中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過157輪競價，金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）22213.88萬元競得余宅南C地塊，樓麵價7364元/㎡，溢價率28.57%。

資料显示，該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡，起始價17277.46萬元，競買保證金8000萬元，建築密度≤25%，率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊北側設置，建築面積不少於1000平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置；

地塊內配建一座12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，建築面積不少於4000平方米。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，江蘇省南通市以掛牌方式出讓一宗住宅用地。最終，該地塊價格達最高限價139627.51萬元，將於11月25日進行現場搖號。

資料显示，該地塊編號為R20032，位於青年東路北、園林路東。出讓面積51790.62㎡，起始價118704.1萬元，建築密度≤20%，率≥30%，建築高度≤60米。

出讓文件显示，該地塊競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，江蘇省南通市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過84輪競價，大華（集團）有限公司以101188.36萬元競得，樓麵價9116元/㎡，溢價率101.77%。

資料显示，該地塊編號為R20033，位於槐楊路東、茶花路北。出讓面積73968.1㎡，起始價50150.37萬元，建築密度≤15%，率≥35%，建築高度≤50米。

出讓文件显示，該地塊競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，重慶市成功出讓2宗住宅用地，總出讓面積188857.8㎡，總起始價23.32億元，總成交價25.43億元。

美好置業49308萬元摘得V20-1/05、V21-1/05地塊，樓麵價4115元/㎡。

資料显示，該地塊序號為20132，位於巴南區李家沱組團V分區。出讓面積79883㎡，起始價49308萬元，競買保證金9862萬元。

保利20.5億元競得C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地塊，樓麵價9424元/㎡，溢價率11.45%。

資料显示，該地塊序號為20133，位於兩江新區悅來組團C分區。出讓面積108974.8㎡，起始價183937萬元，競買保證金36788萬元，建築密度≤35%，率≥30%。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓4宗地塊，總出讓面積210796.64㎡，總起始價23.26億元，總成交價34.33億元。

經過350輪競價，浙江新紀元置業集團有限公司以25861.73萬元競得金市土讓告字[2020]26號地塊，樓麵價4675元/㎡，溢價率77.17%。

資料显示，該地塊位於塘雅鎮環鎮西路以東、金義快速路以南、環鎮北路以北、平安路以西。出讓面積25145.09㎡，起始價14596.75萬元，競買保證金7500萬元，建築密度≤25%，率≥35%，30米≤住宅建築高度≤54米。

出讓文件显示，該地塊動工時間為合同約定交地之日起一年內，竣工時間為合同約定交地之日起三年內。

金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）43026.54萬元競得余宅南C地塊、余宅南D地塊。

余宅南C地塊成交價22213.88萬元，樓麵價7364元/㎡，溢價率28.57%。

該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡，起始價17277.46萬元，競買保證金8000萬元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊北側設置，建築面積不少於1000平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置；

地塊內配建一座12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，建築面積不少於4000平方米。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

余宅南D地塊成交價20812.66萬元，樓麵價9191元/㎡，溢價率36.62%。

該地塊位於宏業路南側、東港街東側。出讓面積20586.21㎡，起始價15233.8萬元，競買保證金7000萬元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊南側5號路設置，建築面積不少於1500平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置。

沿地塊西南側配建建築面積不小於120平方米對外開放公共廁所一座。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

經過197輪競價，杭州諾泓企業管理有限公司（上海皝旭）以274455.76萬元競得金華山嘴頭未來社區地塊，樓麵價6726元/㎡，溢價率47.92%。

資料显示，該地塊編號為金市土讓告字[2020]23號，位於玉泉溪以東、李漁路以南、規劃浦江街以西、環城南路以北。出讓面積137640.8㎡，起始價185539.8萬元，競買保證金9.3億元。

出讓文件显示，該地塊包含S1、S2、S3三個子地塊。

其中，S1地塊需配建5G通信基站一處，建築面積不少於30㎡。該地塊內商務功能建築面積自持比例不低於50%，可銷售部分分割單元建築面積不小於300㎡。

S2地塊需配建政策性安置住房，建築面積不少於114000㎡，回購價格為14572元/㎡，土地用途為居住用地，需回購安置房附屬地下車位294個且集中布置於本地塊地下空間，回購安置房附屬地下車位價格均為120000元/個；人才用房建築面積不大於42000㎡，戶型建築面積不小於80㎡/套，土地用途為居住用地；可售商業建築面積不大於4500㎡；地塊南側需配建社區衛生服務中心，建築面積不少於6000㎡；需配建公共廁所1處，建築面積不少於120㎡；需配建一處開閉所，建築面積不少於100㎡；需配建鄰里中心，建築面積不少於22285㎡（其中社區菜場功能建築面積不少於2000㎡，社區黨群服務中心建築面積不小於1000㎡，全齡活動中心建築面積不小於3000㎡、社區圖書館建築面積不小於1000㎡、居民健身設施用房建築面積不少於3000㎡，以及幸福學堂、社區食堂等未來社區九大場景用房）。以上內容中，在項目竣工驗收合格后十個工作日內將衛生服務中心、公共廁所、鄰里中心等共計建築面積不少於28405㎡，產權無償移交給金華經濟技術開發區管委會，回購車位198個，回購價格120000元/個。

