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優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗
優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗
東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線
目前廈門（樓盤）的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。
觀點地產網 儘管“創客”這股浪潮在2016年已經消退得差不多，但毛大慶依然孜孜不倦地開着他的創客工場。
6月11日，優客工場落地廈門的首個項目—-廈門・軟件園・優客工場正式啟幕。至此，優客工場繼北京（樓盤）、上海（樓盤）、南京（樓盤）、西安（樓盤）、煙台（樓盤）之後正式進入廈門。
第一個項目剛開業，優客工場方面便透露其已計劃在廈設立第二個項目，選址位於集美。
無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求。畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。
據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。
在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”
廈門項目落地
據觀點地產新媒體了解，優客工場在廈門落地的首個項目位於軟件園望海路14號，面積約2300平方米，包含300多個辦公工位，服務在廈創業團隊和中小微企業。
優客工場方面透露，該項目目前預租率已達55%，主要以科技互聯網這種知識密集型的企業為主；簽約服務商已達到25家，包括中國移動通信、福建天衡聯合律師事務所、廈門市藍尚信息等。
作為一個二線城市，在外界看外，廈門在創業條件上顯然比不上北上廣深這種一線城市。不過，毛大慶（樓盤）卻表示，廈門，我們來對了。
在他看來，福建經濟開放、尊重自由經濟，而廈門是座很有活力的城市，創新創業氛圍較為濃厚。
廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張健也表示，廈門整體創業環境還是非常不錯的，而且閩南地區一直都有經商創業的歷史傳統。而廈門軟件園也是一個人才、資源集聚地，這些對創業都提供比較好的條件。
張健稱，自去年年中開始，廈門的創業風潮興起，谷歌、百度都設立了自己的創客中心，另外還包括萬科雲、世聯行(002285,股吧)的小樣社區，除此之外，還有非常多的本土品牌。
顯然，廈門已經具備了一定的創業氛圍以及創業條件，或因此，優客工場在第一個項目落地的同時即宣布，已計劃在廈門集美設立第二個項目。
優客工場品牌部相關負責人對觀點地產新媒體透露，在廈門布局的第二個項目已經啟動了，前期工作在開展中，預計今年9月份開業。
張健也坦言，其發展前景雖是不錯的，但並沒有想象中容易。據其透露，目前廈門的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。谷歌、百度雖然進來了，但進展也是比較慢的。
據《2015廈門市眾創空間發展白皮書》显示，在調查的55家眾創空間中，使用面積近10萬平方米，提供了8956個工位，但大部分都處於閑置狀態，工位使用率僅有51%。
至於優客工場，張健表示，其在發展上算是比較靠前的，但最終能不能在廈門生存，目前言之尚早，最終還是要看它的產品，包括資源整合以及人才管理等等。
規模訴求
2015年4月17日，離職萬科的毛大慶首次對外公開其創業項目――優客工場，在一場聲勢浩蕩的發布會之後，優客工場便迅速進入了規模擴張。
據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。
優客工場品牌部相關負責人透露，在完成廈門首項目落地之後，成都項目也即將在6月13日舉行簽約儀式，這也是優客工場在成都的首個項目。除此之外，優客工場接下來還將在武漢（樓盤）、深圳（樓盤）、青島（樓盤）、煙台等城市實現布局。
“到年底我們要實現2萬張桌子的布局，大概20個項目左右，今年下半年將迎來集中開業期。”該負責人坦言，優客工場布局迅速，今年會是快速擴張的一個年度。
據其介紹，優客工場對每一個項目開業時間都有嚴格安排，基本是在硬裝修后3-6個月，但個別項目因為審批手續、或者工程進度等問題有可能提前或者推后。
