原標題：樓市趨穩 長效機制漸次成形

　　1月16日，2019年12月70個大中城市房價統計數據出爐，一二三線城市新房價格同比漲幅均現回落。當月，新建住房同比漲幅達20%以上的城市由2018年12月的三個減少為零，漲幅超過10%的城市也從40個下降至17個。

　　相比2018年，2019年房價漲幅總體穩定。業內人士表示，2020年“房住不炒”基調不會改變，各地將繼續以穩地價穩房價穩預期為目標，着力建立和完善房地產市場健康發展的長效機制，房地產市場總體將保持穩定。

　　去年12月70城房價窄幅波動

　　國家統計局數據显示，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅略有擴大；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴，同比漲幅回落，二手住宅漲幅均相同或回落。

　　一線城市方面，初步測算，2019年12月，四個一線城市新建住房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，廣州下降0.3%；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，北京和深圳分別上漲0.6%和1%，上海下降0.2%。

　　二三線城市方面，初步測算，2019年12月，31個二線城市和35個三線城市新建住宅價格環比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二線城市二手住宅價格環比上漲0.1%，漲幅連續三個月相同；三線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2019年整體房地產市場較為穩定，漲幅明顯收窄。70城二手房價格方面，已連續七個月超過20個城市出現下調。

　　諸葛找房數據研究中心研究員國仕英表示，2019年12月下跌城市有所減少，但難言樓市回暖。此次上漲或是受年底多城調整人才落戶政策等利好因素影響，市場信心略有恢復，帶動部分城市價格小幅上漲。他表示，雖然新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量略有增加，但漲幅均有所收窄，市場整體趨於平穩。

　　2019全年房地產市場穩字當頭

　　在本輪調控長時間保持穩定的情況下，2019年住房市場、土地市場以及銀行貸款方面，表現均以“穩”為主。

　　國家統計局數據显示，2019年12月，呼和浩特新建住房同比漲幅最高為15.9%，唐山二手住房同比漲幅最高達15.2%。相較前幾年動輒20%、30%的漲幅已明顯收窄。

　　與2016年的高點相比，我國各大城市房價明顯趨於穩定，新建住房和二手房價格同比漲幅沒有超20%的城市。2016年12月，70大中城市中，新建住房價格同比上漲超過20%的城市多達14個，其中，合肥上漲46.5%，廈門上漲41.9%，南京上漲41%，2019年12月則分別降至3.9%、3.9%、4.1%；2016年12月，二手房價格同比上漲超過20%的有10個，其中，合肥同比上漲48.9%，北京同比上漲36.7%，2019年同期則分別為上漲3.3%和下降0.5%。

　　土地方面，諸葛找房研究院數據显示，土地供求規模基本持平，土地市場延續低溫態勢。土地價格明顯穩定，2019年土地成交樓面均價為4006元/平方米，同比上漲15.4%。土地成交平均溢價率在2016年達到47.17%的高峰之後，大幅下降至2018年的13.77%，2019年溢價率升至14.66%。

　　資金方面，央行最新數據显示，2019年全年人民幣貸款增加16.81萬億元，同比多增6439億元。分部門看，住戶部門貸款增加7.43萬億元，其中，短期貸款增加1.98萬億元，中長期貸款增加5.45萬億元。

　　張大偉表示，2019年住戶部門貸款雖然刷新歷史紀錄，但漲幅明顯放緩。中長期貸款佔比明顯增長，也進一步显示出我國對投機性購房打壓效果。

　　長效管理機制效用將進一步顯現

　　記者從日前密集召開的多个中央部門工作會議和地方兩會了解到，“房住不炒”將長期維持，從嚴把金融端口到完善住房體系，樓市管理手段將日臻完善。

　　央行日前召開2020年工作會議提出，加快建立房地產金融長效管理機制。1月13日，銀保監會副主席黃洪指出，2020年將堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。在16日央行舉行的金融統計數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾也明確，2020年將嚴格控制房地產在新增信貸資源的佔比。

　　從地方來看，在四川2020年住房城鄉建設工作會議上，四川省住建廳廳長張正紅表示，四川省將出台《貫徹落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任制四川工作方案》，建立長效機制政策“工具箱”，探索構建“2+2+X”住房體系，以長效機制確保實現穩地價、穩房價、穩預期。

