海口新增西海岸和江東片區購房入戶人數

東方財經網 2015-04-26 18:32:40 來源：安徽在線

　　據介紹，此次海口市延長並進一步放寬本省籍人士“購房入戶”政策是根據住建部第一季度房地產市場座談會有關精神，將做相關調整。海口市住建局市場處有關負責人表示，自2014年5月底重啟“購房入戶”政策以來，對海口市的商品房銷售市場帶來积極的促進作用，為延續這一良好勢頭，因此決定繼續實施該政策。

　　至於為何此次細化西海岸片區和江東片區購房入戶”條件(每套房最多可入戶6人)，該負責人表示是根據城市發展方向決定。

　　現狀

　　西海岸和江東片區

　　房價整體偏高

　　據了解，2008年3月14日，通過海口市城市規劃委員會第五次會議的評審，特別對“海口市江東組團片區”的規劃開發“定了位”：充分發揮江東組團的生態資源優勢，變優勢資源為優勢產業，打造東海岸國家級旅遊度假區，創造具有一流品牌、一流水準的集休閑度假、高爾夫運動、鄉村公園、旅遊地產為一體的生態產業園區。

　　記者走訪了解到，江東片區內有海南（樓盤）天鵝灣、九鼎水郡、海口琥珀悠瀾、開維生態城等多座高品質小區，該片區內樓盤價格也是有所差別。靠近南渡江的小區每平方米均價在7000-8000元之間，其中海南天鵝灣每平方米均價超過萬元，而靠近東海岸邊的開維生態城等小區每平方米均價也在9000-10000之間。

　　2008年《海口西海岸新區規劃規劃修編》將西海岸劃分為8大功能區，分別是行政服務中心、總部經濟基地、金沙灣旅遊產業區、新海綜合物流園區、生命健康養生基地、教育高科技產業基地、會展酒店聚集區和長流創意產業園區。

　　西海岸的商品房銷量也一直在全省商品房銷量中佔據較高比重。目前，西海岸片區樓房每平方米均價在1萬-2萬元之間。

　　分析

　　優質學區房較少

　　或影響實施效果

　　對於海口市又一次放寬“購房入戶”的條件，業內人士認為，目前整個房地產市場仍未出現明顯回暖勢頭，考慮到房地產市場對整個地區經濟的帶動作用，海口適時延續“購房入戶”的政策是值得肯定的。“繼續延續這個政策，一方面可以增加樓房銷量，穩定海口樓市，另一方面也會帶動其他行業經濟穩步發展。”業內人士說。

　　不過，對於此次新增的西海岸和江東片區，業內人士認為，兩個片區雖然周邊交通、商業、旅遊等配套資源已經有所發展，將成為海口未來發展重心，但目前該片區房源可選擇面仍較大，也是此次細化兩個片區“購房入戶”條件的因素之一。此外，業內人士認為，兩片區距離市中心較遠，且優質學區房較少，或將影響政策實施效果。

　　許多本省籍購房者認為，選擇到海口購房入戶，最重要的是為了提前給孩子鎖定一套優質學區房，享受海口更好的教育資源，才能將購房所帶來的利益最大化。目前，靠近文昌的海口江東片區除了大學城外，優質小學和中學教育資源較少，而西海岸片區樓盤價位整體較高，因此對於有購房意向落戶的人，可選擇的樓盤並不多。(記者黨朝峰)

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外媒：中國樓市不會崩盤 不應低估調控能力

東方財經網 2015-04-26 18:32:41 來源：安徽在線

　　英國《金融時報》網站4月23日刊登題為《中國房地產部門不會內爆》一文。作者為荷蘭國民保險集團投資公司亞洲債務部負責人瘐宏�。文章稱，有關對中國房地產泡沫擔憂的傳聞首先是在2009年底出現的。自那以來，中國房地產市場的增長隨着採取的刺激或冷卻措施而相應加快或放慢，但這個市場從未崩盤。

