青島市民熱議房產新政:有利於抑制投機性購房

青島市民熱議房產新政:有利於抑制投機性購房

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:大眾網

青島房產新政從今天起開始實行,根據新政,在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。大眾網今天採訪了部分青島市民及業內專家,他們認為,新政會控制房價過快上漲的勢頭,有利於抑制投機性購房,於民有利。

青島市民劉先生說,對他而言,青島房價還比較高,每月的還銀行貸款壓力大。他十分歡迎此次新政的出台。因為這樣會變相控制房價過快上漲的勢頭,房價能趨於穩定。特別是能有效抑制投機性購房行為。

青島房地產投融資中心主任龍江則認為,新政有利於保持和促進青島市房地產市場的平穩有序運行;不過,新政沒有具體界定青島本籍戶口範圍,內容相對模糊。對於未來房價,龍江分析,今年青島房價不會下降,還會上升。特別是市南區、市北區的房價上漲必定帶動李村等周邊房價上漲。

根據新政,在青島市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

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聚甘新

券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家

摘要 【券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家】今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。(證券日報)

  今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。

  值得注意的是,A股的起伏也直接影響了券商APP的用戶活躍度。

  易觀千帆最新發布的《2019年6月份移動APPTOP1000榜單》显示(統計數據為月活躍人數),6月份共有17家券商的APP上榜,前三名活躍用戶數均出現不同規模的下滑,華泰證券(漲樂財富通)活躍人數為749.3萬人,環比下降0.84%;其次是國泰君安(國泰君安君弘),活躍人數為404.1萬人,環比下降1.03%;而平安證券(平安證券)位列第3位,活躍人數為378.6萬人,環比下降0.79%。

  6月份,17家上榜券商的APP所有的活躍用戶數相加為5396.4萬人,不敵“宇宙行”(中國工商銀行)1家的APP活躍用戶數(5486.9萬人)。

  對於券商APP活躍用戶數的持續走低,易觀分析師田傑向《證券日報》記者表示,“就證券行業整體而言,後期活躍用戶規模可能進一步減少,畢竟當前市場已經完全線上化,用戶活躍度直接關聯二級市場,不存在大規模增量用戶或者互聯網紅利,目前券商在產品迭代上也有一定瓶頸,創新服務和創新產品仍待突破。”

  此外,A股市場波動也加劇了各券商之間APP活躍用戶數的兩極分化,入榜的17家券商的APP中,僅有8家券商的APP活躍用戶數在6月份實現小幅增長,其餘9家券商均延續下滑趨勢。其中,表現較好的3家券商是安信證券(安信手機證券)、海通證券(海通e海通財)、方正證券(小方),環比分別增長3.44%、2.46%、2.28%。

  當下,維護客戶是券商肩上的一項重擔,“618購物節”期間雖然不少券商在線上推出營銷活動,但收效甚微。據《證券日報》觀察,今年券商的營銷活動與往年相差無幾,小額的京東卡、話費卡、紅包,小禮品已然提不起客戶們的參與熱情,僅有1家券商推出“618回血計劃”,為新客戶準備了一款年化收益率為7.X%的理財產品。

  此外,作為與客戶直接“對話”的窗口,APP的運營和維護成為券商線上業務的重中之重。券商的主攻方向也逐漸從獲客轉移至留客。據《證券日報》記者不完全統計,上述17家上榜券商的APP在6月份的平均更新次數較5月份有所增加,為1.88次。海通證券(海通e海通財)更新頻次位列榜首,高達4次;國泰君安(國泰君安君弘)、廣發證券(廣發證券易淘金)、長江證券(長江e號)緊隨其後,更新頻次均為3次,僅1家券商未曾更新。

  在金融科技席捲全球的勢頭下,券商紛紛借力大型互聯網科技企業布局金融科技。2018年,98家券商信息系統投入金額高達130.67億元,同比增長16.89%;信息技術人員薪酬合計54.89億元,同比增長14.17%。其中,國泰君安長江證券中信證券3家券商2018年信息系統投入金額超過5億元。同時,中信集團與騰訊簽署戰略框架協議,招商證券國際與阿里雲達成戰略合作,國泰君安與騰訊簽署金融科技戰略合作協議,財通證券與螞蟻金服簽訂戰略合作協議。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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蘇寧置業進入2017中國房企50強

蘇寧置業進入2017中國房企50強

東方財經網 2017-03-18 09:03:24 來源:中國新聞網

 

中新網3月16日電 今日,2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。

蘇寧置業集團,憑藉2016年良好的業績表現,榮膺“2017中國房地產企業50強”“2017中國房地產百強企業-成長性TOP10”“2017中國商業地產優秀企業5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業晉級中國房地產百強以來,首次晉級中國房企50強。