無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求，畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。
因此，在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”
陳麗琳分析稱，資本的模式就是投了錢先佔領市場，達到一定的規模效應。因為蛋糕就這麼大，你的市場佔有率就代表了未來在資本界的估值。
根據優客工場公布的消息显示，今年3月14日其完成約2億人民幣A+輪融資，估值近40億人民幣。
而針對優客工場在規模效應上的追逐，毛大慶在廈門項目啟動儀式上引用的一句話或可總結。“今天不播種，將來怎麼會有收穫。”
毛大慶認為十年以後，創業是會挖出金礦。如果在創業裏面淘出金礦來的，我們就是在淘金路上賣礦泉水和賣鍬的人。
不過也有市場分析人士指出，資本方需要的肯定不僅僅舒模，能不能賺錢才是最重要的。而是創客工場的盈利模式也是目前被市場詬病最多的地方，顯然，若要說服投資者及市場，毛大慶最終還是要拿出一張盈利的報表。
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東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源：安徽在線
觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。
觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。
《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。
本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。
一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。
同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。
對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。
《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。
住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。
另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。
《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。
《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。
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西山上品灣MOMΛ | 城市核心淺山區的全齡科技華宅
當我們提及淺山區時，隱隱約約的山脈鋪陳於眼前，彷彿遠離塵囂享受心靈靜謐。所謂淺山區指的海拔高程100米至300米的區域，是生態系統和平原生態系統的交錯區。而城市淺山區更是淺山區中的翹楚——是交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好，由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。縱覽全球，凡城市淺山區，必尊貴。每個城市的淺山也因為融繁華與靜謐於一體，成為最稀缺的地脈資源。
細數世界級淺山區 | 左手繁華右手靜謐的富庶之地
一、法國阿爾卑斯山淺山區
阿爾卑斯山脈位於歐洲中南部，覆蓋了意大利北部、法國東南部、瑞士、奧地利、德國南部及斯洛文尼亞。阿爾卑斯山脈自亞熱帶地中海海岸法國的尼斯附近向北延伸至日內瓦湖，然後再向東北伸展至多瑙河上的維也納。與地中海一起構成歐洲最美的生態勝地。
在法國乃至全歐洲，阿爾卑斯淺山豪宅區高貴社會地位的一種象徵。無論是富可敵國的富豪，亦或是地位煊赫的王室貴族，都以在此有一間豪宅為榮耀。
二、美國比佛利山淺山區
坐落在美國比弗利山腳下的比弗利山莊，有“全世界最尊貴住宅區”稱號。
比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡有全球最高檔的商業街，也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅，同樣還作為世界影壇的聖地。這裏紙醉金迷，如今是世界最貴的購物中心。
三、香港半山豪宅區