　　儘管如此，一些市場觀察人士仍然堅稱中國房地產泡沫終有一日會破裂。最近的房地產市場疲軟以及佳兆業集團(一家總部位於深圳（樓盤）的中等規模開發商)瀕臨破產一事為他們提供了進一步的論據。

　　但是，人們不能低估中國對房地產市場的承諾，這一市場是宏觀經濟的關鍵。如果中國想要在2015年實現7%的經濟增長率，那房地產市場就必須保持健康。

　　人們也不能忘了北京（樓盤）擁有一大堆工具。中國曾在經濟危機期間成功製造了房地產市場的繁榮，從而彌補了海外需求的疲弱，等到該為過熱的樓市降溫時，它又實施了緊縮措施。

　　中國的決策成功在去年第四季度體現得很明顯。繼央行在去年9月放寬抵押貸款要求並於去年11月降息后，新房和二手房成交量都呈現大幅增長。在那以後，央行再度降息，並通過降准釋放出更多資金以供貸款。

　　房貸要求同樣被放寬，已有住房者現在購買第二套房的首付比例降低了，二手房交易稅也從滿五年免征改為滿兩年免征。預計今年還會出台更多的經濟刺激措施，包括放鬆房地產市場的管制以及實行更大規模的貨幣寬鬆政策。

　　文章稱，從更長期的角度看，中國房地產市場的結構性需求仍然未受影響。過去30年間，農村人口進城幫助中國城市人口數量增加了5億。超半數中國人現在都住在城裡，正計劃讓這個比例在2020年增加到60%。作為一種資產類別，房地產同樣具有天然的吸引力，因為其他投資形式有限。

　　這並不是說房地產部門健康狀況良好。從較短期看，中國的房地產債券很可能會繼續波動，因為海外債權人在佳兆業風波后要求獲得更多的風險溢價。不過，這些債券的估值現在看來很有吸引力。

　　在經濟基本面上，房地產市場的增長或許會隨着時間的推移而放慢，並遵循一條更可持續的增長軌跡。但是，重要的是要透過負面的迷霧來認識到決策者不會允許房地產市場崩盤，因為那將給整體經濟帶來可怕後果。事實證明中國決策者同樣擅長把握經濟大方向。鼓吹泡沫破裂是費力不討好的。

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1-5月全國房地產開發投資34564億元 同比名義增長7.0%

東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊 據國家統計局網站消息，2016 年 1-5 月份，全國房地產開發投資34564 億元，同比名義增長 7.0% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅投資 23118 億元，增長 6.8% ，增速提高 0.4 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 66.9% 。

　　1-5 月份，東部地區房地產開發投資 20118 億元，同比增長 6.0% ，增速比 1-4 月份提高 0.2 個百分點；中部地區投資 7044 億元，增長 11.6% ，增速回落 0.7 個百分點；西部地區投資 7402 億元，增長 5.8% ，增速回落 0.8 個百分點。

　　1-5 月份，房地產開發企業房屋施工面積 651338 萬平方米，同比增長 5.6% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅施工面積 446436 萬平方米，增長 3.7% 。房屋新開工面積 59522 萬平方米，增長 18.3% ，增速回落 3.1 個百分點。其中，住宅新開工面積 40767 萬平方米，增長 16.2% 。房屋竣工面積 32028 萬平方米，增長 20.4% ，增速提高 0.3 個百分點。其中，住宅竣工面積 23438 萬平方米，增長 19.6% 。

　　1-5 月份，房地產開發企業土地購置面積 7196 萬平方米，同比下降 5.9% ，降幅比 1-4 月份收窄 0.6 個百分點；土地成交價款 2295 億元，增長 4.7% ， 1-4 月份為下降 0.2% 。二、商品房銷售和待售情況

