優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗

東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線

　　目前廈門（樓盤）的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。

　　觀點地產網 儘管“創客”這股浪潮在2016年已經消退得差不多，但毛大慶依然孜孜不倦地開着他的創客工場。

　　6月11日，優客工場落地廈門的首個項目—-廈門・軟件園・優客工場正式啟幕。至此，優客工場繼北京（樓盤）、上海（樓盤）、南京（樓盤）、西安（樓盤）、煙台（樓盤）之後正式進入廈門。

　　第一個項目剛開業，優客工場方面便透露其已計劃在廈設立第二個項目，選址位於集美。

　　無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求。畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。

　　據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

　　在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”

　　廈門項目落地

　　據觀點地產新媒體了解，優客工場在廈門落地的首個項目位於軟件園望海路14號，面積約2300平方米，包含300多個辦公工位，服務在廈創業團隊和中小微企業。

　　優客工場方面透露，該項目目前預租率已達55%，主要以科技互聯網這種知識密集型的企業為主；簽約服務商已達到25家，包括中國移動通信、福建天衡聯合律師事務所、廈門市藍尚信息等。

　　作為一個二線城市，在外界看外，廈門在創業條件上顯然比不上北上廣深這種一線城市。不過，毛大慶（樓盤）卻表示，廈門，我們來對了。

　　在他看來，福建經濟開放、尊重自由經濟，而廈門是座很有活力的城市，創新創業氛圍較為濃厚。

　　廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張健也表示，廈門整體創業環境還是非常不錯的，而且閩南地區一直都有經商創業的歷史傳統。而廈門軟件園也是一個人才、資源集聚地，這些對創業都提供比較好的條件。

　　張健稱，自去年年中開始，廈門的創業風潮興起，谷歌、百度都設立了自己的創客中心，另外還包括萬科雲、世聯行(002285,股吧)的小樣社區，除此之外，還有非常多的本土品牌。

　　顯然，廈門已經具備了一定的創業氛圍以及創業條件，或因此，優客工場在第一個項目落地的同時即宣布，已計劃在廈門集美設立第二個項目。

　　優客工場品牌部相關負責人對觀點地產新媒體透露，在廈門布局的第二個項目已經啟動了，前期工作在開展中，預計今年9月份開業。

　　張健也坦言，其發展前景雖是不錯的，但並沒有想象中容易。據其透露，目前廈門的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。谷歌、百度雖然進來了，但進展也是比較慢的。

　　據《2015廈門市眾創空間發展白皮書》显示，在調查的55家眾創空間中，使用面積近10萬平方米，提供了8956個工位，但大部分都處於閑置狀態，工位使用率僅有51%。

　　至於優客工場，張健表示，其在發展上算是比較靠前的，但最終能不能在廈門生存，目前言之尚早，最終還是要看它的產品，包括資源整合以及人才管理等等。

　　規模訴求

　　2015年4月17日，離職萬科的毛大慶首次對外公開其創業項目――優客工場，在一場聲勢浩蕩的發布會之後，優客工場便迅速進入了規模擴張。

　　據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

　　優客工場品牌部相關負責人透露，在完成廈門首項目落地之後，成都項目也即將在6月13日舉行簽約儀式，這也是優客工場在成都的首個項目。除此之外，優客工場接下來還將在武漢（樓盤）、深圳（樓盤）、青島（樓盤）、煙台等城市實現布局。

　　“到年底我們要實現2萬張桌子的布局，大概20個項目左右，今年下半年將迎來集中開業期。”該負責人坦言，優客工場布局迅速，今年會是快速擴張的一個年度。

　　據其介紹，優客工場對每一個項目開業時間都有嚴格安排，基本是在硬裝修后3-6個月，但個別項目因為審批手續、或者工程進度等問題有可能提前或者推后。

　　無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求，畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。

　　因此，在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”

　　陳麗琳分析稱，資本的模式就是投了錢先佔領市場，達到一定的規模效應。因為蛋糕就這麼大，你的市場佔有率就代表了未來在資本界的估值。

　　根據優客工場公布的消息显示，今年3月14日其完成約2億人民幣A+輪融資，估值近40億人民幣。

　　而針對優客工場在規模效應上的追逐，毛大慶在廈門項目啟動儀式上引用的一句話或可總結。“今天不播種，將來怎麼會有收穫。”

