原標題：佛山人才新政“滿月”看房量明顯上升

　　佛山樓市因人才新政而出現“翹尾”行情。

　　去年11月29日，佛山市住建局網站發布了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》，隨後還發布了補充通知的操作指南。內文詳細闡述了各類無佛山戶籍、無個稅和社保繳存記錄的人才，在佛山購房（限購區）的必備條件和所需材料。據記者了解，佛山人才新政適用於購買一、二手房，至今新政實施已屆“滿月”。佛山市住建局於去年12月中旬發布11月一手房和存量房的成交數據，對比去年11月和10月的數據，二手房行情較為亮麗。順德區一、二手成交有所下降，但禪城、南海區和三水區去年11月底的確有可能因人才新政而出現“翹尾”的行情。　　　　 文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

　　數據分析： 三區上升 新政立竿見影

　　佛山市住建局於去年12月11日發布11月一手房和存量房的成交數據，記者對比了去年11月和10月一、二手房佛山五區的成交數據。此前，佛山多個靠近廣州的鎮街對外地人購房實施限制，需要連續一年以上的個稅或社保繳交記錄。去年11月29日，佛山人才新政實施，本科以上學歷的購房者無須個稅或社保記錄即可享受首套房購房待遇。

　　從總量來看，佛山去年11月一手房成交套數8904套，成交面積100.67萬平方米；二手房成交套數3991套，成交面積49.92萬平方米。去年10月一手房成交套數為8745套，成交面積為98.37萬平方米；二手房成交套數為3547套，成交面積為43.5萬平方米。從總體的環比數據來看，佛山一手房成交套數去年11月環比10月增長1.8%，二手房成交套數增長12.5%。

　　從各區的成交來看，佛山市一手房去年11月環比10月只是微漲，這個数字來之不易，禪城區和順德區錄得雙位数字的下跌，而南海和三水區則獲得雙位数字的上漲，其中三水區增長幅度接近30%。

　　從佛山市二手房成交來看，人才新政的確顯現立竿見影的效果。去年11月二手房成交環比增長接近15%，除了順德環比下跌外，禪城、南海、三水和高明區二手房成交漲幅都在兩位數，禪城、南海和三水區漲幅更在20%以上。

　　廣佛限購區域：看房量明顯上升，“剛需”盤源受歡迎

　　記者向合富置業相關人士了解廣佛同城置業的熱門區域――金沙洲、黃岐和千燈湖板塊在人才新政出台後的市況。合富置業人士表示，金沙洲佛山區域在新政出台後這一個月，看房量和意向買家數量均有所增長，尤其是未來有新地鐵線路途經的區域，房源關注度明顯上升，放盤價格較之前上漲約1000~2000元/平方米，但仍比較受買家青睞。該區域內的熱盤恆大御景半島以97~140平方米的三房戶型為主，因為景觀較好，所以好的房源消化得亦比較快，目前單價在2萬~2.6萬元/平方米，價格較平穩。

　　黃岐片區同樣在新政出台這一個月以來出現較明顯的變化。人才新政細則出台後，能夠出手的“剛需”買家以及之前觀望的買家都重新出來找房，所以看房量與意向買家數量都有了明顯的增加，增幅大概在10%~20%左右。不過，該區域可選的房源較充足，所以業主的心態相對平穩，沒有出現反價的現象。現時該區域依然以70~90平方米的“剛需”戶型較為熱銷，總價基本在100萬~200萬元左右比較受買家歡迎。

　　廣佛地鐵線千燈湖板塊近兩周市場反應較為明顯，看房量出現明顯上升，而且買家的指向性較強，往往都是已經物色有心儀的樓盤，直接要求看目標樓盤的房源，購買意願也比較強。二手房業主看到市場熱度有所上升，心態變得有所強硬。目前該區域二手房以中海寰宇天下120平方米以下中小面積房源較受歡迎，而一手房市場方面，則是價錢較實惠的樓盤更受買家歡迎。