太平山作為香港島最高的山。一方面，半山區的位置，能飽覽維多利亞港的景色，而它也鄰近上環、中環及金鐘這些商業區，方便香港商人來往這些地區。另一方面，半山區受大自然環繞，有大量的樹木和其他植物，提供新鮮空氣，這在香港是最為珍貴的。香港的頂豪和明星都喜歡在此購置豪宅。因此，“半山豪宅”不僅是香港夢的代表，也是香港身份與地位的象徵。
北京西山麓淺山區 | 生態涵養區中未來的價值高地
西山作為北京城市的淺山區，是首都西部的重要屏障，對保護首都起到不容忽視的作用。北京市委書記蔡奇曾到西山及永定河一帶視察。他強調，淺山區是反映首都生態文明建設的晴雨表，正是因為淺山區的生態敏感脆弱，連鎖反應着整個北京生態環境。
在北京，西山一直被認為是城市的后花園，也是未來的發展方向。
十三五規劃中，處於昌平的中關村北擴區擔綱“開闢國家創新中心的新格局”的國家級重點規劃項目，以昌平南部的北清路一線為高新技術研發產業帶形成研發服務和高新技術產業集群。七大科技創新產業園環伺，成就北京未來創意策源地。資金和人才源源不斷湧入此地，隨之而來的是豐富繁華的城市配置。
在未來，西山淺山區將會和阿爾卑斯山淺山區、美國比佛利山淺山區等世界著名淺山區一樣，成為繁華都市生活與優渥自然生態相結合的臻貴區域。
當代置業，以極具前瞻性的眼光落子西山麓大中關，運用其堅持了十九年的綠色科技，打造創新S+百年宅產品系——西山上品灣MOMΛ，重新定義中關村北擴區科技全齡人居標準。項目還規劃了建面約1.5萬方的多業態商業廣場，打造西山腳下的璀璨商業配套，率先引領昌平西山淺山區城市繁華盛景。推窗所見，目之所及，皆為美景；出門所游，生態之中，城市繁華。
目前在售建面約125~134㎡科技全齡三居獻禮西山！動容時代居所，綻放時代建築之光，精筑西山科技全齡人居典範！
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西城區幼升小、小升初政策出爐 這5類孩子可上西城小學
新京報快訊 西城區今年義務教育階段入學意見的相關文件今日印發公布，明確了小學、初中入學辦法。其中，滿足五類條件之一的適齡兒童可以在西城申請入小學。
可通過學區派位、片區內登記等方式入學
記者了解到，年滿六周歲的適齡兒童(2013年8月31日以前出生)，在西城區申請入小學，需滿足5類條件之一：法定監護人在西城區具有獨立產權房或租住公房的本市個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區單位集體戶籍適齡兒童(法定監護人至少一方為該單位集體戶籍並在戶籍所在單位工作);實際居住在西城區，法定監護人在西城區工作並符合按本市戶籍對待條件的適齡兒童;取得居住地街道辦事處開具的《非本市戶籍適齡兒童在西城區就讀批准書》的適齡兒童。
幼升小的入學途徑分為5種，包括寄宿學校招生、學區派位入學、片區內登記入學、派位入學和民辦學校招生。
學區派位入學近年來受到關注，根據規定，符合西城區入學條件的集體戶籍、非本市戶籍、按本市戶籍對待等其他適齡兒童，在全區範圍內按計劃派位入學，派位結果在招生學校公示。
片區內登記入學，學校將依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取，學位不足時，在學區或相鄰學區協調入學。
部分引進人才子女可按計劃派位入學
可在西城小升初的學生，應是西城區小學六年級應屆畢業生，或已辦理回區升學手續的非本區小學應屆畢業生。
入學途徑包括通過九年一貫制直升入學、全區派位入學、特色校招生、對口直升派位入學、學區登記入學、學區派位入學、民辦學校招生七類。
根據規定，有幾類孩子可以受到入學“優待”。
持有烈士子女、台籍學生、華僑子女、現役軍人子女、全國勞動模範子女身份證明的學生，在同等條件下可以享受照顧;符合西城區入學條件、屬西城區及以上人民政府引進人才及有突出貢獻人員子女，按照北京市教委相關規定，在學區內按計劃派位入學;殘疾兒童少年可到特殊教育學校登記入學，符合隨班就讀條件的兒童少年，可就近就便在普通中小學隨班就讀。
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河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開
河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開
東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源：安徽在線
1月22日，由河北省不動產商主辦、河北正大房地產中介有限公司協辦的《河北房地產中介高峰論壇暨河北不動產商會創新服務工作會議》在河北會堂舉行。
本報記者 陳紅
