徐和誼:行業調整陣痛期 北汽集團將“主動轉型 快轉型”

  補貼退坡,疊加新能源汽車產業連續5個月出現同比負增長令行業內企業憂心忡忡。近半年多時間以來,《中國經營報》記者採訪接觸過的新能源汽車產業業內人士均用“寒冬”“挑戰”“低迷”等字眼描繪補貼政策進一步“斷奶”后新能源汽車產業的發展勢態。

  新能源汽車產業當下正處於負重前行的陣痛階段。不過,面對產業陣痛,仍有行業老兵或新兵“堅守陣地”,為新能源汽車產業“鼓勁”,共同推動新能源汽車產業走出“寒冬”。

  “眼前的風暴只是陣痛,中國新能源汽車產業的發展前景仍無比廣闊。”12月16日,北汽集團、北汽新能源黨委書記、董事長徐和誼在第十屆全球新能源汽車大會現場發表主題演講時如是談到。

  徐和誼對新能源汽車產業未來的發展充滿信心,他在此次大會上闡述道:“從當下看,我們已經具備全球最成熟的新能源汽車產業鏈,擁有了一批具有國際競爭力的整車企業、零部件企業。朝前看,《新能源汽車產業發展規劃(2021—2035年)》(徵求意見稿)接近收尾,相信這一規劃的出台會為新能源汽車產業後續的發展提供強有力的國家支撐。同時,中國作為全球最大的汽車消費市場,蘊藏着巨大的需求潛力。”

  徐和誼認為,汽車新能源化趨勢不可逆轉,但風暴客觀存在,要想成功穿越當前的風暴考驗,就要回歸到新能源汽車產品本身。而要回歸到新能源汽車產品的本身,就要從“專註向上”“深入向智”“加快向特”三個方向進行加碼發力。

  其中,在“專註向上”方面,徐和誼談到,“向上”既是品質向上,也是品牌向上,要以品質進化提升品牌價值。他進一步闡述稱,從2019年中國新能源汽車市場的發展勢態看,低端車型的銷量在不斷萎縮,且2019年的下降幅度較大,但中高端車型市場增長迅猛,比如北汽新能源EU5、蔚來ES6、小鵬P7等車型均表現不俗。

  在“深入向智”方面,徐和誼提到,“向智”即為新能源化與智能網聯化的深度融合,未來的新能源汽車是高度網聯化的新能源汽車,“無智能不汽車”。同時他認為,關於新能源汽車和傳統汽車在價格拐點上的博弈這種觀點是靜態的、物化的、傳統的觀點。一旦智能網聯為新能源汽車賦能,新能源汽車就會在使用性能及體驗等方面大大超越傳統汽車。

  關於“加快向特”,徐和誼解釋稱,“向特”即充分挖掘特定場景下新能源汽車的優勢。而在結合經濟性、環境友好性等產品優勢以及使用場景特徵后,徐和誼認為新能源汽車在公交車、出租車、網約車、城市物流車等對公場景中較傳統燃油車擁有顯著優勢,所以需要充分挖掘特定場景下的新能源汽車優勢。

  “要充分發揮對公充換電的集中管理優勢,全面推進新能源汽車在特定場景中的規模化替代。如此,我們不僅能夠有效地規避當前充、換電生態不健全,對市場推廣的掣肘,還能支撐整個產業鏈平穩度過過渡期,確保產業的有序穩定發展。”徐和誼說。

  2019年,新能源汽車產業將以怎樣的銷量成績收尾備受業內外關注。在此次大會上,徐和誼表示,預計新能源汽車2019年全年銷量在115萬輛~120萬輛間浮動。“中國新能源汽車產業走過了10年,經過這10年的開拓進取,中國新能源汽車產業走在了全球新能源汽車轉型的前列。這10年來,我們實現了規模跨越式增長,年均複合增長率達到了90%。中國連續四年位居全球新能源汽車產銷第一,2019年肯定還是第一,但與上一年度相比可能僅為基本持平。”

  中國新能源汽車產業“寒冬”勢態將會在未來兩三年時間里持續存在。“中國汽車產業28年來快速增長的‘好日子’過去了,預計2020年~2021年,行業發展或將步入淘汰賽的深水區,行業將迎來更大挑戰。” 近日,徐和誼在接受媒體採訪時也談到。