　　買賣雙方仍在等待

　　廣州市民張女士多年前在中海金沙灣購入一套住房，隨着孩子出生和就讀幼兒園，她又在荔灣區大坦沙島購入一套一手房。由於供樓負擔較重，張女士從2018年開始就把中海金沙灣的房屋放盤。她告訴記者，2017年樓市向好，當時樓盤的二手房成交價已到“3字頭”，她2018年放盤時參照2017年的價格，但是放盤后至今仍未有成交，周邊的二手房價從“3字頭”逐漸滑落。中介們認為她放盤價格較高，一直沒有帶多少客人前來看樓。即使是佛山出台人才新政后，她的房屋還是乏人問津。張女士告訴記者，她的房源後來因為價高而被中介晾在一邊，但是新政出台後也沒見有中介詢盤，她猜測前期放盤積壓未成交的二手房源尚未消化完畢。

　　佛山市民林先生在千燈湖上班，目前住在里水鎮，每天開車30分鐘通勤兩地。他一直想在千燈湖周邊購買一個房子，就近居住，也可以給孩子一個優質的教育環境。他從2017年底開始觀望，每一次有政策的“風吹草動”都非常緊張，生怕樓價又漲起來。這兩年來他陸續看過佛山南海區域的一、二手房，後來甚至連法拍房都去看了。他告訴記者，作為佛山本地人，他具有購房資格，人才新政措施實施后，有可能給他買房帶來競爭者，但他目前還是“心大心細”，還沒有購房的衝動。一個多月前，他得知大瀝一個新樓盤推出尾貨，“萬六、萬七”的單價非常吸引人，因為前期都賣到“2字頭”。他把家族的親戚輪番帶去看房，猶豫了兩個星期后終於下定決心想入手，結果樓盤銷售通知他，房屋已售。林先生表示，這次佛山人才新政公布以後，最興奮的還是朋友圈的那些中介們，周邊沒買房的人還是沒出手，因此他打算慢慢看樓，直到找到心水的房屋為止。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　過去幾年，泰禾集團（000732.SZ）憑藉最快的複合增速、較高激勵手段在行業異軍突起。2017年是泰禾的高光時刻，以150%的增速，泰禾完成了從400億到1000億的規模進階，成為了當年地產圈的熱門話題。

　　進入2018年後，泰禾主動踩剎車，提出去槓桿。

　　今年以來，泰禾依舊延續“降槓桿”的策略。在暫緩拿地的情況下，加快銷售回款、關注現金流安全以及盈利的增長。

　　▲泰禾廣場設計圖

　　今年5月底，曾任《萬科周刊》主編、操盤多個大型地產項目的資深地產人全忠，履新泰禾集團，任副總裁併負責集團品牌事務

　　11月22日，在由時代傳媒主辦的“2019中國地產時代百強榜”上，全忠接受了時代周報記者的專訪，他表示：“泰禾正在發生良性和正向的變化，從關鍵數據可以明顯感覺到，負債率和現金流目前都是安全的，盈利情況也可以。”

　　“我給目前的泰禾打80分，要想實現90多分的理想狀態，最少還需要兩年。”全忠說道，未來泰禾將在千億規模上夯實基礎，在1000億-2000億規模階段積極蓄力。

　　▲全忠在2019中國地產時代百強榜現場

　　壓力緩解

　　2018年年底，泰禾集團的現金流和償債問題，成為外界最為關心的話題。

　　為應對資金壓力，3月份，泰禾開始了一場以回款為目的營銷行動，拋出了“泰禾1號搶收計劃”，將北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4個高端改善類項目加入“搶收”行列。

