G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源:安徽在線

  在外界將杭州(樓盤)比擬成天堂時,“美麗的西子湖,破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側面,不過,隨着G20紅利的落地,杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

  4月22日,相關媒體從杭州市建委獲悉,今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定,新開工改造項目達38個,主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊,其中一季度已開工16個項目,面積達到189.57萬平方米。

  此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會,從過往經驗來看,如此高規格的會議對於一個城市來說,無疑也是一次“復興”機會。

  但是,值得注意的是,大規模的棚改雖然提升了城市面貌,但同時也會增加樓市供給,對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說,無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

  G20下的舊改紅利

  據了解,杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造,以城中村改造為主。

  實際上,早在1998年,杭州率先啟動城中村改造,截至2014年底,已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

  值得一提的是,今年一季度,杭州棚戶區改造取得開門紅,其中,開工12149套,竣工22046套,分別完成年度開竣工目標的47%、48%,並且,相較於去年同期,開、竣工套數分別增加839套、13120套。

  資料显示,早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米),項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

  據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹,在杭州主城區230個城中村中,目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個,佔比45%,正在實施的改造村83個(佔比36%),其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造,這也意味着杭州主城基本完成更新。

  在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一,G20峰會在杭州舉辦,無疑也將帶來諸多紅利。

  “杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃,進一步完善杭州的軟硬環境”,海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

  顯然,作為城市建設規劃的一部分,棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

  一直以來,“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題,而為了推進棚改,杭州市也可謂是不遺餘力,其中“市級統貸”平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

  有數據表明,近五年來,杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元,資金難一直是制約改造的主要瓶頸,而在去年,杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度,為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

  新契機或加劇樓市庫存

  然而,外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言,似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說,在符合規劃建設的要求下,多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

  因而,在杭州大舉推動棚改的同時,外界對於樓市庫存依然難言樂觀,單今年來說,杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套,不僅加劇庫存,也提前“消耗”了部分購買力。

  “G20對杭州樓市來說,當然是錦上添花,但不可能是轉折性。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

  在她看來,這種利好更多體現在具體板塊中。“比如奧體板塊受到城區建設加快的影響,這個板塊的價值也會更高。”

  實際上,自去年2月以來,杭州樓市存量就一路水漲船高,數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

  最新數據显示,3月末杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區,3月末餘杭區可售58716套,較2月末增加1111套。

  在庫存高企的同時,杭州房價也上漲無望。有數據显示,3月杭州房價同比跌幅為11.12%,遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示,杭州自去年8月以來,已經連續7個月位居跌幅前列。

  杭州市張鴻銘在全國兩會上表示,接下來為穩定樓市發展將採取“在房地產集中的地方限制供地,稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

  同時,杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策,以此加快杭州商品房的去庫存。

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別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

東方財經網 2015-04-26 18:32:34 來源:安徽在線

  365地產家居網 南京(樓盤)訊 “血拚”一詞,在大眾腦海中更多浮現的是中國大媽在海外搶購奢侈品的場景,彰顯着國人強大的消費能力。時空轉換,南京樓市也頻頻上演類似劇情。不過,主角已然由中國大媽變成了理性的購房者,奢侈品也被高端物業所替代。

  今日(4月25日)上午9:30,位於江寧方山腳下的純別墅物業景楓你山繼去年熱銷后再度加推聯排別墅。據悉,項目本次推出142套聯排產品,戶型面積180-360平米,總價介於300-800萬之間。最終,經過90分鐘的緊張搖號,景楓你山此次加推勁銷百套、去化7成,率先為今年別墅市場做出表率。

  對此,有專家分析認為,產品貼合市場需求,輔以新政利好刺激,是項目熱銷的主要因素。

  方山盤攜142套房再入市 購房者:買別墅需搖號,頭回見

  156套,這是景楓你山於去年11月份創造並保持至今的南京別墅市場單次推盤紀錄。時隔近半年,景楓你山再度攜超百套房源出擊樓市,市場有感體量之巨的同時,不由拋出疑問,經過前兩次熱銷,這駕瘋狂疾馳中的“馬車”到底能走多遠?

  上午8:30左右,筆者來到景楓你山售樓中心,與前兩次推盤無異,現場擠滿了前來認購的客戶。據置業顧問透露,本次項目共有150組客戶認籌。

  經過近半小時的緊張準備,上午9:30,選房儀式正式開始。據悉,項目本次加推180-360平米聯排別墅,共計142套,總價相比去年略有漲幅,均價每平米漲了500元。在優惠方面,景楓你山給出了365淘房匯3萬享8萬、一次性付款以及按揭付款等多重優惠,累計最高可達12個點。

  對此,筆者也在現場採訪了多位等待搖號選房的客戶。>>都市圈置業受追捧 利好催漲仙東寶華別墅熱

  “想不到買別墅也要搖號,還真是頭回見,漲”姿勢”了!”前來認購的馬先生對筆者笑言。而至於購置原因,馬先生表示,“我是標準的地緣客戶,對江寧比較有感情,此前有看過三山別墅,但從發展醇熟度來看,還是比較傾向於方山。”

  值得一提的是,青島雙星(000599,股吧)當家球星張騁宇也出現在本次開盤現場,據其透露,此次認購的是一套180平米的小戶型,主要需求還是自住。而究其買房原因,他認為,方山景觀資源比較優越。同時,在對比其他別墅產品的背景下,也覺得你山綜合優勢更為突出。

  經過近90分鐘的認購,景楓你山勁銷近百套,去化達7成。而根據網尚研究機構全新數據統計,從今年開始,景楓你山已連續四個月摘得別墅單月銷冠,隨着後續銷售同步推進,不排除5月繼續“霸榜”的可能性。>>方山別墅再攜百套房進擊樓市 網友:這麼用力合適嗎?