　　毛大慶認為十年以後，創業是會挖出金礦。如果在創業裏面淘出金礦來的，我們就是在淘金路上賣礦泉水和賣鍬的人。

　　不過也有市場分析人士指出，資本方需要的肯定不僅僅舒模，能不能賺錢才是最重要的。而是創客工場的盈利模式也是目前被市場詬病最多的地方，顯然，若要說服投資者及市場，毛大慶最終還是要拿出一張盈利的報表。

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蘭州樓市實行區域限購 首套房首付比例調整為30%

東方財經網 2017-04-18 17:53:51 來源：新華社

蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的池區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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大連：高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元

東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。

　　觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。

　　一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

　　對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

　　《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

　　《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

　　《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。

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大數據在房地產行業的部分應用與實踐

東方財經網 2017-04-18 17:53:53 來源：中國信息產業網

作者：杭州個房信息有限公司CTO 恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文

CNII網訊 3月28日，在工業和信息化部的指導下，為期两天的“2017大數據產業峰會”在北京國際會議中心召開。本次會議由中國信息通信研究院和中國通信標準化協會共同主辦，數據中心聯盟大數據發展促進委員會承辦，旨在宣貫和解讀《大數據產業發展規劃(2016-2020年)》，支撐大數據國家戰略落地，展示大數據產業發展成果，探討發展面臨重大問題，推動產業交流與合作。

杭州個房信息有限公司CTO恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文在29日上午的地產大數據論壇上發表了題為大數據在房地產行業的部分應用與實踐的演講。以下是內容實錄：

很高興參加房地產垂直行業的一個大數據的討論，房地產大數據這個概念應該在最近非常火，但是在這個過程當中，我們可以看到有非常多的企業，原來的房地產服務型企業也好，開發商企業也好，都加入到大數據在這個垂直行業裏面的一些探討和思索，或者說是研究這一塊。可能現在大家都覺得房地產這塊很火，房地產更火，可能覺得房地產和大數據的結合會火上加火。但是，大數據在房地產行業的一個應用可能還是屬於一個初級階段，因為這些應用，從目前的應用來講，它是否給我們這個行業在商業上的一些變革起到了一個作用，很多方面我們覺得是給我們提供了一些參考，或者是一些建議，或者是一些啟發。但是，在商業方面真正的應用，或者說是變革性的一些內容可能還需要有一些時間和道路去讓我們去摸索。

個房也是做地產大數據，剛成立不久，也是一個創業公司，去年才開始成立。我加入個房時間可能會更短，個房的主營業務分兩塊，第一塊通過移動端大數據，希望對我們房地產消費者形成一些研究，一些洞察，給開發商在整個定位階段，或者整個營銷決策過程當中有一些啟示或者幫助。另外可能像很多媒體公司也會通過一些土地分析形成最後的一些客戶觸達。

今天我跟大家主要分享的還是我們在大數據方面我們的一些想法和認知，一些小的實踐和一些小的新應用。

剛好上周我參加了融創在東南區的品牌發布會，中間有一部分內容守於杭州或者整個東南區整個高凈值人群的分析，這個分析是跟營銷和品牌調性相掛鈎的一種數據的洞察，跟大家分享一下。

這是兩張不同的手機耦合度對比圖，左邊勝作日，右邊是周末。首先，我先解釋一下什麼叫做家庭成員耦合度，我理解的家庭成員耦合度就是家庭成員在地理位置上的遠近關係。那麼，如果說我們的研究對象之間它的地理位置是非常遠的，那麼代表的特徵就是他們的手機在不同的網絡環境下，左圖如果說我們的研究樣本不在同一個網絡環境下的利潤高，它呈現出就是左邊的黑白離散的雪花狀態。如果我們的研究樣本大家都在同一個區域，地理位置都接近，比如今天所有人都在這個會場，我們都在這個地方，手機所掃到的網絡環境，包括WIFI是一致的，大家在同一個地方，說明我們的耦合度很高。

從這裏我們可以感覺到，我們研究的高凈值人群他們周末更願意和家人在一起，同時我們通過他的一個周末和工作日的手機活躍度對比，就是下面的那個圖，可以看到周末高凈值人群和家人在一起的時候他會更少的用手機，因為他可能在跟家人有一些更多的互動。這是我們對比了高凈值人群和全量人群我們發現，高凈值人群時下比較熱門的比如咕咚的安裝率遠高於存量人群，就是一些常規的跑步，或者健身的運動。正因為此，我們更能夠感受到，其實時下的高凈值人群對於自身的健康管理意識會更高一些。當然，同時我也看了這些運動，就是高凈值人群和全量人群他們在這三款APP活躍度上的對比，我卻發掘了全量人群他安裝這些APP的活躍度要高於高凈值人群。我可以認為，高凈值人才受制於一些時間等等因素，雖然他有這樣的意識，但是頻率非常高。

