原標題：蛋殼公寓紐交所上市 成新年海外第一中概股

　　新京報快訊（記者 張建）美國東部時間2020年1月17日上午9點30分，中國互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一隻中概股。按照發行價，承銷商行使超額配售權后，蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元，市值可達27.4億美元。

　　從2015年初成立到紐交所正式掛牌上市，蛋殼公寓用了五年。蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖表示，蛋殼公寓一直致力於用互聯網方式改造傳統住房租賃行業，上市對於蛋殼公寓來說，既是對過往五年拼搏發展的一個總結，也是一個全新的起點，蛋殼能做的還有很多，將繼續深耕住房租賃市場，通過精細化運營將服務做得更好。

　　同時，蛋殼公寓披露了公司未來五大戰略，即持續增強科技實力，進一步擴大規模，繼續豐富並拓展產品和服務，提升品牌認知度和行業影響力以及鞏固與擴展生態系統。

　　據了解，蛋殼公寓產品主要涵蓋白領分散式公寓和藍領集中式公寓。截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入全國13地市場，管理的公寓數量達到43.27萬間，與成立的第一年相比，運營的房間數量增長了178倍。

　　截至2019年6月30日，蛋殼公寓的租客入住率、租客續租率、房東續簽率等幾項關鍵指標，均處行業首位。來自業內三份權威機構–邁點研究院、克而瑞和睿和智庫的報告显示，蛋殼公寓在中國所有共享居住平台中的品牌影響力居於首位。財務數據上，蛋殼公寓在2019年前10個月的總營收為57.13億元，較2018年前10個月19.92億元增長187%。

　　新京報記者 張建

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易居房地產研究院2月2日發布的《2019年中國百城房價年度報告》指出，2019年全年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

報告指出，觀察2019年累計房價同比漲幅曲線，其大體上呈現倒U型走勢。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的情況下，此類曲線終結上揚態勢掉頭向下，體現了房地產價格去泡沫的導向。預計2020年上半年房價走勢總體平穩。

數據显示，2019年全年，北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米，同比上漲10.8%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米，同比上漲9.3%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米，同比上漲9.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現持續下行態勢，充分說明管控得當。二線城市總體上同樣呈現下行態勢，與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關，尤其是蘇州等城市。與此同時，三四線城市總體上呈現“先揚后抑”的態勢，與三四線城市2018年房價已經深度調整過一次有關，同時受制於各地收入水平等因素，漲幅難以擴大。

從歷史數據來看，二線城市在2016年至2018年的三年裡，房價同比漲幅較大，都達到兩位數水平，而2019年終結了這個過程，房價漲幅重回個位數。嚴躍進指出，這較好體現了“房住不炒”，當然後續也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。

“綜合而言，從城市結構上看，二線城市房價明顯降溫，三四線城市已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大於2018年，後續仍然要警惕房價過快上漲。”嚴躍進表示，房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響，其中交易量是一個很重要的因素。

嚴躍進預測，2020年第一季度市場交易可能不會太好，客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升，但預計各城市庫存壓力較大，依然會有降價促銷的動作，進而繼續牽制房價上漲。整體而言，2020年房價總體上有望進一步平穩。

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受疫情影響，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根據克而瑞統計显示，1月，中國房地產銷售TOP100企業單月操盤口徑銷售金額同比降低12%。業內人士表示，目前來看，一季度甚至上半年的行業銷售將不可避免地受到較大影響。

百強房企操盤業績同比下降超一成

統計显示，1月，時值商品房市場的傳統銷售淡季。雖然今年恰逢春節假期，但受疫情影響，1月下旬以來各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數據低迷。截至2020年1月末，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大背景、疊加疫情的影響之下，2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看，銷售規模仍然保持較高水平。其中，萬科1月實現全口徑銷售金額567.3億元，同比增長16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平。

今年一季度樓市成交或明顯下滑

為配合國家抗擊疫情，1月26日，中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。而隨着全國防疫力度的不斷加大，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60餘個省及城市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動。