  針對本次開盤,景楓投資策略推广部經理黃媛對筆者表示,整個蓄水過程相當緊湊,前後僅用時1個半月,團隊對本次銷售充滿信心。而對於新政是否有促進作用時,她表示,從去年首開到持銷再到當前,你山一直保持熱銷狀態,也正因此,新政“威力”暫時難以量化,不過,在這一輪新政的刺激下,改善客戶的信心確實在進一步得到鞏固。

  新政促高資產人士出手“闊綽” 改善市場全面回溫仍需時間

  前不久,365別墅頻道曾報道過《新政首日仙林某千萬別墅連夜成交 購房者:怕漲價》的一則新聞,雖說劇情有點不可思議,但卻折射出當下購房者面對新政,想要提前終極置業的迫切心理。

  據該項目負責人後期透露,這位客戶觀望了有半年多時間,從去年9、10月份開始就想購買,但是限於手上有幾套房子,考慮到房貸、稅費等問題一直沒有出手。新政的出台對這類客群有相當的刺激作用,客戶考慮後期可能會漲價,所以才迫切交了定金。>>365搜搜:親愛的 我們去買別墅吧 我帶着你你帶着錢

  無獨有偶,江北首席豪宅綠城玫瑰園也被曝出一江浙神秘富豪有意出手購億元墅王,並將一次性付清全款,手筆之大,令人咋舌。至於此舉是否受新政积極影響,有業內人士預測,該套別墅待售多年,在這敏感節點上,加之全額付款,與新政利好的釋放不無關係。

  除上述個別極端現象出現以外,南京整體別墅市場又是作何反應呢?根據電話尋訪,多數開發商表示,現在高端市場仍處在對新政的適應觀望期,尤其是頂富階層,財產配置再布局比較複雜,在當下股市交易較為火爆的背景下,不少客戶依舊“奮鬥”在證券市場中。

  南京網尚研究機構高級研究員覃肖響認為,新政利好疊加,無疑有助於改善型需求提前入市,部分符合市場定位的優質項目會提前受益,這對樓市“量價”都有一定支撐作用,也是樓市健康持續發展的前提和目的。但這部分需求入市不會導致樓市“量價”暴漲。

  “樓市整體供大於求的格局已經形成,樓市整體庫存高企,邊際供給能力處於高位;再加上我國股期向好趨勢,這無疑將顯著改變居民的資產配置策略,兩種因素疊加,改善市場全面升溫仍需時間與空間。”覃肖響強調道。(365地產家居網 呂煜)

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金海豐公寓無商品房預售許可證

金海豐公寓無商品房預售許可證

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線

  (詳見本報21日15版)

  追蹤3《說好交房兩年辦房產證 如今3年過去了仍沒影》

  本報訊

  21日,本報報道了海口市民購買金海豐公寓樓房,3年未拿到房產證一事。昨日,該公寓開發商表示,房產證仍在辦理。記者從海口市住建局獲悉,截至昨日,金海豐公寓並未申報任何材料。記者 張宏波

  昨日,記者從海口市住建局獲悉,金海豐公寓並未申報任何材料,沒有《商品房預售許可證》。隨後,記者從海口市規劃部門了解到,如果金海豐公寓購房者懷疑自己購買的樓房是小產權房,可以攜帶購房合同以及相關證件到規劃部門查詢該地的規劃用途。此外,業主也可向綜合執法部門反映。

  針對此事,李君律師指出,如果該樓房是建築,業主與銷售方簽訂的合同是不受法律保障的。該樓盤在未取得《商品房預售許可證》的情況下就進行銷售,存在違規行為,消費者可以要求銷售方返還購房款以及部分賠償。

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羅曉星:二次元下半場的核心在於“破圈”

  過去一年,曾經喧囂一時的二次元經濟隨着互聯網內容投資潮的降溫也逐漸回歸平靜。時至今日,國內的二次元領域似乎大局已定——“內容側”總體弱勢,當然,強勢作者固然也有,但佔比極小;“平台側”相對享受了更多紅利,但終歸也是幾家歡喜幾家愁,當然,愁的居多。

  復盤那些在風口的日子,二次元於資本以及於行業頭部企業,有兩個重要的價值。其中一個價值是,由於二次元人群幾乎可以覆蓋所有的遊戲適齡人群,所以二次元有着極強的為遊戲導流的想象空間;而另一個價值是,二次元人群有着越來越強勁的消費力,從各大漫展提大包小包的粉絲們可見一斑,所以二次元IP衍生品有着巨大的想象空間。

  然而事實是,這兩個“想象空間”都僅僅停留在“想象”。

  首先,遊戲行業的寡頭模式越來越明顯,擁有用戶的平台幾乎“戰無不勝”,也就是說,只要能拿到遊戲版號,巨頭髮行的遊戲基本上都能實現巨大的商業回報,“二次元”並不是關鍵要素;而那些抱不到大腿的遊戲研運商,不論是否能搶佔二次元資源,都是步履艱難。其次,在衍生品領域,二次元商業化也沒有形成“破局”之勢,所有商業化的動作似乎僅僅停留在“周邊”的層面,周邊商品的銷售通路也僅僅局限在漫展、潮玩展等特定場景,商場、超市,包括電商平台,鮮少出現“二次元爆款”,為數不多的一些異業合作,也大多是品牌推廣屬性而非盈利性質的授權模式……

  資本的耐心不如他們標榜的那麼持久——遲遲看不到二次元領域的商業回報,再加上經濟大環境的壓力,“退潮”如此自然的發生,沒有人意外。

  二次元,還會有下半場嗎?