  面對嚴峻形勢,徐和誼明確指出北汽集團的應對戰略是“主動轉型,快轉型”:對高質量、高效益的產業毫不猶豫地進行大規模市場投入,對該捨棄的傳統燃油產品、低端產品毫不猶豫地去掉。實際上,北汽集團早在2017年就提出了全面新能源化戰略,並明確了兩個新目標:到2020年在北京地區停止銷售傳統的燃油車,到2025年在全國停止銷售傳統的燃油車。

  據悉,北汽集團當前在發展路徑上採取“雙輪驅動”戰略,即全面新能源化和智能網聯化。據徐和誼透露,目前北汽集團在新能源汽車方面已取得不錯成績:在智能乘用車產品方面,北汽新能源智能純電產品EU5成為市場爆款,BEIJING品牌推出了具備L2及L2.5級自動駕駛功能的概念車型;同時,北汽新能源與華為聯合開發、達到L2.5級的ARCFOX旗艦車型,也正在有序開發過程中。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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韓正:當前房地產市場穩定成績來之不易

原標題:韓正:當前房地產市場穩定成績來之不易

  新華社電 中共中央政治局常委、國務院副總理韓正12月17日在住房城鄉建設部召開座談會。他強調,要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹落實中央經濟工作會議精神,做好住房和城鄉建設各項工作,為決勝全面建成小康社會和“十三五”規劃收官作出貢獻。

  韓正指出,我國城鎮化已從高速發展進入高質量發展階段。要堅持以供給側結構性改革為主線,把城市作為“有機生命體”,統籌考慮、系統謀划,推動城市可持續發展,以新型城鎮化促進農業農村現代化。

  韓正強調,當前房地產市場總體平穩,成績來之不易。保持房地產市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持定力,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持因城施策,落實城市政府主體責任,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,做好重點區域房地產市場調控工作,促進房地產市場平穩健康發展。要完善住房保障體系,進一步加強城市困難群眾住房保障工作,大力發展和規範住房租賃市場,着力解決新市民、年輕群體的住房困難。

  韓正表示,要以城市更新為契機做好老舊小區改造,指導各地因地制宜開展工作,尊重群眾意願,滿足居民實際需求。要深入推進垃圾分類處理,協調好前端、中端、後端各環節關係,實現垃圾減量化、資源化、無害化。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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綠地地產寶啟動 第一步目標是交易量達100億元

綠地地產寶啟動 第一步目標是交易量達100億元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  綠地集團4月13日宣布,已聯手螞蟻金服和平安陸金所,發布國內首款互聯網房地產金融產品。而旗下致力於服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平台―“綠地地產寶”,也在同日啟動。

  綠地透露,該產品在上市當日掛牌半小時內即告售罄。綠地集團董事長、總裁張玉良表示,這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”,是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平台的积極探索,亦是對房企自主試水資產證券化的大膽創新;是站在“互聯網+”風口上的順勢而為,亦是為發展普惠金融所作的大力嘗試。

  同時,綠地金融投資控股集團有限公司將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、徵信等平台整合,成立互聯網金融事業部,標志著綠地互聯網房地產金融業務全面啟動。

  目前,“綠地地產寶”已作為綠地金融的一個產品商標進行了正式註冊,首款產品於4月13日在螞蟻金服的招財寶網絡平台和綠地金融全資子公司貴州(樓盤)省綠地金融資產交易所上掛牌發行,這也是綠地金融與螞蟻金服在金融領域的第一次合作。

  首期上線產品以綠地集團位於江西南昌(樓盤)的棚戶區改造項目為基礎資產,首期發行總規模為2億元,約定年化收益率6.4%,產品期限為一年,認購資金2萬元起,以1000元遞增。

  張玉良還透露,第二期產品已在籌備中,將在平安陸金所平台發行。綠地地產寶產品第一步目標是交易量達到100億元,成熟期規模突破500億元。

  綠地金融董事長、總經理耿靖表示,儘管此次產品的基礎資產為綠地旗下的地產項目,但未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目,而是要建設成為互聯網房地產金融平台,通過產品設計、包裝,將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接,致力於為中小房企提供資金解決方案,同時為社會投資者提供“高收益、低風險”的投資產品。

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我市新建住宅每平米首超7000元

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東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源:安徽在線

  本報訊

  (記者何寶國)昨日,記者從中國指數研究院發布的全國百城價格指數報告中了解到,我市新建住宅平均價格首次超過了7000元/平方米,達到7035元/平方米。

  從百城價格指數歷史數據中可以看到,2012年12月,我市新建住宅均價進入6000元/平方米時代。兩年多時間里,房地產市場起起伏伏。今年3月,我市新建住宅均價達到7035元/平方米,首次跨過7000元/平方米大關。這個價格水平在百城中處於中游水平。多數省會城市及東部沿海地級城市的均價都高於我市。