　　北京方面，將堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制；2020年建設籌集各類政策性住房4.5萬套；進一步規範非居住建築改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序。

　　重慶方面，堅決打好防範化解重大風險攻堅戰。防範化解房地產領域風險，落實穩地價、穩房價、穩預期長效管控機制，逐步建立租購併舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。

　　山西將重點放在健全住房保障體系，保持房地產市場穩定，將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，大力發展住房租賃市場。浙江將探索建立公共資源配置與常住人口規模掛鈎機制，切實提升大都市區能級，加強房地產市場調控，發展住房租賃業，完善住房保障體系。

　　張大偉表示，2020年房地產市場仍將平穩運行。國仕英預計，2020年房地產調控政策在尋求長效穩定的背景下，不排除有城市根據自身情況進行結構性、區域性的微調。“因城施策”並不意味着政策的放鬆，前提是當地房地產市場要平穩發展，如果部分城市出現比較強的炒作跡象或者出現房價較快上漲的現象，這類城市仍會出台調控政策。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

原標題：信用卡逾期或影響購房貸款

　　市民李先生與未婚妻準備購買婚房，然而，在去銀行做房貸面簽時才得知，多年前的逾期竟讓自己無法獲得房貸，不久前北京衛視財經頻道《微財經》節目播出的這一幕引發了不少關注。

　　“當時並不是很重視這個事情，後來華夏銀行信用卡工作人員多番提醒和勸導我，告訴我說信用卡逾期後會導致自己的徵信記錄不良等諸多後果甚至是法律責任后，我才醒悟過，沒想到現在真的影響買房貸款了。”面對鏡頭，市民李先生懊悔不已。華夏銀行信用卡中心工作人員表示，“逾期影響與個人生活息息相關：個人信用被質疑，徵信會受影響，還要承擔違約金。”

　　據悉，隨着居民消費水平提高，越來越多的人選擇使用信用卡。雖然國民的整體素質大幅提升，金融知識也通過不同媒介得到大量普及，但信用卡逾期問題仍然存在。為進一步加大消費者權益保護宣教力度，持續推動消費者金融知識普及工作，提高社會公眾正確使用金融產品、金融服務和防範金融風險的意識，近期，華夏銀行信用卡中心開展了消保系列宣傳，用真實案例講百姓關心的話題，倡導消費者理性金融消費，以提升消費者金融安全意識及信心。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：廣州物業服務合同糾紛案件 九成以上涉物管費支付問題

羊城晚報訊 記者董柳，通訊員彭勇、張家齊報道：為推動構建和完善物業管理及業主權益保護糾紛預防化解機制，16日上午，廣州市中院與市司法局、市住房城鄉建設局共同舉辦物業管理糾紛多元化解工作會議。據了解，近年來，廣州市涉物業管理糾紛案件數量一直居高不下。2017年至2019年，全市法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件17463件，僅次於房屋買賣合同糾紛案件、房屋租賃合同糾紛案件，居房地產各類型案件的第三位。

探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度

會上，廣州市中院、市司法局、市住房城鄉建設局共同簽署了《關於進一步推動物業管理糾紛多元化解工作的框架協議》。三方明確：一是將進一步健全物業管理糾紛聯繫、協調、預防機制。指導和推動業主自治管理；建立黨員志願服務模式，助推業主自治。二是構建物業管理糾紛多元化解機制。調動社區現有力量參與調解；利用法院訴訟服務中心調解工作人員、律師調解工作室值班律師、特邀調解員為當事人提供訴前調解工作；鼓勵和支持物業管理糾紛調解工作委員會發揮調解作用；推廣使用ODR（在線糾紛解決）平台、羊城慧調解微信小程序；探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度。三是完善物業管理糾紛多元化解工作程序安排和訴訟與非訴對接機制。完善物業管理糾紛中立評估機制，探索建立物業管理糾紛調解前置程序，健全委託調解程序，共同研究、探討物業管理糾紛行政處理和民事訴訟的受理界限等。

涉及物業管理費支付案件佔比近九成

據廣州中院統計，2017年至2019年，廣州市兩級法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件約17463件（2017年4534件、2018年6382件、2019年6547件）。其中，基層法院審理15465件，市法院審理2007件（2017年422件、2018年573件、2019年1012件）。兩級法院收案均呈現逐年上升趨勢。