　　1-5 月份，商品房銷售面積 47954 萬平方米，同比增長 33.2% ，增速比 1-4 月份回落 3.3 個百分點。其中，住宅銷售面積增長 34.2% ，辦公樓銷售面積增長 44.0% ，商業營業用房銷售面積增長 18.1% 。商品房銷售額 36775 億元，增長 50.7% ，增速回落 5.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 53.4% ，辦公樓銷售額增長 72.8% ，商業營業用房銷售額增長 21.2% 。

　　1-5 月份，東部地區商品房銷售面積 24169 萬平方米，同比增長 40.4% ，增速比 1-4 月份回落 6.8 個百分點；銷售額 24078 億元，增長 62.9% ，增速回落 9.4 個百分點。中部地區商品房銷售面積 12345 萬平方米，增長 33.2% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 6804 億元，增長 43.8% ，增速提高 1.1 個百分點。西部地區商品房銷售面積 11440 萬平方米，增長 20.3% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 5894 億元，增長 20.4% ，增速提高 0.1 個百分點。

　　5 月末，商品房待售面積 72169 萬平方米，比 4 月末減少 521 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 721 萬平方米，辦公樓待售面積增加 7 萬平方米，商業營業用房待售面積增加 105 萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1-5 月份，房地產開發企業到位資金 53681 億元，同比增長 16.8% ，增速與 1-4 月份持平。其中，國內貸款 8945 億元，增長 2.3% ；利用外資 42 億元，下降 72.1% ；自籌資金 18643 億元，增長 1.4% ；其他資金 26051 億元，增長 39.4% 。在其他資金中，定金及預收款 14840 億元，增長 35.2% ；個人按揭貸款 8838 億元，增長 58.5% 。
四、房地產開發景氣指數

　　5 月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為 94.48 ，比 4 月份提高 0.07 點。

附註

　　1.指標解釋

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　全部房地產開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（ 1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

　　全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編製而成。國房景氣指數選擇 2000年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數 100點是最合適的水平， 95至 105點之間為適度水平， 95以下為較低水平， 105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區劃分

　　東部地區包括北京、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個省；西部地區包括內蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、雲南、西藏（樓盤）、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個省（市、自治區）。

　　6.增長速度計算

　　房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

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前5月商品房銷售面積增33.2% 住宅銷售額增53.4%

東方財經網 2016-06-13 14:34:53 來源：安徽在線 中新網6月13日電 1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%。其中，住宅銷售面積增長34.2%，住宅銷售額增長53.4%，商品房銷售額36775億元，增長50.7%。

　　1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　1-5月份，東部地區商品房銷售面積24169萬平方米，同比增長40.4%，增速比1-4月份回落6.8個百分點；銷售額24078億元，增長62.9%，增速回落9.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12345萬平方米，增長33.2%，增速回落0.2個百分點；銷售額6804億元，增長43.8%，增速提高1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積11440萬平方米，增長20.3%，增速回落0.2個百分點；銷售額5894億元，增長20.4%，增速提高0.1個百分點。

　　5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

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大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線

　　此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

　　觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。

　　觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面积極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

　　對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

　　《意見》中還明確要积極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

　　《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

　　《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。

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1-5月全國房地產開發投資34564億 同比名義增長7%

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線 中新網6月13日電 國家統計局網站今日發布數據稱，2016年1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。

　　――房地產開發投資完成情況

　　2016年1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積651338萬平方米，同比增長5.6%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積446436萬平方米，增長3.7%。房屋新開工面積59522萬平方米，增長18.3%，增速回落3.1個百分點。其中，住宅新開工面積40767萬平方米，增長16.2%。房屋竣工面積32028萬平方米，增長20.4%，增速提高0.3個百分點。其中，住宅竣工面積23438萬平方米，增長19.6%。

　　1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2295億元，增長4.7%，1-4月份為下降0.2%。