  據分析,近年來,我市房地產供應結構出現明顯變化,大戶型供應量及成交量在減少,滿足居民居住需求的首次置業及改善性需求的戶型成為主力產品。這類商品房的價格在7000元/平方米至9000元平方米之間,對我市房地產市場價格走勢發揮主要作用。

  隨着降低二套房貸首付比例等政策的實施,房地產市場走熱的預期在4月會進一步發酵。不過,房地產企業不時釋放的上調價格的消息,多是在試探市場反應。因為,其當前的主要任務是藉助政策利好儘快消化庫存,回籠資金。

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北京保利國際廣場13.3億元整售一棟寫字樓

北京保利國際廣場13.3億元整售一棟寫字樓

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日媒體消息,北京(樓盤)保利國際廣場宣布項目T3樓棟整體出售,銷售金額13.3億元,是北京商辦物業今年首個大單。

  據了解,地處望京核心商務區的保利國際廣場主體由T1、T2、T3三幢大樓構成,主要為辦公用途,同時兼具部分商業功能。T1寫字樓目前北京保利自持待租;T2、T3寫字樓為兩棟副樓,T1、T2、T3三座寫字樓總體建築面積115977平方米。

  T3樓棟建築面積共2.46萬平方米,近日以13.3億元整售。此外,保利國際廣場T2樓棟同時新推絕版8席,項目整體最早於今年5月1日投入使用,是望京首批交付的超5A級寫字樓。

  另悉,今年下半年北京保利唯一入駐通州的項目保利大都匯即將入市。該項目定位為商務藝術綜合體形式,由總部大廈、創意辦公空間、時尚商鋪、藝術公寓四部分組成。

  此外,北京保利稱,為更好地服務保利國際廣場、保利大都匯等商辦物業的投資者和企業成立了商辦平台。

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世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

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東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月11日,深圳世紀星源(000005,股吧)股份有限公司發布其2014年年度報告。報告期營業總收入5277.70萬元,比上年同期增加1.37%,其中主營業務收入5184.91萬元,比上年同期增加0.84%。

  本報告期財務費用比上年同期增加164.85%,主要是本期借款比上年同期增加195.71%,導致利息支出增加。所得稅費用增加,主要是該公司全資子公司首冠國際有限公司處置長沙(樓盤)項目權益應繳企業所得稅。

  具體為,基本每股收益0.0472元,稀釋每股收益0.0472元,基本每股收益-0.0641元,每股凈資產0.7325元,攤薄凈資產收益率6.4451%,加權凈資產收益率6.68%;營業收入5277.7萬元,歸屬於母公司所有者凈利潤4316.4萬元,扣除非經常性損益后凈利潤-5857.51萬元。

  不動產業務中,南油廠區項目土地開發權益該項業務將在定義的投資管理期限內由星源股份持有相關新設開發主體的25%優先股權益,將產生8000萬元優先股現金收益;平湖村舊村改造的城市更新項目土地項目總面積約為15萬平米,星源股份享有合作開發75%土地開發權益;中環陽光星苑土地有約5.7萬平米的住宅開發項目,地面計容建築面積為17.9萬平米的,地下為8.4萬平米。星源股份通過投資和持有中環星苑房地產投資有限公司股份,從而實現對喀斯特中環星苑公司名下的土地開發權益的投資管理。

  此外,境外首冠發展的長沙太陽星城土地方面,星源股份在報告期出售了境外持有的長沙項目土地開發權益,在報告期實現了相關投資管理業務的回報;肇慶(樓盤)・北嶺國際村項目土地因仲裁申請的範圍局限於確認原擔保方因其擔保義務而不享有原始合作合同中30%的項目開發權益,星源股份認同該項仲裁申請的主動行動可以加快問題解決的進程。

  不動產經營管理業務方面,世紀星源旗下酒店經營與綜合物管服務分別在“SMI”和“星苑物業”的品牌下進行重構整合。綜合物管服務業務涉及度假村、酒店、住宅、辦公、別墅、工業廠房等多種商業不動產的業態,其區域遍及深圳(樓盤)、重慶(樓盤)、長沙等城市,管理面積近100萬平方米

  深圳世紀星源稱,經過長期的準備,該本司準備通過併購外部商業模式擴大在環境處理方向主營業務而做出戰略轉型動作。在國內環境處理行業中迅速實現堅實的市場地位。使環境處理業務在併購的商業模式下快速增長。爭取將該項主營業務的營業收入實現逐年50%以上增幅。