其中，涉及物業管理費支付案件佔比近九成，調解撤訴率較高。據統計，從全市法院近三年的統計數據來看，物業服務合同糾紛在涉物業管理類糾紛中的佔比高達98.3%，其中又有90%以上案件涉及物業管理費的支付問題，因案件標的額較小、事實相對簡單，故一審法院對此類案件的調解、撤訴結案率相對較高。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

原標題：違法地基長出合法大樓？

　　77號樓很高，鄰居們看着它從打樁開始，長到31層，然後看着200多套住宅銷售一空，最後是搬家車輛送來的新住戶。

　　問題是，這棟高樓的“地基”並不牢靠――根據法院2019年12月的判決，它是西安市規劃局（現已併入西安市自然資源和規劃局）一次非法行政的產物。

　　法院終審判定，西安市規劃局為77號樓發放的《建設工程規劃許可證》違法。

　　在西安富力城小區北區內，77號樓位於9號樓正南。過去兩年多里，認為這棟大樓嚴重影響自身權益的9號樓許多業主為此投訴過，並提起過幾次訴訟。

　　最終，他們勝訴了，但這棟大樓也順利竣工入住了。

　　業主們維權之後，僅僅是弄清了一個事實――77號樓確實是違法行政行為的產物。但既定事實順沒有任何改變。

　　酒店和綠地去哪兒了

　　9號樓業主們認為，他們被小區開發商欺騙了。

　　“當初買樓時的承諾，這裏要建的是一座酒店和綠化林地呀！”9號樓業主王瑞源、范曉軍等翻出了買樓時銷售方出具的廣告宣傳頁等材料。

　　2017年3月，他們發現9號樓南側搭起了圍檔，得知這裏將動工修建一座高達31層的住宅項目。

　　指着手中的廣告宣傳頁和沙盤圖，王瑞源和范曉軍等人對記者說，開發商當初介紹，9號樓南側要建的是主樓只有4層高的酒店，兩樓之間為綠地，視野開闊、通風良好、通行便利。

　　他們出示的廣告宣傳頁上，如今77號樓的位置，显示是一幢“L”型樓體，標註着“酒店”字樣。

　　不少業主告訴記者，聽信了這樣的說法，他們才以相對較高的價格購買了只有11層高的9號樓。

　　如今，31層的大樓，勢必影響他們的採光、通風、通行等諸多權益。

　　認為上當受騙的業主們開始了維權。他們先後找過開發商――西安濱湖花園房地產開發有限公司，找過西安國家民用航天產業基地管委會。位於西安東南方向的西安國家民用航天產業基地，是當地政府着力建設的航天技術產業聚集區和城市功能承載區，富力城小區位於這一區域內。

　　也正是在維權過程中，他們得知：77號樓已於2017年3月28日，獲得了西安市規劃局頒發的“西規航天建字第（2017）002號《建設工程規劃許可證》”。也就是說，就在他們的維權進行之時，他們要反對的77號樓獲得了“准生證”。

　　眾多業主猜測，“應該是原有規劃被更改了”，要求查閱原有規劃，未果。2017年9月30日，王瑞源、范曉軍等9號樓多位業主提起行政訴訟，請求法院撤銷77號樓及附屬立體車庫、地下便民市場等的《建設工程規劃許可證》。

　　在西安市主要審理行政案件的西安鐵路運輸法院、西安鐵路運輸中級法院之間，這一案件先後經歷了一審、二審發回重審、發回重審后的一審、再次二審等一系列程序。

　　原告的訴求很簡單：認為西安市規劃局向富力城開發商頒發《建設工程規劃許可證》的行政行為違法，要求法院撤銷這份許可證。

　　西安市規劃局自始自終表示，其行為無違法之處。

　　2019年3月12日，西安鐵路運輸中級法院作出終審判決：西安市規劃局頒發“西規航天建字第（2017）002號《建設工程規劃許可證》”，主要證據不足，適用法律、法規不當，違反法定程序，其行政行為不符合法律、法規。