　　效果立竿見影。“今年1~10月份，在北京地區銷售Top50的排行版中，我們排第三，是top10中惟一的一家民企。”全忠告訴時代周報記者。

　　“搶銷售、快回款”，是泰禾應對這場壓力的第一步。

　　與此同時，泰禾啟動了股權合作、優化土儲等多項計劃。

　　3月-5月期間，泰禾陸續將7個項目的部分股權轉讓予世茂。

　　8月12日，泰禾出讓杭州富陽項目30%股權；9月18日，泰禾以7.3億元二度轉讓杭州蔣村、佛山院子項目股權。

　　9月27日，泰禾以5.97億元轉讓福州青雲小鎮項目50%股權予世茂。

　　截至目前，泰禾已經向世茂地產出售了9個項目，累計籌集資金約92.46億元。

　　除世茂集團之外，泰禾的股權交易對象包括世茂集團、五礦信託設立的信託計劃、河南天倫地產集團有限公司。

　　全忠直言，“我們現在屬於換牌階段，雖然我們的土儲大多位於一二線城市，但項目質量不完全相同，通過調整出賣部分項目股權，我們將來也可以換回一些優質項目。”

　　通過為項目引入合作方以及加快銷售節奏，泰禾收回了部分資金。

　　除此之外，上半年，泰禾暫停了在公開市場拿地以及併購，泰禾試圖用這幾項措施重回安全地帶。

　　在2019年第三季度，處置子公司的現金凈額和出售項目股權的現金凈額分別為84.19億元和30.69億元，同比上期分別大幅增長20544.92%和756.42%。

　　在負債方面，泰禾前三季度短期借款與一年內到期非流動負債總和為306.3億元，期末現金及現金等價物為126.56億元，短債與現金的缺口縮小至179.74億元。

　　全忠向時代周報記者指出，“今年上半年我們花了300多億將短期債務還掉，到年底的話，我們還有大概五六十個億的短期債務需要償還，其中需要剛性兌付的並無多少，有些債務是可以置換掉的。”

　　“負債率和資金緊張問題，已經有了很大的改善。而去槓桿瘦身，需要一個過程，並非一夜之間就可完成。”全忠表示。

　　開源同時，泰禾也在不斷節流。

　　財報显示，泰禾前三季度管理費用為4.99億元，去年同期為7.36億元，同比大幅減少32%。

　　時間往回看，過去一年，泰禾不斷開拓多元融資渠道。

　　年初至今，泰禾接連發布多筆海外債的融資，包括20億元美元債、15.79億元購房尾款資產支持專項計劃等。

　　在公司治理方面，全忠表示，泰禾今年一直在組織架構上做調整，實現“精總部強區域”。全忠向時代周報記者表示，推行該策略以來，一線公司的決策能力、決策效率以及項目的推進速度等有了很大的提高。

　　穩步向前

　　從2018年開始，為了匹配企業的高速發展，泰禾調整人才戰略，以“一流的薪酬”啟動了高端人才社招，泰禾因此一度成為房地產行業優質人才的集結地。

　　事實上，在企業快速成長的過程中，一些“後來者”很難與企業保持同步的節奏和步調，基於此，2018年底，泰禾內部又經歷了一場人員調整。

　　“泰禾的人員變動，從今年5月底以後基本得到了遏制。高管流失，在嚴格意義上講幾乎沒有。”全忠向時代周報記者提到，目前只有董秘夏亮離開，他是因為任期到了之後離開的，屬於正常變動。

　　今年6月底，泰禾結束大規模外部招聘，轉而向內部發掘和培養人才，希望與員工共同成長。

　　比如，啟動“禾苗”管培計劃，開始着手培養自己的人才，改善以往人才流動性問題。

　　全忠解釋，如今泰禾的人才觀發生了很大變化，以前傾向於從外界引進，但現在更注重從內部提拔人才。“今年七、八月份我們提拔了4個副總裁，都是原來集團的總裁助理，他們的特點普遍都是在集團做了很多年，來的時候職務不高。”