二手房成交接近新房承擔去庫存重任
在河北房地產中介高峰論壇中，河北省不動產商會副會長、河北正大房產中介有限公司董事長蘇紹清指出：“2015年石家莊（樓盤）二手房與新房成交比例接近1：1，預計今年會達到1：1，明年二手房成交量將超過一手房。”蘇紹清認為，2015年北京（樓盤）房地產市場的二手房成交量是新房的4倍，未來幾年，石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例，二手房市場的發展勢不可擋。
河北省住宅與房地產業協會會長、河北省不動產商會執行會長張鳳珠認為：“未來河北省的房地產市場，新房交易為主的時期將過去，二手房交易市場的不斷髮育完善成為必然，民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向有下降趨勢。”
去庫存需要制度支持以及城鎮化率的提高
在本次論壇中，去庫存，促進房地產行業健康發展成為與會嘉賓共同探討的問題。據張鳳珠介紹，河北省經濟工作會議表示，商品房庫存較大的市，要打通供需通道，儘快消化庫存，穩定房地產市場。對於未來房地產企業的發展思路，河北省不動產商會會長、天山集團董事局主席吳振山認為，企業想要取得發展，必須要從產品、產業、服務、金融等方面進行創新。
繼續做好創新服務 促進企業資源深入融合
在本次高峰論壇中，河北省不動產商會常務副會長兼秘書長劉彥坤做河北省不動產商會2015年工作總結和2016年工作規劃。
在2015年，不動產商會緊抓一帶一路、京津冀協同發展，互聯網+的國家戰略，為會員多次組織高峰論壇，調研考察等活動；積極爭取、銀行職能支持。2016年，商會將着力為會員去產能、降庫存、實現轉型升級；與各大銀行深化對接；承接職能和購買服務；推進商會園區企業萬創聯合發展委員會及唐山（樓盤）、滄州（樓盤）、保定（樓盤）、石家莊、辛集分會籌備成立工作；成立材料聯合採購和人才輸送服務專委，改善行業生態鏈。
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摘要 【黃燕銘：管理水平、經營能力是企業最關鍵的競爭優勢】國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示，從最近調研的上市公司成果來看，過去的20年時間里，能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵：把企業的經營管理做到極致。對企業來說，最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者，重點關注企業的經營管理水平。（中證網）
國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示，從最近調研的上市公司成果來看，過去的20年時間里，能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵：把企業的經營管理做到極致。對企業來說，最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者，重點關注企業的經營管理水平。
（文章來源：中證網）
(責任編輯：DF070)
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摘要 【屠光紹：國際資管市場出現新動態新趨勢】11月19日，證監會原副主席屠光紹在2020年銀行與保險資產管理峰會上發表了《全球經濟環境與跨境資產管理》的主題演講。他表示，當前全球經濟呈現四種風險交織的情況，在此背景下，國際資產管理出現一些新動態和新趨勢。（中國證券網）
11月19日，證監會原副主席屠光紹在2020年銀行與保險資產管理峰會上發表了《全球經濟環境與跨境資產管理》的主題演講。他表示，當前全球經濟呈現四種風險交織的情況，在此背景下，國際資產管理出現一些新動態和新趨勢。
他表示，當前全球經濟主要呈現以下四種風險交織的情況：一是，經濟增長態勢堪憂。二是，保護主義持續升溫。三是，宏觀環境不容樂觀。四是，金融市場動蕩加劇。
在此背景下，國際資產管理出現一些新動態和新趨勢，主要表現在四個方面：一是，資產配置更受重視。二是另類投資漸成主流。三是被動投資大行其道。四是量化交易發展迅速。
在此過程中，境外投資和資管對中國市場有新定位和新布局。主要有四個影響因素：一是經濟發展，提升中國市場在全球資產配置中的地位。二是市場巨大，提供資管業務發展空間。三是開放擴大，拓展外資進入的渠道。四是改革深化，夯實中國經濟長期發展的基礎。“前兩個因素決定了外資要不要進入中國市場，后兩個因素決定了外資怎麼進入中國市場。”