　　一件未被出示的主要證據

　　這場官司的“焦點”，涉及一項主要證據――案涉地塊的“控制性詳細規劃”。從中可以獲知77號樓所在地塊適建、不適建或者有條件地允許建設的建築類型，以及其建築體量、體型、高度、密度和容積率、綠地率等控制性指標。換句話說，究竟這塊地能蓋成酒店還是住宅，將一目瞭然。

　　讓業主感到蹊蹺的是，此案審理中，西安市規劃局卻未將這一主要證據提交法庭。

　　對這份證據的重要性，西安鐵路運輸中級法院是這樣表述的：“建設工程規劃規劃許可審批機關對於建設工程規劃許可申請進行審查時，不僅應當審查申請人是否已經按照法律和法規相關規定提交了全部材料，還應當全面審查申請人提交的申請及材料是否符合市規劃主管部門組織編製的控制性詳細規劃和其他規劃條件。”

　　法院還補充指出，應當審查該申請及所附材料是否符合案涉地塊的控制性詳細規劃，是否符合環境保護影響的國家標準，是否符合案涉地塊的用地性質、建築密度、日照間距、容積率、綠地率、停車位、基礎設施和公共服務設施配置、應急避難場所及其他法律、法規規定的規劃要求和各項控制指標。

　　然而，負有舉證責任的西安市規劃局卻未提交其所編製的控制性詳細規劃。因此，法院認為，無法證明其對開發商提交的申請及材料是否符合控制性詳細規劃和其他規劃條件進行了全面審查，無法證明該申請及材料符合各項控制性指標和全部法定規劃條件及要求。

　　王瑞源等業主認為，作為規劃主管部門，西安市規劃局不可能不知道案涉地塊的控制性詳細規劃；如果對照過控制性詳細規劃，認為開發商提交的材料合規，那為什麼不向法院提供？如果未依據此規劃，那是否僅僅是依據開發商提供的材料，就頒發了《建設工程規劃許可證》？

　　是否有人為違法行為負責

　　此外，西安市規劃局被法院判定的違法之處還有：違反法定程序。

　　西安鐵路運輸中級法院認定，西安市規劃局未對案涉建設工程設計方案組織過有關專家進行評審，未將案涉建設工程許可事項向相關利害關係人進行告知、並聽取申請人及利害關係人意見。因此經審查認為：西安市規劃局作出的被訴行政行為違反法定程序。

　　但是，法院在上述認定之後，有這樣一個“但是”：“但是考慮到案涉77號樓已經取得商品房預售許可證，涉及住戶248戶，目前已全部售罄，撤銷案涉《建設工程規劃許可證》會給社會公共利益造成重大損害”――因此，依據行政訴訟法，不撤銷行政行為。

　　打了一年半的官司后，王瑞源等業主終於拿到了終審判決書。他告訴記者，由於訴訟過程耗時耗力，最初提起訴訟的10餘戶業主，堅持到最後的只剩下4戶。

　　即便打贏了官司，他們卻無法改變任何既定事實――雖然77號樓《建設工程規劃許可證》違法，但不影響開發商將其銷售一空，甚至在官司已有結論后，附屬的立體車庫等設施仍在繼續施工。

　　此後，9號樓業主又多次找到政府相關部門，要求“至少制止正在施工中的立體車庫等附屬設施建設，糾正違法行為”。得到的答覆卻是：法院雖然認為行政許可違法，但並未判決撤銷，因此該行政許可依然有效。

　　業主們仍有很多疑問：違法了，但違法行為的結果無法撤銷，難道就可以繼續違法下去？如果這樣，違法與不違法又有什麼區別？是否該有人為違法行為負責？

　　王瑞源說，如果生效判決依然無法幫助住戶維護權益，他們將繼續發起民事訴訟，要求經濟賠償。“這完全是無奈之舉”。

　　對77號樓的業主來說，判決書也帶來了壞消息――既然《建設工程規劃許可證》已被判定違法，那他們買來的房子能否順利辦理房產證，也成了未知數。

　　中青報・中青網記者 孫海華 來源：中國青年報

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：10家傳統商場“一店一策”轉型升級

　　本報訊（記者 曹政）昨天，市發改委對外披露了四季度的重點工作。據介紹， 今年四季度，本市將着力擴內需、穩增長，確保經濟運行在合理區間；疏功能、促減量，縱深推進京津冀協同發展；強基本、兜底線，做好各項惠民生工作。記者獲悉，包括副中心“三大館”、京雄高速等在內的一批重點工程年底前將密集開工。