　　從黃金時代，換擋到白銀時代，房地產業告別粗放的發展模式。泰禾認為，高品質、差異化的產品定位，是泰禾穿越行業周期的利劍。

　　在泰禾的產品系列中，中式產品的代表院子系，最廣為人知。目前，除了院子系，在泰禾也在依據新的市場和時代需求，適時調整着自己的步伐。

　　“除了新中式住宅的代表院子系，我們的一些高層產品也做的不錯。”全忠強調，“根據不同的土地規劃、區域市場特徵和目標客戶，其產品線也在創新迭代。”

　　在戰略布局上，泰禾一直堅持“深耕核心一線，全面布局二線”的區域發展戰略，這些城市具有強大的經濟產業基礎，區位優勢明顯，是人口凈流入的城市，為房地產發展提供強大支撐，抗風險能力較強。

　　全忠指出，“回首和檢討，過去我們堅持一二線城市的布局戰略沒有問題，包括現在我們的部分項目股權能夠轉出去，也說明其地勢不錯。

　　2019年，截至12月，泰禾沒有在公開市場拿過一塊地。

　　半年報显示，目前，泰禾待開發項目8個，土地面積200.72萬平米，計容建築面209.25萬平米；在建項目64個，土地面積984.63萬平米，計容建築面積1637.06萬平米；在售項目63個。泰禾在全國29個城市擁有90餘個項目。以泰禾目前的開發銷售節奏，現有儲備貨值也足夠開發三年。

　　至於什麼時候再開啟拿地通道，全忠表示，會根據實際情況來調整，大概率會在明年下半年。

(責編：許維娜、夏曉倫)

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原標題：金融、房地產、醫藥三大行業 成為年報審計重點關注對象

　　編者按：日前，中國註冊會計師協會發布《中國註冊會計師協會關於做好上市公司2019年年報審計工作的通知》，明確三大行業和三類上市公司將成為2019年年報審計重點關注對象。為何這些行業的上市公司會被重點關注？在年報審計過程中，中介機構該如何履職盡責？今日，本報就相關問題予以解答。

　　本報見習記者 郭冀川

　　2019年12月31日，中國註冊會計師協會發布的《中國註冊會計師協會關於做好上市公司2019年年報審計工作的通知》（下稱《通知》）显示，金融、房地產、醫藥三大行業相關上市公司以及債務違約風險較高、境外業務佔比較高、業績大幅波動三類上市公司將成為2019年年報審計重點關注對象。

　　《通知》指出，當前我國上市公司財務造假案件頻發。2019年年報審計工作要堅守獨立、客觀、公正的職業立場，堅持質量導向、風險導向和問題導向，把提高審計質量、有效防範風險擺在最突出、最緊要的位置，紮實做好年報審計各項工作。

　　金融業面臨多重挑戰

　　如果做A股最掙錢行業排名，金融行業可以說當仁不讓地排在前列，但這並不表明金融行業不存在風險。隨着金融行業的發展，一些問題已逐漸顯現。

　　《通知》中提示，註冊會計師應關注銀行信貸風險管理、關注貸款減值準備計提和不良貸款處置的合理性、關注網貸資金存管業務相關風險；關注信託及資產支持證券業務的資金來源、底層資產、資金使用的具體情況；關注股票質押業務相關資產減值準備計提的合理性；關注公司資管業務是否存在“資金池”、剛性兌付或利用多層嵌套、通道業務等方式將表內信用風險表外化的跡象等。

　　前海開源基金首席經濟學家楊德龍在接受《證券日報》記者採訪時表示，一些企業不適應經濟轉型而出現風險，從而拖累相關的金融機構，比如說銀行壞賬增加、券商質押業務爆倉等。金融行業歸根結底是服務行業，如果它所服務的公司紛紛發生經濟風險，傳導到金融行業后，將是不可忽視的重大風險。

　　“金融行業的風險還不止於此，他們的外部競爭壓力正在加大。雖然金融行業外資股比限制在2020年會漸次取消，但2019年外資金融機構進軍中國的勢頭明顯加強，這對於國內金融機構來說意味着極大的挑戰。”楊德龍說。