  “有”——奧飛娛樂總裁助理羅曉星似乎非常堅定的給出了答案。奧飛娛樂正是上一輪二次元風口的弄潮兒,其作為中國動漫第一股全資收購二次元平台“有妖氣”曾經是那個夏天最炫目的行業事件之一;而羅曉星則是奧飛娛樂IP商業化板塊負責人,其目前負責奧飛娛樂授權事業、主題商業(樂園)事業、傳媒事業及舞台演藝事業等多個IP產業板塊,對內容產業化有着較為豐富的實戰經驗;而公司交給他的新任務是嘗試為有妖氣平台的二次元IP進行商業化(授權)探索。其實,這可以算是奧飛娛樂為數不多的幾次將嫡系部隊的觸角伸向被投資公司——奧飛在那年夏天的諸多併購案中,都選擇沿用原有班底持續經營,而嫡系部隊則一直聚焦兒童及家庭產業的發展,守城部隊和野戰部隊各成體系、涇渭分明。在這樣的背景下,羅曉星的這次“試水”似乎又有着更多的含義,在二次元大環境一片沉寂的情況下,這種探索對外界傳遞出的積極意義也顯然的。

  “要破局,先破圈”

  “要破局,先要破圈”,這是羅曉星給出的藥方。在羅曉星看來,二次元IP必須從“窄眾IP”升級為“大眾IP”才有機會放大商業價值,“粉絲向的IP固然有價值,但要讓一個IP擁有持續的盈利能力,就必須要將這個IP的影響力持續放大、這就需要不斷拓展粉絲群體的邊界,即使因為離心力導致邊緣用戶的粘度會梯度減弱,也不能放棄延展用戶群邊界的努力,這個過程就是破圈”羅曉星對二次元IP的發展似乎有着自己獨到的見解,他進而表示“很多二次元IP和遊戲IP的運營團隊都會非常在乎核心用戶的感官,不說所有的市場策略都是為了討好核心粉絲,但傷害核心粉絲感情的事情絕對不能碰,這原本沒什麼不好,但最怕就是矯枉過正。畢竟如果要拓展用戶群體邊界,就極有可能為了討好新用戶而階段性犧牲老用戶訴求,不論是內容圈,IP圈,還是品牌圈,能較好兼顧新老客戶訴求,不斷破圈的企業,才能取得成功”,在羅曉星看來,最近幾年在遊戲行業也誕生了一些極有可能“破圈”甚至已經“破圈”的IP,但是由於個別遊戲公司運營團隊天生只注重現有用戶感受,而忽視潛在用戶感受的特性,導致很多IP最終只是遊戲IP,而沒有在最好的時機升華成為全民IP。

  “我們必須要在‘兩千人心目中的90分’和‘兩億人心目中的70分’做個選擇,而我,一定會選擇後者”——這個在部分互聯網運營人眼中持保留的看法,隱隱的透露着羅曉星在IP商業操作上的老道與決心。

  國外的米老鼠,國內的喜羊羊,其實都是較為典型的“破圈”受益案例。以喜羊羊為例,實際上其因為電視動畫片的熱播早在2008年就已經紅遍全國的“兒童圈”,但兒童是沒有社交的,所以即使喜羊羊動畫片的收視率在2008年已經領跑全國所有電視節目,但在成年人的世界幾乎沒有聲響……直到2009年喜羊羊大電影上映,票房打敗了同年上映的迪士尼強片《飛屋環遊記》,整個成年人的世界才真正認識了這個IP,從而實現了“破圈”,其破圈前後一年的IP衍生收入,是幾百萬和幾個億的區別,而這個在中國IP史上破圈成功的經典作品《喜羊羊與灰太狼》,正是奧飛娛樂手上的一張原創王牌,其衍生產業的操盤手,正是羅曉星。

  “你知道嗎,今年除夕,B站上喜羊羊的彈幕視頻大火了一把,而B站並不是一個兒童媒體”,羅曉星敏銳的注意到在二次元的下半場,奧飛手上除了“有妖氣”,還有很多張牌。的確,當年第一批喜羊羊的粉絲,今年已經在讀大學了……好像不用特別費力,“破圈”之勢已經自然形成,而羅曉星也不排斥“順勢而為”,在剛剛過去的6月26日,其聯合授權商推出了一款並不是面對兒童受眾的T恤產品,之所以選擇6月26日,是因為這天是懶羊羊的生日,這是所有“羊粉”們知道的日子,但卻不被大眾所知,現在通過商業推動,至少懶羊羊這個角色的“出生日期”成功“破圈”……

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

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有力有為 降低小微企業融資成本需從創新開始

  小微企業作為促進中國經濟發展的毛細血管,在彰顯中國經濟發展韌性中具有不容忽視的重大作用。正因為擁有了成千上萬的小微企業在各行各業的發展中拾遺補缺,中國經濟的良性增長之路才會越走越堅實。尤其是在中國製造全面邁向中國智造的今天,諸多科創企業在做大做強之前,其實都是屬於小微企業範疇的“乖寶寶”。

  正因如此,做好對小微企業的金融服務,讓更多的具有發展潛力的小微企業能夠從眾多小微企業中“脫穎而出”,得到金融機構的強力支持,從而早日做大做強,無疑是國內金融機構責無旁貸的使命所在。

  然而,從全球金融發展現狀來看,小微企業的“融資難”“融資貴”像兩座大山一樣讓眾多小微企業難以負重前行,各路金融業大鱷面對這兩座大山也是“老虎吃天,無處下爪”。這一點在中國的金融企業中表現得更為明顯。

  迫於業內風險控制的壓力,國內金融機構在向小微企業給與金融支持特別是貸款支持時十分猶豫,小微企業產品單一、抗擊行業風險能力較弱的現實讓金融機構在發放貸款時要麼是貸款金額滿足不了小微企業的實際要求,要麼是貸款成本過高讓小微企業難以承受,大大地滯后了小微企業的前進步伐。實踐表明,如果繼續按照以往金融機構向小微企業發放貸款的思路下去,國內小微企業的做大做強只能是一句空話,解決小微企業“融資難”“融資貴”只能從創新打破缺口。