S3地塊需配建人才用房，計容建築面積不大於111780㎡，戶型建築面積不小於80㎡/套，土地用途為居住用地；需配建網紅大樓，建築面積不大於28000㎡，土地用途為商業、商務；可售商業建築面積不大於2000㎡；需配建社會停車場使用面積不少於2000㎡；需配建鄰里中心，建築面積不少於22600㎡（其中必須含物業管理用房及經營用房不少於2600㎡，運動健身場館不少於4000㎡及其他未來社區九大場景用房）；地塊西南角需配建9班幼兒園一所，建築面積不少於3500㎡。以上內容中，在項目竣工驗收合格后十個工作日內將幼兒園、社會停車場、鄰里中心（除物業管理用房及經營性用房外）共計建築面積不少於23500㎡產權無償移交給金華經濟技術開發區管委會，回購車位140個，回購價格120000元/個。該地塊內商務功能建築面積自持比例不低於50%，可銷售部分分割單元建築面積不小於300㎡。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 11月25日，南昌市1宗商住用地成功出讓，最終南昌新倫實業有限公司、江西新力智慧科技服務有限公司（新力）以10.69億元競得，成交樓麵價2596.18元/㎡。

地塊編號DAK2020046，地塊位於南昌市新建區望城鎮宏福大道北側、文台路兩側，地塊面積237.615畝，用地性質為CL702-A05、CL702-B01地塊：商服用地；CL702-D07、CL702-D04地塊：住宅、商服用地，容積率1.0＜FAR≤2.6；建築密度D≤22%；率GAR≥35%。

據土地出讓文件显示，毛坯住宅最高銷售均價為11000元/平方米。土地競買人（含同一實際控制人控制的企業）須為中房網2020年5月發布的2020年中國上市公司綜合實力榜前50強榜單企業。

土地競得人須在網上交易結束后3日內，同意向江西新建經開區管委會提交物業公司同意其工商註冊地和全國總部遷入新建區的協議書和相關資質、業績證明材料，且受讓人須在網上交易結束后7日內將其物業公司總部註冊地址遷入南昌市新建區內，並作為其物業公司在全國的總部。

該宗地內須建設計容面積不少於7萬平方米的商業建築，其中須自持的部分不少於商業建築計容面積的40%，自持時限不少於10年（自取得不動產權登記之日起算），期間不得轉讓、銷售。

（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊  11月25日，青島市城陽區以網上拍賣方式成功出讓3宗地塊，總出讓面積8.33萬平，總起始價6.43億元。最終，青島卓越華屹置業有限公司（華輝控股+青島動車小鎮）以底價摘得3宗地塊。

QDCYP-2020-22-1地塊成交價1681.0541萬元，樓麵價2804元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏順路以西、宏平路以南。出讓面積4996㎡，起始價1681.0541萬元，建築密度≤35%，率≥20%。

QDCYP-2020-22-2地塊成交價18946.9692萬元，樓麵價3321元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏平路以南、嶴東路以東。出讓面積28526㎡，起始價18946.9692萬元，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

QDCYP-2020-22-3地塊成交價43626.4348萬元，樓麵價3246元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏平路以南、嶴東路以東。出讓面積49778㎡，起始價43626.4348萬元，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

出讓文件显示，1、2號地塊搭配出讓，須由同一競買人同時競買。搭配地塊拍賣時同時加價競買,出價最高者一併競得。

產權型人才住房按照《關於加強人才住房建設和管理的實施意見》組織銷售，2、3號地塊銷售合同均價為8184元/平方米。

其中1、2號地塊競得人須於協議簽訂3個月內為棘洪灘街道辦事處完成不低於1.9億元的跨境人民幣或等值美元外資引入。3號地塊競得人須於協議簽訂3個月內為棘洪灘街道辦事處完成不低於4.36億元的跨境人民幣或等值美元外資引入。

1號地塊需繳納耕地開墾費59.952萬元，2號地塊需繳納耕地開墾費329.7萬元，3號地塊需繳納耕地開墾費449.664萬元。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月25日，據江蘇省南通市國土資源網上交易系統显示，R20032地塊搖號結果出爐，中鐵置業集團上海有限公司139627.51萬元中標該地塊，樓麵價14977.78元/㎡，溢價率17.63%。

據悉，11月24日，該地塊價格達最高限價139627.51萬元，將於11月25日進行現場搖號。

資料显示，該地塊編號為R20032，位於青年東路北、園林路東。出讓面積51790.62㎡，起始價118704.1萬元，建築密度≤20%，率≥30%，建築高度≤60米。

出讓文件显示，該地塊競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

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仲量聯行Embassy | 六重維度剖析歐洲房地產投資前景――德國篇