　　完成739條背街小巷治理

　　今年四季度，本市大力培育新的消費增長點。這其中，將改造提升王府井地區、前門大柵欄等傳統商圈，推動長安商場、賽特購物中心等首批10家傳統商場“一店一策”轉型升級，促進有品質的夜間經濟發展，形成更多吸引年輕人消費的“網紅打卡地”。家門口買東西也將更方便，本市將擴大便民店商品服務搭載種類，年底前每百萬人擁有連鎖便利店數量將達240個左右。

　　在“疏解整治促提升”專項行動方面，本市將研究制定治理類街鄉鎮整治提升方案，完成739條背街小巷環境整治提升工作，推進雍和宮大街公共空間提升、百萬庄社區公共空間再造。

　　對於老百姓關心的價格問題，本市將加強保供穩價工作，及時足額向城鄉低保等6類人群發放臨時價格補貼，切實保障困難群體基本生活。

　　副中心“三大館”年底前開建

　　每逢年底，一批重點工程將密集開工。本市也將持續擴大有效投資，推動20個示範帶動效應明顯、提振信心的重大項目在今冬明春安排集中開工。如開工建設城市副中心劇院、圖書館、首博東館，加快推進東六環入地改造項目和首師大附中通州校區建設。

　　據介紹，城南地區的通久路二期年底前開工；回天地區也將有序推進林萃路、北清路改造。放眼京津冀，年底前本市將確保京張高鐵建成通車、京禮高速延崇段全線貫通，京雄高速公路也將開工建設。

　　交通綜合治理方面，這位負責人介紹，年底前7號線東延、八通線南延正式運營，軌道交通運營總里程達到699.3公里，市郊鐵路懷密線年底引入清河站，同時還將優化調整80條公交線路，完成850公里自行車和步行系統綜合治理。

　　本市還將加快推進幼兒園新建、改擴建，完成新增3萬個學前教育學位年度任務，確保全年新建街鄉鎮養老照料中心20家，推進婦幼保健機構中醫服務全市覆蓋。

　　年底前五環內基本覆蓋5G網

　　市發改委相關負責人介紹，本市將高水平建設“三城一區”主平台。其中，中關村科學城積極培育量子信息等領域國家實驗室，懷柔科學城力爭11個科教基礎設施年底實現開工建設，未來科學城力爭年內實現央企實驗室300台（套）試驗設備向社會開放共享，出台北京經濟技術開發區高質量發展實施意見。

　　記者獲悉，本市將加快培育5G產業生態鏈，建設完成1萬個5G基站，五環內基本覆蓋5G網絡。落實加快應用場景建設工作方案，出台促進首台（套）重大技術裝備示範應用實施方案，促進科技創新成果轉化和產業化。

　　在推動高水平對外開放方面，也將深化服務業擴大開放綜合試點，推動177項開放改革任務和8大重點領域行動計劃儘快實施。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

原標題：中國商業將呈十大熱點

　　1月15日，中國商業聯合會發布的“2020年中國商業十大熱點展望”評述報告显示，2020年中國商業預計將呈現十大熱點，涉及夜經濟、商業街、服務消費、業態創新、流通数字化等多個方面。

　　熱點一：國內市場銷售持續穩步增長，消費結構和營商環境繼續改善。2020年，消費將繼續發揮經濟增長第一動力的作用；沒有導致物價大幅上漲的主客觀條件，居民消費價格指數總體仍會保持溫和上漲，社會消費品零售總額也會保持中速增長。

　　熱點二：夜間消費熱度升高，辟出商業“新藍海”。夜間經濟在當前和未來蘊藏着巨大商機，其中吃和買是起點，文化、旅遊方面仍有很大探索空間，尤其是文化方面潛力深厚。

　　熱點三：服務消費需求快速提升，餐飲業繁榮興旺漸入智能化時代。預計2020年，伴隨居民消費向個性化、品質化升級，服務消費的潛力將進一步釋放。

　　熱點四：消費與流通加速轉型，強大國內市場有望形成。流通業正加速變革，以創新和轉型的具體行動，適應着消費需求與競爭格局的持續變化，涵蓋城市與農村、線上與線下的“全面下沉”“全渠道經營”，已成為大型零售企業的重點戰略。