對於開發商而言，如果我們給消費者做小區配套規劃的時候，我們在小區給他打造一個對現代緩衝有保護作用的跑道，我相信作為用戶非常願意在早上醒來的時候先去跑一下，或者晚上的時候下班回到家的時候也能夠運動一下，增加他的一些運動頻率。

下面是我們看到了一個工作日和周末的一個運動的一個對比。可以看到高凈值人群他在周末的健身，咕咚運動的活躍度明顯的低於工作日。可能我認為高凈值人群他可能更願意把周末的時間留出來，所以留出來是不是陪家人做其他的事，我不知道。

我們還做了生活應用類的APP的一些研究和分析，這當中我發現了非常有意思的一點，那就是時下最熱門的六大菜譜類的安裝率是高凈值人群大大的高於全量人群的。這是我在翻看了去年的平安夜和今年的情人節高凈值人群下廚房的活躍度是平時的7倍。可能我們會理解一些特殊的節假日他們會帶着家人去外面美食一頓，可是我們發現這些高凈值人群有菜譜這些安裝應用的這些人，他們在特殊節日更願意給家人下廚房動手做這麼一餐飯。

最後，我們來看遊戲和美圖類的一些應用。比如像斗地主、消消樂和王者榮耀，這些APP的安裝活躍度，高凈值人群和全量人群幾乎差不多。我不知道在座的各位今天有沒有拍照片用美圖修修處理一下我們的照片，也不知道今天會不會發到朋友圈處理一下，這是我講的一個關於數據方面我們一些小的洞察。

個房也做了一些自己在數據方面的小應用，其實這套應用在去年年初的時候我們已經做了，當時我想叫為一個系統，後來我覺得實在太對不起系統兩個字，這是真正的非常小的一個簡單的程序，我們希望這個程序通過可視化的方式，讓我們地產從業人員能夠更直觀的去看這些數據。當然，這些數據最後在認知的時候會形成怎樣的一種信息，仁者見仁，智者見智。

這是售樓處來訪客戶實時分析，我們現在看到的第一個頁面當中，它是對客戶進行一個實時來訪的客流監測以及局部畫像的呈現，我們可以看到這個售樓處當時可能39個人，男女的一些比例，一些年齡維度，消費水平的維度，移動運營商的維度，手機品牌的維度，可能蘋果一般來說都會比較多一些，以及它的來源地，這個可以實施的察看。對於大型的房地產企業，這些公司如果在他們的一個管理中心，它可以實時的看到全國各個地方他自己售樓處理的活躍情況，未來在這個系統中還會增加售樓處的實時攝像頭的監控畫面，更有利於集團管理者對整個項目各方面的了解和實施情況的一個變化。

同時，第二塊當中，原來我的認知就是一個來訪客戶的停留時間和停留頻次。我做地產的同事把它做成停留時間和停留頻次可以理解為購房者意向度。我們這個可以看到，可能我這裏分的目前是十五分鐘以下，十五到半小時，半小時到一小時，一小時到兩小時這麼一個時間維度，這個時間維度還可以再斟酌。我們可以看到不同的售樓處客戶停留時間是不同的，通過不同的停留時間我們可以感受到這個項目它潛在客戶與項目之間的這種黏性關係是否強烈。同時，我們依託於同一客戶在單周或者單月來訪次數的一些分析，我也能夠給項目營銷做項目客戶，意向度評估的時候提供一些決策方面的建議。

