合肥樓市“金三”首周一二手房成交均價上漲

東方財經網 2017-03-14 21:59:07 來源：中安在線

中安在線訊 據安徽商報消息 =傳統樓市成交旺季“金三”首周，合肥一二手房成交、均價同時上漲。

據合肥365地產家居網等數據，上周合肥市區一手商品住宅銷售989套，由於前一周備案數據未同步，環比上漲幅度無法計算。但對比春節后數周，上周市區銷量是近期來最高的。 9區中，上周銷量超過200套的包括高新區、瑤海區和新站區，濱湖區銷量超過100套，銷量最少的政務區賣房5套。三縣來看，上周銷量293套，與以往各周大致相近，其中仍以肥西縣銷量最大，佔比超過90%。

上周合肥市區二手房掛牌房源897條，面積96037平方米，比前一周增加1倍；掛牌均價16332元/平方米，環比上漲1.5%。對比可以看出，這也是今年以來，合肥市區二手房掛牌均價漲幅最高的一次，且為開年以來數周少有的上漲。

政務區均價20952元/平方米仍最高，濱湖18959元/平方米緊隨其後，蜀山、包河、廬陽三區均價在16000~17000元/平方米之間。經開區上周均價15009元/平方米，環比上漲11.4%，市區漲幅最高。瑤海均價14277元/平方米，新站均價12620元/平方米。

三縣中，肥西、長豐掛牌均價都超過萬元，肥東均價回落至9192元/平方米。

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北京樓市調控政策再升級 專家：北京房價或將出現調整

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源：國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目，如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有４０年或５０年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件，但又想在北京居住的人群來說，仍然具有很強的吸引力。

北京２６日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，要求商業、辦公類項目，不得擅自改變為居住等用途；商業辦公類項目最小分割單元不得低於５００平方米。《公告》還規定，已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，並連續五年繳社保或納稅。與此同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，這項堪稱史上最嚴的定點調控措施，將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響：“這個應該是商辦類和商住類的重大利空，因為這個政策非常的嚴厲，第一個商辦類項目最小分割面積不得低於５００平方米，那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買５００平以上的商業或者辦公用房。那第二呢，購買方必須是企業單位不能是個人，但以前商辦的物業都是賣給個人的，那現在不讓個人買了，需求方大幅萎縮，那第三呢，存量的你想轉手，如果是賣給個人，他有一些要求，比如社保或者個人所得稅交五年以上，在北京是沒有房子的，那這些人是需要在北京有住房資格的，那他既然有住房資格，他會優先買住宅，他為啥還要買商住呢，那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示，最近１０年，北京二手房市場商辦類物業大概在４０萬套左右，九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行，“商改住”市場成交量有可能出現５０％以上的跌幅，而價格很可能有３０％以上的跌幅。

張大偉表示，北京樓市近期大漲，引發監管層在１０天之內九次出台樓市調控政策，涉及“認房又認貸”，首付比例、貸款利率等等，幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下，北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說：“如果這些政策落地執行，房價是不可能不跌的，甚至都不用考慮會不會漲，我們業內的人是會看跌多少，這麼嚴厲的政策如果還不跌，那樓市就太奇怪了，所以從儲備政策的角度來看的話，信貸等方面還有收緊的可能性，但是我覺得從樓市發展來看，從剔除炒作的角度來說，目前的政策已經非常足夠了。”

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青海省出台2017年房地產去庫存方案

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源：青海日報

為認真貫徹落實省《關於促進房地產去庫存的實施意見》，進一步加大我省房地產市場去庫存工作力度，確保房地產市場平穩健康發展，根據“百日攻堅”工作安排，3月30日，省住房城鄉建設廳、省發展改革委等10家單位聯合印發《青海省2017年房地產去庫存方案》，明確提出到2017年底，力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個月以內，全省商業用房去庫存周期降低至28個月以內。

據悉，為實現年度去庫存任務，我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地的年度目標責任考核指標中，同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模，各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況，實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低於12個月的地區，可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下，引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅遊產業等項目的開發建設，促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區，應採取有效措施，減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時，大力推進棚改貨幣化安置，要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確，要加快培育和發展住房租賃市場，在我省推進建立購租並舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作，通過購買和租賃方式，儲備和掌握部分住房資源，為多元化引進人才提供一元化住房保障，靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出，要進一步促進住房消費，提高商品住房品質，引導房地產企業健康發展。

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山西：已購公有住房轉移登記需繳納1％土地出讓金

東方財經網 2017-04-13 15:48:04 來源：中財網

不動產登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出台政策，對已購公有住房（房改房）符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價１％繳納，土地使用期限調整為７０年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”，是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質是劃撥，價格很低。到了２０００年前後，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對於土地的有關問題，沒有明確的規定和要求，導致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出台專門政策，對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹，今後對已購公有住房符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價１％繳納，土地使用期限調整為７０年。如成交價低於稅務部門計稅評估價的，以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質變更為出讓。

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