　　熱點五：零售業態創新層出不窮，新商業模式對標多元多變的消費需求。零售行業不斷推出新零售業態、新商業模式，包括加速拓展電商渠道，利用快閃店試水，開發單身經濟，實施首店經濟，滲透社區等，以尋找新的增長空間，激發更大的商業活力。

　　熱點六：数字化成為商業領域新常態，流通變革全面促進生產生活方式重構。未來，大數據算法成為準確破譯市場需求的不二法門，数字化信息系統將大幅提升零售業的連鎖擴張速率，自有品牌成為数字化零售重要的盈利增長點。

　　熱點七：步行商業街改造成為消費升級的平台，商旅文跨界融合趨勢愈發明顯。可以預見，2020年全國商業街將掀起新一輪改造提升熱潮。

　　熱點八：社區商業向綜合服務轉型，便民成為商家“最後100米”關注焦點。2020年會出現更多社區服務綜合中心和便民商圈，為居民提供更綜合、更便捷的社區生活服務。

　　熱點九：電商下鄉、食品追溯與精準扶貧“三位一體”，融合出各方受益新格局。

　　熱點十：農產品流通渠道改革創新提速，服務“三農”適應消費升級基本職能更加凸顯。橫向聚集、縱向貫通、跨界融合，將是當前與未來一段時期農產品流通渠道變革的大趨勢。

　　據了解，“中國商業十大熱點展望”評述報告已連續發布17年，彙集了全國160多名宏觀經濟和商貿流通專家對2019年形勢分析、2020年走勢預判的權威評述，包括中英文兩個版本，同步向國內及海外媒體和商界人士發布。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：長租公寓調價去“虛火”

     　2019年，長租公寓爆雷不斷。2020年，長租公寓則又出現了新景象。

　　“不僅分散式公寓，集中式公寓也在談降租，租金下行是不爭的事實。”近日，在房東東舉辦的一場北京長租公寓考察交流活動上，樂乎公寓CEO羅意指出了目前行業面臨的一大普遍現象。

　　“一些企業是通過跟業主交流，通過擺事實、講道理、講成本、看財報等方式來降租。甚至2019年，有的企業專門還成立了談降租團隊。”羅意如此表示。那麼，目前是否普遍存在降租現象？長租公寓空置率情況如何？經過2019年後，長租公寓行業的經營邏輯是否發生了變化？

　　多家長租公寓租金已現下調

　　“目前根據會員單位反映，受租賃客戶減少、租賃住房增加、傳統租賃淡季等因素影響，租金確實在下降。”在接受新京報記者採訪時，北京房地產中介協會秘書長趙慶祥表示。

　　地新引力租賃研究組相關負責人也表示，目前市場的確存在降租情況，“很多分散式公寓為爭奪規模，在早期抬高了收房價格，以至於高位拿房。目前市場熱度下降，為保障正常運營與收益，不少機構會選擇與業主重新溝通，再次商定租金價格。”

　　記者多方了解到，一些長租公寓機構、租賃平台確實出現因調整優化個別房源合同，而與業主溝通協商的情況。原因之一在於，之前收房時的評估價較高，現在系統根據當前市場情況綜合評估做出調整。

　　實際上，近幾個月，不少城市的住房租賃市場一直延續降溫趨勢，成交量價持續下探。貝殼研究院的數據显示，2019年全年範圍看，全國重點18城全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。重點18城中，成交房源漲價的套數佔總套數的比例為6.09%，同比下降5%；降價的套數佔總套數的比例為24.15%，同比增長18.3%。

　　之所以會出現降房租的現象，在貝殼研究院資深租賃市場分析師黃卉看來，是此前一些長租公寓企業“高收低出”的模式導致。

　　實際上，此前部分企業為快速規模擴張，爭搶優質房源而不計成本，導致拿房成本高企。不過，在租金價格穩中有降的市場行情下，企業盈利空間受到擠壓，為維持企業運營，企業不得不降低房東租金成本。

　　租金水平主要由供求關係決定，升、降是正常市場現象。基於此，在趙慶祥看來，“如果說前幾年住房租賃行業存在‘虛火’，那近期租金下調、企業整合是去‘虛火’，有利於住房租賃市場長期、健康、穩定發展。”