蘇寧置業成立於2002年,將“智慧悅人”的品牌理念融入於企業的規劃設計、開發建設和客戶服務全過程,在智慧居所、智能辦公、智慧商業(商場/酒店)、智慧物業等方面,運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈,形成了蘇寧置業獨特的產品和服務,贏得了消費者的廣泛喜愛。

經過15年的探索和實踐,蘇寧置業項目涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊,並形成購物中心、星計店、物業服務三大專業運營領域,塑造眾多魅力地標,正構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

蘇寧控股董事長張近東認為:智慧零售是運用互聯網、物聯網技術,感知消費習慣,預測消費趨勢,引導生產製造,為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國最大的實體零售企業,蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+,徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業。

2017年蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源,匯聚全球資源,運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。目前,已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業等具有蘇寧特色的產品和服務。

以智慧消費為例,蘇寧置業近30座蘇寧廣場致力於打造O2O實體零售商業體驗中心。蘇寧置業將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數據平台,在保護隱私的前提下,分析消費行為及偏好,進而實現智慧購物。此外,蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造,用戶只要掃碼支竿可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據記者獲悉,僅2016年蘇寧金融整個交易規模就達到將近5000億。

在今年的中國房地產百強發布會上,蘇寧置業憑藉良好的業績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行,一躍成為智慧地產的領軍企業,成為發布會當天最吸睛的企業。

去年以來,蘇寧置業先後與16個省(市)人民簽訂了框架合作協議,未來累積投資額達到上千億元。目前,蘇寧置業100餘項目已覆蓋30省、80城,開發面積達2000萬平方米。截至2016年底,全年經營業績同比增長120%,銷售增速雙倍;2017年,蘇寧置業將繼續保持高速增長,實現未來每年合約銷售複合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。

2017年初,蘇寧置業進行了品牌升級,發布了全新的品牌戰略。新品牌戰略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統。“智慧地產”也是蘇寧置業在新環境下,適應市場需求,保持價值增長,實現新跨越的着力點。在具體落實上,蘇寧置業將把“互聯網+地產”理念持續融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業以及地產等業務的開發運營上,精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務,引領智慧地產開拓前行。

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56城2月新房價格環比上漲 一線城市中廣州漲幅最大

56城2月新房價格環比上漲 一線城市中廣州漲幅最大

東方財經網 2017-03-19 16:23:29 來源:新京報

 

  近日,房價又成為人們關注的熱點話題,已有多個城市集中出台了新一輪的調控政策。國家統計局昨日發布的2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,與上個月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,但20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落。

  70個大中城市

  三線城市新房價格同比漲幅略擴大

  同比來看,與上個月相比,2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個,達67個。其中,合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的漲幅領漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落,如合肥同比漲幅雖高達40.7%,但與上個月相比漲幅回落3.5個百分點。

  分城市看,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已經連續5個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅,也連續3個月回落。而三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

  從環比看,70個城市中,新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,其中漲幅在0.5%及以內的城市有37個。下降的城市有12個,比上月減少8個;持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為三亞的1.3%,最大跌幅為深圳的0.6%。

  一線和熱點城市

  廣州新建商品住宅價格漲幅最大

  在備受關注的15個一線和熱點二線城市中,有10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市持平;天津、上海、廣州3個城市出現上漲,但環比漲幅均在1%以內。其中,廣州的漲幅最大。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,2月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

  從成交量看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中,5個城市成交量環比下降40%-60%,2個城市下降20%-40%,5個城市下降20%以內。

  四個一線城市中,2月份新建商品住宅價格環比下降的為北京和深圳,降幅分別為0.1%和0.4%。上漲的為上海和廣州,漲幅分別為0.2%和0.9%。

  而四個城市二手住宅的價格與上個月相比,北京、上海、廣州都出現了不同程度的上漲,漲幅分別為1.3%、0.2%和2.7%。只有深圳下降了0.7%。

  新京報記者 沙璐

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信保合作明顯升溫 業界坦言去通道或流於形式

  隨着信保合作新規出台,信託保險的合作明顯升溫。有保險資管公司負責人近日向證券時報記者透露,現在來找合作的信託公司特別多,連出差的間隙都會安排上幾個見面。

  據記者了解,監管出台上述新規的初衷是限制信保合作的通道業務,引導兩方做主動管理業務,其中保險資管做保險債權計劃、信託公司發展主動管理業務。不過,雖然新規出台被信託公司解讀為“大利好”,認為放行了信保合作,但業界反映,區別主動管理和通道業務的界限,其實並不明顯。未來,雙方合作方式可能會與監管新規的初衷有所背離。

  通道與否如何界定?