　　――商品房銷售和待售情況

　　1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　1-5月份，東部地區商品房銷售面積24169萬平方米，同比增長40.4%，增速比1-4月份回落6.8個百分點；銷售額24078億元，增長62.9%，增速回落9.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12345萬平方米，增長33.2%，增速回落0.2個百分點；銷售額6804億元，增長43.8%，增速提高1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積11440萬平方米，增長20.3%，增速回落0.2個百分點；銷售額5894億元，增長20.4%，增速提高0.1個百分點。

　　5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

　　――房地產開發企業到位資金情況

　　1-5月份，房地產開發企業到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平。其中，國內貸款8945億元，增長2.3%；利用外資42億元，下降72.1%；自籌資金18643億元，增長1.4%；其他資金26051億元，增長39.4%。在其他資金中，定金及預收款14840億元，增長35.2%；個人按揭貸款8838億元，增長58.5%。

　　――房地產開發景氣指數

　　5月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.48，比4月份提高0.07點。

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“地王”能堅持多久

東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源：安徽在線

　　在房地產宏觀調控的大背景下，近期各地依然“地王”頻出。不少國有房企和上市公司在融資成本和渠道上佔有相對優勢，繼續押注房價的未來走勢而高價拿地。

　　就目前來看，隨着“地王”的不斷現身，房價未來繼續上漲的趨勢似乎不容置疑，但房地產是“看天吃飯”的市場，很大程度上取決於政策變化。如果房價持續快速上漲，那麼抑制投資投機的房地產全面新政可能會隨之而來，從目前已經開始調控的北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）一線城市擴展至二線城市。更為猛烈的宏觀調控何時會出手，主要取決於兩個變量，一是經濟復蘇態勢確立，二是出現通脹或通脹苗頭。

　　從歷史來看，“地王”頻現，並不一定意味着房地產市場的繁榮和景氣，相反，在某種情況下意味着一輪危險的賭博。如果把房地產商和“地王”比作一對戀人，不妨回想一下，在歷年來的房地產全面調控之前，開發商在面對土地市場時，對於前景總是設想得過於美好，就像一對涉世不深的戀人，總覺得蜜月是婚後生活的常態；一旦調控收緊，婚期臨近，才意識到柴米油鹽是生活的本質，於是就有了這些“地王戀情”的種種結局：如前些年毀約的綠城上海地王，咬牙迎娶的北辰長沙（樓盤）地王，傳言“退婚”的保利廣州（樓盤）地王……幾乎每一輪調控，都是在“地王”頻現之後，然後就是那些之前高調拿地的開發商，開始對“地王”拋棄，類似的教訓其實並不久遠。

　　而那些高調拿下地王的開發商，無論具備怎樣的背景，所謂“不差錢”，都不能忘記一個道理：麵粉轉換成麵包，終究是要賣出去的。中原地產近日發布數據显示，截至5月25日，今年全國50家大型房企合計拿地金額為3887億元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增長48.4%。而另一組公開數據显示，自4月下旬以來，熱點城市的房地產周成交量出現震蕩下行。與3月的成交高位相比，很多熱點城市的成交規模已下降50%。

　　拿地成本的持續抬升，與房地產終端銷售市場的遇冷，意味着房地產供求形勢正在發生變化。而地王項目還存在開發周期長、營銷成本高等瓶頸，這些隱性成本會加劇地王項目的開發投入負荷。一旦出現政策風向變化，開發商資金鏈就面臨巨大風險。

　　因此，“地王”的頻繁出現，某些自恃擁有特殊背景的國有房企或者上市公司，或許內心深處還保留着房價形勢不會逆轉的預期，但可能更指明了一個方向，那就是“地王”出現就意味着泡沫的存在，而每一次泡沫的破滅，最終都會引發一場悲劇，追漲的開發商能夠成為倖免者嗎？未必！（本文來源：經濟日報