　　分散公寓空置率應在10%以下

　　值得注意的是，在目前市場環境下，雖然一些長租公寓選擇與房東協商調價，但仍面臨不少空置現象。

　　羅意指出了目前行業存在的一大現狀：在杭州、深圳等城市，一些長租公寓企業存在較嚴重的空置現象，從而導致一些長租公寓從業者的離場。趙慶祥認同這一說法，他明確表示，“存在企業空置率較高的現象。”

　　實際上，空置率是租賃企業運營的一大關鍵指標。據趙慶祥介紹，通常而言，集中式公寓的空置率應盡量在5%以下，分散式公寓應盡量控制在10%以下。如果高於這一標準，租賃企業盈利壓力就會加大。

　　空置率近期有所提高，在地新引力租賃研究組相關人士看來，原因有兩方面，一方面在於，每年11月至次年1月為租房淡季，“返鄉潮”導致不少租客退租，這屬行業正常現象。除此之外，一些長租公寓從業者，因自身運營不善及行業信心不足，導致空置率上升，進而退出長租公寓行業。

　　事實上，縱觀2019年，在經歷了非理性的繁榮階段之後，市場對前期盲目追求擴張速度和規模，導致物業資源利用低效、產品良莠不齊以及資產估值泡沫化的現象給予了糾偏。與此同時，2019年，針對完善長租公寓市場監管的政策亦不斷出台，對公寓物業的合法性、合規性都提出了更高的要求，行業正向著更理性的方向縱深發展。

　　精細化差異化運營成趨勢

　　還有一個值得關注的問題在於，相比前兩年，目前長租行業的供需關係是否發生了變化？對此，趙慶祥表示，隨着住房存量的不斷增加，長期來看，租賃住房的供應量一定會持續增加。而反觀人口數量，除了少數人口凈流入城市之外，多數地方的人口都在減少。因此，從總量上來說，住房一定會供過於求。

　　而對於北京市住房租賃市場而言，趙慶祥指出，隨着集體土地上租賃住房形成供給，以及機構化程度的提高，租賃住房供應量也在不斷增加。而需求方面，隨着“疏解整治促提升”工作的深入，客觀上住房租賃需求會減少。不過，供需緊張關係緩解后，租賃住房整體品質會得以提升。

　　在賦能資本創始人胡振寅看來，供應方面確實在增加，“從2017年以來，行業內企業大多加速擴張，行業外很多個人和機構亦加入這一行業，其中不乏盲目跟風者，從而導致2017至2018年期間供應量的集中增加”。與此同時，需求端方面，則面臨了收縮和分流。胡振寅指出，行業內目前重點面向的是白領人群，不過，在二線城市搶人大戰背景下，白領人群出現一定的分流。而且隨着部分白領收入的下降，導致他們為降低房租支出，而選擇低一檔次的住房或偏遠住房。

　　“一增一降之間，當前時點下，在青年白領長租公寓業態中，過去幾年供不應求的狀態確實發生了改變。”胡振寅表示。

　　不過，胡振寅同時指出，住房租賃從來不是總量供不應求，而是供求錯配，包括區域和產品形態的錯配。具體而言，青年白領公寓在核心地段和非核心的部分辦公商圈依然供不應求，個性化又有性價比的白領公寓，也依然沒有被很好地滿足；同時，品質藍領公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求錯配。

　　基於此，胡振寅指出，嚴重供不應求、普通白領公寓開業就能賺錢的時代已過去了，但市場中仍然有很多租房需求尚待滿足。

　　隨着供需關係發生變化，在羅意看來，長租公寓企業要做差異化產品，提高自己的運營、獲客能力。與此同時，經歷了2019年後，從業者也要更為理性，“要認識到，長租公寓並非只漲不跌的行業。”

　　本版采寫/新京報記者 張曉蘭

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

原標題：地方兩會釋放2020年樓市信號：“穩”字當頭 發力舊改

經過一輪密集的“兩會時間”，除雲南和四川兩省外，目前中國已有29個省級政府召開地方兩會。記者梳理髮現，在房地產方面，各地的政府工作報告中至少釋放三大信號。

“穩”字當頭

早在去年年末，中央經濟工作會議就對今年樓市政策進行定調，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。隨後的全國住房和城鄉建設工作會議明確，長期堅持房住不炒，着力穩地價穩房價穩預期。“穩”字貫穿官方2020年房地產調控主基調。