目前為止，包括廣州在內的全國各大樓盤銷售部都是處於關閉狀態，開發商把賣樓都搬到了網上，在線購房是目前唯一的銷售渠道。知名地產專家丁祖昱表示，由於目前疫情或將影響新開工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情後續的控制情況。但絕大部分需求只會遲到不會缺席，對房企下半年甚至明年的業績影響有限。

他還認為，在當前的特殊形勢下，房企如何應對是關鍵。一方面，目前已有不少房企開啟線上銷售渠道，以應對疫情對企業項目去化節奏帶來的衝擊。另一方面，近期的市場形勢對房地產開發企業的資金和抗風險能力也是較大的考驗。房企應保持謹慎和敬畏心態、順應市場走勢，對全年的貨量安排和資金周轉积極作出調整。

有業內人士預計，在嚴峻的抗擊疫情形勢面前，預計今年一季度全國多數城市的房地產市場交易將會有明顯下滑，行業整體的業績已不可避免地受到了較大影響。

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新華社北京2月3日電（記者林暉）中央國家機關住房資金管理中心3日發布通知，對受疫情影響的單位和職工給予政策支持。

根據通知，中央國家機關住房資金管理中心將新型冠狀病毒感染的肺炎列入大病提取住房公積金範圍，患者可提取本人住房公積金用於醫療支出。對新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接觸者在其隔離治療期間或醫學觀察期間以及因政府實施隔離措施或採取其他緊急措施而不能正常還款的，不作逾期處理、不計罰息。因新型冠狀病毒感染的肺炎影響、近期未能及時繳存住房公積金的單位，說明情況並補繳后，可視同正常繳存。受疫情影響導致生產經營困難的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業的企業，可按規定申請暫緩繳存住房公積金，待企業效益好轉后，再恢復繳存。

針對疫情防控一線工作者和醫療機構，中央國家機關住房資金管理中心將提供必要服務保障。通知明確，疫情防控一線工作者可申請提取本人住房公積金賬戶餘額，可申請辦理住房公積金約定提取，具體手續由單位統一申報辦理。疫情防控一線工作者申請中央國家機關住房公積金個人住房貸款的，信貸政策上予以適當傾斜。疫情防控期間，疫情防控一線工作者不能正常還款的，不作逾期處理、不計罰息。

記者同時了解到，疫情防控期間，中央國家機關住房資金管理中心將推行住房公積金業務預約辦理制。確需到業務經辦網點辦理的，應提前預約，錯峰辦理。

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原標題：深入思考名城之“名”（觀天下）

　　金秋來臨，一年一度的北京國際設計周到來了。每年此時，這裏彙集展現著設計師的視野、建築師的創造衝動、運營者敏銳的視角、社會力量令人信服的承托，還有文化遺產專業人員的沉穩與堅持。於是，“設計週”造就和凸顯了當代城市的性格魅力，事實上還成為展示北京歷史文化名城水平的重要平台。

　　文保事業的發展及當代社會進步，促使我們著手深入思考歷史文化名城中“名”的構成。

　　“名”從何而來？按照法律規定：保存文物特別豐富並且具有重大歷史價值或者革命紀念意義的城市，由國務院核定公佈為歷史文化名城。因此，名城的特點可以歸納為：文物豐富、建築成片、保留風貌、特色彰顯以及街區眾多。

　　但是，這其中的“名”意味著什麼？最直白的含義仍是“名氣”。於是，名城中的“名”不僅代表著專業價值，更體現了社會認同程度。

　　那麼，名城價值是一成不變的嗎？為何有的名城，風貌與價值不升反降？因為我們忽略了人的認知力量。

　　以北京設計週的參與者為例，各行各業的人們，有著不同的生活軌跡，甚至從未遇見；但大家的共同之處是深愛自己生活的城市；所有的愛，又都努力彙集在名城價值之下得以彼此認同和平衡。所以，名城中的“名”是價值認知趨同的結果，價值趨同又是一個個的傳播過程。