接下來是一些線下的畫像，來源地，我覺得可能對於旅遊地產來說更有意義，更有價值。比如海南或者旅遊地的項目，我認為可能會有一些借鑒作用。

這勝作和居住區域的熱力圖，我們可以看到潛在客戶到底住在哪些小區，他們在哪些寫字樓，或者說是哪些辦公區域工作。在這個過程當中，我覺得我們可以再加入一些思考，剛才也得到了葛總的一些啟發。當我們得知我們的客戶可能集中的住在紅色的星星點點的這些居住區當中，如果我們能夠再結合這個小區它的一個不動產信息，比如這個小區可能都是90方，或者都是120方的，再加上我們對這些同類型小區它的一些交通指數的分析，它的生活配套的指數的分析，以及我們可以從一個居住地延伸出我們客戶現有的一個居住環境，以及它在選擇這樣的居住環境當中可能他會考慮的一些因素，可以進行一些發散。因為我覺得數據它只是一個數據，當不同數據疊加起來成為一種信息的時候，它可能才有價值，在成為這個信息的過程當中，再加上我們認為的判斷形成一種認知，最終才會幫助我們做更理性的決策。

這是線下，線下我們還會根據各個城市的情況給它細分，就是來訪的這些客戶他會常去哪些商圈，北京我不是很熟，他常去三里屯，還是望京的這些區域，會進行一些細分。在營銷過程當中，我在哪個區域做戶外更合適一些，或者在哪個區域更多的做線下的工作。比如常去哪些地方吃夜宵和燒烤，當然他們也可以在這些地方通過各種渠道方式建立和自己意向客戶的一種溝通和交流。

以上就是個房一個小公司這一年對房地產大數據的一些簡單的認知。謝謝大家！

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河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源：安徽在線

　　1月22日，由河北省不動產商主辦、河北正大房地產中介有限公司協辦的《河北房地產中介高峰論壇暨河北不動產商會創新服務工作會議》在河北會堂舉行。

　　本報記者 陳紅

　　二手房成交接近新房承擔去庫存重任

　　在河北房地產中介高峰論壇中，河北省不動產商會副會長、河北正大房產中介有限公司董事長蘇紹清指出：“2015年石家莊（樓盤）二手房與新房成交比例接近1：1，預計今年會達到1：1，明年二手房成交量將超過一手房。”蘇紹清認為，2015年北京（樓盤）房地產市場的二手房成交量是新房的4倍，未來幾年，石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例，二手房市場的發展勢不可擋。

　　河北省住宅與房地產業協會會長、河北省不動產商會執行會長張鳳珠認為：“未來河北省的房地產市場，新房交易為主的時期將過去，二手房交易市場的不斷髮育完善成為必然，民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向有下降趨勢。”

　　去庫存需要制度支持以及城鎮化率的提高

　　在本次論壇中，去庫存，促進房地產行業健康發展成為與會嘉賓共同探討的問題。據張鳳珠介紹，河北省經濟工作會議表示，商品房庫存較大的市，要打通供需通道，儘快消化庫存，穩定房地產市場。對於未來房地產企業的發展思路，河北省不動產商會會長、天山集團董事局主席吳振山認為，企業想要取得發展，必須要從產品、產業、服務、金融等方面進行創新。

　　繼續做好創新服務 促進企業資源深入融合

　　在本次高峰論壇中，河北省不動產商會常務副會長兼秘書長劉彥坤做河北省不動產商會2015年工作總結和2016年工作規劃。

　　在2015年，不動產商會緊抓一帶一路、京津冀協同發展，互聯網+的國家戰略，為會員多次組織高峰論壇，調研考察等活動；積極爭取、銀行職能支持。2016年，商會將着力為會員去產能、降庫存、實現轉型升級；與各大銀行深化對接；承接職能和購買服務；推進商會園區企業萬創聯合發展委員會及唐山（樓盤）、滄州（樓盤）、保定（樓盤）、石家莊、辛集分會籌備成立工作；成立材料聯合採購和人才輸送服務專委，改善行業生態鏈。

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山西：已購公有住房轉移登記需繳納1％土地出讓金

東方財經網 2017-04-13 15:48:04 來源：中財網

不動產登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出台政策，對已購公有住房（房改房）符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價１％繳納，土地使用期限調整為７０年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”，是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質是劃撥，價格很低。到了２０００年前後，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對於土地的有關問題，沒有明確的規定和要求，導致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出台專門政策，對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹，今後對已購公有住房符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價１％繳納，土地使用期限調整為７０年。如成交價低於稅務部門計稅評估價的，以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質變更為出讓。

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摘要 【屠光紹：國際資管市場出現新動態新趨勢】11月19日，證監會原副主席屠光紹在2020年銀行與保險資產管理峰會上發表了《全球經濟環境與跨境資產管理》的主題演講。他表示，當前全球經濟呈現四種風險交織的情況，在此背景下，國際資產管理出現一些新動態和新趨勢。（中國證券網）