  7月1日銀保監會辦公廳發布《關於保險資金投資合資金信託有關事項的通知》后,信託、保險、學界眼中看到了不同內容。有小型保險機構感嘆,今年的信託投資額度已經用光,只能等明年有了新增資產再來投資,同時也希望監管能夠放寬信託投資的額度,否則還是會影響投資收益率。

  更受關注的則是通道業務的未來。《通知》的一條規定為,保險資金投資集合資金信託,應當在信託合同中明確約定權責義務,禁止將資金信託作為通道。

  具體來說,資金信託應當由受託人自主管理,並承擔產品設計、項目篩選、盡職調查、投資決策、實施及後續管理等主動管理責任。信託公司管理資金信託聘請第三方提供投資顧問服務的,應遵守銀保監會的有關規定,不得將主動管理責任讓渡給投資顧問等第三方機構,不得為保險資金提供通道服務。

  一位資深保險資管人士稱,有一個難點是,怎麼去界定信託公司的通道和主動管理?目前看兩者之間的界限相對模糊。

  據這位資深保險資管人士介紹,原來保險公司或保險資管公司找信託公司做通道,負責了絕大部分事情。包括項目盡調等工作,都是保險方處理,信託公司收取一定的手續費或管理費,上報信託產品。上報完之後,保險資管認購。

  現在去通道化,不讓信託做通道了,要求所有的流程按照信託公司主動管理去推動。保險資管再去找信託,信託公司主動按照監管要求的流程去做盡調,去做信託公司應該主動管理的所有工作和一整套流程,最後還是由保險公司來認購產品。

  “作為監管機構,從手續流程上,怎麼去界定通道和非通道?”這位人士進一步表示,如果只是流程上進行了變化,呈現出來的是信託公司主動性提升,但實質還是沒有變,可能會偏離新規出台的初衷。

  通道或演化為聯合開發

  信保雙方合作會體現出非通道的特徵,比如在產品上會有定製或聯合開發等的字眼,同時管理費會有所提升。

  “現在的區別只是在於要體現出信託承擔了責任,原來信託在合同當中純粹叫事務性管理人,不承擔任何責任的。”一位保險機構資管負責人稱,現在只是相當於把通道的難度加大了,比如原來通道費率0.4、0.3個百分點,這個新規出台以後,立即變成了0.5、0.6個百分點,因為信託要承擔一定責任了。這個費率的變化,前提是它性質的變化,信託要承擔一定責任,而不是說通道本身價格在變。

  據證券時報記者了解,保險資管對信託通道類合作需求存在的原因,主要是保險投向實體的業務模式——保險債權投資計劃對項目要求較高,而保險資金在實務中經常會遇到一些項目達不到保險債權計劃基礎資產的要求,但是險資經信評后認為項目可投的,進而通過信託實現投資。

  信託公司本質上也希望做主動管理業務,因為這類業務的價值更高。但是各家公司的項目獲取能力不同,因此對主動管理和通道業務的承接能力不同。而沒有主動管理業務的公司,只能以通道業務為主。

  在掌握資金的保險資管人士看來,保險債權計劃和信託計劃之間具有一定競爭關係。目前,保險債權計劃相較信託計劃有一定優勢,比如註冊時效盡量加快,資本佔用較少等。不過其也有相對明顯的劣勢,比如收益率較低。保險資金都會在綜合權衡後作出投資選擇。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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跨境支付三方戰正酣 銀聯“放大招”跨境卡返現1%

  以支付寶、微信支付、銀聯為首的支付機構,對國內移動支付市場的爭奪之戰從未停歇。而目前這場移動支付爭奪戰正在升級擴圍。跨境支付正成為包括銀聯、支付寶、微信等機構競爭的新戰場。

  7月15日,中國銀聯聯合商業銀行在京宣布,推出首款銀聯跨境返現卡,與此同時,覆蓋數千家境內線上線下商戶。

  在國內如今的C端支付格局,對巨頭而言,已近飽和。“無論是用戶數還是小額支付場景,第三方支付的滲透率都在急速貼近天花板。儘快拿下跨境支付的戰場便具有了戰略層面的重要性。”蘇寧金融研究院院長助理薛洪言對《證券日報》記者表示,對於企業而言,利潤及增長的要求必然是追求的目標,那麼顯然“出海”則是事關天花板突圍的重要途徑。