此外，他還指出，中國對外投資需要新思路和新方式。主要集中在四個層面：一是，從自我為主向建立合作夥伴關係為主轉變。二是，從單個企業和項目向產業鏈、生態系統轉變。三是，從“走出去”“引進來”並重向兩者互動轉變。四是，從單純追求投資收益向注重ESG(E環境、S社會責任、G公司治理)轉變。
（文章來源：中國證券網）
(責任編輯：DF070)
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東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源：安徽在線
經過“金三銀四”的熱銷之後，當前武漢（樓盤）住宅整體市場庫存不足7個月，主城區供應已出現短缺。
觀點地產網 全國各地地王輪番喧鬧的5月，武漢樓市似乎被奪去了風頭。
數據显示，5月份武漢新建住宅成交27622套，環比下跌4866套，跌幅為14.98%，銷售面積2853258.74平方米，相比4月份的3342800平方米同樣減少了14.64%，成交均價為9659元/平方米，環比小漲2.29%，同比則增加了19.25%。
因為“金三銀四”屢創新高的成交，不少市場人士認為武漢將迎來一個“紅5月”，不過，因為主城區供應不足，預期中的“紅5月”顯然成色不足。
也因為部分房企月內新增貨量的不足，本月房企成交榜單迎來大洗牌，“釘子戶”萬科意外落榜，保利、融創、世茂等則紛紛補位挺入前十。
經過“金三銀四”的熱銷之後，當前武漢住宅整體市場庫存不足7個月，主城區供應已出現短缺。
萬科意外落榜 融創單盤殺入前十
相比4月，5月的觀點卓越100指數武漢區域房地產銷售金額榜可謂來了一次大洗牌，最讓市場意外的莫過於以往一直穩穩佔據榜首的武漢萬科，一下子從冠軍跌到了十名開外。
觀點地產新媒體了解到，雖然項目數量多，但5月份內萬科的10餘個項目均較少加推，這也成了此次“名落孫山”的主要原因。
湖北中原研究部經理楊麗宇指出，5月份是萬科的項目供期的一個節點，前4個月近50億的銷售成績意味着武漢萬科獲得了大量的去化，目前大部分項目都處在拿地開工的階段，未到銷售期，才導致本月業績驟降。
不過，觀點地產新媒體獲悉，今年下半年萬科將有7大項目陸續入市，包括翡翠系高端住宅萬科翡翠雲台、翡翠玖璽，以及御景台、閱廬等。因此，下半年萬科新貨推出后，銷售額將迅速回升。
萬科意外落榜，4月“屈居”第二的保利則憑藉10.4億元的穩定成績成功補位，成為本月的冠軍。
另一個值得關注的企業便是首次闖入前十並排名第六的融創，去年8月通過收購美聯地產進入武漢的融創，同年10月便推出其首個項目，位於江岸區后湖大道的融創公園壹號。作為融創武漢唯一在售項目，融創公園壹號於今年5月錄得了5.6億元的銷售額。
5月28號，融創公園壹號加推434套房源，開盤當日便去化417套，且銷售均價也從此前的9000元/平方米左右逐步上漲至12000元/平方米。
楊麗宇透露，融創公園壹號幾次開盤加推都能獲得將近清盤的不錯成績，但由於該項目一直都是大量房源集中推出，在網簽數據上體現得較為緩慢，所以榜單中5.6億元銷售額中，體現的其實是該項目從今年一季度到目前的銷售成績。
相比4月的榜單，5月份金地、碧桂園排名基本保持不變，福猩份(000926,股吧)及恆大則是一進一退。恆大排名從第三跌至第八名，4月7.6億元的銷售額亦減少近半，5月僅4.7億元；福猩份則憑藉8.2億元的成績從第九名升到第三名。
泛海控股(000046,股吧)、中建三局、世茂及美好集團(000667,股吧)幾大房企也在前十榜單中佔據一席之位。緊隨保利之後，位列榜單第二名的泛海控股，在售的3個項目中，定位豪宅的桂海園還獲得了456套的去化成績，成為本月業績的最大助力。
遠城區成交持續上漲 土地冷熱兩極分化
對於5月份武漢新房成交量環比減少了近15%，楊麗宇表示，經過連續兩個月的破紀錄成交后，5月份武漢主城區去化周期已降至5.5-6個月，供貨緊缺，所以才會因供應不足而導致整體成交下滑。
數據显示，2016年5月份，武漢新增住宅供應面積為195.39萬平方米，同比雖增加了15.3%，但環比減少了25.9%，其中主城區新增供應147.41萬方，環比降幅達31.1%，遠城區新增供應47.98萬方，環比亦下降了3.3%。
成交方面，武漢主城區中作為傳統成交旺區的東湖高新(600133,股吧)區、洪山區、漢陽區、江岸區等的幾個區5月份成交量都呈減少態勢，從金三銀四每周上千套的成交逐步回落至750套左右。
以東湖高新區為例，4月份該區域每周成交均在1000套以上，更創下1760套的周成交記錄，但5月份每周成交最高僅904套，最低不超過600套。