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樓市新政半個月成交量未如預測

樓市新政半個月成交量未如預測

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源:安徽在線

  廣州日報訊

  (記者賴偉行)“3・30樓市新政”推出已經半個月時間,雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷,然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下,記者調查發現,樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。

  市場:推新還有優惠

  “3・30樓市新政”出台後,有不少購房者擔心開發商會趁機漲價,也有不少樓盤銷售暗示調價。不過,數據卻显示,廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。

  記者走訪市場發現,剛剛過去的周末,廣州樓市只有兩個樓盤加推新貨。然而,還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出了約百套新貨,吸引了不少購房者前來看房。“如果賣得好,政策又正式落地了,開發商下一步還是會考慮漲價的。”

  而在二手市場方面,業主的心態開始出現變化。中原地產的統計显示,新政后一周,廣州樓市報價指數大幅回升,其中,報價下調幅度10%~20%的盤源比例佔13%,減少了5個百分點;報價下調幅度5%~10%的業主佔14%,佔比基本持平。報價上升1%~5%的房源佔21%,大升了9個百分點。全市總體業主的報價上升了7.03%。

  土地:推地仍然謹慎

  在樓市成交不景氣的情況,今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計,今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗,同比減少25%。

  在一線城市中,土地市場前三月的分化也比較明顯,京滬分別在1月及3月表現搶眼,一季度收金均在300億元以上,廣深則各有兩月宅地零成交。

  4月8日,北京(樓盤)市國土資源局公布了2015年國有建設用地供應計劃,全年商品住宅土地供應750公頃,比去年“大瘦身”,減幅達到1/4。在廣州,一季度供應稀缺的情況下,二季度在新政的推波助瀾下,近期也只有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出,分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地,雖然位於永順大道的前者總起拍價達到22.3億元,但實際起拍樓面地價並不高,只有5791元/平方米。

  政策:公積金政策有待落地

  在“3・30樓市新政”出台之前,樓市已經受惠於此前的降息。融360調查显示,受降息影響,3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%,相當於降息后基準利率的9.76折。

  “現在營業稅5改2的政策已經執行,絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過,廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地,許多客戶的申請都拖在那裡,遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露,如果公積金政策能夠儘快落地,或能促使成交進一步回升。

  預期:二季度有望放量

  此次“3・30樓市新政”營業稅“從5改2”,滿堂紅市場研究部高輯理周峰分析,持證滿2年但不足5年的物業,在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力,但實際上在流通領域內,這類物業的比例至少有35%。可以預期,第二季度開始,滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快,而原來只求“滿5年”物業的准買家,也會把目光放寬到“滿2年”物業上。

  方圓地產首席分析師鄧浩志預期,未來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右,其中很多積壓的需求,比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過,房價漲跌仍取決於供求情況,在市場主力去庫存之下,短期房價上漲幅度有限,而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實,可以肯定,未來2個月內,各省市都會有大量新政出台。

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武漢部分樓盤試探性漲價 專家稱短期不會出現大漲

武漢部分樓盤試探性漲價 專家稱短期不會出現大漲

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源:安徽在線

  楚天都市報記者 陳珂

  五部委樓市新政發布近半個月,發酵效應開始顯現。

  記者連日踩盤發現,武漢(樓盤)近日共有15個樓盤上調報價,其他更多樓盤則以縮減優惠的手段,向購房者傳遞“優惠遞減”的信號。

  武漢樓市是不是要“變天”了?通過對比即可看出,那些調價樓盤的漲價幅度普遍較低,最低漲幅甚至只有0.3%。這與其說是漲價,倒不如說是一種試探。

  關山大道片區普漲

  均價9000元/平方米,這是漢陽中心片區某在售樓盤昨日的報價。而3月底時,該樓盤的報價為8500元/平方米。

  3月底,五部委發布樓市新政。在發酵近半個月之後,武漢部分樓盤開始試探性漲價。

  據記者統計,截至昨日,該市共有15個在售項目上調報價,另有3個項目下調報價。漲價幅度最大的是漢陽中心片區某樓盤,超過5%,更多項目只是象徵性漲價,幅度多為1%―3%。后湖片區某樓盤3月底報價為8900元/平方米左右,如今上漲了30多元,漲價幅度僅0.3%。