  6月26日,國務院常務會議對緩解民營和小微企業等融資問題再次進行部署,提出進一步降低小微企業融資實際利率的措施,決定支持部分城市開展為期3年的深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點,探索和創新金融服務民營企業和小微企業的整體解決方案,在擴大民營和小微企業融資規模、提高便利度、降低融資成本、完善風險補償機制、金融服務創新等方面進行改革試點。與此同時,部署支持擴大知識產權質押融資等,讓小微企業特別是小微企業中的科創企業能夠通過知識產權質押融資來解決融資抵押品不足的難題。

  從上述措施可見,深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點屬於重中之重。這是因為,目前小微企業所遭遇的難於得到金融機構支持的問題單憑現有的路徑難以完成,只能通過改革和創新解決。要創新開發適合民營企業和小微企業實際需求的金融服務產品,從財政、稅務等諸多方面多下力氣,有力有為,不能讓金融機構支持小微企業發展成為某一家銀行或某一個金融部門的“獨角戲”。

  降低小微企業融資實際成本,先要從降低金融機構的吸存成本做起。現在某些中小銀行為了年中季末充時點攬存,揮舞着支票本子大派紅利,大幅抬高了銀行資金成本,直接導致小微企業“融資貴”。因此,要堅決防止某些中小銀行將高息攬存的資金以更高的利息轉嫁到小微企業上。其次,支持銀行通過發行小微企業金融債等方式多元化獲取低息資金。如會議提出今年金融機構發行小微企業金融債券規模力爭達到1800億元以上,這對於極度渴求資金的小微企業來說,無疑是一個極好的消息。

  今年上半年,國務院通過大力實施減稅降負措施,已經為小微企業的輕裝上陣鋪路。如今,在今年下半年即將拉開大幕之前,國務院又通過改革試點的方式為解決小微企業“融資難”“融資貴”規劃出創新發展的新路徑。相信在政策給力、各方同心的大背景下,中國小微企業將迎來更加光明的未來。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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三環房價步入 10萬元時代

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東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線

  本報訊

  “今年豪宅市場的拼殺將非常激烈。”北京(樓盤)市房協秘書長陳志向記者表示,三環很多項目報價都超過了10萬元/平方米,在三環、四環幾乎沒有太多新房供應的情況下,三、四環的部分新建商品住宅房價都奔向了10萬元/平方米。

  有數據显示,北京今年一季度入市了40多個項目,單價在5萬元/平方米以上的項目有17個,預估單價超過10萬元/平方米的項目有13個之多,這數去從未見過的市場現象。

  某業內人士向記者直言,豪宅市場其實一直是小眾市場,由於一個項目動輒5年―8年,甚至更長的銷售期,因此此前對整個住宅市場擾動並不大。但隨着地價快速攀升,成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅,而高價住宅一旦入市,將快速抬升周邊房價,這進一步加速了北京房價上漲。

  鑒於此,記者梳理豪宅版圖后發現,北京房價正在被高端化。正如中原地產首席分析師張大偉所說,北京商品住宅市場已經進入高端化,且將成為趨勢。(證日)

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住建局:爭取五・一前後實施

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東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線

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  記者走訪

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  海口部分樓盤對新政反應各異

  “來我們這兒看房的多數是省外的和海口的,去年購房入戶政策實施以來影響不大。”海口府城一售樓處工作人員表示,因為購房入戶政策的針對人群是本省外市縣戶籍的居民,所以,新政對他們樓盤沒有多大影響。

  “今天打電話來打聽這個購房入戶新政的人很多,來看房的人也比以往的工作日要多。”海口西海岸一樓盤銷售中心負責人告訴記者,自從今年3月份國家放寬房貸政策以來,前來看房和買房的人逐漸多起來。希望通過此次海口再次放寬購房入戶條件的政策,進一步促進樓盤的銷售。“今天來預約周末看房的電話一直”響個不停”。”上述負責人表示,此次新政對西海岸片區樓盤來說是利好消息,具體效果還要看政策的實施。

  相比西海岸片區,江東片區的樓盤卻對新政反應平淡。“去年購房入戶政策實施影響不大。”海口瓊山大道一售樓處工作人員告訴記者,到該售樓處看房和購房的以在海口工作的外省人或海口人為主,而此次新政仍針對海南(樓盤)本省戶籍人員,估計對該樓盤銷售影響不大。海口江東片區另一樓盤負責人表示,目前,只是從媒體上得知新政,具體何時實施、如何實施,並未接到通知。“還沒有人打電話過來或上門諮詢政策,我們也正在等待有關部門的通知。”該負責人表示,雖然去年的購房入戶政策對樓市的影響不大,但對此次江東片區優惠政策,還是充滿期待。

  

  住建部門

  

  去年以來辦理購房入戶1317人

  海口市住建局有關負責人介紹,“兩文”實施以來,截至今年3月17日,海口已辦理了602戶1317人商品房購房入戶手續。“可以說,政策還是對海口樓市起到一定的促進作用。”該負責人表示。

  對於大家關心的此次新政何時實施問題,該負責人介紹,目前《意見》還在修改和完善中,購房入戶的辦理流程也在制訂完善中。“我們爭取下周把修改后的流程上報市。”該負責人表示,爭取“五一”前後實施新政,具體實施時間需由市決定。

  

  業內人士

  

  新政對樓市影響應該不會很大

  海南某地產策略中心高級研究主任馬曉亮認為,此次海口再次放寬購房入戶條件的變化主要表現在3個方面,一是延長了原來本省居民購買商品房入戶的期限;二是部分地區和房產入戶人數增多,三是明確了一些區域和產權式酒店的入戶優惠條件。

  馬曉亮說:“從有關數據分析,去年政策實施以來,對樓市的刺激並不大。”

  “新政對海口樓市並不會產生刺激性的影響。”馬曉亮表示,此次放寬購房入戶條件,只是增加了一些區域及入戶的人數,針對的群體仍是本省戶籍居民,而本省人在海口的購買力和置業需求並不是很旺盛。馬曉亮說,我省其他市縣人來海口購房的力量和需求有限,此次新政對海口樓市的影響應該不會很大。