　　如果說中國的頭部金融機構，還可以在鯰魚效應下做大做強，楊德龍認為一些競爭力不足的金融機構，將會面臨優勝劣汰的嚴峻考驗。

　　中國社科院金融發展室原主任易憲容對記者表示，當前中國金融市場的問題或風險，一方面是如何保證中國房地產市場的價格穩定；另一方面是在政府隱性擔保的溫床下，金融機構是否還有風險未解決，最後是中國金融市場的風險及槓桿率過高。

　　“當前中國金融市場存在問題與風險，需要加大中國金融體系的市場化改革，否則金融行業的風險是無法扭轉的。”易憲容說。

　　地產行業經營管理風險偏高

　　在易憲容看來，金融行業的風險，有很大一部分來源於地產市場。他認為，房價的上漲其結果只能是房地產市場的供應量越來越大，導致許多城市住房過剩，房地產市場的風險、國內銀行的風險及地方政府的債務風險不斷積壓。房價一旦下跌，這些風險將加速釋放，因此住建部在2019提出了房地產“三穩”政策。

　　“三穩”政策強調支持居民購買住房的自住需求，遏制房地產投機炒作，回到“只住不炒”的市場定位上。易憲容認為，這實際上是向市場發出明確的房價只漲不跌的信號，所以住房投機炒作者依然有進入市場的動力，這增加了建立房地產市場長效機制的難度。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，不同於金融行業較強烈的行業競爭風險，地產行業最大的風險，來自企業自身的管理能力。

　　“地產行業已經走過舒適區，相比外部風險，更多還是內部風險，比如去庫存的壓力，以及企業資金鏈的壓力，還有就是部分房企內部腐敗問題和人事調整波動，都會影響到房地產公司的業績和市場形象，甚至會引發兼并重組。”嚴躍進說。

　　《通知》提示，註冊會計師應關注房地產行業調控政策對公司經營產生的影響，尤其應關注融資成本過高、融資渠道受限、商品房限價限購等情形；關注公司收入確認標準、預售收入和銷售退回等的合理性；關注開發成本、土地增值稅、企業所得稅等成本費用是否準確、完整，利息費用資本化和費用化的劃分是否恰當；關注房地產存貨是否存在“爛尾”、“空置”、“滯銷”等減值跡象。

　　醫藥行業受政策影響分化加劇

　　相比金融和地產行業，醫藥行業的風險主要來自醫改政策的落實，進而影響到一些上市公司的業績。

　　《通知》表示，註冊會計師應關注醫藥行業產業政策變化對公司生產經營的影響，尤其關注“帶量採購”對醫藥行業產品價格及毛利率的影響，存貨跌價準備是否足額計提；關注“兩票制”對醫藥流通環節的影響，特別是銷售結算方式變化對應收賬款的影響，以及銷售費用的真實性與合規性；關注研發費用資本化或費用化處理的合理性。

　　2018年年底，“4+7”城市藥品集中採購試點政策實施，導致中選藥品價格大幅下降，2019年9月份，“4+7”集采擴面后，27個省級行政區域都已納入帶量採購範圍中。接着2019年11月份進行的國家醫保談判，是我國建立醫保制度以來規模最大的一次藥品談判，新增談判成功的70個藥品，平均價格降低60%。這些舉措將葯企的利潤空間一層層壓縮，部分醫藥類上市公司由於此前過於依賴幾款核心藥品而忽視了對新品的研發，在2019年利潤與股價雙雙滑坡。

　　有券商醫藥投研分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示，帶量採購刺激了仿製葯企業的價格競爭和研發速度，因為藥品都是有生命周期的，仿製葯首先要通過一致性評價，然後才能競選帶量採購，在薄利多銷的壓力下，葯企為了生存，必須加快仿製葯和創新葯的研發。一些醫藥“白馬”企業曾靠某幾款仿製葯獲得較高市場份額，在帶量採購帶來的降價壓力下，企業業績下滑，不僅給企業，也給行業中的眾多葯企敲響了警鐘。