  C端支付爭奪戰升級

  目前,除最初的東南亞市場外,移動支付的新戰場不斷擴圍。

  在支付寶、微信等巨頭進軍海外支付之前,跨境支付市場主要是以現金或支持銀聯卡結算的銀行卡刷卡的形式。

  “隨着支付市場的對外開放,會有更多的境外支付巨頭在境內申請支付牌照,跨境支付市場的爭奪會更加激烈。”蘇寧金融研究院高級研究員黃大智對《證券日報》記者表示。

  據悉,銀聯跨境返現卡是一款為跨境往來人士打造的高端信用卡。持卡人可在境外173個國家和地區超過2700萬線下商戶刷卡消費,自動享受筆筆立返1%的優惠(返現金額每月1000元封頂)。

  中國銀聯常務副總裁蔡劍波表示,近年來,銀聯從發卡受理、移動支付、優惠體系建設等多方面不斷提高跨境支付服務水平。

  對於銀聯跨境支付業務最新的數據是,銀聯卡全球受理網絡已延伸至174個國家和地區,覆蓋超過5500萬家商戶和290萬台ATM(境外超過2700萬商戶、170萬台ATM)。境外38個國家和地區的超過1800萬台POS終端受理銀聯閃付,全球30個國家和地區的超過1080萬家商戶受理銀聯二維碼,涵蓋“吃穿住行游購娛”多種消費場景。

  螞蟻金服旗下的支付寶則早在2007年就開始布局海外。

  《證券日報》記者發現,支付寶的出海方式,其主要依靠兩大模式攻城略地。一是複製支付技術,二是與當地电子錢包達成友好合作。在複製支付技術獲得成功后,支付寶開始與當地电子錢包合作,打通二維碼渠道。

  據不完全統計,支付寶的境外線下支付目前已經覆蓋超過55個國家和地區,接入了吃喝玩樂、交通出行等數十萬家海外各類商戶門店,範圍涵蓋幾乎所有吃喝玩樂消費場景;同時在超過35個國家和地區的85個國際機場及3個國際碼頭提供實時退稅服務。

  同時,支付寶已經和合作夥伴共同搭建線上的全球收付通道,在海外已經跟250多家金融機構達成合作,服務覆蓋超過220個國家和地區,支持27種貨幣。其中,“一帶一路”國家超過四分之一。

  最新的數據显示,目前支付寶和它的小夥伴們已經服務到全球10億用戶,這得益於“一帶一路”沿線上9個國家和地區的本地版的“支付寶”的巨大市場。

  而微信支付則是在去年快速推進國際化進程,數據显示,目前,微信支付跨境業務已支持49個境外國家和地區的合規接入,發展了近1000家合作機構。截至2019年7月份,其支持全球85個機場和3個國際港口實時退稅,覆蓋21個國家和地區;回國退稅服務覆蓋27個國家和地區。

  有業內人士認為,如今隨着移動支付的普及,微信支付和支付寶在海外市場爭奪頗具優勢。

  但值得注意的是,銀聯也在着重強調了其跨境布局,即“境內境外通用,銀聯國際正積極推動等多個境內持卡人經常出行地區的二維碼業務。”

  入局者眾監管已從嚴

  據不完全統計數據显示,截至2019年上半年擁有跨境支付牌照的企業數量為30家。目前跨境支付業務主要以跨境電商、留學教育、出境旅遊為主。不過,本報記者也發現,隨着越來越多的機構加入“跨境支付”這一戰場,競爭已經非常激烈。

  目前,跨境支付市場同樣分為To C與To B兩種模式,To C模式主要是以支付寶、財付通、銀聯為主,積極拓展海外市場,主要服務於出國的國內用戶。其他的中小支付機構則通過服務跨境商家,在B端市場競爭,如蘇寧體系內的易付寶。有的依靠服務跨境商戶,如連連、首信易支付、易寶支付等。

  據悉,目前連連支付將業務重點放在發展跨境電商服務上。其線上交易平台LianLian Link將通過多維度賦能服務跨境電商。

  連連支付相關負責人對《證券日報》記者表示,“跨境領域是非常看好的發展方向,也是未來重點布局的業務方向。就跨境支付來說,連連擁有境內外全牌照,業務模式成熟。下一步,將發揮支付優勢,通過與全球更多電商平台達成合作,以滿足更多中國賣家安全、高效、多樣化、低成本的收付款需求。”

  匯付天下則是於2016年才介入跨境支付領域,但其進攻之勢十分迅猛,2017年交易規模較前一年就已增長16倍。另據其2018年年報,當年度跨境業務交易規模保持快速增長,同比上漲312%,營業收入同比增長115%。