  馬曉亮分析,從此次新政可以看出,向西海岸片區、江東片區和產權式酒店導入客戶的意願很明確。“西海岸是房產集中區域,一些優質學區房會吸引一批家長,為了讓孩子上好學校在西海岸買房入戶。”馬曉亮認為,江東片區的弱勢則比較明顯。一、雖然離市區實際距離不遠,但因為在南渡江東面,大家感覺有點遠;二、該區域房地產項目散亂。因此,外市縣人置業江東片區的意願不會很強烈。

  馬曉亮表示,海口產權式酒店數量相對較少,且客戶更加關注產權式酒店的投資回報率,因此新政對海口產權式酒店的市場刺激應該也不大。

  海口購房入戶階段性政策

  1根據海口市出台《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,重啟“購房入戶”政策,2014年6月1日起實施:購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。

  2根據《海口市人民關於穩增長促發展的實施意見》,放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件,實行梯度“購房入戶”政策,2014年8月25日起實施:

  1.購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人;

  2.購買60(含)至90(不含)平方米新建商品房(含產權式酒店)可申請登記戶口人數(簡稱入戶)總計不能超過2人;

  3.購買90(含)至120(不含)平方米新建商品房(含產權式酒店)入戶不超過3人。

  3根據海口市《關於進一步規範購房入戶條件的實施意見》,進一步放寬購房入戶條件,自意見公布之日起實施。

  購買新建商品房:

  1.面積在60(含)至90(不含)平方米的申請登記戶口人數總計不超過2人;

  2.面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過3人;

  3.面積在120平方米(含)以上入戶不超過5人。

  購買新建的產權式酒店:

  1.套内面積在35(含)至50(不含)平方米的入戶總計不超過2人;

  2.套内面積在50(含)至90(不含)平方米的入戶不超過4人;

  3.套内面積在90平方米(含)以上入戶不超過6人。

  購買西海岸片區(自秀英大道西側起往西海岸方向)、江東片區的新建商品房:

  1.面積在60(含)至90(不含)平方米的入戶總計不超過3人;

  2.面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過4人;

  3.面積在120平方米(含)以上入戶不超過6人。

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一周樓市:央行降准利好樓市 近百城鬆綁公積金政策(2)

一周樓市:央行降准利好樓市 近百城鬆綁公積金政策(2)

東方財經網 2015-04-26 18:32:38 來源:安徽在線   
4月21日 中新社 多地樓市成交回升 一二三線典型城市庫存全線下調

  3月底中央五部門密集出台的樓市新政效應在上周有所顯現。多地樓市成交顯著回升,而讓許多地方“壓力山大”的庫存也出現環比下調的跡象。

  中國指數研究院21日發布數據显示,上周,受監測的38個城市成交面積環比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環比上漲,占監測重點城市近八成;與去年同期相比,上周這些城市的成交量整體上漲27.4%,其中27個城市同比上漲。

  中原地產市場研究中心提供的針對54個城市的統計數據也印證了這一回暖跡象。數據显示,上周中國54個城市合計住宅簽約套數為5.45萬套,環比上漲18%,其中北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市的成交上漲幅度達到27%。
4月22日 每日經濟新聞 佳兆業財務報表暗礁暴露 郭英成加速套現疑要撤離

  儘管創始人郭英成宣布復職董事會主席,二股東生命人壽此前也出手相助,但佳兆業的前景不妙。

  佳兆業4月21日發布的公告显示,公司兩筆離岸債券沒有在寬限期內完成付息,正式成為首家境外債券違約的內地房企。與此同時,佳兆業的2014年年報也受到財務造假傳聞影響,至今尚未披露,由此來看,郭英成的復職並未扭轉佳兆業的頹勢。

  一位接近融創中國的知情人士向《每日經濟新聞》記者透露,儘管融創團隊由上周四撤離佳兆業總部,但目前雙方談判仍在持續,由於到底是否支持郭英成回歸的態度尚未清晰,當下各方利益糾結在一起,這或許是一場比“融綠”更複雜的博弈。
4月23日 北京青年報 降准後部分新盤上市熱銷 業內坦言刺激只是短期作用

  4月20日,中國人民銀行正式下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這也是近6年來力度最大的一次降准,消息一經公布,再次成為開發商炒作的熱點。雖然降准本身並非刺激樓市政策,但降准使得銀行資金更加寬裕,銀行實際操作中很可能進一步加大房貸利率優惠力度,銷聲匿跡的利率8.5折優惠也很可能再現京城。這都被開發商視作利好,並堅定了房價上行的觀點。但實際上,樓市的真實情況卻並非“利好促進房價上漲”這般簡單,大多數項目最大的困難仍是找不到購房人。更有業內專家坦言,目前的政策只是短時間刺激樓市,長期來看,如果沒有進一步的後續政策出台,全年樓市的成交情況依舊不樂觀。

  “330新政”餘威未盡,罕見的大規模降准又接踵而至,在利好政策的護航下,樓市已經開始掀起一波高潮。上周末,首開・國風美唐、北京怡園、中糧萬科長陽半島等項目入市都出現了熱搶的現象。而上海的豪宅項目大寧金茂府,也首次開盤就收金21億元,不少樓盤售樓處都重現火爆。
4月24日 北京晨報 房地產刺激政策繼續升級 近百城鬆綁公積金政策

  第四輪房地產刺激政策繼續升級。中原地產市場研究部統計數據显示,今年以來,全國已經有近百個城市發布不同力度的公積金鬆綁政策,北京、上海等超過30個城市宣布提升公積金貸款額度。

  4月22日,成都、烏魯木齊等地發布公積金新政。成都宣布首套房首付最低降為二成,可申請到的貸款額度由個人賬戶餘額的20倍調整為30倍。烏魯木齊則宣布將住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元、恢復暫停的職工異地購房住房公積金貸款業務和職工商業貸款置換住房公積金貸款業務等。此外,鄭州(樓盤)市公積金新政也將實施,5月1日起,公積金最高可貸60萬,首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。(中新網房產頻道)