　　從1982年我國公佈第一批24座歷史文化名城開始，歷史文化名城經過了價值賦名、以“物”賦名階段，開始疊加“人”的功能。在這種轉換中，傳播的作用極其重要，但顯然目前仍被低估――保護空間不斷擴展，使得利益相關者呈現出多元、多向的價值觀。這必然使得過去單一的行業宣傳方式受到挑戰。所以，名城保護的未來，一定會解決如何最大限度地讓大家心往一起想的難題。而路徑之一，就是建立起文化遺產傳播體系，以可用、好用的公共規則和公共產品，凝聚人的願望，體現創造和付出的價值。這對於歷史文化名村、名街來說，也將同樣適用和有效。

(責編：孫紅麗、畢磊)

原標題：對炒房動機保持高度警惕

　　當前我國房地產市場運行整體穩定，長效機制建設正穩步推進。近期，個別城市針對人才引進微調購房政策，並非住房限購政策鬆綁，更不是刺激住房需求、穩定經濟增長的舉措，要高度警惕鼓噪限購政策鬆綁背後的炒房動機。

　　我國樓市正沿着房住不炒軌道堅定運行。從市場運行看，房價炒作受到嚴厲抑制，供需平穩，房價運行平穩。國家統計局數據显示，2019年9月全國70個大中城市中，一線城市新建房價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落；二手房價格回調動力增強，熱點城市已經出現回落。從市場預期看，房地產開發企業加快銷售進度回籠資金意願增強，購房群體趨向理性，房產中介通過電話推銷明顯增多，房價單邊剛性上漲預期明顯減少。從市場調控看，圍繞房住不炒定位，各地結合實際動態完善房地產市場調控政策，調節供需關係，嚴防市場炒作。樓市資金流向交易監管加強，融資收緊對供需雙方形成制約，房地產開發企業和投機炒作分子利用金融槓桿分別撬動地價和房價的空間極度狹小，房企以價換量現象增多，市場觀望情緒增強。在全球經濟增長動力回落大背景下，雖然我國宏觀經濟增長壓力顯現，但更多地依靠改革創新來釋放經濟增長潛力，利用房地產短期刺激經濟的慣性思維可以壽終正寢。

　　人才引進政策並非限購政策鬆綁。近期，個別城市針對人才引進，微調住房限購政策，被錯誤解讀為限購政策鬆綁。地方人才引進政策，客觀上會增加一定的房地產市場需求，但將人才引進政策和限購政策鬆綁畫等號的認識，既與事實和政策導向不符，也有意混淆人才政策和住房政策的差異，不排除有“渾水摸魚”之嫌。應該看到，人才政策和住房政策分屬兩套坐標體系，人才政策要着眼於地方經濟社會發展急需勞動力，提高對人才的吸引力。既然涉及自然人，不可避免要滿足合理住房需求。但人才來了，如果沒有配套措施滿足人才發展的需求，那麼來了以後還會走，房子的激勵作用並不明顯。經濟發展潛力低下城市，即便白送房產，恐怕也很難留住人才。而住房政策目標在於深入貫徹落實房住不炒定位，有效維護房地產市場穩定。若針對人才引進微調住房政策，引發了房價明顯上漲，那麼必然會導致人才政策調整。

　　要高度警惕炒房“心動”。我國房地產市場炒房慣性根深蒂固，歷經多輪調控，潛在炒作動機從未消亡，一直伺機而動。過去經驗表明，在經濟增長壓力顯現，在房價回調動力上升，在單邊上漲預期削弱的情況下，我國房地產市場各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多，渲染和呼籲政策鬆綁的聲音加強。每次這種反覆，對經濟增長作用極其有限，但房價總會出現數量級上漲，對經濟金融運行的潛在衝擊加快累積，嚴重侵蝕未來內生經濟增長的動力。國別經驗和教訓都對“房炒不住”發出嚴厲警告，房地產泡沫破滅危害深重，消極影響長期內都難消除。當前，我國房地產市場已經進入博弈關鍵期，各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段，都被用來影響房地產市場心態，試圖左右樓市走向，配合“炒房”動機。理論和現實都显示，“搶人”也好，“鬆綁”也罷，都不能動搖我國房住不炒定位，也不會幹擾房地產市場理性回歸之路。因此，不能高估人才引進政策對於樓市的促進作用。