　　楊德龍表示，醫改背景下，很多普葯公司和原料葯公司，因為降葯價影響比較直接，已經表現在企業的業績上，這類公司的估值，也逐步地向化工行業估值靠攏。但是，那些真正的醫藥龍頭股，尤其是創新葯、中藥和醫療器械國產化的龍頭公司，在2019年並沒有受到多大的影響，醫藥板塊的行業分化還會持續，這與公司的經營和定位有直接的關係。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　一家之言

　　當地相關部門在追責過程中，宜從豆腐渣工程的全鏈條着手，在全面現場核查和調查的基礎上，不放過每一個有責之人。

　　由“問題混凝土”導致的豆腐渣工程再添新例。

　　針對此前部分樓盤業主以及個別自媒體集中反映的湖南拓宇混凝土有限公司（以下簡稱拓宇混凝土公司）混凝土質量問題，9日晚，湖南長沙市住房和城鄉建設局發布通報稱，長沙全市共有59個項目在同一時期內，使用了同一家公司拓宇混凝土公司的混凝土。目前，已檢測的22處項目中，20個項目混凝土強度滿足設計要求，另有2個項目的2棟樓混凝土強度不達標。其中，一棟樓12層-27層需拆除重建，另一棟21-25層已停工處理。

　　目前，涉事混凝土公司已被全面關停，在“下步舉措”中，通報稱，要對相關責任主體單位及預拌混凝土企業嚴肅查處，並向社會公布處理結果。應當說，事情正在沿着正確的軌跡發展。不過，雖說“亡羊補牢為時未晚”，但由此造成的損失卻要由業主來承擔。

　　其實，拓宇混凝土公司此番出事早有端倪。2015年7月，拓宇混凝土公司曾被湖南省工商行政管理局列為“經營異常名錄”，原因是：未按照規定報送年度報告。儘管，這次違規行為是在拓宇混凝土公司取得混凝土經營資質之前，但此前的劣跡，恐怕也能與今日的事端互為印證。

　　此外，2017年拓宇混凝土公司因為不還錢還被列為“老賴”，根據當地法院執行裁定書显示，拓宇混凝土公司無財產可供直接執行。但這些都不是其提供“問題混凝土”的理由――既然選擇繼續經營，就必須依法依規提供合格混凝土。

　　顯然，拓宇混凝土公司要為其違法違規行為付出代價，但豆腐渣工程的建成，還牽涉建設、施工、監理方甚至政府監管部門的責任，它們或許也難逃其責。

　　根據《建設工程質量管理條例》，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責；而縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對建設工程質量的監督管理。

　　那麼，在拓宇混凝土公司向施工方供應“問題混凝土”的時候，建設、監理或者施工單位，有沒有盡到認真核查檢驗之責？或者，上述單位與混凝土公司是否存在相互串通、弄虛作假的行為？

　　對建設行政主管部門而言，根據前述《條例》，其在履行監督檢查職責時，要進入被檢查單位的施工現場進行檢查；發現有影響工程質量的問題時，責令改正。但從事後來看，這些規定動作在這次事故中並沒有發揮作用，這裏面是否涉及玩忽職守、失職瀆職等，在調查中也宜有一個交代。

　　近些年，因為混凝土、水泥等材料質量不合格導致建築物倒塌的事故並不少見，萬幸的是，這次使用“問題混凝土”的兩棟建築還沒有正式開盤，這才免於更大危害。眼下，當地相關部門宜從豆腐渣工程的全鏈條着手，在全面現場核查和調查的基礎上，將責任追究到每一個失責之人。

　　□新吾（媒體人）

(責編：許維娜、孫紅麗)

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