　　11月19日，證監會原副主席屠光紹在2020年銀行與保險資產管理峰會上發表了《全球經濟環境與跨境資產管理》的主題演講。他表示，當前全球經濟呈現四種風險交織的情況，在此背景下，國際資產管理出現一些新動態和新趨勢。

　　他表示，當前全球經濟主要呈現以下四種風險交織的情況：一是，經濟增長態勢堪憂。二是，保護主義持續升溫。三是，宏觀環境不容樂觀。四是，金融市場動蕩加劇。

　　在此背景下，國際資產管理出現一些新動態和新趨勢，主要表現在四個方面：一是，資產配置更受重視。二是另類投資漸成主流。三是被動投資大行其道。四是量化交易發展迅速。

　　在此過程中，境外投資和資管對中國市場有新定位和新布局。主要有四個影響因素：一是經濟發展，提升中國市場在全球資產配置中的地位。二是市場巨大，提供資管業務發展空間。三是開放擴大，拓展外資進入的渠道。四是改革深化，夯實中國經濟長期發展的基礎。“前兩個因素決定了外資要不要進入中國市場，后兩個因素決定了外資怎麼進入中國市場。”

　　此外，他還指出，中國對外投資需要新思路和新方式。主要集中在四個層面：一是，從自我為主向建立合作夥伴關係為主轉變。二是，從單個企業和項目向產業鏈、生態系統轉變。三是，從“走出去”“引進來”並重向兩者互動轉變。四是，從單純追求投資收益向注重ESG(E環境、S社會責任、G公司治理)轉變。

（文章來源：中國證券網）

(責任編輯：DF070)

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卓越100指數 | 武漢5月報：萬科落榜與融創上位 “大熱”后的江城樓市

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源：安徽在線

　　經過“金三銀四”的熱銷之後，當前武漢（樓盤）住宅整體市場庫存不足7個月，主城區供應已出現短缺。

　　觀點地產網 全國各地地王輪番喧鬧的5月，武漢樓市似乎被奪去了風頭。

　　數據显示，5月份武漢新建住宅成交27622套，環比下跌4866套，跌幅為14.98%，銷售面積2853258.74平方米，相比4月份的3342800平方米同樣減少了14.64%，成交均價為9659元/平方米，環比小漲2.29%，同比則增加了19.25%。

　　因為“金三銀四”屢創新高的成交，不少市場人士認為武漢將迎來一個“紅5月”，不過，因為主城區供應不足，預期中的“紅5月”顯然成色不足。

　　也因為部分房企月內新增貨量的不足，本月房企成交榜單迎來大洗牌，“釘子戶”萬科意外落榜，保利、融創、世茂等則紛紛補位挺入前十。

　　經過“金三銀四”的熱銷之後，當前武漢住宅整體市場庫存不足7個月，主城區供應已出現短缺。

　　萬科意外落榜 融創單盤殺入前十

　　相比4月，5月的觀點卓越100指數武漢區域房地產銷售金額榜可謂來了一次大洗牌，最讓市場意外的莫過於以往一直穩穩佔據榜首的武漢萬科，一下子從冠軍跌到了十名開外。

　　觀點地產新媒體了解到，雖然項目數量多，但5月份內萬科的10餘個項目均較少加推，這也成了此次“名落孫山”的主要原因。

　　湖北中原研究部經理楊麗宇指出，5月份是萬科的項目供期的一個節點，前4個月近50億的銷售成績意味着武漢萬科獲得了大量的去化，目前大部分項目都處在拿地開工的階段，未到銷售期，才導致本月業績驟降。

　　不過，觀點地產新媒體獲悉，今年下半年萬科將有7大項目陸續入市，包括翡翠系高端住宅萬科翡翠雲台、翡翠玖璽，以及御景台、閱廬等。因此，下半年萬科新貨推出后，銷售額將迅速回升。

　　萬科意外落榜，4月“屈居”第二的保利則憑藉10.4億元的穩定成績成功補位，成為本月的冠軍。

　　另一個值得關注的企業便是首次闖入前十並排名第六的融創，去年8月通過收購美聯地產進入武漢的融創，同年10月便推出其首個項目，位於江岸區后湖大道的融創公園壹號。作為融創武漢唯一在售項目，融創公園壹號於今年5月錄得了5.6億元的銷售額。