  匯付天下方面表示,面對未來跨境業務的競爭,為了提升業務能力,匯付天下還將繼續貫徹科研戰略來實現差異化,用科技持續賦能。

  “除了支付寶、財付通、銀聯外,其他支付機構仍然很難介入到C端跨境支付市場。其他支付機構或後來者將更多地在B端進行爭奪。而B端跨境市場的複雜多樣性使支付機構很難大規模快速推廣市場,整個市場競爭仍然會比較充分,在短時間內難以出現行業寡頭,行業的集中度仍然會比較低。”黃大智對記者稱。

  與此同時,進入2019年以來,跨境支付領域業務監管也呈現從嚴態勢。

  今年4月份,國家外匯管理局已下發了《支付機構外匯業務管理辦法》,對“支付業務合法資質”進行了強調。5月份,國家外匯管理局總會計師孫天琦曾表示,金融開放不等於沒有監管,金融必須持牌經營,而金融牌照必須有國界。獲得外國的牌照但沒有在中國拿到牌照,不能通過数字平台給中國投資者、消費者提供相關的金融服務。

  “未來監管對跨境支付態度會更嚴格,這也和反洗錢息息相關。”黃大智強調稱。

  “經過監管介入規範以後,早期在跨境支付投入資源較多的支付機構優勢將會更加鞏固,那些靠無證公司來經營跨境支付的支付機構會越來越式微,之前打擦邊球的無證公司幾乎不再有市場,但有可能會併購小型持證機構而重新入場。”中國支付網創始人劉剛對《證券日報》記者表示。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

東方財經網 2017-03-21 08:21:32 來源:地產人

與高價地剛拍賣出來,周邊二手房成交量價齊漲不同的是,如今這些高價地旁的二手房,不得不面對價格回落,有價無市的局面。

2016年,由於資本蜂擁,上海土地市場拍出了不少高價地,今年春節過後,這些高價地逐步開始動工。比如,位於浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊。

2016年5月,這塊地以54.5億總價被保利拿下,摺合樓板價43607元/平方米,溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,實際樓麵價為55707元/平方米。目前,地塊附近的二手房,掛牌均價4.8萬/平方米,其中次新房4.5-5.5萬元/平方米左右。二手房價與保利拿的地價不相上下。

與周浦板塊不同的是,中興社區板塊的二手房價,已經有部分開始超越去年8月融信以110億元拿下的中興路地塊的樓板價格。

上海多名中介人士分析指出,熱點板塊,尤其是高價地附近的二手房,早在高價地塊拍出的時候已經出現一輪上漲,後期因買家市場預期有輕微波動,且目前上海整體二手市場交易下滑,多數價格高企的二手房進入有價無市狀態。

“年後二手房下調的幅度也不大,在10%以內。”一名中介人士透露,“如果不下調就會沒人買。”一手房大部分新盤由於新開價格並未上漲,有部分置換需求業主就不會返價,以加速成交。

高位盤整

21世紀經濟報道記者近期在中興社區板塊調研,發現距離其最近的萬科翡翠雅賓利花園有二手房出售,掛牌價差異較大。同一期產品,有的中介櫥窗掛牌價是逾7萬元/平方米,有則掛出逾9萬元/平方米。

但據中介人員反映,最近萬科翡翠雅賓利花園沒有房源成交,只在2月份成交了兩套,均價約5.68萬元/平方米。相比2016年11月該項目的最高二手房價9.11萬元/平方米,跌幅達38%。

回看2016年8月,中興地塊被融信以110億元拍下,樓板價10萬元/平方米左右,超越周邊二手房6-7萬元/平方米的平均成交水平。就在8月,周邊二手市場上漲逾1萬元/平方米,且在2016年最後幾個月陸續上漲,年底進入高位盤整。進入2017年則交易量極少,價格仍然堅挺。

來自上海中原地產的數據显示,高價地旁的部分高端項目,近期出現價格回落。而中興地塊附近的二手房市場波動尤其明顯。

萬科翡翠雅賓利花園的二手房,在2016年7月銷售均價為5.25萬元/平方米,成交20套,為至今成交量最高月份。

而該項目在2016年8月-9月,接連上漲超過1萬元/平方米,達到7.61萬元/平方米。但成交量波動較大,8月份為18套,9月份成交10套。

在10月調控升級之後,該項目二手均價跌回至6.93萬元/平方米,只成交3套房源。但到11月份,成交單價反彈到9.11萬元/平方米,成交1套房源。

上述中介人士表示,二手房價格差異可以很大,這是基於房源的樓齡、樓層、面積等因素決定。但市場變化帶來的波動也很明顯。她認為,高價地在一定程度上會對商品房價格的預期產生一定影響,但實際成交能不能按預期心理上升並不一定。“市場往往在賭預期,預期心理增值空間也只是影響市場談判的要素之一。隨着近期成交量下跌,高價地附近的二手房市場已進入有價無市狀態,稍微有所下跌,就會加速成交。”