  值得注意的是,關山大道片區3個在售項目同時漲價,成為樓市新政后,武漢首個報價普漲的片區。其他漲價項目則比較分散。

  這3個項目分別漲價50元、300元、70元―200元,漲幅均為2%左右。

  對此,中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政認為,作為光谷核心區,關山大道片區生活配套較為完善,此前樓盤均價僅次於漢口和武昌中心區。該片區已被市場認可,對新政的反應也更為迅速。

  漲價樓盤銷量較好

  記者採訪發現,新政后漲價的樓盤,銷售業績普遍較好。

  以武昌中心區某樓盤為例:3月初以來,該項目周成交量一直維持在50套左右;關山大道某項目,同期也保持着每周40套左右的成交量。

  但也有個別號稱“漲價”的項目,其實算不上“漲價盤”。如四新片區某項目,將優惠從“減總價”變成“送物業費”,折算成最終成交價,為7000多元/平方米,與樓市新政前幾乎一樣。

  五部委發布的樓市新政中,針對首次置業的剛需購房,政策基本沒有任何變化,因此類似四新、白沙洲等剛需區域,短期內並不具備漲價條件。15個漲價項目,大多是位於武昌中心區、南湖片區、漢陽中心區、關山大道片區的改善性置業區域,也正好表明,改善型住房需求有望逐步成為市場主旋律。

  數據显示,4月第一周,武漢遠城區樓市成交量下滑幅度均超過20%,且無一樓盤的周成交量突破30套,511套的成交總量也是春節后的最低點。

  短期不會出現大漲

  對於樓市新政后開發商的表現,李國政分析,無論是否具備漲價條件,開發商都要向市場傳遞“漲價”信號,才能將購房者的觀望轉為需求。

  如中南路某項目,在前期認籌只有300多組的情況下,4月初推出1000多套房源,即便全部成交,去化率也不到40%。這也從一個側面反映,當前時期,開發商比購房者更着急。

  那麼,市場是否已經具備普遍上漲的基礎呢?戴德梁行(武漢)總經理黃廣平認為,武漢新建住宅供銷比為1.27:1,仍高於1.2:1的合理水平。目前,武漢可售商品房面積為1000萬平方米左右,大量開發商現階段仍將讓利跑量視為主要任務,使得成交價短期內不會出現大幅度上漲。

  在黃廣平看來,目前市場處於穩定調整期,在各項利好政策疊加的影響下,市場供求關係或將逐步趨於健康,當市場過渡到供求平衡的狀態,才是價格普遍調整的窗口。

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旭輝控股首季度銷售37億元 長三角佔比過半

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東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,旭輝控股(集團)有限公司披露首季度銷售業績。數據显示,旭輝前3月銷售實現合同銷售金額約37億元,合同銷售面積約29.02萬平方米,首季度的合同銷售均價約12750元/平方米。

  就3月單月而言,旭輝錄得合同銷售金額16.6億元,合同銷售面積約13.12萬平方米,當月的合同銷售均價為12650元/平方米。

  區域銷售貢獻而言,長三角、環渤海、中西部分別銷售19.7億元、12.5億元和4.8億元,佔比各為53.2%、33.8%和13%。

  城市銷售貢獻方面,上海(樓盤)以9.1億元位居首位,佔總銷售的24.6%;此外,北京(樓盤)、天津(樓盤)緊隨其後,分別貢獻7.3億元和4.4億元。

  除此之外,首季度旭輝共獲得三個項目,分別位於北京、上海和天津。其中,天津西青區精武鎮大南河北項目為旭輝3月12日取得。

  資料显示,該宗地位於西青區精武鎮大南河,東至公安和平分局刑偵隊,南至現狀甬路,西至成都道,北至居民樓,土地面積12.26萬平方米,用途為居住用地,容積率為1.0-1.7,起始價6.72億元,摺合樓麵價3223元/平方米。

  另據了解,3月17日晚間,首創置業和旭輝控股雙雙發布公告透露,旭輝將以4000萬元註冊金加5.46億元股東貸款代價,獲得首創置業上海嘉定項目40%股權。

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東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源:安徽在線

  新華網呼和浩特(樓盤)4月12日專電(記者於嘉)記者從內蒙古自治區獲悉,5月1日將實施的《內蒙古自治區城鎮綠化管理辦法》規定,新建居住區、學校、醫院、療休養院所、公共文化設施、機關等公共設施的綠地率不得低於35%。

  該辦法還規定,擅自砍伐城鎮樹木的,由旗縣級以上城鎮綠化主管部門責令停止行為,並處以所砍伐樹木價值1倍以上3倍以下罰款,最高不超過3萬元。

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