與主城區相反的是，作為遠城區的江夏區、蔡甸區、黃陂區成交卻一直呈上升態勢，不斷突破400套、500套、600套及以上的成交量。5月底6月初的一周，黃陂區還憑藉850套的住宅成交佔據全市區域銷售榜首位置，江夏區則以765套的去化排名第三。
楊麗宇分析指出，越靠近中心城區的房價自然越貴，在武漢市場中，主城區的房價一直隨着需求的增長在不斷上漲，個別片區價格漲幅甚至達到了60%-70%，而遠城區的價格漲幅則基本在10%以下，因此，部分客戶就被主城區的高房價擠壓到了遠城區。
“隨着越來越多的外來投資客被吸引到武漢市場，在主城區供應不足的情況下，庫存充足的遠城區成為不少客戶的選擇，成交也因此得到促進。”不過，楊麗宇認為，整體來看，未來武漢主遠城區的成交依然會保持在7：3的比例，不會有太大的變動。
土地方面，5月份武漢共成交了15宗用地，土地收金約79.29億元，成交土地面積約為67.87公頃，建築面積為1753160平方米。
值得注意的是，因為成交帶動武漢土地市場熱度，希望在武漢獲取土地實現擴張的房企也越來越多，因而在公開市場爭奪土地的難度及成本也日漸增大，不少房企開始通過“走捷徑”，導致同樣是優質熱門的地塊，競拍的境遇卻是冷熱不一。
尤其5月5日出讓的P（2016）023號二七濱江商住地塊，開拍前曾傳出越秀、魯能等幾家“國”字號的大房企也有意競奪，最終卻因某些原因沒能進入正式拍賣環節。最終該地塊被一家名為美國金融企業集團的神秘企業以39億元的底價摘下，證實了業內人士的“內定”傳聞。
而後於5月24日出讓的漢陽區四新北路的P（2016）030號，卻在泰禾、碧桂園、旭輝等十餘家房企250多輪激烈競爭后，才被正榮地產9.72億元奪得，溢價173%，並以6826元/平方米的樓麵價刷新四新片區單價地王紀錄，正榮也因此得以首入武漢。
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IBM范斌：區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟
原標題：IBM范斌：區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟
有數據預測，2022 年區塊鏈相關的產品和服務市場規模將由 2016 年的 2.42 億美金升至 77 億美金。
11月19日，由經濟觀察報社、新金融家聯盟聯合主辦的“區塊鏈金融應用前景與挑戰研討會”在京舉行。來自監管機構、科研院所、金融機構以及金融科技企業的數位嘉賓出席了本次沙龍活動，探討區塊鏈的技術領域和基礎建設、以及區塊鏈在金融行業的應用。
作為較早聚焦於企業級區塊鏈進行投入的公司之一，IBM研發和提供區塊鏈技術在商業應用層面的技術、平台及解決方案，。也是Hyperledger(超級賬本，Linux 基金會領頭的開源區塊鏈項目)的創始成員和主要貢獻者。在自2015年2015 年加入 HyperLedger(超級賬本)時以來，。作為該項目成立初期的最重要參與者之一，IBM向Linux社區為 HyperLedger 貢獻了44,000 行代碼，而並助力超級賬本孵化了這些代碼就構成了超級賬本中最重要的部分 -超級賬本框架Hyperledger Fabirc項目——一個超級賬本框架。
在分享中，IBM全球企業諮詢服務部合夥人，中國區金融行業總經理范斌表示，“發幣只是區塊鏈其中一個很小的應用，？區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟。” 范斌以IBM融資公司應用區塊鏈技術為例表示，“區塊鏈現在技術上已經準備好了。”IBM融資公司每年與4000多位合作夥伴結算現金達440億美元，每年處理290萬筆發票，通過區塊鏈技術，每年為IBM節省了1億美金的流動資金。
之前，在IBM 商業價值研究院最新發布的《區塊鏈—造福人類的偉大技術》報告中指出，IBM 並沒把區塊鏈簡單等同於比特幣和 ICO，也不僅僅是把區塊鏈當作一項頗具創意的新穎技術。IBM認為，區塊鏈作為一門卓越的技術，它藝術性地體現了造福人類的非凡決心。
在中國 ，早在2016年初， IBM就以企業級開源區塊鏈平台Hyperledger Fabric為基礎，幫助郵儲銀行啟動包括共享賬本、智能合約、隱私保護和共識機制四大機制在內的資產託管區塊鏈系統的研發。該方案幫助郵儲銀行實現了信息的多方實時共享，免去了重複信用校驗的過程，將原有業務流程所需時間縮短了約60%-80%。至今已經順利執行了數百筆交易。