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城建|幼兒園、小學招生政策出台 地鐵2號線新開通兩站點

城建|幼兒園、小學招生政策出台 地鐵2號線新開通兩站點

東方財經網 2015-04-26 18:32:40 來源:安徽在線

  編者按:城市建設關係每個人的生活,城市改造每一步都帶來新的變化。365小編為您精選一周城建大事,隨時關注錫城變遷。《《《往期城建回顧

  教育

  無錫(樓盤)新增一高中“國際班” 外國語學校今年起開辦中美雙文憑課程

  我市又一所學校“殺入”國際班市場。4月17日,無錫外國語學校和美國瑪瑞丹中學締結國際友好學校,共同啟動“中美高中雙文憑課程”。據悉,外國語學校今年起正式開辦高中國際班,面向2015屆初三畢業生推出“中美雙文憑”課程班。

  市區幼兒園招生堅持方便就近 不得進行任何形式的測試

  4月22日,市教育局出台《關於做好2015年無錫市區幼兒園招生工作的意見》,明確今年將堅持統籌、地方負責、教育主管、方便就近的原則,以公辦民辦並舉、多渠道接納等舉措來規範有序地做好今年市區幼兒園招生工作。

  今年幼兒入園年齡為:大班五周歲(2010年8月31日前出生),中班四周歲(2011年8月31日前出生),小班三周歲(2012年8月31日前出生)。市區幼兒園招生於6月份進行,報名工作一般安排在6月上旬。具體報名時間由各區教育行政部門和市學校管理中心確定。

  2015年無錫市區小學招生政策出台

  4月23日,市教育局出台2015年無錫市區小學招生工作意見(下稱《意見》),強調規範招生,明確無論公辦學校還是民辦學校都不得舉行或變相舉行與入學相關的選拔性考試。民辦學校可以根據辦學特色與需求自主、合理設置招生範圍,選擇符合學校辦學特色的適齡兒童。

  今年小學入學年齡為六周歲(2009年8月31日以前出生)。各小學不得招收年齡不足的兒童入學。有學習能力和自理能力的殘疾兒童為正常招生對象,其入學年齡可適當延緩。返回無錫365房產網>>

  地鐵

  地鐵2號線迎賓廣場站、映月湖公園站4月28日開通

迎賓廣場站
映月湖公園站

  從地鐵集團獲悉,地鐵2號線映月湖公園站和迎賓廣場站將於4月28日開通。迎賓廣場、映月湖公園為無錫地鐵2號線自西向東的第19、20個車站,西接查橋站,東接錫東片區重要的交通樞紐高鐵―無錫東站。需要提醒的是,想乘地鐵2號線去看映月湖音樂噴泉的市民要注意啦,其實在迎賓廣場站下車離映月湖公園更近哦!

  4月28日起無錫地鐵2號線將啟動安檢工作

  從無錫軌道辦獲悉,為了提升乘客乘坐地鐵的安全性,從4月28日起,無錫地鐵2號線將啟動安檢工作。

  據了解,無錫地鐵2號線安檢繼續沿用1號線的安檢模式,針對2號線7個重點車站,設置15台X光通道機進行流動安檢,其中三陽廣場站設置6台安檢機,無錫東站、雲林站以及河埒口站各設置2台安檢機,廣益站、五愛廣場站以及梅園開原寺站各設置1台安檢機,無錫地鐵將根據客流、季節、節假日等特點每日安排安檢機進行循環工作。對於目前尚未安裝安檢的2號線其它車站,無錫地鐵將進一步強化站務人員的安全責任意識,加強站內巡查,同時形成警企信息溝通機制,保證站內安全。

  無錫在全國首發“地鐵票卡+電影票”紀念票冊

  繼聖誕專列、幸福專列、卡通專列、移動專列、少兒彩繪專列后,無錫地鐵電影主題列車今天起正式亮相,同主題超值紀念票卡下月發售,市民可在乘坐地鐵時享受精彩的電影時光之旅。

  地鐵集團人士昨天介紹,這是我市首次以電影為主題裝扮地鐵列車,1、2號線各有一列,車廂內定期更新的電影海報能讓大家及時了解最新的電影資訊。為配合“電影時光列車”的上線,無錫地鐵與大世界影城將聯合發行《電影時光列車上線紀念》特種單程票冊。票冊中除了一張精美的紀念票卡,還附有一張珍藏版電影觀影券,這也是全國地鐵中首次將地鐵票卡與電影票結合的紀念票卡。返回無錫365房產網>>

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  交通

  錫山公共自行車有望下月“通車”

  為解決地鐵2號線、公交站點與居民區“最後一公里”的出行要求,緩解城區交通壓力,為市民提供簡單、環保、易行的便民服務,錫山區恥局於2014年底開始籌建公共自行車項目。在東亭街道、東北塘街道、雲林街道共設置25個公共自行車點位,每個站點配備自行車18-26輛。後期,將通過公共自行車系統實際運行情況再逐步調整或增加點位,逐步完善一期項目,並適時啟動建設二期項目。

  目前,一期項目正順利推進中,場地改造將在4月22日前完成,下一階段將全面安裝系統設備、鎖車柱、自行車等,預計將在5月初調試及試運行。

  五一汽車票銷售啟動 車站微信可直接購票

  近日,無錫汽車客運站“五一”旅客運輸組織方案出台。今年“五一”旅客運輸從4月30日至5月4日,為期5天。根據預測,客流高峰將集中在4月30日、5月1日,客流以中短途學生流、旅遊流、走親探友流為主。目前,車站各線客票均預售15天,可購買節前、節中出行及節后返程車票。