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公租房限價房申請人員公示

東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源：安徽在線

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6月上旬樓市遇冷一二線土地成交增長

東方財經網 2016-06-13 14:35:01 來源：安徽在線

　　馬紹之 劉昕

　　受端午節假期影響，新房市場遇冷。6月上旬30大中城市新房成交面積全面下跌，其中一、二、三線城市漲幅分別為-29%、-29.4%、-17.5%。同時，16城二手房旬度成交面積均值全面下跌，其中一、二、三線城市交易面積均值漲幅分別為-64.6%、-23.2%與-23.7%。

　　6月上旬高頻數據显示：信貸政策收縮已開始逐步傳導至需求端；自4月以來，一、二、三線城市房地產成交面積均呈下降趨勢，但企業的拿地意願卻是积極的。截至6月5日，百城土地成交面積844.77萬平方米，環比上漲11.59%，土地交易量增加主要來自一、二線城市土地成交量的增長。

　　一、三線城市房價漲幅收縮，二線城市漲幅繼續增長。5月中國百城新建住宅價格中，一、二、三線城市價格環比分別上升1.84%、2%、0.74%。

　　截至6月10日當周，央行貨幣凈投放-2450億元，環比下降2650億元，利率市場的整體表現显示資金市場運行平穩；6月上旬銀行間市場隔夜回購利率下降2個基點至1.99%，7天回購利率下降10個基點至2.3%。

　　5月外匯儲備下降279.32億美元至3.19萬億美元，部分原因在於美聯儲加息預期增加使美元走強，導致非美元外匯儲備縮水。

　　5月蔬菜價格開始回歸正常，受此影響CPI同比上漲僅2%，核心CPI同比上漲1.6%。PPI同比下降2.8%，受工業原材料持續上漲影響，PPI降幅持續收縮。

　　中國出口集裝箱綜合運價指數再度下跌。上海（樓盤）航運交易所發布的中國出口集裝箱綜合運價指數由665.44（5月27日）降至656.69（6月8日）。

　　南方進入黃梅季，水泥價格開始回落。6月上旬全國水泥價格指數從83.7小幅下跌至83.33。水泥的消費，幾乎全部用於基建和房地產；由於難以儲存和長途運輸，生產高度本地化，水泥產量和價格能及時反映終端需求，售察固定資產投資和房地產趨勢的重要指標。

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卓越100指數 | 重慶5月報：“冷5月”量價平穩 龍湖力壓融創重回第一

東方財經網 2016-06-13 14:35:13 來源：安徽在線

　　無論是商品房成交、新增供應，新開或者加推項目，抑或是商業供應及新增，還是土地市場，重慶（樓盤）都是“靜悄悄”地。

　　觀點地產網 今年5月份的房地產界異常熱鬧，“地王”頻現的滬深讓人驚嘆連連，就連蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）等二線城市都是地王集郵者，當大家都在激烈地討論時，重慶房地產市場依然保持着自己的姿態，量增價穩，堅定前行。

　　重慶市房地產協會統計數據显示，5月重慶市一手商品房成交389萬平方米，同比增加3.8%；商品住宅成交328萬平方米，同比增加5.4%；供應量305萬平方米，同比增加7.8%。

　　其中，主城商品住宅成交面積165萬平方米，同比增加3.2%；成交均價6837元/平方米，同比上漲1.3%。商品住宅新批預售為144.77萬平方米，同比增加30.3%。

　　5月，重慶全市二手房成交197萬平方米，環比微降，同比增加56.0%；二手住宅成交面積181萬平方米，同比增加62.6%。其中，主城二手房成交面積140萬平方米，同比增加103.7%，其中二手住宅成交面積130萬平方米，同比增加113.7%。

　　據觀點地產新媒體了解，4月份經歷了高位跑量之後，5月份重慶樓市進入緩衝期，成交量基本回歸穩定，總體而言可用“先抑后揚”來概括。

　　業內人士指出，在去庫存的大背景下，市場還是以走量為主，價格則延續了平穩態勢。

　　龍湖重回成交第一位置

　　從卓越100指數2016年5月份重慶區域房地產銷售金額TOP10榜單可以看出，穩居前五的仍然是龍湖、融創、恆大、萬科、金科等房企，其中龍湖更是以2.9億元之差拉開了與融創的距離。