在此定調之下，各地也紛紛將促進房地產市場平穩作為樓市政策的主要出發點。

如：北京市政府工作報告提出，2020年，要保持房地產市場平穩健康發展，堅持房住不炒，進一步完善長效管理調控機制。

浙江省提出，促進房地產市場平穩健康發展，堅持房住不炒定位，落實城市政府主體責任，加強房地產市場調控，發展住房租賃業，完善住房保障體系。

重慶市則強調，防範化解房地產領域風險，落實穩地價、穩房價、穩預期長效管控機制，逐步建立租購併舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，與以往推出的“限價”“限購”等“限”字頭的政策不同，此番各地政府工作報告中的“穩樓市”政策更多地從增加供給、推動老舊小區改造、改善居住條件等民生領域出發，房地產政策的着力點也更多回歸到解決居住問題上。例如：上海提出，今年將持續改善市民居住條件。

發力“舊改”

今年，老舊小區等的舊房、舊城改造是各地政府工作報告當中的“高頻詞”。不少地方對老舊小區改造開工項目和加裝電梯數量等均有具體規劃。

如：北京市提出，今年大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

上海也提出，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造，繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護。

河北省表示，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃，加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設，改造城中村192個、城市老舊小區1369個。

湖北省也表示今年完成4.7萬套棚戶區、2737個老舊小區改造。

此外，河南、山西、甘肅、新疆、重慶、安徽等多省(區、市)也表示今年將城鎮老舊小區改造作為重點工作之一。

為老舊小區建設水電氣路及光纖等配套設施，有條件的加裝電梯等改造，一方面可以大幅改善居住條件，另一方面也有利於拉動投資和消費。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，今年儘管各地棚戶區改造和新建住房投資增幅預計有所下降，但城市更新、舊房改造會接續增長，房地產投資也存在接續的可能。

放寬落戶限制

此前，官方發布《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。其中明確，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

今年的省級地方兩會上，放寬落戶限制也出現在了不少省份的政府工作報告中。

例如：廣東明確提出，放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。

新疆的政府工作報告中也強調，全面推進戶籍制度改革，按照中央文件要求，300萬人口以下城市要全面取消落戶限制，建立城鄉有序流動的戶口遷移政策，全面落實居住證制度。

甘肅提出，全面放寬省會城市落戶條件，全面放開中小城市落戶條件，實現居住證制度全覆蓋。

中原地產首席分析師張大偉指出，2019年各地針對人才的放寬落戶政策頻出。目前看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經不大，放開落戶政策，有利於已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源，同時也這意味着房地產市場有了穩定的市場需求。(中新社記者 龐無忌)

(責編：王子侯、孫紅麗)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：去年北京商品房銷售面積同比增長34.9% 保障性住房佔37.3%

中新網北京1月20日電 (記者 杜燕)2019年，北京市房地產開發投資比上年下降0.9%，商品房銷售面積938.9萬平方米，同比增長34.9%，其中保障性住房銷售占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。

北京市統計局新聞發言人龐江倩在20日舉行的發布會上表示，2019年，北京市房地產開發投資中，保障性住房投資佔比接近三成。

她稱，2019年，北京市房地產開發企業房屋新開工面積為2073.2萬平方米，同比下降10.7%。其中，住宅新開工面積1003.7萬平方米，同比下降18.6%。北京市房屋竣工面積為1343.3萬平方米，同比下降13.8%。其中，住宅竣工面積為583.2萬平方米，下降20.2%。

談到房地產市場銷售情況，她表示，2019年北京市商品房銷售面積為938.9萬平方米，同比增長34.9%。其中，住宅銷售面積為789萬平方米，同比增長49.8%，“保障性住房銷售面積達到350.1萬平方米，同比增長58.0%，占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。”

此外，數據显示，北京市房地產開發企業到位資金為5672.5億元(人民幣，下同)，同比下降0.9%。其中，國內貸款為1346.2億元，同比下降18.8%；自籌資金為1205億元，同比下降21.5%；定金及預收款為2516.7億元，同比增長22.8%。(完)

(責編：王子侯、孫紅麗)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片