　　綜合來看，面對下行壓力，中國要加快經濟轉型，更多依靠改革開放驅動增長，更多依靠釋放經濟活力繁榮市場，更多依靠創新創業支撐高質量發展。當前，應倍加珍惜房地產市場來之不易的調控成果，對炒房動機要保持高度警惕並及時打擊，以促進房地產市場平穩健康運行，為我國經濟轉型發展和產業升級騰挪空間。

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　　“被動式”建築冬天可不開空調

　　“被動式”建築也稱為“被動式”超低能耗房屋、被動屋等，是一種全新的節能建築概念。簡單理解，就是這種建築僅依靠本身的構造設計，就能達到舒適的室內溫度，滿足冬暖夏涼的要求，不需要單獨安裝空調、暖氣等設施。

　　“被動式”房屋低能耗的秘密在哪?合肥市城鄉建委的專家介紹，其主要通過高隔熱隔音、密封性強的建築外牆和利用太陽能、地源等可再生能源，對建築材料、結構和技術設備都提出了非常高的要求。“被動式”房屋不僅適用於住宅，還適用於辦公建築、學校、幼兒園、體育館等。

　　按照住建部最新出台的《導則》，“被動式”超低能耗建築的實施應考慮技術的成熟度和實際節能效果;在我國寒冷、嚴寒地區示範推廣，在夏熱冬冷地區試點研究並逐步推廣，在夏熱冬暖地區探索試驗。

　　相比傳統“主動”房更節能

　　世界上第一幢“被動式”建築是由德國設計改造的一幢普通三層建築，這棟建築在1991年經過節能改造以後投入使用，年終端耗能降低了約78%。在我國，“被動房”已在河北秦皇島等少數地方開始建造。

　　相對使用電、煤、氣等“主動”採暖/製冷技術的房屋，被動式房屋主要依靠不耗能的“被動”保溫技術，來保持房屋內部適宜的居住溫度。值得一提的是，這種建築室內的溫度常年可維持在人體最適宜的18℃～24℃之間，且在霧霾等污染天氣情況下，仍能保持室內空氣清潔。

　　“被動式”超低能耗建築的優勢主要表現在，更加節能，更加舒適，空氣品質更好，房屋的質量更高等多個方面。以節能為例，這種建築物全年供暖供冷需求顯著降低，嚴寒和寒冷地區建築節能率達到90%以上。與現行國家節能設計標準相比，供暖能耗降低85%以上。

　　去年全市新增綠色建築項目51個

　　“被動式”建築這個理念，雖然聽上去還很新鮮，但其與合肥的淵源卻在幾年前就已經有了。早在2013年9月上旬，中德“被動式”低能耗建築技術與示範項目座談調研會就在合肥召開。

　　目前，合肥在“被動式”建築方面尚屬於空白。不過，這些年，合肥市的建築節能工作成效一直不錯，去年11月，合肥市城鄉建委還出台了相關規定，要求大型公共建築應按照節能65%的設計標準實施。

　　公開資料显示，2014年合肥新建建築節能50%設計標準執行率100%，新增可再生能源建築一體化應用項目41個，建築面積946.25萬平方米，新增“綠色建築”項目51個，建築面積1125.42萬平方米。

　　鼓勵開發企業試點推出示範項目

　　上述人士介紹，和已經開展了“被動式”建築試點的秦皇島不同，合肥屬於夏熱冬冷地區，處於國內的氣候過渡地帶。在建築節能方面已經取得了不錯的成績，具備較為成熟的太陽能和地源使用技術條件。

　　“相比現有的節能標準，被動房每平方米建設成本增加了不少，但從長遠看，其節能減排效果特別好，使用成本會大大降低。”對於被動式建築在合肥市的前景，該人士稱，這是建築節能的一個大趨勢。

　　該人士表示，“我們鼓勵有經濟實力的開發企業，進行這方面的試點，推出一兩棟被動式房屋進行示範。另外，也鼓勵大型商場、寫字樓在這方面進行大膽嘗試。”

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