  車站推出多種售票方式。除以往車站窗口售票、自助售票機購票、網上購票、手機購票、郵政網點售票、社會代售點、中國銀行(601988,股吧)、中國農業銀行(601288,股吧)自助終端購票外,特別推出微信購票業務。4月25日至5月1日通過中國農業自助終端購票專享9折優惠。

  錫澄高速將新建花山互通

  繁忙的錫澄高速公路將新增花山互通。4月21日從施工現場的工作人員處了解到,按照現有的施工速度,年底前可完工通車。

  記者在錫澄高速公路花山互通項目建設工地上看到,工人正在匝道上製作防撞牆骨架。據了解,花山互通呈雙喇叭形,將改建錫澄高速公路0.98公里,新建匝道8公里、匝道橋5座,建成后將大大優化高速公路互通布局,緩解江陰(樓盤)城區南部交通壓力。花山互通是江陰大道和錫澄高速公路的樞紐工程,在錫澄高速公路江陰南互通以南約5公里。這一互通完工投入使用后,可以大大緩解江陰長江公路大橋的運輸壓力,特別是緩解每年幾次高速公路小客車免費通行期間的堵車現象。

  大成巷至崇安寺二期新辟人行橫道

  圖為中山路大成巷入口至崇安寺二期開通了一條過街人行橫道,不僅方便了市民群眾的出行,大成巷步行街與崇安寺二期人流量也明顯增加。

  細心的市民發現,中山路大成巷入口至崇安寺二期開通了一條過街人行橫道。記者從中山路管理辦獲悉,開通這條斑馬線不僅方便了市民群眾的出行,大成巷步行街與崇安寺二期人流量也明顯增加。

  “五一”起可攜導盲犬進站乘車

  經中國鐵路總公司與中國殘疾人聯合會共同研究,中國鐵路總公司制定了殘障旅客攜帶導盲犬進站乘車規定,並將於5月1日正式實施。屆時視力殘障旅客可攜帶導盲犬進站乘火車。

  無錫火車站表示,無錫將於5月1日起實施該新規,屆時視力殘障旅客可在無錫各個火車站攜帶導盲犬進站乘車。鐵路部門同時提示,為便於鐵路及時了解旅客需求,提供良好的乘車環境,請攜帶導盲犬乘車的殘障旅客盡可能在距開車12小時前,通過車站售票窗口或12306電話聯繫鐵路客戶服務中心,說明攜帶導盲犬乘車的需求,以便鐵路部門安排較為合適的席位;為維護良好的站車秩序,請攜帶導盲犬進站乘車的殘障旅客主動配合鐵路工作人員,做好出示有關證件、接受安檢、為導盲犬繫上牽引鏈佩戴導盲鞍等工作。具體規定可通過12306鐵路客戶服務中心電話和各火車站的服務電話諮詢,也可登錄12306鐵路客戶服務中心網站查詢。返回無錫365房產網>>

  安居

  首批夾城裡拆遷戶領到新居鑰匙

金星家園小區外景
居民忙着辦理入戶手續

  4月20日,首批夾城裡地塊拆遷戶們終於領到了盼望已久的新居鑰匙。上午9點,在南長區新紡地塊金星家園入住手續辦理現場,前來辦理手續的居民絡繹不絕。“我們一家三口之前一直擠在原來49平米的小房子了,現在終於有了自己的大房子,心裏特別高興。房子我們老早就來看過了,環境不錯,真是太好了!”拿到鑰匙的卞秀芬阿姨興奮地說。

  據了解,新紡地塊金星家園未來將陸續有1980家像卞秀芬這樣的老夾城裡搬遷戶入住。以卞阿姨為例,原來所居住的南長區新夾城是上世紀50年代造,只有49平米,拆遷時被告知,能拆遷補償88平米的新房。實際交房時,驗收單位實際測量面積89.38平米,卞阿姨只需交納多出來的1.38平米的房款就能入住。截至昨天下午,首批已有34戶回遷居民辦理了入戶手續。返回無錫365房產網>>

  旅遊

  盪口古鎮5月啟用大票制 無錫市民持身份證免費進

  從無錫盪口古鎮管理部門獲悉,盪口古鎮景區將於5月1日實施封閉運營,實行景區門票收費政策,定價為80元/人/次。

  讓無錫市民定心的是,此次調價對他們的影響不大。2015年無錫市民持本人身份證或市民卡全年(國慶長假除外)可免費進入盪口古鎮景區(不含小景點)。盪口古鎮管理委員會有關負責人表示,如果經常去盪口遊玩的,建議市民辦理盪口古鎮優惠年卡(30元),可全年進入盪口古鎮景區(含小景點、不含船票)。對學生、現役軍人、殘疾人、老年人、兒童及其他符合門票優惠政策的相應人群實行優惠票價。

  相親會、婚紗秀、婚禮求婚秀 太湖新城將打造“婚慶島”

  據太湖新城建設指揮部辦公室介紹,新城方面將充分利用絕佳的生態資源,在尚賢河二期着力打造一個面積約8公頃的“婚慶島”,讓太湖新城成為新人們樂享其中的一方福地。作為無錫市2015年為民辦實事項目中的“太湖新城尚賢河―貢湖灣濕地慢行和休閑系統”主題之一,“婚慶島”項目內容包括對原有景觀資源和配套進行充分利用和改造,融入戶外婚紗攝影、觀禮等特色婚慶活動,進一步提升濕地形象,打造婚慶特色主題公園。該項目方案將於近期公布,屆時新城方面還將開門納諫,讓更多的市民百姓建言獻策。返回無錫365房產網>>

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  民生

  “厄爾尼諾”現象或抬頭 雙水源切換“待命”

  

太湖貢湖灣水源地

  隨着氣溫的慢慢上升,夏天的步伐已離錫城越來越近了。“一入夏,愁藍藻”,自“太湖水事件”以來,已經安全地度過“七年之癢”的太湖,今年能否安然度夏?昨天,省太湖水污染防治委員會第九次全體(擴大)電視電話會議召開,會議針對今夏的治太情況進行了一一答覆。記者獲悉,今夏太湖可能要受到“厄爾尼諾”不利氣象條件影響,藍藻暴發可能性高,正因為如此,有關部門極其重視,將全力確保市民飲用水的安全保障。