　　5月28號，融創公園壹號加推434套房源，開盤當日便去化417套，且銷售均價也從此前的9000元/平方米左右逐步上漲至12000元/平方米。

　　楊麗宇透露，融創公園壹號幾次開盤加推都能獲得將近清盤的不錯成績，但由於該項目一直都是大量房源集中推出，在網簽數據上體現得較為緩慢，所以榜單中5.6億元銷售額中，體現的其實是該項目從今年一季度到目前的銷售成績。

　　相比4月的榜單，5月份金地、碧桂園排名基本保持不變，福猩份(000926,股吧)及恆大則是一進一退。恆大排名從第三跌至第八名，4月7.6億元的銷售額亦減少近半，5月僅4.7億元；福猩份則憑藉8.2億元的成績從第九名升到第三名。

　　泛海控股(000046,股吧)、中建三局、世茂及美好集團(000667,股吧)幾大房企也在前十榜單中佔據一席之位。緊隨保利之後，位列榜單第二名的泛海控股，在售的3個項目中，定位豪宅的桂海園還獲得了456套的去化成績，成為本月業績的最大助力。

　　遠城區成交持續上漲 土地冷熱兩極分化

　　對於5月份武漢新房成交量環比減少了近15%，楊麗宇表示，經過連續兩個月的破紀錄成交后，5月份武漢主城區去化周期已降至5.5-6個月，供貨緊缺，所以才會因供應不足而導致整體成交下滑。

　　數據显示，2016年5月份，武漢新增住宅供應面積為195.39萬平方米，同比雖增加了15.3%，但環比減少了25.9%，其中主城區新增供應147.41萬方，環比降幅達31.1%，遠城區新增供應47.98萬方，環比亦下降了3.3%。

　　成交方面，武漢主城區中作為傳統成交旺區的東湖高新(600133,股吧)區、洪山區、漢陽區、江岸區等的幾個區5月份成交量都呈減少態勢，從金三銀四每周上千套的成交逐步回落至750套左右。

　　以東湖高新區為例，4月份該區域每周成交均在1000套以上，更創下1760套的周成交記錄，但5月份每周成交最高僅904套，最低不超過600套。

　　與主城區相反的是，作為遠城區的江夏區、蔡甸區、黃陂區成交卻一直呈上升態勢，不斷突破400套、500套、600套及以上的成交量。5月底6月初的一周，黃陂區還憑藉850套的住宅成交佔據全市區域銷售榜首位置，江夏區則以765套的去化排名第三。

　　楊麗宇分析指出，越靠近中心城區的房價自然越貴，在武漢市場中，主城區的房價一直隨着需求的增長在不斷上漲，個別片區價格漲幅甚至達到了60%-70%，而遠城區的價格漲幅則基本在10%以下，因此，部分客戶就被主城區的高房價擠壓到了遠城區。

　　“隨着越來越多的外來投資客被吸引到武漢市場，在主城區供應不足的情況下，庫存充足的遠城區成為不少客戶的選擇，成交也因此得到促進。”不過，楊麗宇認為，整體來看，未來武漢主遠城區的成交依然會保持在7：3的比例，不會有太大的變動。

　　土地方面，5月份武漢共成交了15宗用地，土地收金約79.29億元，成交土地面積約為67.87公頃，建築面積為1753160平方米。

　　值得注意的是，因為成交帶動武漢土地市場熱度，希望在武漢獲取土地實現擴張的房企也越來越多，因而在公開市場爭奪土地的難度及成本也日漸增大，不少房企開始通過“走捷徑”，導致同樣是優質熱門的地塊，競拍的境遇卻是冷熱不一。

　　尤其5月5日出讓的P（2016）023號二七濱江商住地塊，開拍前曾傳出越秀、魯能等幾家“國”字號的大房企也有意競奪，最終卻因某些原因沒能進入正式拍賣環節。最終該地塊被一家名為美國金融企業集團的神秘企業以39億元的底價摘下，證實了業內人士的“內定”傳聞。

　　而後於5月24日出讓的漢陽區四新北路的P（2016）030號，卻在泰禾、碧桂園、旭輝等十餘家房企250多輪激烈競爭后，才被正榮地產9.72億元奪得，溢價173%，並以6826元/平方米的樓麵價刷新四新片區單價地王紀錄，正榮也因此得以首入武漢。

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