東方財經網 2019-04-23 09:12:59 來源：

德國正成為歐洲房產投資新熱點,德國房市得天獨厚的特質——市場穩健成熟,入手門檻低,以及租賃市場完善,都奠定了其必將成為全球投資者關注的潛力股資質。

自2008年至今,德國房地產市場經歷了連續10年之久的繁榮期。即使是在剛剛過去的2018年,德國房價,尤其是大城市房價仍舊保持了10%以上強勁增長。

從全球市場來看,很少有國家能像德國這樣:房價合理且穩定上漲。

2018年11月初普華永道(PwC)發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》显示,2019年歐洲房地產投資前景十大城市,德國獨佔四席——柏林(第二)、法蘭克福(第五)、漢堡(第七)和慕尼黑(第十)。(如下圖)

同時,據漢堡城市、區域住宅研究所(GEWOS)2018年12月底公布的數據:2018年第三季度德國前七大城市每平米均價(含新房及二手房)同比增長11.3%,達到了4410歐元(約合34400元人民幣)。增幅並未有明顯放緩的趨勢。

買在德國 優勢盡顯

穩定:德國房地產市場以穩定著稱,法律制度健全;本國政策弱化房產的資本屬性,房產抗風險能力強、安全性高、保值性強;

低門檻:從全球主要發達城市中進行比較,德國核心城市房價總價相對較低,入手門檻低;

房市穩健:德國房價的攀升仍舊處於理性與穩健的範圍;房產供應比例失衡:根據德國建築行業數據,每年需要新建35萬-40萬套住房才能滿足市場需求,但2018年完工的住房僅30萬套;

租賃市場完善:德國租房比例高達約55%,租賃市場完善,投資德國房產出租可獲取穩定的收益回報;

市場成熟:不限購、永久產權,另外德國還有着較為成熟的市場運作、房屋管理託管服務。

吸“金”德國 深受厚愛

據德國抵押債券銀行協會(Verband deutscher Pfandbriefbanken)公布的消息稱,在1000萬歐元的房地產交易中,外國人投資的數額超過二分之一。

近年來越來越多的國際資本,包括中國資金,也開始悄悄大批進入柏林、法蘭克福等大城市的樓市。

受益於幾乎免費的大學教育、德國景氣的經濟形勢,如今中國已經成為德國的第一大留學生來源國。很多留學生家長會選擇在德國購置房產,不僅能解決住宿問題,也是全球資產配置的良好渠道。

除了不可小覷的留學生人數外,中德關係也日益緊密。德國聯邦統計局(Destatis)數據显示,中國連續第三年成為德國重要貿易夥伴,2018年的貿易總額達1993億歐元(2257億美元)。

首都柏林 “歐洲硅谷”

德國首都柏林,聚集着3萬多家科技公司——谷歌、臉書、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立分公司。與此同時,德國創業公司中約70%總部也都設在這裏,“歐洲硅谷”名副其實。

柏林文化多樣性、包容性強,約345萬居民來自190個國家,這所城市每還會年迎來約4萬新增人口,40%的居民的年齡低於35歲,充滿活力。此外,世界150強大學中的柏林洪堡大學、柏林自由大學和柏林工大等,也聚集在這座城市。

認證機遇 引全球目光

《胡潤2018年度全球房價指數》显示,柏林2018年度房價漲幅12.8%,位居全球第九(如下圖)。然而,儘管柏林漲幅排名靠前,但房價卻一直處在被低估的水平。

即便柏林房價以每年10%的速度上漲,依舊趕不上紐約或者倫敦。舉例來說,柏林一套高檔奢華住宅,均價也僅約為?5-6萬/�。入手門檻低、升值空間大、收益穩定,使得柏林房地產吸引着全球眼光。

仲量聯行 甄選推薦

柏林高檔公寓Embassy,位於柏林市中心。享受國際化生活方式從此開始。133套1-5房公寓,總價�29萬起。

優異地段 生活首選

Embassy坐落於柏林優越地段,臨近中國駐德國大使館、城市公園,周邊遍布獨特的美食餐廳、酒吧和商店。

Embassy距城市知名景點僅一步之遙,是完美的度假勝地,並提供現代化舒適和高品質的生活。

在繁華市中心輕鬆享受寧靜生活,沿着施普雷河慢跑,呼吸早晨的清新空氣,或者在街角喜歡的咖啡館享用早餐;結束一天的工作時,將所有工作壓力拋在腦後,盡情享受美酒美食。

品質生活 由此啟程

Embassy總計提供133套公寓,涵蓋1-5房多種戶型,面積為33-160平方米。

項目高6層,綠化率高,包含綠色庭院和花園,地下停車場提供76個停車位。室內裝修典雅舒適,部分房源還能欣賞窗外的自然景緻。

仲量聯行Embassy全球評鑒會即將盛大開幕

北京:3. 9(周六)11:00-19:00北京朝陽區建國門外大街1號國貿大廈A座11層

深圳:3. 9(周六)13:30-18:00福田區中心四路1號嘉里建設廣場第三座28樓2801-02單元

廣州:3. 10(周日)13:30-18:00天河區珠江東路6號周大福金融中心28層2801-03單元

天津:3. 10 (周日)14:00-18:00天津市和平區南京東路189號津匯廣場1座3509

上海:3.15 — 3.16(周五-周六)11:00-19:00上海市石門一路299號興業太古匯一座22樓

更多信息敬請諮詢仲量聯行全國客服

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