成交連續量跌

在上海,與中興社區板塊一樣,大部分熱點板塊的二手房掛牌價格呈下跌趨勢。

另一個大熱的泗涇板塊,由於2016年5月融創30.05億奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊,樓板價達到38291元/平方米,直接拉動了周邊一二手房售價。位於該地塊附近的新凱家園,2016年4月網簽單價1.7萬/平方米,5月融創拿地之後上漲至2萬元/平方米,目前網簽價格為2.6萬元/平方米。

據該項目周邊的中介反映,1-2月交易量不如去年多,即便如此,由於網簽價格低,該盤成交量還是站上了近期上海二手房成交的第二位。

事實是,上海從2016年12月開始,二手房成交量已經跌至1萬套/月,一名中介業內人士指出,現在中介開店的配置是按2016-2017年每月3萬套的成交量來計算。“如果4、5月成交量沒有上升跡象,市場波動就會比較大。“市場不允許大跌,合理的波動可以接受。”

據統計,2017年2月上海二手房住宅市場掛牌量為513042套,環比上漲24.97%;掛牌均價54021元/平方米,環比上漲1.02%。其中盧灣、黃浦、徐匯、虹口等中心城區的成交價格都有所下跌,跌幅在5%-6%左右。

這名中介業內人士透露,目前上海部分區域審批一手房預售證價格的思路是:新一期的價格與去年全年項目均價持平。由此可見,二手房價格的上漲存在一定阻力。二手房成交低迷,還有一個重要原因是,一手房價格比之前預期要低,比周邊二手房還要便宜,許多客戶轉而購買一手了。

總體而言,中心城區的二手房房東由於附加的高地價預期,看好後市,價格鬆動不多。部分有出售意願賣家不願降價或者買家首付無法達到總價的7成,暫時也不會出手。

長三角周邊城市,高價地的市場環境也逐步冷卻。比如在杭州,28個有宅地供應的板塊中,有20個板塊宅地樓面地價創新高。在高價地的效應下,凡有高價地拍出,周邊在售一手樓盤封盤、漲價成為常見情形;二手房掛牌價也紛紛上漲,但最終成交價與掛牌價落差較大。

但在杭州,很多板塊二手房多為次新房,一旦拍出高價地,房東和客戶都第一時間做出反應。“一般高價地拍出后,當天、第二天下訂的客戶非常多。”一位中介人員介紹道,直接漲價10-20萬元成交的案例也有。高價地拍出后,房東隨即上調價格,客戶則加快了下定速度。

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為商品消費加上污染費用

  我們為消費付出了成本,但是沒有付出治理污染所需的成本。

  我們吃了太多雞鴨魚肉,也就吃了太多抗生素,浪費了太多糧食,就用了太多化肥和農藥。

  這些抗生素和農藥最終會危害我們。我們為消費付出了成本,但是沒有付出治理污染所需的成本。

  消費沒有和污染建立對應關係。消費產生的那一份污染是沒有代價的,所以污染才會這麼嚴重。假設我們在消費的時候,能看到污染的成本,是否會考慮到減少一部分消費?假設生產者因此而開發出更好產品,降低污染,是否可以減少污染?

  比如燈泡和電池都很便宜,但這些有害垃圾在處理時非常麻煩;核燃料發了低成本的電,核電廠效益很好,但是核廢料很難處理。應該在購買環節,就把處理和污染成本考慮進去。

  中國已經是對垃圾利用得非常好的國家,不好的地方在於我們的很多東西太便宜了,消費起來沒有心理障礙。以前之所以儉省,是因為收入低效率低,現在商品壞了之後不是修,而是直接更換關鍵零部件或者扔掉,因為生產成本和我們的收入相比大幅降低,零部件也很便宜。

  我們應該為污染設計一個價碼,讓使用量和責任建立簡單的比例關係。國家劃定會產生污染的商品,加收污染稅。飯菜便宜就會浪費飯菜,包裝紙便宜就會浪費包裝紙。比如對PVC、包裝紙行業徵收污染稅,如果塑料袋售價和布袋差不多,那麼進入超市的購買者將會拿着可重複使用的布袋。LED燈泡也應該賣得更貴,才能降低更換頻率。

  如果沒有監管,而讓市場自由競爭,那麼結果一定是高污染企業戰勝嚴苛遵守環保標準的企業,高污染的產品戰勝不污染的產品。

  政府在生產環節控制污染,比如電廠採購環保設備脫硫脫硝,成效很顯著,上世紀的酸雨現在基本看不到了。政府還逼着企業採購水處理設備,強制化工等行業嚴格排放標準。很多企業試圖逃避責任,不環保的成本更低,能增加競爭力並賺更多錢。