　　龍湖和融創這兩位佔據重慶市場前三位置的開發商真是一對不相上下的“歡喜冤家”，雙方勢均力敵，無論如何都要分一分高低。

　　銘騰房地產諮詢機構數據显示，1-5月，融創以43億元領跑，高層及別墅貢獻近8成；龍湖則是以31億緊隨其後，依靠兩江新宸及江與城的爆發，奪回第一。

　　觀點地產新媒體獲悉，江與城天琅是龍湖地產打造的獨拼別墅項目，位於渝北北部新區高新園大竹林，5月底首次開盤，推出的94套房源就一賣而空，銷售金額達5億元。

　　數據显示，融創歐麓花園城、融創國博城、融創凡爾賽花園延續4月份的火熱成交，5月份成交套數都超過100套以上，位列成交最好的住宅項目前20。

　　值得一提的是，4月份跌出銷售前十榜單的協信地產如今也回歸，排名第七位。

　　對比4、5月份重慶區域銷售前十榜單，龍湖、融創、恆大、萬科及金科都穩定在前五名之列，魯能一直在第四名到第六名之間波動，但其憑藉魯能領秀城也坐穩前十榜單位置。

　　據觀點地產新媒體了解，整個5月份魯能領秀城成交534套，銷售金額2.77億元，銷售面積4.71萬平方米。

　　“冷5月”重慶樓市靜悄悄

　　如果說全國各地樓市經歷了“金三銀四”的“豐收季”，那麼這個5月對於重慶樓市來說是“冷而寂寞”的。且不說北上廣深這些大熱的一線城市，僅是蘇州、合肥、武漢（樓盤）、南京（樓盤）等二線城市，土地和樓市成交熱度都遠在重慶之上。

　　無論是商品房成交、新增供應，新開或者加推項目，抑或是商業供應及新增，還是土地市場，重慶都是“靜悄悄”地。

　　整個5月重慶樓市是有個分水嶺的，前面兩周屬於市場休整期，成交持續低迷，開發商放緩開盤節奏。尤其是“五一”之後的首周，商品房成交環比下降五成，新增供應也環比下降約六成，商業供應也環比下降九成，兩周新開及加推項目僅1個。

　　市場調整期過後，重慶商品房成交量價開始微漲，新增供應也有大幅提升，新開及加推項目共9個，商業供應也有所增加。

　　值得一提的是，據銘騰房地產諮詢機構統計數據，5月，重慶主城區商品房建面均價首次破七。分析指出，因為結構性變化，高層、洋房較為平穩，別墅帶動價格上揚，大竹林板塊成為改善類物業首選。

　　在這個“地王”滿天飛的時代，重慶土地市場依然保持自己的節奏，把重慶市委、市於2月份出台的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》貫徹到底。

　　如果按照這樣的推地節奏，要實現兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內的目標並非難事。

　　相比於一季度的低迷狀態，5月份重慶土地市場還是有一些動態。據悉，重慶於5月17日集中出讓大渡口、茶園、渝中、照母山四宗優質地塊。

　　其中照母山最後一宗住宅用地NO.20161618號地塊，吸引了12家房企競拍，最終龍湖以樓麵價7614元/平方米奪得，溢價率63%。

　　同時，華宇集團以3856元/平方米樓麵價競得九龍坡區大楊石組團D分區NO.201616015號地塊，總用地面積14畝，容積率4.3，可建面積4萬平方米；同景置業則以1575元/平方米樓麵價拿下南岸區茶園組團J分區NO.201616017號地塊，總用地67畝，容積率2.0，可建面積8.9萬平方米。

　　但渝中區渝中組團J分區NO.201616016號地塊，NO.201616013、NO.201616014號地塊得主並未查出，成交樓麵價分別為3396元/平方米、成交樓麵價1417元/平方米。

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