與此同時，區塊鏈技術正在全球應用與新的創新模式。IBM與澳新銀行(ANZ)、聯邦銀行(Commonwealth)、Scentre Group和西太平洋銀行(Westpac)日前聯合啟動一個名為“Lygon”的使用區塊鏈技術的全新数字平台，初步調查結果显示，Lygon平台可將銀行擔保的發放時間從最長一個月縮短到一天或一天左右。並降低規模達數十億美元的銀行擔保所面臨的欺詐風險。此次試點被認為是全球區塊鏈解決方案發展過程中的一個重要里程碑。范斌稱，“區塊鏈對於新經濟模式提供了很多的基礎支撐和新的造富機會。”並預計，66%的銀行將在2020年用到區塊鏈的商業應用。
區塊鏈作為受到廣泛關注的新技術，代表着新的競爭力和生產力，也代表着新型的生產關係。如今又受到國家戰略層面的高度重視，而作為整個社會信任機制的底層基礎，區塊鏈的應用也需要遵循建立信任和創造價值的原則。
之前，IBM 商業價值研究院最新發布的《區塊鏈-造福人類的偉大技術》報告中提到，區塊鏈建立信任和創造價值的五大原則包括：開放更利於發展、設置權限不代表私有、監管需要團隊合作、借用通用標準形成共識、隱私至上。
范斌認為，區塊鏈技術在中國無論是源代碼還是設計理念都得到了比較好的發展和傳承；中國的應用場景也有新的發展。而中國移動互聯網產業的發展在全球處於領先地位。無論是用戶總數還是產品創新和服務都比國外做得好。“區塊鏈領域的企業如能發展本身的優勢，切合中國現實的應用場景就能形成良性的發展。”他說。
訪談：
經濟觀察報：IBM如何理解科技在金融行業創新中的價值？近年來在金融行業的客戶們的需求發生了哪些變化？
范斌：那當然是非常重要。並不是因為IBM是個以科技創新為基礎的公司就這樣說。而是因為技術進步正在讓以前難以想象的事情成為現實。當然科技也不是萬能的，讓哪些科技用到的什麼地方才能體現最好的價值，這其中需要做很多判斷，。也有很多工作要做。這也是我們在中國市場所做的業務諮詢最主要的一個方面。
IBM在中國的金融行業服務超過三四十年，隨着過去幾十年的發展，客戶的需求確實發生了非常大的變化。IBM剛剛進入到中國的金融行業時，銀行還是在卡片記賬的時代，逐漸發展到金融电子化，再從同城聯網、跨區域聯網到全國的集中。而現在已經發展到“电子銀行”、“移動銀行”。現在的銀行不僅僅是一個金融服務的機構，它跟生活息息相關，我們看到很多銀行走得比較前，包括成立一些金融科技公司。
IBM也提供了很多技術對這些銀行的業務進行賦能。幫助他們獲得客戶，更好地服務客戶。比如說區塊鏈技術，它並不是什麼地方都適合，但卻能給銀行業帶來新的業務模式，創造新的利潤來源，提供安全便利的交易手段。
經濟觀察報：IBM服務諮詢服務部門金融行業的團隊怎樣才能適應這些客戶需求的變化呢？
范斌：我覺得有幾點，第一是開放。其實這和區塊鏈的精神是一致的，只有開放的心態，才能進行更大範圍的合作，才能做成一些事。
第二需要持續學習，國內和國外都有很多新的業務模式，雖然國內移動互聯網領域的應用比較先進，但我們也可以借鑒國外的經驗和的商業模式來增強國內的應用場景。
第三是共創，我們願意與一些金融機構一起合作，共同開拓一些新的業務模式。這對我們是最主要的轉變。IBM對金融行業有非常深刻的理解也有領先的技術，如果能把先進技術與傳統的銀行業務結合起來，我覺得我們會對中國的金融行業有更大的貢獻。當然，為更大範圍實體經濟的客戶提供服務，是我們應該做的，我們也會繼續做下去。
經濟觀察報：IBM服務諮詢服務部門金融行業的團隊面臨有哪些挑戰呢？
范斌：我覺得這機會和挑戰都有。我們要在新的数字化社會生存發展，就要把自己建設成為一個認知型企業。這對IBM自身的挑戰也是蠻大的。因為要幫助企業成為一個認知型企業。，既需要業務方面的顧問，也需要滿足認知型企業包括流程、數據、平台、敏捷開發、和變革以及安全信任，甚至人力資源等方面的諸多要素的專家團隊，當然還有IBM的底層技術人員，這一直是IBM的強項。
所以我們的挑戰是，怎樣把自己轉型為認知型企業，並且把認知型企業的觀點以及具體的方法論傳遞給客戶，同時在客戶和客戶之間形成網絡，形成相關的價值的流轉，讓每個節點都成為認知型的節點，讓整個社會成為一個認知型的社會。就像習主席所說的，讓科技發展成為促進我們整個社會和諧發展的一個最主要的因素。
經濟觀察報：對中國推進區塊鏈技術助力實體經濟有什麼建議？
范斌：每項技術都有自己發展的路徑和規律，IBM認為區塊鏈技術最主要的作用應回歸實體經濟，真正幫助實體經濟縮減交易成本，提高效率的同時自動化的方面營造可信的商業環境。區塊鏈技術在中國無論是源代碼還是設計理念都得到了比較好的發展和傳承；中國的應用場景也有新的發展。而中國移動互聯網產業的發展在全球處於領先地位。無論是用戶總數還是產品創新和服務都比國外做得好。而區塊鏈領域的企業如能發展本身的優勢，切合中國現實的應用場景同樣能形成良性的發展，我覺得覺的這是趨勢。
（文章來源：經濟觀察網）
(責任編輯：DF010)
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