  污染者知道會污染,比旁觀者明白多了,他們有時裝瘋賣傻有時裝聾作啞,是因為污染可以幫他們賺錢,他們是施害者,卻不用跟着受害,他們有的是辦法逃離被他們自己污染的環境。其他污染者也是這樣想的,也是這樣做的。實際上,彼此污染他人,又被他人污染,最終大家都是受害者。不能指望市場競爭主體道德感爆發,也不能指望他們在不公平的環境下開展競爭。

  假如施害者和受害者是同一個人,那一定會減少污染數量,試想讓一個人吃他噴灑了農藥的木耳,把一個人和他產生的垃圾關在一起,他就一定會想辦法減少污染。

  政府在控制生產環節的污染,讓個人為污染產品消費付出代價,就是建立污染和個人、企業的直接對應關係。假設我們掏錢支付了污染費用,一定會更加積極減少污染。

  碳排放指標是個很有意思的創舉:為污染買單,掏錢買污染指標。特斯拉現在就靠碳排放賺了不少錢,A股也有不少公司販賣相關指標賺了錢。整體上看,是發達國家在為發展中國家降低污染買單,聽起來就很理想主義。政府只需要更嚴格執行標準,污染河流看得見,要治;污染海洋看不見,也要治。

  生產之後產品還有污染,這個污染在下游產生,但是也可以在生產或流通環節統一控制,讓商品和污染建立對應關係。

  擴大稅負為人詬病,而實際上,燃油附加費很公平,走得多就得多掏錢,但是,被收上去的燃油附加費後續如何支出、用在何處,卻沒人可以說清楚。污染稅也可能出現這些問題,錢很可能會被浪費掉,需要制度設計上更為巧妙。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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行業頭部化進行時 中小私募轉型迫切

  上半年的市場波瀾起伏,既有年初的快速躁動,也有年中的橫盤震蕩,但相比2018年局勢毫無疑問好的太多。不過,“看天吃飯”的證券類私募們依然過得不輕鬆,基金業協會數據显示,無論是管理人家數還是管理規模近兩個月都在不斷減少。這一方面是因為私募中賺錢的仍屬少數,想穩定業績並不簡單,另一方面私募行業的頭部化趨勢愈發明顯,中小型私募壓力明顯。

  證券私募再現降幅

  相比2018年,2019年上半年的行情對證券類私募可謂是“久旱逢甘霖”。私募排排網的數據显示,上半年私募股票策略指數以15.45%的收益率排名第一,同時接近9成的股票策略私募基金在上半年獲得了正收益率,其中不乏一些私募取得了翻倍的業績。

  2019年上半年應該分為兩個階段:一個是年初到4月初,上證指數從2440.91點迅速攀升至3200點附近,另一個則是之後從3200點一度回調至2800點附近。作為一個“看天吃飯”的行業,證券類私募行業也因為這一行情的變化分為了兩個階段:在4月時證券類私募的規模單月規模增長達到2448.70億元,但在5月和6月則再現下降趨勢,分別比上月下降125.90億元和130.20億元。

  對於一些中小型私募而言,在市場轉暖之際也取得了一些不錯的業績,但市場目光和資金卻沒有向他們伸出橄欖枝,資金越來越向更大的私募傾斜。深圳一小型私募機構的市場總監楊明(化名)就坦言,他之前在一家大型投資機構工作多年,近兩年來加入了這家小型私募,他認為中小型私募機構愈發難做:“年初好多私募比我們做的好,我們最好時的收益也不過30%,但很多私募都做到了50%以上,甚至有私募做到了400%的收益,經過調整剩下的收益也不過8%左右,再加上我們是一家小型私募沒有知名度,募資很難。”

  行業整合進行時

  事實上,與前述的私募類似,絕大部分中小型私募機構的日子已經越發難過,私募行業的頭部化、整合趨勢越來越明顯。

  楊明告訴中國證券報記者,除了直銷團隊,他們也比較看重代銷渠道,代銷渠道對擴張私募規模極為明顯,但他最近老是碰壁:“現在正規機構中銀行的渠道最難進,第三方機構和券商之前因為吃過虧,所以對中小型私募的門檻都非常高,比如要求10億元以上的規模、3年以上的歷史業績,公司投研團隊實力也要被考量等。即使滿足相關要求,如果團隊核心人物只有一兩個人,他們也會疑慮一個核心人物究竟能撐住多大的規模。”

