某婚後共同出資購買了一套房產，登記在許某個人名下。2018年7月，在執行申請人王某與許某合夥協議糾紛案件中，法院依法查封了該套房產。隨後，劉某提出執行異議，稱該房產是其與許某的共有財產，因許某基於擔保法律關係承擔了連帶還款義務，但該債務並不是基於夫妻共同生活或經營產生的，應屬於許某的個人債務，要求法院解除查封措施，停止對該房屋的執行。法院指出，根據相關法律規定，已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷是否是權利人，本案中查封的是許某名下的房產並無不當，最終裁定駁回劉某的異議請求。

法官說法

夫妻債務的對外承擔一般分為夫妻一方的個人債務和夫妻共同債務兩種形式。針對共同債務，應以雙方的個人財產以及共有財產為執行財產範圍；針對夫妻一方的個人債務，以負債方的個人財產承擔責任毋庸置疑，但能否執行夫妻共有財產經常有人提出執行異議。事實上，針對夫妻共有財產，法院可以進行強制執行，但需保障配偶方的財產份額。

由於我國現行法定夫妻財產制是婚後所得共同制，在沒有特別約定的前提下，婚姻關係存續期間所得財產一般被認定為夫妻共有財產。此案中的房產雖然登記在許某個人名下，但應認定為夫妻共有房產。

關於共有財產的執行，《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》明確，對被執行人與其他人共有的財產，法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，法院應當裁定予以解除。

因此，對於共有房產的執行，法院可以進行查封，但應及時通知共有人，以保障共有權益。如果夫妻雙方不能對房產份額分割達成一致或未進行分割的，法院可以直接對涉案房屋進行查封、拍賣。

法官提醒，外觀主義是執行程序遵循的一大原則。只要不動產登記在被執行人名下，法院就有權進行查封。為了避免不必要的麻煩，當權利的真實狀態與登記狀態不一致或實際權利發生變動時，權利人應及時向有關部門做相應的登記。（作者單位：北京市房山區人民法院）

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本報訊（記者 趙瑩瑩）北京房地產中介行業協會昨天發布《疫情防控期間防範和化解住房租賃行業糾紛指引》。針對因疫情引起的租賃履約糾紛，該指引建議租賃中介應與出租人協商疫情防控期間租金減免、延緩支付等問題。租期屆滿承租人暫時無法搬家的，中介或出租人應給予合理寬限期限。

指引提出，根據相關法律規定，新冠肺炎疫情屬於突發公共衛生事件，為了保護群眾健康採取的相應疫情防控措施，在法律上可構成不可抗力或情勢變更。但在具體住房租賃合同關係中，應結合合同目的、受疫情影響程度、因果關係等因素，綜合判斷適用不可抗力還是情勢變更，並按照公平原則確定各方責任。此外，如果是在租賃當事人延遲履行后發生不可抗力的（如疫情前應付租金未支付的），不能因此主張免責。

針對租賃合同履約糾紛，指引建議，出租人、承租人、租賃中介企業受疫情影響，確實不能繼續履行合同的，要及時通知對方，以減輕可能造成的損失，並在合理期限內提供相關證明材料。租賃中介企業應本着平等自願和誠實信用原則，與出租人協商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題，盡最大努力爭取出租人理解，避免單方面拒付租金。租賃當事人應提前就續租租金調整等問題進行溝通，避免因個別短期續租業務調高租金，引發誤讀和炒作。

協會還建議，如果租期屆滿，租賃當事人盡量採用無接觸方式進行物業交割、資金結算；承租人暫時無法搬家騰房的，租賃中介企業或出租人應給予合理寬限期限。租賃中介企業應合理調度房屋管家、維修、保潔等一線服務人員，就是否需要上門服務、上門服務時間等問題與承租人充分溝通，做好入戶作業防護措施。租賃中介企業應認真梳理完善客戶答覆口徑，加強客服人員培訓，注意態度語氣，避免簡單粗暴。租賃當事人也應通過合法途徑理性維護自身權益，優先通過協商解決糾紛；協商不成再通過訴訟等途徑維權，並注意收集和保存相關證據，不趕人、不聚眾，不使用暴力維權。

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