  現階段針對今夏可能出現的情況,供水應急方案已經“上陣”了。市政公用處擴大了水質檢測範圍,將檢測點外移,做到提前預警、提前處理,“扼殺”未到水源地的污染。太湖水與長江水的雙源切換也已經“待命”,一旦太湖水出現問題,安全供水高速通道可以保證市民的飲水。此外,市政公用處相關工作人員介紹:“對於今夏可能出現的問題,我們在工藝上也已經有了應急辦法,活性炭、臭氧等處置措施我們已經準備好了。”

  江陰首家24小時自助圖書館亮相

  4月23日,江陰首家24小時自助圖書館正式亮相天鶴社區。該館全年無休24小時開放,讓市民們借書、還書、讀書變得更為便捷,不受圖書館上下班時間限制,像自助取款機一樣提供全天候服務。

  這家位於江陰天鶴社區旁的24小時自助圖書館,面積約120平方米,有各類紙質圖書2萬餘冊。館內整潔明亮:电子書借閱機、電視機、書架、桌椅、自助借閱機、觸摸屏報紙雜誌閱讀、wifi一應俱全,為讀者營造了一個溫馨舒適的讀書環境。另外,館內還劃分綜合借閱、少兒借閱、电子閱讀三個功能區域。返回無錫365房產網>>

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五一青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降價千元

五一青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降價千元

東方財經網 2015-04-26 18:32:41 來源:安徽在線

  信網4月25日訊 距離五一小長假還有幾天,青島(樓盤)部分地產商早已蠢蠢欲動,推出各項優惠措施聚集人氣,而萬科桃花源、海爾山海灣等樓盤相繼推出買房送車位的活動聚集人氣,還有一些樓盤推出特價房,團購享優惠等。加之,在各項政策利好的刺激下,島城樓市市場表現如何?對此,信網(熱線:0532-80889431)進行了實地探訪。

  島城地產首次引入國際馬戲吸引客戶

  再過幾天,五一小長假就到了。地產商顯然不願錯過這個絕佳的機會,早已開始行動。部分樓盤推出較大幅度的優惠,不用再交納五千至一萬元不等的團購費就可以享受折扣,還有樓盤打出誘人的廣告,看房即可領取禮品。

  “號外:島城地產首次引入國際馬戲專場+萌寵集結!老虎獅子出逃!現身蔚藍群島!”4月22日,卓越蔚藍群島通過微信公眾號對外推送樓盤廣告。信網注意到,該活動從五一開始,至十日結束。

  “這一活動主要是為了吸引更多的購房者前來看房,只要提前報名,不管最終買不買房,都可以到售樓處領取馬戲團門票一張,送完為止。另外,我們樓盤針對北師大附小、附中的老師推出了團購活動,交一萬的話均價可以有一個500―1000元不等的優惠,幅度還是比較大的。”該樓盤一位工作人員說。

  但是,也有部分樓盤表示市場正在回暖,暫時沒有較大優惠活動,大部分樓盤推出交5000元―10000元不等的團購費享受折扣的活動。

  別克商務車接送市民看房

  4月22日,信網記者在李滄區海爾鼎世華府了解到,對於五一小長假,該樓盤目前並沒有促銷活動的計劃,但是也給出了一定的優惠。售樓處里有不少市民看房,還有一些正在簽訂購房合同,接待室里座滿了人,以至於銷售人員不得不現在外邊向信網介紹情況。“如果是平時的話,購房者需要交納8000元團購費才能享受樓盤提供的95折優惠,但是現在可以省掉這些錢。最近看房的人明顯增多了,銷售情況也在不斷好轉。”銷售人員齊先生表示。

  信網在離開海爾鼎世華府售樓處后,有人主動搭訕,詢問是不是打算買房。得知信網正在看房,該人員立刻表示,如果想去綠城看房的話,他們可以安排專車接送。經過攀談,記者了解到,該人員是專門為綠城聯繫客戶的。不一會兒,一輛別克商務車將信網送到位於金水路的綠城誠園。在售樓處,銷售人員馬女士告訴信網,“五一我們暫時沒有促銷活動,只詩積金貸款可以享受94折的優惠。新政策出台後我們的銷售情況較好,現在房價較之前有所上漲,部分房源每平米漲幅在300元左右。”但是,現場看房人比較少,略顯冷清。

  有的樓盤每平米降價近千元

  在位於合肥(樓盤)路與寧安路路口處的保利恭弘=叶 恭弘公館,優惠幅度比較大,部分特價房源每平米的降幅接近千元,而且較之前省掉5000元團購費。據銷售人員介紹,整個樓盤所剩房源僅有70套左右,由於要清盤,公司推出了一些特價房。信網記者從一份所謂的內部資料看到,其中有六套特價房優惠較大,“特價專屬直減6萬,四月特惠97折,認購99折,按時簽約99折,商貸99折/一次性98折”,也就是說總房價減六萬的基礎上,再享受折扣。以一套86平米25層的房源為例,原價在每平米14300元左右,總房款130萬,優惠后每平米13500元,優惠幅度在每平米800元。銷售人員張先生表示,“自從新政策出台以來,銷售開始回暖,保利在青島的項目除了恭弘=叶 恭弘公館和茉莉公館準備清盤優惠較大以外,其他的項目房價有所上調。”

  信網隨機走訪的樓盤中,優惠幅度較大的樓盤往往看房的人比較多,而沒有優惠甚至有所提價的樓盤則略顯冷清。雖然各開發商均表示樓市新政出台後銷售看好,房價看漲,但是在優惠幅度不明顯的情況下,購房者依然處於觀望狀態。

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