  一位廣州私募人士表示,其所在公司成立於2017年,沒有頭部私募和老牌私募的品牌優勢,很難讓市場關注到。“在經歷2015年的股市大調整之前,投資者對私募有相當高的認可度,但私募行業的神話在那一年被打破了,行業內部的優勝劣汰一直都沒有停下來。”

  實力成比拼關鍵

  在越來越激烈的競爭中,對於私募機構本身來說,想要在行業立足,自身有過硬的實力是最關鍵的。私募排排網指出,專業化、機構化、差異化等幾個趨勢是私募未來轉型的方向。

  首先是專業化,在資管行業里,業績是私募的生命線,想要取得長期優秀的業績,專業化是私募必經之路。這裏的專業化包括投資的專業化,也包含私募機構運營的專業化。其次是機構化,隨着私募機構的逐步增多,個人投資者直接投資私募的難度會增加,通過專業機構進行投資是較好的選擇。在美國市場上,私募基金的資產持有人為個人的只佔到基金凈資產的不到15%,其餘的管理規模均為機構持有。而我國的私募基金投資者,從私募的募資渠道數據可以看到,至少70%是個人投資者(包括私募直銷和三方代銷)。此外,就是私募的定位需要有差異化,走精品化戰略。我國9000多家證券類私募,投資策略豐富多樣,大型機構的渠道廣、策略多、綜合競爭力強。而中小型私募想要讓個人及機構投資者能更好的選擇,則需要有自己的獨特定位,例如有獨特的策略、有獨特的風格等,精品化、差異化是在激烈的競爭中脫穎而出的法寶。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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券商新一輪擴張主打調結構 新設分支機構抓科創板機遇

  2019年券商新設營業部勢頭不減,與以前的廣撒網不同,今年的鮮明特點是券商開始走精品化路線,且新設營業部多在經濟發達地區,部分經濟不發達地區的營業部被裁撤,結構調整態勢明顯。

  7月份方正證券宣布大批量新設營業部,在北京、上海、廣東等地設立30家分支機構。上證報採訪了該公司經紀業務相關負責人。他表示,此次獲准設立的30家分支機構多處在經濟發達地區,公司堅持“低成本”的擴張戰略,進一步完善機構業務和經紀業務的網點布局。

  上證報統計發現,今年來,除方正證券外,包括山西證券東方財富廣發證券招商證券華林證券等券商,獲批新設分支機構的數量均超過10家。此外,民生證券、大通證券等中小券商則撤銷了一些分支機構。

  深度挖掘客戶需求

  證券行業發力財富管理轉型是分支機構調結構的主要原因。一位中型券商營業部總經理對上證報表示,單純依賴開戶、交易等傳統服務難以滿足投資者需求,所在營業部將實現財富管理轉型視為當務之急,並已將產品代銷、項目承攬、投顧服務等納入考核範圍。

  方正證券經紀業務相關負責人透露,新設營業部的定位之一是綜合金融服務在一線的觸角和延伸,通過營業部了解客戶需求並獲取客戶,整合公司資源提供全方位的服務。

  該負責人坦言,網點布局的進一步完善可以帶來更多業務機會,對公司各業務部門的協同也要求更高。更加貫徹“以客戶為中心”的財富管理理念,在合規的前提下,通過經紀、投行、研究所、資管等其他業務部門的充分聯動,更加高效地為客戶提供服務。

  “不少券商營業部的客戶基礎大,交易數據量豐富。然而,客戶的投融資需求卻並沒被充分挖掘。”有券商營業部負責人表示。

  據上證報了解,方正證券近年來一直在探索並踐行經紀業務轉型,打破了以客戶資產屬性分類的傳統服務方式,代之以客戶的需求進行分層、開展服務,建立全譜系的產品體系來滿足客戶的需求。

  抓科創板增量業務機遇

  科創板即將開市,對於新設的營業部來說,將是難得的抓增量的機會。方正證券經紀業務相關負責人表示,科創板為券商營業部帶來的新機遇主要包括三方面:一是通過承攬投行業務幫助符合條件的企業上市;二是二級市場會有新的交易機會;三是幫助PE/VC投資者尋找更多的投資標的並提供了新的退出機會。

  該負責人還表示,科創板的推出豐富了資產配置標的,增加了財富管理的業務種類。此外,科創板帶來的一批新富階層也將是財富管理的重要目標客戶。

  不少受訪券商經紀業務人士都表示,所在券商也在考慮新設營業部的擴張,尤其是一二線城市的盲點區域,以適應接下來的轉型需要。

  “不設網點就虧了,短期是否盈利還是次要問題,現在業務面拓寬,招不到合適的經營人才是眼下比較頭痛的事情,同行間都在相互尋覓合適人選。”一位券商營業部總經理對上證報表示。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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